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杭州市钱塘区人民法院关于无锡市滨湖区蠡湖大道2098-257号溪岸景园二区31-1303室住宅房地产(第一次拍卖)的公告
发布日期:2024年06月05日 | 标签:
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公告摘要


    部分信息内容如下:(查看详细信息请登录
***钱塘区人民法院 拍卖公告(第一次) (****)浙****执***号 ***钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时除外)在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页:http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名:***钱塘区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:******蠡湖大道****-***号溪岸景园二区**-****室住宅房地产 标的物概况: 本次评估的标的物为孙**所属的位于***溪岸景园二区**-****室住宅房地产,房屋建筑面积***.**㎡,分摊土地使用权面积*.**㎡;范围包括分摊的土地使用权、地上建筑物及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、室内固定装修以及配套的相关辅助设施。已腾空。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本公告图文仅供参考,竞买人务必实际看样,对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已经完全了解,并接受标的物的现状,和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。(仅供参考,具体金额以税务部门最终核算为准。) *、契税:一般是房款的*% (面积在**平米以下并且是首套房的可以缴纳*%,面积在**平以上***平以下缴纳*.*%,面积在***平米以上的需要缴纳*%) *、营业税:房产证未满*年的交*.*%,产证满五年可以免交营业税。 *、个人所得税,*%(房产证满*年并且是唯一住房的可以免除) 特别提醒: *、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定是否具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询。 (*)拍卖成交确认后,因买受人在住房所在地无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内,请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的,请自行向房地产登记管理机关进行咨询,因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策,而致使房产无法过户,造成的损失由买受人自行承担。 起拍价:***万元,保证金:**万元,增价幅度:****元。 其他详情: (一)标的物范围 本次评估的标的物为孙**所属的位于***溪岸景园 二区**-****室住宅房地产,房屋建筑面积***.**㎡,分摊土地使用权面积*.**㎡;范围包括分摊的土地使用权、地上建筑物及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、室内固定装修以及配套的相关辅助设施。 (二)标的物基本状况 根据《对外委托工作委托书》、《***不动产(房屋)登记簿证明》复印件等资料结合估价目的,按照有关法律法规的规定,确定本次标的物基本情况如下: *. 名称:***溪岸景园二区**-****室住宅房地产。 *. 坐落:***溪岸景园二区**-****室。 *. 规模:建筑面积***.**㎡。 *. 规划用途:成套住宅。 *. 权利人:孙**。 *. 权属登记状况:详见评估报告。 (三)土地实体状况 *.四至:****道,南至南湖中路,西至悦溪道,北 至瑞达路。 *.形状:标的物所在宗地形状较规则,近似矩形。 *.地使用期限:至****年**月**日止。 *.开发程度:已达到红线内外六通一平。 (四)建筑物实体状况 *.建筑规模:建筑面积***.**㎡。 *.建筑结构:钢筋混凝士结构。 *.设施设备:经实地查勘,标的物所在建筑物内给水、 排水、供电、通讯、燃气等配套设施齐全。 *.室内装饰装修:标的物所处建筑物为一幢**层钢筋 混凝土结构的高层住宅楼,标的物所在第**层,建筑面积***.**㎡。进户防盗门,卧室、书房地面实木地板、墙面乳胶漆、石膏板+乳胶漆顶、配备组合衣橱;餐客厅地面地砖、墙面乳胶漆、石膏板+乳胶漆顶;厨房地面地砖、墙面墙砖、集成吊顶、组合橱柜、不锈钢水池等配备齐全; 卫生间地面地砖、墙面培砖、集成吊顶,成品台盆座、品牌洁具、淋浴房等配备齐全;阳台地面地砖、墙面墙砖、乳胶漆顶。标的物室内装修主要开发商精装交付,配备东芝中央空调、地暖等,维护保养较好。 *.层高:*.**米。 *. 空间布局与建筑功能:每层二电梯四单元户,标的物为中间套,户型为三室二厅一厨二卫,带**台。二卧室、客厅朝南,书房、厨房、卫生间朝北,南北通透,空间布局合理。建筑功能为住宅。 *.建筑外观:标的物所处建筑物为一幢**层钢筋混凝士结构的高层住宅楼,外墙涂料装饰,中空玻璃窗,建筑外观较优。 *.新旧程度:标的物建筑年代为****年,维护保养较好,属完好房,成新度约九五成新。 *.物业管理:配备专业的物业管理公司,物业服务质量较优。 (五)标的物区域状况 *. 位置状況 *.*座落:标的物位于***溪岸景园二区**-****室,具体位置是******南湖中路与**道交汇处西北侧。 *.*与主要设施的距离:其距离*级商业中心***百货约**.*公里,距***政府约**.*公里,距**站-北广场约**.*公里,距**硕放机场约 **.*公里。 *.*临街(路)状况:标的物所在地块南临南湖中路,东临**道,临路状况较优。 *.*楼层:总层数为**层,标的物位于第**层。 *.*朝向:标的物所在建筑物为南北朝向。 *. 交通状况 *.*道路状况:标的物所在区域道路体系为网格状,区域内有蠡湖大道、南湖中路、瑞达路、**道等交通主次干道,道路通达度较好。 *.*出入可利用交通工具:区域内有公交**路、***路、微巴*号线、*路等多条公交线路以及地铁*号线(距葛埭桥站*.*公里),交通便捷度较好。 *.*交通管制情况:区域道路为双向通行,基本无交通管制。 *.*停车方便程度:标的物小区内有地下车库,小区外有地面停车位,停车方便程度较好。 *.周围环境景观状况 *.*自然环境:所在区域无明显的水、气、声污染,自然环境较好,小区绿化率较高。 *.*人文环境:附近多为居住小区,聚集度较高,人文环境较优。 *.*景观:标的物小区周边有长广溪国家湿地公园、雪浪山景区、**融创乐园等,景观较优。 *.外部配套设施状况 *.*基础设施:标的物所在地区通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气,基础配套设施完备。 *.*公共服务配套设施:标的物周边有南师大**万达城幼儿园、育英文旅实验小学、雪浪中学、**中学、**大学等教育机构;**大学附属医院、华清医院等医疗机构;好又多超*、永辉超*、融创茂、融创乐园等购物娱乐中心;建设银行、农业银行、**银行、邮政储蓄银行等金融机构,公共配套服务设施齐全。 (六)价值时点 以估价人员完成标的物现场查勘之日作为本次估价的价值时点,即价值时点为****年**月*日。 【特别提醒:本公告介绍内容来源于**佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司出具的苏佳房估字(****)第WX***号评估报告,仅作参考,应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后*分钟如果有竞买人出价,将自动延迟*分钟。 四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费),上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户: 户名:***钱塘区人民法院 开户银行:中信银行**经济技术开发区支行 账号:******************* (注:缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付;支付宝转账会迟延到账,请予以知晓。)  十、竞买人如有银行贷款需求的,竞买人如有银行贷款需求的,可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务: *、中国银行***钱塘新区支行,联系人:章先生,联系方式:****-********。 *、中国农业银行****路支行 ,联系人:黄丽梦,联系方式:****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行,联系人:寇户鹏,联系方式:***********,****-********;联系人 :洪林林,联系方式:***********,****-********。 *、**联合银行下沙支行,联系人:王宁,联系方式:***********。 *、华夏银行****支行,联系人:沈云妹 ,联系方式:***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。   十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服,***-*******,看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话: ****-********监督电话:****-********。 淘宝技术咨询***-***-****,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二四年六月五日

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