神木市锦界镇枣稍沟村房屋（座北朝南一线期间两层）自西向东第五至七间（两层，共六间）房屋一套及附着物（二拍）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、标的物以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。
*、本次拍卖的标的为小产权房产。土地使用权的具体情况，包括土地用途、土地性质、四至界限等，不因为人民法院委托拍卖而改变产权性质。
*、在交付财产前，因被执行人履行完毕义务或者因其他原因导致财产无法交付而终止执行该财产，人民法院院将撤销变卖行为，只给买受人返回买受价款，其余因竞买该财产过程中买受人实际支付的费用由买受人负担。
拍卖公告
受***人民法院委托，我公司定于****年*月**日**时至****年*月**日**时在中拍平台（https://paimai.caa***.Org.cn/pa
ges/enterprises/cOmpAnydetail.htmlcompanyId=*****），采用网络竞价的方式进行以下小产权房产在线公开竞价拍卖，现公告如下：
特别提示：竞买人须是不动产所在地行政村集体经济组织内成员。
一、 拍卖标的：
*、*****镇**苑小区*号楼*单元***室房屋一套及其装修附着物，建筑面积***.**平方米（二拍）。
*、*****镇王渠村房屋一套（房屋产权证号：**房权证**镇字第******号）及其室内附着物，建筑面积***.***平方米（二拍）。
*、******雅梦花园小区*号楼*单元***室房屋一套及装修附着物，建筑面积**.*平方米。（二拍）
*、***铧山村西富苑A区***号房屋一套，建筑面积***.***平方米。（二拍）
*、第五至七间（两层，共六间）房屋一套及附着物，建筑面积：***.***平方米。（二拍）
*、*****镇**村惠泉**巷房屋、地下储藏室及装修附着物，房屋建筑面积：**.**平方米，储藏室建筑面积：**.**平方米。（一拍）
*、报废车辆、铁皮、废铁若干。（一拍）
*、***神东移民新村**号楼*单元****室房屋一套。建筑面积：***.**平方米（一拍）
*、*****镇气象二路二十二排房屋一套及装修附着物，房屋建筑面积：***.***平方米。（一拍）
**、***朱雀大街南段**园三区*号楼*单元****室房屋一套及装修附着物，房屋建筑面积：***.**平方米。（一拍）
二、咨询的时间与方式：****年*月**日起至****年*月**日止（工作时间内）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请 亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。
六、标的物按现状拍卖，除公告须知说明的标的情况外，对可能存有的其他瑕疵情况需竞买人自行了解确认。
七、不因为人民法院委托拍卖而改变房产土地的性质。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖标的物已知优先竞买权人相关说明：详见标的页面。
十、拍卖竞价前竞买人可通过缴纳保证金获取竞买资格，拍卖结束后未能竞得者的保证金三个工作日退还，期间不计利息。本标的物竞得者原缴纳的保证金冲抵成交价款和佣金。
保证金付款方式：银行汇款到指定账户：
户名：**信达国际拍卖有限公司；
账号：**** **** **** **** ****；
开户行：中国建设银行股份有限公司**东新街支行
汇款后请及时与拍卖公司联系确认。
十一、拍卖余款请在****年*月**日**时前缴纳，（遇节假日顺延）内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）拍卖人指定账户。详细请咨询拍卖机构。余款付款方式：银行汇款到以上账户， 汇款后请及时与拍卖公司联系确认。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，依据《中华人民**国拍卖法》，拍卖机构可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人 悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及其他费用。
本公告其他未尽事宜，请向**信达国际拍卖有限公司咨询。
拍卖机构咨询电话： ***********冯先生
联系地址：******法院执行局资产处置大厅。
**信达国际拍卖有限公司
****年*月**日
竞拍须知
本《须知》（含拍卖标的简介、瑕疵及相关情况告知）依照《中华人民**国拍卖法 》及相关法律、法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则并结合本场拍 卖会的具体情况制定。
特别提示：竞买人须是不动产所在地行政村集体经济组织内成员。
一、竞买人资格：
*、竞买人须是不动产所在地行政村集体经济组织内成员均可参与。
*、登陆中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册账号、网上点击报名、现场提交资料签署协议、申请参拍详细情况请查看《竞买须知》。
*、竞买保证金及报名截止日期： 竞买人参与竞买，须交纳标的物规定的竞买保证金 ，报名截止日期：****年*月**日下午**时截止（以款项到账时间为准）。
户名：**信达国际拍卖有限公司；
账号：**** **** **** **** ****；
开户行：中国建设银行股份有限公司**东新街支行
二、 竞买流程：
*、账户注册：本次拍卖活动通过网上进行，竞买人首先需要在中国拍卖行业协会网 络拍卖平台注册账户，并经网络实名认证。如果竞买人已经在中国拍卖行业协会网络 拍卖平台注册过账户，并已实名认证该帐户，无需再次注册。
*、竞买登录：竞买人可通过登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa***.org.cn）→选择“拍卖企业”→选择“**省”搜索“**信达国际拍卖有限公司”→选择标的，注册账号（或直接登录报名）→缴纳规定的保证金→待拍卖机构审核通过→参与竞拍。
*、网络拍卖：网络拍卖分为自由竞价、限时竞价和延时竞价三个阶段。
*) 自由竞价：标的自由竞价时间为**小时，在此期间竞买人可随时出价，自由竞价开始时间以《拍卖公告》为准。
*) 限时竞价：当自由竞价时间结束，自动进入限时竞价时间。限时竞价时间为*分钟。
*) 延时竞价：当限时竞价时间结束如果有新的出价，则延时竞价启动，并在此次出价的时间基础上系统自动**竞价时间*分钟，若在**的*分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再***分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时时间结束没有新的出价，则竞价结束。
*) 加价幅度：加价幅度以拍卖页面规定为准，每次加价金额应为加价幅度的整倍数。
*、网络拍卖的时间以竞价页面上的时间为准，出价时间以中国拍卖行业协会网络拍卖平台服务器接收出价的时间为准。
*、如竞买人在竞价期已对标的实际出价，应当在竞价结束前及时关注该标的的出价变动和成交情况。
三、拍卖成交：竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先、价高者得”的原则以最高有效出价确定成交价及买受人,至少*人出价，则拍卖结果成立，并自动弹出成交结果。
提示信息。买受人可登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台自行查看成交结果。
四、未成交处理：自竞价开始至竞价结束，若无竞买人应价，则该竞价活动程序终止，该标的作未成交处理。
五、竞买保证金的使用和退还
*、竞买人竞价成功成为买受人后，竞买保证金直接转作拍卖佣金和成交价款。
*、竞买人若未竞投成功，其交纳的竞买保证金由我公司在竞拍结束后五个工作日内退还（不计利息）。
六、竞价时间及交易平台：
*、竞价时间：标的竞价时间为****年*月**日**时至****年*月**日**时止（不包括限时竞价时间）。
*、交易平台：中国拍卖行业协会网络拍卖平台 https://paima
i.caa***.org.cn
七、办理成交确认手续
*、资料的提交：买受人须在成交之日起*个工作日内向拍卖人提交以下资料：
*) 买受人为自然人的，需提供有效的、与中国拍卖行业协会网络拍卖平台网账号信息一致的本人身份证复印件（验原件）。
*)若委托其他人办理竞买手续，须出示授权委托书（原件）及委托代理人的身份证复印件（验原件）；
*、文件的签订：买受人须在成交之日起*个工作日内至拍卖人办公地现场签署《拍卖成交确认书》、《拍卖须知》、《网络拍卖笔录》等文件 。
八、成交价款的支付
*、买受人须在****年*月**日**时前将成交价款转入拍卖人指定账户。（遇节假日顺延）内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）拍卖人指定账户。
*、买受人应在规定时间内通过银行转账方式交纳成交价款全部金额到指定账户，不接受现金交款。交款时间以银行到账时间为准，转账时须在备注栏（或用途栏）中注明所竞买标的，否则导致无法核实账款的事项由买受人自行负责。
九、标的国土及权利限制情况。
本次拍卖的标的为小产权房产。土地使用权的具体情况，包括土地用途、土地性质、四至界限等，不因为人民法院委托拍卖而改变产权性质。
十、标的物现状及质量问题。
本次拍卖的标的的房产以现状成交，竞买人须自行到标的物现场、委托人处或相关部门进行调查、了解、核实标的物是否存在质量、安全问题，包括并不限于结构、墙体 、水、电、气管道是否存在破损、渗漏。拍卖成交后，如标的物存在上述问题，由买受人自行解决。
十一、标的物的交割。
*、拍卖成交后，委托人在收到全部拍卖成交价款后，具体房产的交付时间以***人民法院执行局交付时间为准。拍卖人已就标的权属风险进行了充分提示，因此不论买受人竞得标的后最终能否接收标的物，均不影响拍卖成交的有效性，买受人不得以此为由向拍卖人追究任何法律和经济责任。
*、标的在移交之日前如涉及欠缴水、电、气费，欠缴部分由买受人承担。
*、标的涉及的水、电、气的分户、过户费用由买受人承担。
十二、违约责任
*、本次拍卖以标的现状为准，委托人对标的情况已作充分披露和展示，买受人已实地查勘。买受人在竞拍成功后不得以标的结构、品质等存在的差异或其他瑕疵或有重大误解等提出异议或反悔，否则将视作买受人违约，买受人已交纳的拍卖保证金不予退还并按《拍卖法》规定承担违约责任。
*、买受人未按拍卖须知中规定的时间办理成交确认等手续和付款的，应当承担违约责任，其竞买保证金不予退还，拍卖人及委托人有权按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定将成交标的收回另行拍卖。标的再次拍卖的，再次拍卖的成交价款低于第一次拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额并承担两次拍卖的佣金。
*、若买受人未按本合同约定支付成交价款，委托人有权解除合同并将拍卖标的收回后另行拍卖，已交纳的保证金不予退还。本次交易中委托人、买受人双方所承担的交易服务费由买受人承担。
十三、竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖人及网络平台不承担任何责任。
十四、因竞买人如下行为产生的一切责任及损失，由竞买人自行承担：
*、因用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；
*、未及时关注相关竞价信息的；
*、由于网络竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
*、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于网络竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。
十五、 因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。因此类情形造成损失的竞买人无权要求拍卖人承担任何赔偿责任。
十六、 因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还网络竞买人交纳的竞买保证金（不计利息），不承担网络竞买人因此产生的任何费用和损失。
十七、竞买人应当认真阅读拍卖人为本次拍卖制定的《拍卖规则》，并受其约束，严格遵守。
十八、特别提示：竞买人应当在拍卖会开始前**分钟登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台网站。
十九、网络竞买人参加竞买，即视为知晓、认可并接受上述声明。拍卖人对以上规定保留最终解释权。
二十、特别提示。
*、 本次拍卖的小产权房产不因为人民法院委托拍卖而改变产权性质。
*、本次小产权房产拍卖只在标的物所在地集体经济组织成员范围内对小产权房产进行拍卖。
*、在交付财产前，因被执行人履行完毕义务或者因其他原因导致财产无法交付而终止执行该财产，人民法院院将撤销变卖行为，只给买受人返回买受价款，其余因竞买该财产过程中买受人实际支付的费用由买受人负担。
**信达国际拍卖有限公司
****年*月**日
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称
***锦界镇枣稍沟村房屋（座北朝南一线期间两层）自西向东第五至七间（两层，共六间）房屋一套及附着物
权证情况
法院执行裁定书
（****）陕****鉴***号
房屋产权证
无
土地产权证
无
标的所有人
评估鉴定基准日
标的现状
房屋用途
住宅
土地性质
土地用途
是否已腾空
否
租赁情况
无
过户情况
经营情况
无
钥 匙
无
权利限制情况
查封
抵押
提供的文件
*、《法院裁定书》；*、《协助执行通知书》；*《拍卖成交确认书》
标的物介绍
建筑总面积
***.***平方米
公摊总面积
土地总面积
房产年龄
装修情况
毛坯
房屋户型
房屋楼层
*-*
房屋朝向
周边配套
其他介绍
标的物估值
标的评估总价
费用总价
税费情况
*、买方税费
契税：
印花税：
交易费：
测绘费：
权属登记费及取证费：
*、卖方税费
印花税：
交易费：
营业税：
个人所得税：
其他费用情况
法院在未送达买受人拍卖成交确认裁定书，因案件执行情况变化可以依职权撤销拍卖，同时会通知买受人在指定期限内退还退还的保证金及购房款，买受人逾期不领款造成的不利后果应自行承担。
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