新沂市百合嘉园36#-10-11门面房，建筑面积约221.28㎡-08号
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**长信拍卖有限公司：
我认真地阅读了拍卖文件（《拍卖规则》、《竞买须知》），查看了相关 资料，并实地勘察了我所要竞买的标的。我对所竞买的标的现状是清楚的、了解的，并对其现状是认可的。我接受****年*月**日**长信拍卖有限公司关于“*、百合嘉园**#-**-**、**#-**-**、**#-**、**#-*-*、**#-*、**#-*-*、**#-**-**、**#-**、**#-*、**#-**-**、**#-*-*号门面房。*、四季花**大门第三间、第七间,西门北*-**号。拍卖租赁。”拍卖会的相关文件、拍卖师在拍卖前所发表特别声明、说明，遵守对我所竞买的标的所提出的条件、要求及相关规定。在竞买过程中，遵守拍卖纪律，公平公正地参加竞买，并对我的竞买行为负责。如竞得标的，我保证按拍卖文件要求与规定，遵守本次拍卖会的《拍卖规则》、《竞买须知》及本次拍卖会上的拍卖师声明、说明所述的要求，在规定的期限内履行规定的义务。否则，我愿意依据拍卖文件的相关规定，自动解除该项交易，放弃对竞买保证金的返还要求并承担违约责任。
特此声明
竞 买 人：
****年*月 日
商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
注册地址：
营业执照号码：
承租方（以下简称乙方）：
注册地址：
营业执照号/身份证号：
甲方是位于***xxxxx（“商业街”） （“该商铺”）的合法产权人，经第三方机构进行拍卖租赁，将该商铺出租给乙方，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜共同遵守如下条款。
该商铺的位置、面积和用途
*.*该商铺的位置：***xxxxx（“商业街”） （见附件一：图示）。
*.*该商铺的建筑面积： 平方米。
该建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。
*.*该商铺的租赁用途：
乙方承租该商铺用于经营（商品类别） 。
非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。
二、租期和开业
本合同租期为 年，自****年 月 日起至***x年 月 日止。
自本合同签订之日起 / 天内，为乙方的免租装修期。免租装修期内该商铺发生的物业费、水电费及各项能源费由承租方承担。
免租装修期届满后的次日为计租起始日。
三、租金
*.*该商铺租金标准为：
****年 月 日至***x年 月 日，按建筑面积每月每平方米 / 元，月租金为 / 元人民币，全年租金为 元人民币（大写： ）。
租赁期限三年（不含三年）以上的，从第四年起每年租金较上年度租金增长*%。
以上租金均不含物业管理费、水电费及各项能源费等。
*.*租金支付期限：
双方约定，每年为一个计租期；即乙方每年向甲方支付一次，乙方应在每个计租期结束前**天内向甲方支付下一计租期的租金。
*.*租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。
本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向该商铺所在商业街的物业公司（“物业公司”）支付款项或费用的账户由物业公司另行书面指定。
甲方指定账户：
物业管理及物业管理费、能源费
*.*乙方保证遵守物业公司对商业街及该商铺的统一经营管理制度，遵守出租方与物业公司达成的“业主手册”中的物业管理内容。
*.*从合同签订之日起，乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费。
本物业管理费包括该商铺应分摊的公共区域的水、电等能源费，以及商业街所有公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业公司可以根据政府有关部门批准调整物业管理费，乙方应当遵守调整结果。
物业管理费以每年为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前**日内向物业公司交纳下一个计费期的物业管理费。
*.*乙方自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月*日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。
*.*如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过**日，则物业公司有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。
乙方、物业公司将在以上约定基础上签订物业管理合同，并按照法律法规规定享有相应权利和义务。
五、保证金
*.*为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金和经营质量保证金。
*.*乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳租金保证金(年租金的**%计），计：
¥ 元人民币（大写： ）。
如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的*日内补足租金保证金；逾期未予补足的，应按本合同第六条约定承担违约责任。
*.*乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳经营质量保证金（金额由物业公司另定），作为乙方遵守商业街经营管理制度（包括保证商品质量、服务质量等）的保证金。
如乙方发生违反商业街经营管理制度的行为，物业公司有权从经营质量保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的*日内补足经营质量保证金；逾期未予补足的，应按本合同第六条约定承担违约责任。
*.*在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方/物业公司应在乙方办理完撤离手续后的**日内，将保证金余额无息返还。
迟延履行违约金
乙方不能按约定限时向甲方缴纳应付款项或费用，则视乙方违约，自愿终止合同，甲方有权向乙方采取断电、停水、封门加锁等方式拒绝继续提供物业相关服务，并向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。
该商铺的使用
*.*该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和物业公司书面审查同意后实施。甲方和物业公司应当在收到经过消防审核合格的装修方案后*个工作日内作出书面意见，否则视为同意。
乙方装修时应当遵守商业街装修管理制度和相关法律法规。物业公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。
前述甲方和物业公司的审查同意行为或者物业公司的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或物业公司因此对乙方装修承担责任。
*.*乙方应当严格遵守物业公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。
*.*乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商业街的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。
*.*未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，视为乙方严重违约，相应的收益由甲方享有。
*.*乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策、诚信经营，经营品牌必须和合同签订的品牌一致，更不得以次充好损害消费者和他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或物业公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。
*.*因乙方经营餐饮的油烟产生纠纷，乙方负全部责任，甲方不承担任何连带责任，造成他方损害的乙方应予赔偿。
该商铺的交还
*.*本合同提前解除或终止后的*日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），涉及装修的部分由乙方自行拆除，但不能影响商铺主体结构及其他承租户的利益，并交还甲方。
*.*乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或物业公司的应付款项或费用，否则，甲方或物业公司有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。
*.*因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的*日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租**平双倍的违约金。
优先承租权
在租赁期满后，如甲方继续租赁该商铺，乙方在同等条件下享有优先租赁权。乙方应在接到甲方有关该商铺出租条件通知后*日内做出答复，甲方按当时的租赁政策给予乙方优先权人待遇。乙方不予答复的视为放弃优先承租权。乙方按合同约定及时交出所租商铺；否则由此造成的损失由乙方承担。
税费
乙方如在租赁期间需要开增值税发票等，所产生的各项税费、费用均由乙方自己承担，甲方不承担的任何相关费用。
十一、合同终止与解除
**.*本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。
**.*本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满**日前与出租方另行达成续租协议。
**.*经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。
**.*因乙方违约导致合同解除的，甲方有权扣罚三个月的租金保证金作为违约金，如数额不足支付，甲方有权追缴，乙方在**日内缴清，否则甲方有权按本合同第六条约定向乙方收取迟延履行违约金。
**.*因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，据实结算；乙方有权要求甲方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失，甲方应在合同解除后**日内向乙方支付该违约金。
**.*乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本条第*项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，**封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。
**.*.*乙方无法定或约定理由单方解除合同的；
**.*.*迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过**日的；
**.*.*未能在甲方统一规定的开业日前*天完成装修；或未能在开业日正式营业；或未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一个月内擅自歇业、关门累计两天，或一季度内擅自歇业、关门累计三天；或擅自撤场的；
**.*.*未经甲方和物业公司同意，对商铺或商业街其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；
**.*.*擅自改变本合同约定的经营品牌和内容；或以次充好严重损害消费者利益；
**.*.*张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商业街良好形象和声誉；或发生其他严重违反商业街管理制度行为且未在物业公司限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的。
**.*.*因乙方经营餐饮引起的纠纷，情节严重的，甲方有权收回该商铺，乙方无任何条件退出，室内所有的装饰装潢归甲方所有，导致第三方损失的，由乙方自行承担赔偿，甲方不承担任何连带责任。
十二、特别约定
**.*如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租或调换位置的，在报甲方及授权的物业公司同意后，乙方应与该区域的相关独立商铺承租权人同时签订调换商铺相关协议。
**.*为了商业街的整体经营效益，出租方授权物业公司对需要合并或改变经营的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。
**.*乙方对商业街经营政策及经营方式已有全面了解，对其经营风险已有充分的认识。因此，乙方享受经营成果并同时承担经营风险。
十三、不可抗力
因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。
十四、争议解决
甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。
十五、物业公司地位和身份
物业公司作为该商铺所在商业街物业服务的提供方，不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意物业公司有权援引本合同的有关条款，与乙方签订物业管理合同。
十六、通知
**.*甲、乙双方按照下列内容送达通知或文件，可视为送达：
**.*.*甲方住址和邮编：
**.*.*乙方住址和邮编：
任何一方变更以上内容，应当及时书面通知其他方。
十七、合同生效
本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人或代理人（签字）：
乙方：
承租人（签字）： 联系电话：
签订日期：
受委托，本公司将于****年*月**日，*时**分，通过中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）对“*、百合嘉园**#-**-**、**#-**-**、**#-**、**#-*-*、**#-*、**#-*-*、**#-**-**、**#-**、**#-*、**#-**-**、**#-*-*号门面房。*、四季花**大门第三间、第七间,西门北*-**号。拍卖租赁。”
一、标的展示时间
****年*月**日到****年*月**日（*:**-**:**）
二、标的展示地点：**省*****
三、业务咨询电话：电话：****-******** ***********
四、竞买登记：
*、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件及复印件、法人：营业执照复印件）。
*、拍卖保证金：*万元（竞买不成者，于拍卖会后*个工作日内无息退还到来款账户）。
*、保证金缴纳
汇款：账户名称：**长信拍卖有限公司；开户行：工商银行**分行****路支行；账号：*** **** **** **** ****。
网上支付：根据网络拍卖平台相关要求进行缴纳。
*、保证金截止时间： ****年*月**日**时。
五、其他说明
见《拍卖规则》及《竞买须知》。
六、公司地址：****府路**-*（原基础公司二楼）。
联系人：孙女士 联系电话：****-******** ***********
拍 卖 规 则
第一条 本规则依据《中华人民**国拍卖法》及相关法规，参照国际通行惯例制定。凡参加拍卖的人士，必须认真阅读本规则，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。
第二条 本次拍卖会的主持单位是**长信拍卖有限公司（下简称公司），本公司主持拍卖活动时，遵循"公开、公平、公正、价高者得"的原则。
第三条 竞买人参加竞买前，应接受本公司的竞买资格审查，持有关证件及身份证填写《竞买登记表》，交付保证金并领取号牌（竞买代码）以取得竞买权。
第四条 竞买人在竞买前应认真阅读拍卖品相关材料，应充分了解、查验自己竞买的标的物的全部情况。拍卖品目录中所录的名称、规格、数量、质量、品相、系数等有关参数仅供参考，拍卖品的具体情形以竞买人实地勘验、看样为准。
第五条 竞买人有应价和不应价的权利。竞买人一经应价即表示本人接受拍品之一切现状。
现场竞买时，请按拍卖师宣布的加价幅度进行加价，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞买人的最高报价经拍卖师三次读出后击槌成交，并当场签署《拍卖成交确认书》。
网络竞价请按照网上页面提示进行。
第六条 击槌成交后，买受人应当对自己的竞买行为负责，不得以不了解或不完全了解竞得的拍卖标的为由取消该项交易。否则，除保证金不退还外，买受人还应向本公司支付成交价**%的违约金。如该标的委托人委托再行拍卖，买受人还应承担再次拍卖成交价低于本次拍卖价格的差额部分。本公司保留对这种违约行为提起诉讼的权利。
网络竞价请按照网上页面提示进行。
第七条 竞买人成功竞得拍卖品，应付给本公司约定的佣金。未有约定的，按有关法律、规定执行。拍卖品一经拍定售出，买受人应当场或按《竞买须知》规定或约定的期限内将款项交至本公司。
第八条 拍卖人对拍卖品瑕疵不作担保。
第九条 竞买人的最高报价未到拍卖底价时，拍卖师有权宣布拍卖不成交。
第十条 凡本规则未尽事宜，依照本公司制定的专场特别规定和有关法律、法规执行。
**长信拍卖有限公司
竞 买 须 知
一、拍卖标的：
*、百合嘉园**#-**-**、**#-**-**、**#-**、**#-*-*、**#-*、**#-*-*、**#-**-**、**#-**、**#-*、**#-**-**、**#-*-*号门面房。
*、四季花**大门第三间、第七间,西门北*-**号。
拍卖租赁，租期三年。
二、拍卖时间、地点：
****年*月**日*:**在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(paimai.caa***.org.cn)**长信拍卖有限公司。
三、有意竞买者，持合法证件到**长信拍卖有限公司办理登记手续，并同时交纳一定数额保证金。
四、拍卖人有权对参加竞买者的资格进行审核，对不符合竞买条件的，可拒绝参加竞买。竞买人办理登记手续后，凭竞买保证金交纳凭证给予入网拍卖。
五、本次拍卖活动在****年*月**日《**日报》及相关场所作了公告。
六、本次拍卖会的标的说明
*、百合嘉园**#-**-**、**#-**-**、**#-**、**#-*-*、**#-*、**#-*-*、**#-**-**、**#-**、**#-*、**#-**-**、**#-*-*号门面房。*、四季花**大门第三间、第七间,西门北*-**号。拍卖租赁。租赁期限三年。按现有状态出租。上述房屋租赁条件按附件《房屋租赁合同》要求招租，请竞买人仔细阅读租赁合同要求。
七、拍卖人需要特别声明并提醒竞买人在竞买标的时注意以下几点：
（*）、签订合同时应明确租赁该房屋用途，除双方另有约定外，租赁人（买受人）不得随意改变房屋用途。对于需要相关部门批准经营的项目，必须取得相关部门的批准文件方可使用。但批准与否，不影响拍卖成交价格，责任自负。
（*）、乙方在租赁期间需要对房屋进行装修，必须征得甲方书面同意，在装修时不得随意改变和损坏原有房屋结构，否则乙方承担全部责任，并赔偿由此造成的经济损失。
（*）、乙方在承租甲方房屋期间所发生的水、电、治安、证照、物业、税金（包括房屋出租应缴纳的租赁税）等相关部门的一切费用均由乙方承担。
（*）、出租人房屋以现有的基本功能和设施租赁，不得要求出租人添加其它设施、设备、功能改造等。乙方必须遵守国家的相关法律、法规、规定，以确保公共场所的人身和财产安全。乙方在租赁期间必须服从*场监督、税务、消防、环卫、城建等部门的管理，按时交纳各项费用。
（*）、在租赁期内，如因自然灾害（如地震、雨雪、大风等）、政府行为（如拆迁、改建等）等不可抗力和想象不到的原因导致房屋损坏或不能继续经营，双方互不承担责任，合同即终止，剩余的租金和保证金退还，如造成乙方财产损失的，甲方不承担责任。
（*）拍卖租赁按处拍卖，其使用面积大小不影响拍卖结果。买受人竞的标的后需与委托人签订租赁合同。
竞买人应仔细阅读和核对相关标的材料，充分了解所竞买标的情况，了解现行政策对竞买标的的权益实现的影响。
八、本次拍卖租赁有优先权人的，在同等条件下享有优先租赁权利。在拍卖过程中，优先租赁权人起拍价时出价为起拍价。有其它竞买人出价时，如优先租赁权人按规定的增价金额出价时，则为上一个其它竞买人的价格。请竞买人按屏幕提示操作。拍卖人不对拍卖标的的瑕疵提供担保。拍卖人不对拍卖标的潜在的、不可预见的风险提供担保。
九、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）、以及被网络黑客的恶意攻击；可能出现由于本人使用的竞价设备与中拍网的时间设置存在的差异，造成本人的出价时间与中拍网认定的有效时间不同造成出价延误。网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人、委托人或网络平台运营方承担任何赔偿责任。
十、竞价时间：本次拍卖自****年*月**日*:**进行。标的自由竞价时间为**分钟。（届时正式竞价开始时间以中拍网网络电子竞价系统时间为准）。
本次竞价活动设置延时出价功能，在自由竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统自动延至*分钟。
在竞价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
在竞价过程中，拍卖师有权根据竞价情况、委托人要求等进行拍卖的暂停、中止、终止。具体恢复、撤消拍卖等按拍卖师声明处理，其计时时间计算以竞价系统显示为准。
十一、竞价起始价：
竞价起始价以屏显为准。加价幅度以****元整或****元的整数倍。
本次拍卖采用有底价的增价拍卖，低于保留价的拍卖不成交。
十二、**长信拍卖有限公司按总成交价计*%向买受人收取拍卖佣金。
十三、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在拍卖会结束后*日内（节假日顺延）将租金、拍卖佣金缴入**长信拍卖有限公司账户（账户名称：**长信拍卖有限公司；开户行：工商银行****分行****路支行；账号：*** **** **** **** ****）。同日**时前到**长信拍卖有限公司办理相关手续，拍卖成交确认书、凭付行款凭证及相关证件等与委托人签订租赁合同。
十四、买受人在拍卖活动结束后，未按本须知执行的，被视为违约。本公司将取消该项交易，同时按照有关规定不退还其竞买保证金、追究其违约者责任。本公司对该标的征得委托人同意后将再行拍卖。再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖的价款的，原买受人应当补足差额。
十五、竞买方参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷**长信拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。
十六、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关拍卖文件的约束。
十七、本次拍卖公告、拍卖目录中可能对有关标的现状、质量、面积和规格等相关参数作了一般性描述或介绍，拍卖人只是根据现有资料及自己的专业水平作出的判断，并不能作为竞买人的竞买依据。其标的的实际状况以拍卖人提供的相关资料及竞买人的实际勘察、勘验为准。
拍卖人在拍卖前对拍卖标的己作了充分的展示，并向要求查阅相关资料的竞买人提供了现有的资料。竞买人一经应价，即表示对所竞买的标的是完全了解的，并对其现有状况是认可的，对标的存在的瑕疵是知道的，并认为拍卖人已履行了瑕疵告知义务，同时表示接受本公司《拍卖规则》和本次拍卖会《竞买须知》、本次拍卖会的相关文件的一切条款之约定。
本须知与《房屋租赁合同》不一致的，以合同为准。合同中未作说明的，本须知作为合同的补充部分。
十八、未成交者的保证金将在拍卖会结束后三日内凭竞买登记表办理有关退款手续。
十九、本须知为**长信拍卖有限公司****年*月**日的拍卖会制定。未尽事宜以《中华人民**国拍卖法》及《**长信拍卖有限公司拍卖规则》执行。
**长信拍卖有限公司 ****年*月**日
*、百合嘉园**#-**-**、**#-**-**、**#-**、**#-*-*、**#-*、**#-*-*、**#-**-**、**#-**、**#-*、**#-**-**、**#-*-*号门面房。*、四季花**大门第三间、第七间,西门北*-**号。拍卖租赁。租赁期限三年。按现有状态出租。上述房屋租赁条件按附件《房屋租赁合同》要求招租，请竞买人仔细阅读租赁合同要求。
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