标的一：鼎湖山风景区内寒翠楼二楼租赁权，面积约1100平方米
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。
*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
受委托，我司定于****年*月**日，*月至*月的**、**、**日的**时至**时（延时除外）在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对以下标的进行公开竞拍：*、*****路***号星湖名郡尚林苑*幢首层***号商铺；*、位于*****山风景区内的四宗物业租赁权：中心商场；**避暑山庄游泳池；寒翠楼二楼；*号楼附属卡*（东边起第*卡）商铺。
更多详情查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索，拍完即止。有意者请于每期拍卖会前一个工作日**时前把保证金划入指定账户，并携保证金汇款凭证和有效身份证明到我司办理竞买登记手续及激活竞买权限。展示时间：公告之日起，电话：（****）*******马小姐，***********吕先生。
***拍卖行有限公司
****年*月**日
一、受委托，由***拍卖行有限公司（以下简称“***拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：
（一）**山风景区内寒翠楼二楼租赁权，面积约****平方米，房地产权证号：肇房地证字第*******号。租赁期限最长为*年，租金起拍价：*万元/年，从第*年起每年在上年租金的基础上递增*%，保证金：*万元。
（二）**山风景区内*号楼附属卡*（东边起第*卡）商铺租赁权，面积约**平方米。租赁期限最长为*年，租金起拍价：*万元/年，从第*年起每年在上年租金的基础上递增*%，保证金：*万元。
三、拍卖会开始时间：****年*月**日**时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。
拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）
标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约）
四、竞买人的资格要求：
（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。
（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。
（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于****年*月**日**时前以转账的形式将保证金*****元汇入以下指定账户（户名：***拍卖行有限公司；开户行：中国工商银行**第一支行；账号：*******************；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由***拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、买受人（承租人）需遵守的条款：
（一）承租人须是有效存续的法人、其它组织或自然人。
（二）标的物以现状出租（不含室内物品）。出租人、拍卖人及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。
（三）该租赁物因历史原因，未办理产权证和消防合格证，承租人必须取得消防合格证以及符合相关法律、法规的相关证照，并且符合环保、工商、规划、供电、供水等部门的相关规定，才能开始营业。
（四）店面装修要美观**，符合景区要求，不得破坏原建筑物的结构，施工前需出具装修设计图给出租人，经同意后方可施工。租赁场所室内、外的装修，期满不能拆除（可移动设施除外），未经同意私自施工，出租人有权终止合同，并要求赔偿出租人损失，对违法行为造成的后果由承租人承担。
（五）在租赁期内，不得转租，转让或转借，不得进行违反法律法规的非法经营活动。
（六）租赁期内，承租人必须服从景区的统一管理，不得影响景区的管理工作和正常的旅游秩序。严格遵守景区的各项规章制度，保持经营场所整洁、美观，工作人员要统一着装（服装按*A景区标准要求统一定制），佩戴工卡上岗。
（七）承租人负责租赁期间租赁物业内的人身、财产的安全。对于因在租赁物内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤害和财产损失，全部由承租人承担法律和经济贵任。
（八）成交后，承租人须在*个工作日内与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》，并在出租人通知的时间内与出租人按拟定的《房屋租赁合同》（文本）签订合同并履行相关条款。
（九）履约保证金：房屋租赁合同签订后，出租人向承租人收取*号标的**山风景区内寒翠楼二楼租赁权*万元、*号标的**山风景区内*号楼附属卡*（东边起第*卡）商铺租赁权*万元作为房屋租赁合同履约保证金。合同期满后经出租人验收租赁场地无损坏情况下，无息全额退回。
（十）本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。
（十一）成交后，承租人在拍卖前向拍卖人结算账户交纳的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后自动转作房屋租赁合同履约保证金，不足部分由承租人补足到出租人指定账户，多出部分由拍卖人原路退回给承租人。履约保证金由拍卖人在成交后十个工作日内转账至出租人指定账户。
（十二）如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《房屋租赁合同》或逾期未能付清佣金、物业履约保证金等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给出租人作为违约金。
（十三）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。出租人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。
（十四）其他租赁条款及租赁行为的规定详见附件*《房屋租赁合同》（范本）。
七、关于网络竞价须知
（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。
平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/
（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续，经***拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。
（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。
（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。
（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。
（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验，并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。
八、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
九、联系方式
***拍卖行有限公司
地址：***叠翠南路安逸雅苑二楼
联系电话：吕生***********，黎先生***********，****-*******（传真）马小姐
电子邮箱：***********
公司网址：www.zqpmh.com
微信公众平台：zqspmh
十、附件：《房屋租赁合同》（范本）、《网络竞价规则》
附件*：《房屋租赁合同（范本）》
房屋租赁合同（范本）
甲方（出租方)：
乙方（承租方）：
为明确甲乙双方的权利与义务，根据《中华人民**国城*房地产管理法》、《中华人民**国民法典》等有关法律法规，经双方协商一致，签订本合同，希共同遵守：
一、租赁物及用途
*、甲方同意将位于*****山风景区内约平
方米的建筑楼房出租给乙方使用。乙方对租赁物有充分了解，愿意按现状交付使用。
*、租赁物用途不能作，如需变更，须征得甲方同意。
*、租赁期内，乙方使用租赁物进行经营活动时，不得违法经营，必须依法依规经营，且按政府及职能部门的有关规定自行办理相关报批手续，并报甲方备案。
*、店面装修要美观**，符合景区要求，不得破坏原建筑物的结构，施工前需出具装修设计图给甲方，经同意后方可施工。租赁场所室内、外的装修，期满不能拆除（可移动设施除外），未经同意私自施工，甲方有权终止合同，并赔偿甲方损失，对违法行为造成的后果由乙方承担。
二、租赁期限
租赁期为年，从年月日至年月日止。（含个月装修期）
三、租金、保证金及支付方式
*、租金为年。第二年年租金在上期租金的基础上递增%，第三年递增%。
*、租金每半年缴纳一次，每年月日前支付上半年租金，月日前支付下半年租金。乙方逾期缴纳租金或其他费用，除应及时如数补缴外，每逾期一天按%收取滞纳金。
*、乙方在签约之日先交纳保证金万元（人民币大写：）给甲方，合同期满后经甲方验收租赁场地无损坏情况下，无息全额退回给乙方。
*、租金和保证金存入甲方指定帐户：
开户行：
开户名称：
银行帐号：
*、甲方同意给予乙方装修免租期个月，乙方免租期限内的相关费用，如水电费、排污费、卫生费、治安管理费等其他税费均由乙方承担。
四、各项税费及其他费用
*、乙方在经营活动中所发生的税费均由乙方支付。
*、合同期内，甲方负责向乙**常提供水电，电费每度元，每月**号前收取上月的电费。在经营期间，水费、电费收费标准提升，则按新的标准作相应调整（目前暂不收取水费，但须自觉节约用水）。
*、其他应缴纳的税费或其他费用（包括电话、宽带或有线电视等安装的设备、设施费用）由乙方自行承担。
*、乙方须按规定办理经营场所所需的各类有效证照，费用由乙方自行承担。
五、双方责任
*、合同期内，甲方有权监督乙**确使用房屋，并保证房屋内外各类设施能够正常使用及日常的维护和保养。
*、甲方不承担乙方的任何经营风险及责任。
*、在租赁期内，乙方不得擅自拆改房屋结构，不得转租，转让或转借，不得进行违反法律法规的非法经营活动，如有违反，甲方有权提前终止后同，并没收保证金。
*、乙方须自行完善租赁物的消防设施和各种安全设施，所需费用由乙方负责。乙方承担租赁物及生产经营的安全责任。甲方有权对租赁物的安全状况进行检查，乙方应积极配合，如甲方发现乙方有违规现象或者各种安全隐患，有权要求乙方立即作相应整改，乙方应立即进行整改。在租赁期间如发生消防、安全事故，乙方承担全部法律责任和经济责任。
*、租赁期内，乙方必须服从景区的统一管理，不得影响景区的管理工作和正常的旅游秩序。严格遵守景区的各项规章制度，保持经营场所整洁、美观，工作人员要统一着装（服装按*A景区标准要求统一定制），佩戴工卡上岗。
*、文明经营，商品明码标价。不欺客、不宰客、不拉客；不在经营场所使用明火，不使用喇叭揽客。
*、乙方经营期间发生的一切债务、员工工资、工衣工卡、水电费及设备设施的维修保养等费用，均由乙方负责。
*、租赁期间，所有被租赁的资产的产权关系不变，均属甲方所有，乙方只有使用权，不能用于抵押和担保，并负有直接管理的义务和责任。
*、租赁期间，乙方新增设备、设施等进行技术改造或更换以及对租赁物进行重新装修、维修等的一切费用均由乙方自行承担。并且事前须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可实施。
六、违约责任
*、合同期内，若乙方中途违约，甲方将全额没收乙方租赁保证金，合同自行终止，若造成甲方损失，乙方应予赔偿；甲方不得中途违约，不得无故终止合同。
*、合同期满双方不再续约或提前解除合同的，乙方须在终止或解除合同之日起**日内结清所有应付费用并退还租赁物，逾期未返还，按月租金的*倍计算租金，不足月则按天数计算。
*、租赁期满或合同提前解除时，乙方应将租赁物完好归还给甲方。不动产无偿归甲方所有，乙方不得无故损坏，由此造成的一切责任和损失，则由乙方自行承担。乙方购置的可移动物品归乙方所有。
*、乙方有下列情形之一的，可视为违约，甲方有权单方面解除本合同，收回上述出租的场地，没收保证金，一切损失和法律后果由乙方承担。
*）未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁场所整体转租、转让或转借他人的。
*）乙方利用租赁场所从事违法犯罪活动的。
*）乙方逾期不支付租金，拖欠租金达*个月的或累计拖欠租金达万元整的。
*）拒绝甲方对租赁物进行合理的安全检查的。
*）如乙方造成租赁物一定程度的损坏，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
*）未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁物的用途。
*）对租赁物使用存在违法违规现象或者因使用租赁物造成租赁物存在安全隐患的，不按甲方或安全生产管理部门的要求整改的。
*）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过一个月的。
*）乙方擅自对租赁物进行抵押和担保；
**）未经甲方书面同意擅自对租赁物进行整体大面积装修、改建或扩建；
**）未经甲方同意擅自改动建筑主体结构的（如梁、柱、主力墙等）
七、免责条件
当遇到不可抗力的因素造成租赁物或其他财物损失的，双方均不需向对方赔偿。但属人为因素引发的事故，造成事故的一方必须承担所有经济以及法律责任。
八、合同的变更与解除
*、经甲、乙方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。
*、租赁期满未能续租或合同提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止之日起**日内将租赁房屋以良好的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
*、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清租金、应缴有关税费，乙方所交的保证金甲方不予退还，归甲方所有。
九、特别约定
*、该租赁物因历史原因，未办理产权证和消防合格证，乙方必须取得消防合格证以及符合相关法律、法规的相关证照，并且符合环保、工商、规划、供电、供水等部门的相关规定，才能开始营业。
*、租赁期内乙方必须遵纪守法、正当经营；必须按规定办理营业执照等相关手续，乙方因经营发生的一切纠纷与甲方无关。
*、为了保证租赁物的安全，未经甲方书面同意乙方不得改动建筑结构（如梁、柱、墙等）。乙方要自行完善租赁范围内的消防设施和各种安全设施，整改所需的一切费用由乙方负责。
*、租赁期内乙方必须完善环保卫生达标措施，需投入的环保、卫生等设施，由乙方负责并支付一切费用。如出现噪音超标、环境污染等环保事件，全部由乙方承担法律和经济贵任。
*、租赁期内乙方必须遵守各项劳动法规，保障员工的合法权益。按时发放员工工资，依规定缴交社保、医保和工伤保险等费用。乙方招聘使用的员工，需按计生部门要求负责管理，若出现违反计生政策或工伤事故等劳动纠纷，全部由乙方承担法律和经济责任。
*、租赁期内乙方必须对租赁物业场所购买财产保险，所需费用由乙方支付。
*、乙方负责租赁期间租赁物业内的人身、财产的安全。对于因在租赁物内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤害和财产损失，全部由乙方承担法律和经济贵任。
*、乙方应在租赁期届满或合同提前解除时，退还租赁物前**天内将自有动产、未形成该物业的添附的其他物品搬迁完毕，到期不搬迁则视为乙方放弃其所有权，甲方可自由处理，因处理相关物品产生的费用由乙方承担。上述费用乙方须在收到甲方书面通知之日起五日内付淸。乙方将自有动产、未形成该物业的添附的其他物品进行搬迁的，不得造成该物业毁损，否则应承担赔偿责任。
*、租赁期内，租赁物如因政府及政府相关部门征收、征用、拆迁、旧城改造等原因，造成本合同不能继续履行的，本合同自政府征收、征用、拆迁决定生效之日起终止，双方互不作任何赔偿、补偿，在乙方腾退该物业经甲方验收合格并结清相关费用后甲方将保证金无息退给乙方。相关添附物、自有动产以及未形成该物业添附的其他物品按照上述有关约定处理。有关的补偿费用则按照法律规定归双方各自所有的，由双方各自按照有关的规定向政府或政府相关部门计取，另一方负有协助义务。
**、租赁期满，如甲方继续出租的，应在租货期届满日前*个月内书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先承租权:但乙方收到甲方书面通知之日起**日内未作书面答复的，则视为乙方已放弃优先承租权。
**、任何一方如因其违约行为致使另一方通过司法途径追索的，由违约方承担守约方因此而支出的案件受理费、执行费、律师服务费等一切实现债权的费用。
十、其他
*、本合同在履行中如发生争议，双方应**协商解决，协商不成，双方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
*、本合同甲方的通讯地址为:********山风景区内，乙方的通讯地址为:，任何一方向另一方以邮寄书面文件的，视为另一方己收到，如任何一方变更通讯地址的，必须书面通知另一方，否则应承担不利之后果。
*、本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。
*、本合同自甲、乙方盖章签字之日起生效。
*、本合同一式四份，甲方执*份、乙方执*份，具有同等法律效力。
甲方(盖章):乙方(盖章)：
法定代表人：法定代表人：
联系人:联系人:
联系电话:联系电话:
通讯地址:通讯地址：
附件*：《网络竞价规则》
网络竞价规则
一、竞买人参加竞拍流程
中拍平台网址:https://paimai.caa***.org.cn/
*、缴纳参拍保证金
*、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）
*、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名
*、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号
*、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍
二、出价规则
*、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。
*、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
*、默认按照加价幅度出价，也可通过+号、-号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。
三、竞拍规则
*、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。
*、优先购买权人规则：
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
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