四川大竹农村商业银行股份有限公司关于大竹县竹阳镇北大街华源生活广场E幢4-3-1号住宅（步梯）竞卖的公告(第二次)
发布日期：2024年03月23日 | 标签：
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paimaichurang
;大竹县
2024.03.23
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
****农村商业银行股份有限公司 抵债资产竞卖公告 ****农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商银行）定于****年*月*日**:**起至****年*月*日**:**止（延时的除外）在淘宝网阿里资产竞价网络平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：****农村商业银行股份有限公司）对**农商银行相关的抵债资产进行公开竞价转让活动，现将有关事项公告如下： 一、竞卖标的物情况 抵债资产地址 产权证号 房屋性质 建筑面积 （平方米） 原评估价(万元） 资产接收价值（万元） 竞卖底价（万元） 保证金（万元） 加价幅度（万元） 资产现状简要说明 ***竹阳镇北大街华源生活广场E幢*-*-*号 川（****）***不动产权第*******号 住宅 ***.** **.** **.** ** ** *.* 租赁中，承租至****.**.**日（年租*千元已提前收取，租赁期内无法再收取租金）。 上述标的物系**农商银行通过人民法院的《执行裁定书》取得的抵债资产，标的物权属（产权）暂未过户至**农商银行名下。 二、竞卖方式 本次竞卖按照设有起拍价的增价竞卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，竞卖结束，最后出价即为成交价。本竞卖标的物的起拍价、保证金、加价幅度见上表，均不设保留价，但不低于竞卖底价，价高者得。 三、竞卖价格及税费 （一）本次竞卖活动计价货币为人民币，最终竞买成交价均不包含买受人在竞买标的物交付、产权过户时所发生的全部税、费等相关费用。标的物从**农商银行过户（物权转移登记）到买受人名下过程中，按国家规定由买卖双方各自承担相关税、费（买受人主要承担买方的契税、印花税、测绘费、产权登记费等）。特别提醒：买方缴纳契税及印花税的计税依据以(成交）合同体格或税务系统评估价格，由当地税务部门确定；但**农商银行开具的不动产普通发票金额为（成交）合同价格。 （二）本标的物竞拍成功后，淘宝网资产竞价网络平台系统会自动生成一笔待支付的“软件服务费”（成交价=起拍价+溢价，成交价在****万元以下的按成交金额的*.*%），买受人应在*个工作日内向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因淘宝阿里拍卖平台原因导致的除外）。“软件服务费”相关事宜详见阿里拍卖页面。 特别提醒：竞买人在竞买前必须仔细审查竞卖标的物，实地看样，调查瑕疵情况，调研*场价值，自行到标的物所在地的不动产、税务等职能部门详细咨询标的物过户政策、过户流程、过户时限、税费等事宜，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿承担一切风险。 四、合格竞买人 （一）凡具备中华人民**国国籍的完全民事行为能力的自然人、以及在中华人民**国境内按中华人民**国法律成立的法人（续存）和非法人组织（续存）均可报名参加竞买，法律法规对竞买人有另行规定的，从其规定。 （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，或因其它原因无法直接参与竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**农商银行提交真实、合法的委托手续。 （三）竞买人必须按本公告公示的保证金数额缴纳足额保证金方可获得竞价资格。 （四）法律、行政法规和司法解释、转让标的物所在地相关政策对标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 五、优先购买权人 竞卖标的物在租赁期间的，其承租人对竞卖标的物（租赁物）在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞买前*个工作日向**农商银行提交合法有效的资料，其优先购买权资格经**农商银行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；优先购买权人逾期未提交相关资料，视为其放弃对竞卖标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞拍，亦视为其放弃对竞卖标的物享有优先购买权。 六、咨询看样 请竞买人务必于竞买前到标的物现场查看。自本公告发布之日起至正式竞价开始前接受咨询、勘察竞卖标的物；有意咨询和勘察竞卖标的物者请与**农商银行工作人员联系。咨询电话：办公室****-*******；王先生***********。联系地址：**省***北城大道一段***号***室。 七、竞价安排 本次竞价具体安排，详见《竞卖公告》、《竞买须知》等竞卖文件。参与竞买的合格竞买人需充分知晓、理解上述竞卖文件的详细内容及相关含义。 八、关于标的物异议 对此次竞价标的物权属或其他相关事项有异议或者疑义者，请于竞价开始前*个工作日与**农商银行联系。 九、竞价保证金、软件服务费和成交价款 （一）在淘宝网阿里资产竞价网络平台的网页页面上点击报名交保证金(关注缴纳保证金的期限，避免因时间紧张，导致错失报名机会)。淘宝、支付宝注册、线上交保事宜请咨询淘宝网在线客服及官方热线电话：***-***-****。 （二）标的物竞价前，淘宝网资产竞价网络平台系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息。 （三）竞价成功后，买受人可在“阿里拍卖--我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成平台软件服务费的支付。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。买受人在规定时限内支付淘宝网资产竞价网络平台 “软件服务费”后，标的物竞得者原冻结的竞价保证金将自动转入**农商银行指定账户作为竞买人履约保证金。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。 （四）买受人须在竞价成交之日后**个工作日内将成交价款全额转账支付至**农商银行指定账户(户名：****农村商业银行股份有限公司，开户银行：****农村商业银行股份有限公司营业部，银行账号：*****************，收款银行（不同银行的手机银行APP对应选择的收款银行名称不完全一致）：**省农村信用社联合社或**省联社或**省农信或农村信用**社，行号：************，用途：XXX人购房（具体位置）款。因特殊原因经**农商银行同意后，可以适当**余款交付时间，但最长不得超过竞价成交之日后的**天。如逾期未付，以未付金额为本金基数按每日* 的标准向**农商银行支付违约金至成交价款全部付清之日止。 （五）标的物竞得者需付清全部成交价款后，才能到**农商银行办理竞卖标的物及资产文件交付等相关手续。如遇特殊情况，需要提前交付资产的，在双方协商一致的前提下，可以提前交付资产。标的物交付时由资产转让方和资产受让方在《资产交付确认函》上签字或者盖章（捺印）。 十、签订合同 竞买成功后，淘宝网资产竞价网络平台系统会自动生成《竞价确认书》，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）应在竞买成交之日起*个工作日内到**农商银行办理相关手续，并签订《抵债资产转让合同》。如果买受人因客观原因无法亲自到**农商银行办理相关手续或者签订《抵债资产转让合同》，需要委托他人办理的，买受人应向**农商银行提交经过公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，在竞买成交之日起*个工作日内到**农商银行办理相关手续，并签订《抵债资产转让合同》。如委托手续不全或者因其他原因导致委托手续无效的，则由买受人自行承担一切风险。 十一、特别提醒 （一）本次网络竞价所涉竞卖标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物质量、数量、新旧程度、使用现状、结构、固定装修、外观、外挂烟囱、外挂空调、屋顶雨棚等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，标的物位置、面积、楼层等以公示的产权证书（或法院执行裁定书）上载明的为准，**农商业银行不承担该标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，风险及责任自负。 （二）**农商银行披露的资产面积未经精确测量，买受人需自行调查核实，资产实际面积与披露面积不一致的，不影响资产竞买有效性及竞买成交价格。 （三）**农商银行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议和参考依据或者承诺。 （四）本次竞卖资产的评估价值，均是我行在诉讼执行阶段，由管辖法院通过随机摇号方式委托具有资质的评估公司对该资产进行的当时价值评估或通过网络询价，或抵押人和抵押权人双方议价，因其是以前年度的评估数据，部分数据已过有效期。故**农商银行公布的评估价仅作以前年度的当时资产价值参考，不对公布的数据承担瑕疵责任，买受人应结合当前大的*场环境及资产周边价值，合理预估本次竞卖资产的价值，理性参与竞买活动。 （五）本竞卖标的物系法院执行裁定书所得的抵债资产，对竞卖标的物能否办理产权转移过户手续以及办理时间、流程等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地税务、不动产等相关职能部门咨询确认；因不可抗力或**农商银行取得抵债资产的执行裁定书出现瑕疵或竞卖标的物存在瑕疵（包括但不限于拆迁征收、证载面积与现状不符、违规违法建筑、非法占用集体土地及政策限购等）等原因造成不能过户或者延迟办理过户手续所涉事项及一切风险概由买受人自行全部承担，**农商银行不作产权过户的任何承诺。如因任何原因导致不能将物权转移登记至买受人名下或者不能实现合同目的，由**农商银行无息退还竞买人所支付的价款，竞买人不得以任何理由要求**农商银行承担资金占用费（利息）和损失赔偿，也不得要求退还平台软件服务费。 （六）买受人在竞价成交*个工作日内（凭付款证明材料及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到**农商银行（**省***北城大道一段***号***室）或双方约定的地点办理相关手续，并签订《抵债资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。在签订《抵债资产转让合同》后，**农商银行仅向买受人提供相关法律文书，由买受人自行到不动产登记、税务等相关部门办理竞买标的物的权属转移登记。 （七）如果竞卖标的物在租赁期间，在竞卖标的物实际交付之前的租金归**农商银行所有，竞卖标的物实际交付后的租金归买受人所有。 （八）本次竞卖标的物若为住宅，竞卖标的物交付之日前的水、电、气、物管费由**农商银行承担，标的物交付之日后的水、电、气、物管等费用由买受人承担。本次竞卖标的物若为商业用房，其附属的水、电、气表，不作为本次竞拍标的物，竞买人在竞买前，需自行与原产权人（使用人或者相关利害关系人）协商过户、使用事宜，并查实是否存在拖欠水、电、气、物管等费用的情形，如果存在拖欠上述费用的情形，则由竞买人自行处理，与**农商银行无关。 （九）本次网上公开竞价的《竞卖公告》、《竞买须知》、产权证书或法院执行裁定书、标的物基本情况等竞卖文件、相关资料已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。一旦参与竞拍，即视为竞买人完全知悉并同意接受前述《竞卖公告》、《竞买须知》等竞卖文件的约束，竞买人对此不存在任何歧义和误认，竞买人不得在任何时间以任何方式对前述全部竞卖文件提出任何异议。竞买人未能按《竞卖公告》、《竞买须知》、《抵债资产转让合同》等文件规定时间支付软件服务费或竞买成交价款，或未及时办理相关手续（包括但不限于过户），视为竞买人（买受人）违约，所造成的一切后果及风险概由竞买人全部承担。如竞买人（买受人）违约，由竞买人（买受人）向**农商银行支付按标的物转让价款的**%的违约金并赔偿全部损失【包括但不限于**农商银行进行再次竞卖所产生的费用以及再次竞卖的成交价款低于原竞卖成交价款的差额、律师费、诉讼费、执行费等】，**农商银行有权从竞买人（买受人）的履约保证金中扣收，不足部分由竞买人（买受人）继续承担直至付清为止。 （十）竞卖标的物从交付买受人之时起，该标的物及附属物（包括但不限于室内外装修装饰、门头招牌、外挂烟囱、外挂空调、防护栏、屋顶雨棚、广告牌、水电气等）的一切风险、安全责任等概由买受人自行承担，与**农商银行无关。 十二、本《竞卖公告》由**农商银行负责解释。 本公告其他未尽事宜，请向**农商银行咨询。 咨询电话：****-*******；王先生：***********。 ****农村商业银行股份有限公司 ****年*月**日
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