金投·划子嘴幸福家园28#商铺：标的二十六
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、拍卖标的：
位于**省***新**街道金松大道（划子嘴幸福家园）**#、**#多处商业房地产三年租赁经营权，具体情况如下：
金投·划子嘴幸福家园**#商铺
标的
分户号
建筑面积（m*）
地段
单价元
/㎡·月
拍卖起拍价
（元/年）
竞买保证金
（元）
增价幅度
（元）
经营类别
一
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***.**
拖柴土路
**
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
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五
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
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八
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拖柴土路
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早餐
九
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
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十二
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拖柴土路
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拖柴土路
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泰发路与拖柴土路的交汇处
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十三
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***.**
泰发路与拖柴土路的交汇处
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*****.**
*****
***
金投·划子嘴幸福家园**#商铺
标的
分户号
建筑面积
（m*）
地段
拍卖起拍价
（元/年）
竞买保证金
（元）
增价幅度
（元）
经营类别
十六
***
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拖柴土路
*****.**
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
二十一
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拖柴土路
二十二
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早餐
二十六
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
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拖柴土路
注：
*、拖柴土路段除规定以外其余商铺除了不能经营超*，文具及书店，只要是生活配套相关的行业可自行匹配选择；
*、为营造学生舒适的学习环境，本次拍卖标的严禁经营KTV、酒吧、棋牌室、网吧、游戏厅、洗车、桑拿洗浴、会所、歌舞娱乐场所、公寓等不利于孩子成长的项目；
*、本次租赁权的拍卖以单年租金进行竞价（即单年的租金为起拍价进行竞价，最终的成交价为三年总租金）。
二、竞买人条件、报名流程及费用：
（*）意向竞买人需在****年*月*日**时前与我们办理竞买手续，提交相关报名资料并领取竞买资料。
（*）报名登记时须向以下指定账户缴纳竞买保证金：
户名：***产权交易中心
账号：************
开户行：中国银行**大桥支行
注：竞买保证金到账的截止时间：****年*月*日**时止
（*）处置方式：网络竞价。竞买人自行在中拍平台上注册账号并通过实名认证（已注册账号的需通过实名认证），竞买人在竞买手续办理完毕后予以竞价授权。
（*）竞价时间：****年*月*日上午*时至**时止（延时的除外）
（*）竞价网址：中拍网（网址：https://paimai.caa***.org.cn）
三、咨询、展示标的的时间与方式：拍卖以标的物现状为准，标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地进行展示，竞买人可申请实地看样。
四、本公告其他未尽事宜，请致电咨询。
联系方式：宋经理***********
王经理***************-*******
联系地址：**省***塔桥北路**小商品城一期*栋**楼
公告网址：
中国商网（http://www.zgswcn.com/）
中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）
**点石拍卖网（http://www.hbdspm.com/）
***产权交易中心（www.jzcqzx.com）
***产权交易中心
**点石拍卖有限公司
****年*月**日
网络拍卖竞拍须知
第一章总则
根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》及相关法律规定,由***产权交易中心、**点石拍卖有限公司全权负责本次拍卖活动，为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本标的网络拍卖竞拍须知。
第二章拍卖当事人定义
拍卖人:**点石拍卖有限公司
交易见证人:***产权交易中心
竞买人:参加竞拍标的的自然人、法人和其他组织
买受人:以最高应价竞得拍卖标的的竞买人
第三章拍卖标的
第一条：项目编号：[D-**-********]
第二条：拍卖标的
位于**省***新**街道金松大道（划子嘴幸福家园）**#、**#多处商业房地产三年租赁经营权，具体情况如下：
注：
*、拖柴土路段除规定以外其余商铺除了不能经营超*，文具及书店，只要是生活配套相关的行业可自行匹配选择；
*、为营造学生舒适的学习环境，本次拍卖标的严禁经营KTV、酒吧、棋牌室、网吧、游戏厅、洗车、桑拿洗浴、会所、歌舞娱乐场所、公寓等不利于孩子成长的项目；
*、本次租赁权的拍卖以单年租金进行竞价（即单年的租金为起拍价进行竞价，最终的成交价为三年总租金）。
*、本次拍卖的标的不包含房屋建筑物本身及其附属设施设备，拍卖仅以标的所在房屋现状进行（目前为毛坯状态）。
备注：
本项目所有竞买保证金、拍卖成交款收取账户：
户名：***产权交易中心
账号：************
开户行：中国银行**大桥支行
第三条：本次拍卖公告在《中国商网》（http://www.zgswcn.com/）、《中拍平台》（https://paimai.caa***.org.cn）、《**点石拍卖网》（http://www.hbdspm.com/）、***产权交易中心（www.jzcqzx.com）上发布。
第四条：本次标的位于**省***新**街道金松大道（划子嘴幸福家园）**#、**#、多处商业房地产三年租赁经营权，拍卖人对标的所作的描述是依据委托人提供的标的平面图和《房地产租赁估价报告》等资料中载明的数据和信息，仅供参考，拍卖人、委托人不承担标的的瑕疵担保责任。最后拍卖成交价不包含买受人在办理相关手续时所发生的关联税金及一切费用，上述费用由买受人自行承担。
竞买人须亲自实地踏勘标的物，自行了解拍卖标的实际情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。并愿意对自己参与此次拍卖行为承担法律责任。
第五条：本次项目为“设有保留价”拍卖。竞买人在平台上看到的初始价格，为拍卖标的的起拍价，并不是设定的保留价。
如果最后拍卖结果低于保留价，拍卖人有权宣布本次拍卖不成交。如果最后拍卖结果达到或高于保留价，拍卖人则宣布本次拍卖成交。
第四章竞买人的权利与义务
第六条：竞买人资质要求
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人报名时需提供有效身份证明文件（自然人提供居民身份证的原件或则复印件；法人和其他组织提供营业执照或其他有效证明文件、法定代表人居民身份证；需要授权委托的需提供授权委托书、授权委托人居民身份证）。
符合资质的竞买人需在****年*月*日**时（含，下同）前，将报名对应标的竞买保证金汇入拍卖人指定账户，在报名截止时间前，拍卖人未收到竞买人缴纳的竞买保证金的，该竞买人将无权参加本次拍卖项目。
第七条：竞买人需阅读并同意网络竞拍须知及其所有附件的所有条款，并逐页小签或加盖骑缝章，竞买人需签字、盖章后本竞拍须知方才有效。如系授权代表签字，需提供法定代表人授权委托书原件作为附件，否则所签署的竞拍须知无效。本竞拍须知打印一份签署后需将原件在****年*月*日**时（拍卖人签收截止日期）前寄至或送至拍卖人。
收件人：王经理，电话：***********，邮编：******，地址：**省******塔桥北路**商贸城一期*栋**楼。
第八条：竞买人有实地踏勘的权利
本次拍卖的标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地进行展示，竞买人需自行实地踏勘。
第九条：竞买人有放弃实地踏勘的权利
如竞买人确认不实地踏勘或在规定的时间未实地踏勘的，视为竞买人对本次拍卖标的的各项权利义务、标的瑕疵有充分了解，拍卖成交后对移交标的物时出现的任何问题，委托人与拍卖人将不予解释，买受人需无条件进行接受。因竞买人未能实地踏勘带来的一切损失由竞买人自行负责，与拍卖人、委托人无关。
第十条：竞买人有要求培训的权利
竞买人有权要求拍卖人对网络拍卖系统的操作方法进行培训，须于****年*月*日**时前与拍卖人联系，接受拍卖人的培训。培训结束后，将签署的《已参加培训的竞买人确认函》原件交拍卖人。竞买人在规定时间内没有与拍卖人联系要求培训的，拍卖人将视竞买人自动放弃培训的权利。
第十一条：竞买人应对其自行注册的竞拍账号与密码的安全性、保密性负责，通过该拍卖账号和密码所做出的应价，视为竞买人的应价行为，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
第十二条：竞买人必须严格遵守相关的要求与承诺，对不符合承诺的行为视为违约，竞买人应承担相应违约责任。
第十三条：竞买人须严守商业秘密，不得以任何形式向第三方透露相关资料、数据和其它信息。
第五章拍卖人的权利与义务
第十四条：拍卖人对标的进行网络拍卖，在审核竞买人提供的所有报名文件及竞拍须知规定的手续符合要求后，在拍卖日前一天确认竞买人的竞买资格。拍卖人在拍卖前确认竞买人发生本章第十八条任一条情况，拍卖人将有权不确认竞买人的竞买资格。
第十五条：对于未成交的竞买人，拍卖人将在拍卖活动结束后*个工作日内退还竞买保证金。
第十六条：在拍卖前任何时间，拍卖人有权根据委托人的要求发出书面通知对标的进行修改或撤回。
第十七条：拍卖人有义务与买受人签署《拍卖成交确认书》。
第十八条：发生以下任一条情况，拍卖人有权取消竞买人的竞拍资格。
*、竞买人的资质不符合要求的；
*、竞买人在报名截止前没有支付竞买保证金的；
*、竞买人在报名截止前未将签署的《网络拍卖竞拍须知》原件以及其他报名资料寄至或送至拍卖人的；
*、竞买人签署的文件经拍卖人审核不符合要求的。
第十九条：拍卖人须为委托人、买受人严守秘密，不得以任何形式向任何第三方透露相关信息。
第六章买受人的权利与义务
第二十条：本着诚信**、价高者得原则，对拍卖标的进行多轮出价，最终应价最高者为买受人。
第二十一条：买受人须在拍卖成交之日起*个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。
第二十二条：买受人须在成交之日起*日内（****年*月*日）付清标的的首年租金和租赁保证金（标的租赁保证金（即履约保证金）为成交年租金的**%，以上租赁保证金不计利息，合同期满，委托人经验收确认房屋无毁损等情形且买受人付清全部租赁费用后，将保证金退还给买受人）。剩余年限的租金由买受人按与委托人签订的《租赁合同》（以下简称“合同”）约定支付。买受人交纳的竞买保证金将自动转为拍卖成交款，多退少补。
第二十三条：买受人必须在成交款付清之日起*个工作日内，凭标的首年租金和租赁保证金的付款凭证、《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。
第二十四条：买受人与委托人签订《租赁合同》后，由委托人在合同签订之日起*天内向买受人移交标的物。
第二十五条：标的物的装修期为三个月，买受人对标的物的装修方案必须经过主管部门同意后方可实施。标的的租赁起止时间以买受人与委托人签订的合同约定为准。
第二十六条：标的物的水、电的使用，需要买受人在签订合同后自行在物业公司办理登记注册手续，由此产生的费用由买受人自行承担。
第二十七条：买受人在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事KTV、酒吧、棋牌室、网吧、游戏厅、洗车、桑拿洗浴、会所、歌舞娱乐场所、公寓、机动车维修等高噪音、高污染项目，并禁止将油烟等污染物向外排放。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及环保、城管等部门的规定，且不得影响小区内部业主的日常生活。买受人对其经营项目负责，与委托人和拍卖人无关。
第二十八条：租赁期间，买受人不得擅自转让或变相转让标的，或实施其他损害委托人权益的行为。租赁期满，买受人应将承租的房产返还委托人，并承担清场义务及费用。买受人不得要求委托人承担任何清场费用、装修补偿或其它任何费用。
第二十九条：关于商业房产招牌的大小尺寸、风格样式，须经过城管部门及物业部门同意后方可设置。
第三十条：买受人在使用标的物过程中，需服从物业部门的管理，按时缴纳相关费用（如物业费、清洁费等），标的物的交付和收回的验收以委托人与买受人签订的合同约定条款履行。
第三十一条：关于租赁的其他相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》约定条款为准。
第七章拍卖规则
第三十二条：本次拍卖采用网络竞价方式。
第三十三条：网上拍卖方式与时间安排：
项目编号
开始时间
竞价时间
结束方式
拍卖方式
D-**-********
****年*月*日*时
*小时
*分钟内无新最高应价即拍卖结束
增价拍卖
第三十四条：竞价规则
网络拍卖从起拍价开始以增价拍卖方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。报价期结束后，按照价高者得的原则确定买受人。出价不低于保留价的，拍卖成交。
本次网络拍卖的竞价时间为*小时。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为拍卖成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以中拍平台的时间为准
第三十五条：关于网络竞价操作及免责提示：
*、网络竞价免责提示
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：
①竞买人应对其网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人的行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，与委托人和拍卖人无关；
②在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
③在竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
④由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
⑤由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。
*、网络竞价会过程中暂停或暂缓提示
由于互联网可能出现不稳定情况，因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,经本公司与委托人商定后,可临时决定本场网络竞价会暂停或择日重新竞价,拍卖人将向全体竞买人作出解释说明。
第三十六条：显示规则
*、竞买人在网络平台上看到的排名为即时出价排名信息。
*、竞买人页面只显示与自身相关的信息、公共信息等。
*、竞买人如有疑问可在线向拍卖人提问。
第八章违约责任
第三十七条：买受人的以下行为均认定为违约
*、买受人在拍卖成交之日起*个工作日内未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的；
*、买受人签署《拍卖成交确认书》后在****年*月*日前（含）未能付清标的首年租金和租赁保证金的；
*、买受人未在拍卖成交款付清之日起*个工作日内与委托人签订《租赁合同》的；
*、买受人在标的物使用期间未按《租赁合同》约定条款经营标的物的。
第三十八条：买受人违约后，拍卖人有权收回标的，并依法追究买受人的如下违约责任：
*、竞买保证金不予返还；
*、支付本次委托人应当支付的拍卖佣金；
*、若标的物再次拍卖，再次拍卖的成交价款低于本次拍卖成交价款的，由违约者补足差额；
*、造成其他损失的，买受人应当赔偿。
第九章其它约定
第三十九条：不可抗力
*、本竞拍须知所称不可抗力，是指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它本竞拍须知各方不能预见，并且对其发生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客观情况。
*、本竞拍须知任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本竞拍须知的义务时，应在不可抗力发生之日起的[**]日内通知对方，并在不可抗力发生之日起的[**]日内向对方提供由有关部门出具的不可抗力证明。
*、因不可抗力不能履行竞拍须知的，根据不可抗力的影响，受影响方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行竞拍须知后发生不可抗力的，不能免除责任。
*、如果因不可抗力的影响致使本竞拍须知中止履行[**]日或以上时，双方应通过**协商方式解决本竞拍须知履行问题，并签订补充协议。如不能协商达成一致的，任一方均有权终止本竞拍须知，并书面通知对方。
第四十条：《拍卖成交确认书》是竞买人成交的书面文件，买受人签署的网络竞拍须知以及在拍卖人处领取的相关资料，均是《拍卖成交确认书》的有效组成部分，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响《拍卖成交确认书》和网络竞拍须知所规定买受人的责任与义务。
第四十一条：竞买人在拍卖活动中所签署的所有文件均为有效文件（竞买人认可并同意遵守），都具有同等法律效力，附件如与竞拍须知有冲突，以竞拍须知为准，拍卖人限有最终解释权。
第四十二条：竞买人应充分检查其电脑运行良好。保持Internet网络通信通畅，拍卖人建议竞买人使用IE、***、Chrome(谷歌)等主流浏览器，在拍卖过程中，如因竞买人的网络出现中断或其他异常情况，不得向拍卖人追究责任。
金投·划子嘴幸福家园商铺租赁合同（样本）.pdf
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