张家港市西湖苑56幢504室及自行车库（带阁楼）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、买受人在办理产权证时由委托人承担卖方支付的税金，其他税、费由买受人承担。
*、买受人需自行承担中拍平台收取的软件服务费，软件服务费按系统成交价金额的*.**%收取。
*、拍卖成交后，拍卖人根据《中华人民**国拍卖法》第五十六条规定，向买受人收取总成交额*.*%的佣金。
***富城拍卖有限公司受委托，定于****年*月**日**:**开始，在中拍平台https://paimai.caa***.org.cn/举行******苑小区、**苑小区部分住宅用房拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：**省****杨舍镇**苑小区住宅用房*套，**苑小区住宅用房**套，共计**套，每套房为一个标的，分别拍卖。标的明细见下表：
（*）**苑小区
标的编号
幢号
室号
住房面积（㎡）
阁楼面积（㎡）
自行车库面积（㎡）
起拍价（万元）
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特别提示：本次拍卖标的为一手新空房，无抵押且无任何司法纠纷，可按揭贷款（农商行贷款咨询电话：****-******** 刘经理）。
二、咨询、看样的时间：即日起在标的所在地预展，预约前往，看样预约电话****-********。
三、报名办法：有意参拍者，请于拍卖当日**:**前持本人有效身份证件到本公司办理参拍报名手续。报名时须缴纳每个标的参拍保证金人民币肆拾万元。保证金收款人：***富城拍卖有限公司，开户行：农业银行***杨舍支行，账号：** **** **** **** ***。拍卖未成交者，参拍保证金于拍卖会结束后七个工作日内无息全额退还。
四、买受人在办理产权证时由委托人承担卖方支付的税金，其他税、费由买受人承担。
五、咨询电话：****-********、********
微信公众号:szfcpm
公司地址：**省****新农路*号暨阳国际商务中心A座**楼
富城拍卖：中国拍卖行业AA企业、**省诚信经营示范企业、***守合同重信用诚信企业、中国拍卖行业协**事单位、**省拍卖行业协会副会长单位，常年承办拍卖、拍租业务。
**苑小区、**苑小区住宅用房网络拍卖会
特别约定及竞买人参拍须知
***富城拍卖有限公司受委托，定于****年*月**日**:**开始，通过中拍平台https://pm.caa***.org.cn/举行拍卖会，为使拍卖工作顺利进行，拍卖人与委托人、竞买人（买受人）达成如下特别约定，各方必须共同遵守：
一、本特别约定根据《中华人民**国拍卖法》及网络平台所发布的《竞买人参拍须知》制定。拍卖人的一切活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行的，它的一切活动都具备法律效力。凡办理竞买登记手续、取得网络竞价资格、进入网络竞价页面的竞买人，即表明其同意接受并遵照执行本特别约定和参拍须知的各项条款，并受此制约和对拍卖行为负责。
二、拍卖标的：**省****杨舍镇**苑小区住宅用房*套，**苑小区住宅用房**套，共计**套，每套房为一个标的，分别拍卖。标的明细见下表：
（*）**苑小区
标的编号
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三、竞买人必须是具有竞买能力的企业或自然人。如竞买人是企业，由法定代表人持有效身份证件及加盖公章的营业执照复印件报名参拍；如委托其他人报名参拍的，被委托人需提供有效身份证件以及加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件及企业参拍委托书。
如竞买人是自然人的，竞买前必须向拍卖人提供有效身份证件。竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文书、被代理人身份证件及本人身份证件，否则将视为代理人以自己的身份竞买。
四、竞买人必须事先按规定办理竞买参拍手续后方能进入网络拍卖平台参与拍卖。
五、对网络拍卖操作流程不了解的竞买人，可以向我公司工作人员咨询。竞买人因自身操作问题造成的所有损失和后果，均由竞买人自行承担。
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖平台有可能发生故障，如因上述原因导致不能顺利拍卖的，拍卖人有权中止拍卖。拍卖中止前已完成竞价的，拍卖结果有效，拍卖中止前未完成竞价的标的，待故障消除后由拍卖人以短信或电话的方式通知持有未成交竞买号码的竞买人重新开始拍卖。竞买人由此产生的费用或是造成的损失由竞买人自理，委托人、拍卖人不予任何补偿。竞买人在办理报名手续时须确保登记的手机号码准确无误以及手机通信的畅通，并承担与此相关的所有责任。
六、竞买人在拍卖前须向拍卖人缴纳每个标的参拍保证金人民币肆拾万元，参拍保证金不计利息，竞买未成交者参拍保证金在拍卖结束后七个工作日内全额无息退还。竞买人在拍卖会上竞价后不得反悔，反悔者保证金不予返还，并承担《中华人民**国拍卖法》第三十九条之法律责任。
如委托人撤拍的，除在七个工作日内全额无息退还参拍保证金以外，竞买人为参加本次拍卖而产生的所有费用及经济上的损失由竞买人自行承担，拍卖人及委托人不再给予竞买人任何补偿。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
八、本次拍卖是按拍卖标的的现状来拍卖的，竞买人应在拍卖前对标的物进行实地察看，并到房产、国土**、规划等相关部门咨询该标的的具体实际情况，充分了解标的现状，尤其是标的存在的瑕疵状况。拍卖人已将所知瑕疵状况全部告知竞买人，拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。拍卖公司的任何个人用任何方式与竞买人对有关标的所作的介绍、描述、评价等，不代表拍卖人及委托人对竞买人关于标的的任何承诺和保证。一经竞价即表示已完全知情并认可，不得反悔且责任自负。现所提供的文字、数据、图片、图示、影音、图像及语言表述等，均仅供参考。竞买人声明已全面勘察并掌握拍卖标的之一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。委托人、拍卖人对所拍标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任。
竞买人须仔细阅读本《特别约定》条款。竞买人一旦进入网络拍卖平台，即表明已完全了解并接受标的现状及本《特别约定》所有条款的制约，并愿承担拍卖行为的一切责任。
九、拍卖成交后，买受人需在*个工作日内到我公司签署《拍卖成交确认书》。买受人在报名时所交的参拍保证金在扣除佣金后即时转为成交定金，并视为成交款的一部分，如受疫情影响无法按时签署的，可延期签署。买受人不得以未签署《拍卖成交确认书》而否定拍卖成交的事实及作为买受人应当承担的责任与义务。
*.*标的买受人一次性付清成交余款及维修基金（维修基金按建筑面积**元/㎡缴纳）的，在成交后**日内以银行汇款的方式缴入指定账户（指定账户信息，名称：****暨阳湖开发发展有限公司，账号：***************，开户行：***农村商业银行总行营业部）并留存汇款凭证。
*.*如标的买受人需办理商业按揭贷款的，在符合贷款银行要求的前提下办理贷款，贷款总额不得超出成交款扣除定金部分的金额。
*.*买受人应当在竞价前向银行咨询贷款办理事项，对能否贷款、贷款金额，承担全部风险和责任。
*.*委托人及拍卖公司对于买受人能否办理公积金贷款不作任何承诺和保证，买受人需自行向公积金贷款部门了解相关规定并自行办理公积金贷款手续。
*.*买受人办理按揭贷款的，须在成交后**日内向贷款银行递交贷款所需全部资料以保证委托人能取得银行贷款承诺书，同时付清成交价款中除贷款金额以外的部分以及维修基金。未在规定时间内向贷款银行递交贷款所需资料的，即视为买受人按*.*条款要求支付余款及维修基金。
*.*买受人向银行递交贷款所需资料申请预审批通过后，由银行向委托人出具贷款承诺书，在买受人申请贷款至实际放款期间，买受人的贷款资质发生重大不利变化（包括但不限于贷款资料和个人信息有误、婚姻状况发生变化、家庭住房套数发生变化、住房贷款及购房相关政策发生重大变动以及买受人信用状况、收入状况发生重大不利变化等），造成银行无法放款的，买受人自知悉无法放款后，须在**日内，一次性向委托人付清成交款及维修基金。
*.*买受人未能按上述条款中规定付清成交款及维修基金的，视为买受人违约。如买受人违约的，定金不予返还，并按《民法典》和《拍卖法》相关条款依法追究违约者的经济赔偿责任。且拍卖人有权重新拍卖，如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、拍卖成交后，拍卖人根据《中华人民**国拍卖法》第五十六条规定，向买受人收取总成交额*.*%的佣金。
买受人需自行承担中拍平台收取的软件服务费，软件服务费按系统成交价金额的*.**%收取。
十一、买受人付清成交款或办理好贷款手续并付清其他应付款项的，应当在**个工作日内及时办理拍卖标的的不动产权证，房屋不动产权证由买受人自行办理，办理不动产权证时委托人仅承担应当由卖方支付的税金，其他所有的税、费由买受人承担。竞买人须自行到不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。
**.*买受人办理按揭贷款的，应当在领到不动产权证后**个工作日内将不动产权证交至贷款银行办理抵押手续。
**.*买受人如不按要求及时办理不动产权证或不及时与银行办理抵押登记手续的，经委托人催告后**个工作日内仍未及时办理的，可视为买受人自愿放弃买受标的，买受人所有已付款项不予返还，并由委托人将标的收回自行处理。
十二、买受人须与委托人签订《商品房买卖合同》。自委托人收到买受人应当付清的全部款项（办理贷款的，需贷款金额到达委托人指定账户）并办理好相关手续后由委托人将标的直接交付给买受人，拍卖人不以任何方式参与。
十三、本特别约定所规定的条款若与拍卖师在主持网络拍卖过程中宣布的内容有不一致的，依拍卖师在主持网络拍卖过程中宣布的为准。
十四、本特别约定及附件《竞买人参拍须知》为《成交确认书》的有效组成部分，具有同等法律效力。
***富城拍卖有限公司
二 *二二年九月三十日
温馨提示：《中华人民**国拍卖法》第三十九条 ：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。 拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
附件：《竞买人参拍须知》
竞买人参拍须知
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。密码遭他人非法使用，本平台不承担任何责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
三、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
四、免责声明
*. 本平台以“按现状”的方式提供服务，而不带有任何保证或条件。此外，由于网络服务的特殊性，本平台不就持续地、不受影响的或安全地接触本平台服务做出担保。同时，本平台也不对平台所涉及的技术及信息的有效性、准确性、正确性、可靠性、质量、稳定、完整和及时性做出任何承诺和保证，且本平台的运营可能受本平台无法控制的多种外部因素影响。
*. 作为中立的平台提供方，中国拍卖行业协会不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
*. 本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖企业自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对竞买人等拍卖参与方的注册数据的真实性及其履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
*. 除特别声明由平台提供外，本平台上企业资料均由用户自行上传，由用户承担全部责任。本平台不就由上述资料产生或在传送或递交全部或部分资料过程中产生的延误、不准确、错误和遗漏或从中产生或由此产生的任何损害赔偿，以任何形式，向用户或任何第三方负责。
*. 除非法律法规明确要求，或出现以下情况，否则，本平台没有义务对所有用户、竞买人及其他拍卖参与人的注册数据、拍卖交易行为以及与交易有关的其他事项进行事先审查：
*) 本平台有合理的理由认为特定用户、竞买人及其他拍卖参与人及具体交易事项可能存在重大违法或违约情形；
*) 本平台有合理的理由认为用户、竞买人及其他拍卖参与人在本平台的行为涉嫌违法或不当。
*. 用户明确同意其使用本平台服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用本平台服务而产生的一切后果也由其自己承担，本平台对用户不承担任何责任。
*.本平台不保证网络服务一定能满足用户的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不做担保。
*. 本平台不保证为向用户提供便利而设置的外部链接的准确性和完整性，同时，对于该等外部链接指向的不由本平台实际控制的任何网页上的内容，本平台不承担任何责任。
*. 对于因不可抗力或本平台不能控制的原因造成的服务中断或其他缺陷，本平台不承担任何责任。
**.本平台在任何情况下均不就因本平台的技术、服务或本协议而产生或与之有关的利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。用户同意对其自身行为的合法性单独承担责任。用户同意本平台对本平台用户行为的合法性不承担责任。
五、附则
本规则由中国拍卖行业协会制定并解释。中国拍卖行业协会有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。
位于******苑**幢***室，住房建筑面积：***.**㎡，阁楼建筑面积：**.**㎡，自行车库建筑面积：**.**㎡。
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