浙江省金华义乌市篁园路225号香江公寓5楼房产，三年租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、标的名称：
**省***篁园路***号香江公寓*楼房产，建筑面积约***平方米，三年租赁权。起拍价：**万元/年，拍卖保证金：*万元。
注：租金自第二年起每年递增*%，先付后用。
二、本次拍卖采用无保留价的网络增价拍卖方式。
三、展示看样及报名：即日起至****年*月**日下午**时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，竞买人须于****年*月**日**时前向拍卖公司指定账户（户名：**三江拍卖有限公司**分公司，开户行：建行**之江支行，账号：********************）缴纳相应参拍保证金后，按规定办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
四、联系地址：******朝晖路***号深蓝广场****室。
五、联系电话：****-********,***********郑小姐。
**三江拍卖有限公司
****年*月**日
*楼租赁合同范本.docx
为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。
一、标的名称：
**省***篁园路***号香江公寓*楼房产，建筑面积约***平方米，三年租赁权。起拍价：**万元/年，拍卖保证金：*万元。
二、标的特别说明
*、租金自第二年起每年递增*%，一年一付，先付后用。首年租金须在成交之日起*日内支付至委托方账户，后续每年租金须提前一个月支付。
*、拍卖成交后，买受人须重新进行装修，不得破坏房屋原有结构。
*、本次拍卖会标的以展示现状进行拍卖(不包括可移动物品及装修）。标的可能存在的漏水、墙体开裂、门、锁损坏等情况，竞买人在竞买前自行查勘了解，委托方和拍卖人不承担相应的担保责任。竞买人在竞买前须认真审视标的现状，如图示建筑面积与现状有差异的以实际面积为准，并不影响本次拍卖成交总价款。委托方、拍卖人均不承担拍卖标的拍卖成交后可能存在的面积差异等责任，有差异不影响成交价格。租赁房产移交给买受人之后，所发生的水电费、煤气费、天然气、供暖费、物业管理费、有线电视、有（无）线网络费等相关费用，由买受人负责缴纳（在收到支付凭据**个工作日内支付）；租赁房屋原有水、电、物业等欠费均由委托方承担（房产交付前发生的）。
*、买受人在拍卖前必须认真仔细阅读出租人与承租人在拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》，并认可《房屋租赁合同》中所约定的各项条款，入场后的买受人即认为已同意遵守《房屋租赁合同》中所约定的各项条款。
*、买受人不得经营法律禁止的行业，买受人未经出租人书面同意不得转租、分租或以其他任何形式提供给第三方使用，但买受人转租、分租或转借给其所属子公司、分公司除外。
*、拍卖成交后，买受人另须交纳*万元作为履约保证金（租赁押金），待租赁期满后承租人无违约情况下退还（不计息）。水、电费由买受人自行缴纳，水、电费逾期不缴的，委托方有权终止其使用权，不退回其已缴纳的使用权成交款。
*、买受人在承租期间，应搞好房屋的维修工作，确保房屋正常使用，不得擅自拆改房屋的结构、设施等。买受人在进行房屋装修时，必须遵守*城建规划部门的规定，特别提醒各竞买人注意租赁期满后其装潢须无条件留给委托方。租赁期满后，买受人应在期满之日前撤出货物，将全部房屋原状交还委托方，并负责修复损坏部位。无法修复的，按*价赔偿。
*、买受人在承租期间须守法经营，其安全责任由买受人承担，并且须遵守双方租赁协议的各项条款。并搞好房屋前后的卫生工作。买受人必须做好安全保卫工作，发生被盗或火灾事故，如给毗邻其他建筑和住户造成损失的，应承担相应的民事责任。为防止电气火灾事故，买受人必须根据委托方敷设的内线额定容量用电，因超载用电和其它违章用电造成事故的由买受人承担责任。
*、本次拍卖标的成交价，不包括买受人（承租人）应向拍卖人支付的佣金，也不包括买受人（承租人）应承担的其它相关费用。
**、买受人在收到委托方通知后，凭拍卖成交确认书与委托方签订房屋租赁合同，该租赁合同与本须知一样有效。本拍卖标的的交付由委托方负责，移交地为拍卖标的所在地。买受人（承租人）在交割时有异议的，应及时向负责交付的委托方提出。
**、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。
**、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。
三、拍卖方式
本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）采用无保留价的网络增价拍卖方式进行自由竞价。
在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（**分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（**秒）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续**秒，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
一人报名出价，满足成交条件，即可成交。
四、竞买人报名竞买事宜
*、竞买人须于****年*月**日下午**时前向拍卖公司指定账户（户名：**三江拍卖有限公司**分公司，开户行：建行**之江支行，账号：********************）缴纳相应参拍保证金后，并按规定办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
*、拍卖成交后，买受人缴纳的拍卖保证金扣除拍卖佣金后剩余部分需等买受人与委托方签订租赁合同并付清拍卖成交款后再退还（不计息）。未成交者应妥善保管好保证金收据，于拍卖会结束后次日起三个工作日内退还（不计息）。
五、标的展示
自公告之日起至****年*月**日下午**时止，看样联系人：何先生***********。标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。
六、拍卖时间和地点
*、拍卖时间：****年*月**日上午**时起（延时除外）。
*、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）。
七、拍卖款项及佣金的支付
*、拍卖成交后，拍卖佣金从竞买人缴纳的拍卖保证金中直接扣除，佣金收取标准如下：
序号
成交金额（万元）
差额计费率%
*
***以下(含***)
*.*
*
***—***(含***)
*.*
*
***—****(含****)
*.*
*
****—****(含****)
*.*
*
****—****(含****)
*.*
*
****—*****(含*****)
*.*
*
*****以上
*.*
【佣金下浮**%】
注：佣金收取不足壹万元的按壹万元收取。
*、拍卖成交后，买受人（承租人）须在成交之日起*日内（*月**日前）将拍卖成交款打入委托方账户（户名：中国邮政集团有限公司**省***分公司；开户行：工行梅园支行；账号：*******************），并在收到委托方通知之日*天内双方签订房屋租赁合同，于签订当日将租赁押金（*万元）打入上述委托方账户。
*、若买受人不按期支付拍卖成交款项，则应向委托方支付每日成交款万分之八的逾期违约金。买受人逾期未前来签订《拍卖成交确认书》或未支付清拍卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的竞买保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。
八、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。
十、法律责任
*、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第**条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的。
⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。
⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。
*、参与标的竞价的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。
十一、中拍平台软件使用费的支付
根据中拍平台网络科技股份有限公司于****年*月**日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍平台定于****年*月*日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件使用费可由买受人在自己的拍卖后台点击支付，也可由拍卖人代买受人支付（该笔软件使用费在拍卖保证金中直接扣除），若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。
十二、特别说明
*、对本次拍卖拍卖公司对拍卖成交款开具《收款收据》。
*、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。
*、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
*、因本文件的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向当地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。
*、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。
*、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。
**三江拍卖有限公司
****年*月**日
标的名称：**省*****篁园路***号香江公寓*楼房产
建筑面积：约***平方米
租期：三年租赁权
起拍价：**万元/首年
标的特别说明
*、租金自第二年起每年递增*%，一年一付，先付后用。首年租金须在成交之日起*日内支付至委托方账户，后续每年租金须提前一个月支付。
*、拍卖成交后，买受人须重新进行装修，不得破坏房屋原有结构。
*、本次拍卖会标的以展示现状进行拍卖(不包括可移动物品及装修）。标的可能存在的漏水、墙体开裂、门、锁损坏等情况，竞买人在竞买前自行查勘了解，委托方和拍卖人不承担相应的担保责任。竞买人在竞买前须认真审视标的现状，如图示建筑面积与现状有差异的以实际面积为准，并不影响本次拍卖成交总价款。委托方、拍卖人均不承担拍卖标的拍卖成交后可能存在的面积差异等责任，有差异不影响成交价格。租赁房产移交给买受人之后，所发生的水电费、煤气费、天然气、供暖费、物业管理费、有线电视、有（无）线网络费等相关费用，由买受人负责缴纳（在收到支付凭据**个工作日内支付）；租赁房屋原有水、电、物业等欠费均由委托方承担（房产交付前发生的）。
*、买受人在拍卖前必须认真仔细阅读出租人与承租人在拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》，并认可《房屋租赁合同》中所约定的各项条款，入场后的买受人即认为已同意遵守《房屋租赁合同》中所约定的各项条款。
*、买受人不得经营法律禁止的行业，买受人未经出租人书面同意不得转租、分租或以其他任何形式提供给第三方使用，但买受人转租、分租或转借给其所属子公司、分公司除外。
*、拍卖成交后，买受人另须交纳*万元作为履约保证金（租赁押金），待租赁期满后承租人无违约情况下退还（不计息）。水、电费由买受人自行缴纳，水、电费逾期不缴的，委托方有权终止其使用权，不退回其已缴纳的使用权成交款。
*、买受人在承租期间，应搞好房屋的维修工作，确保房屋正常使用，不得擅自拆改房屋的结构、设施等。买受人在进行房屋装修时，必须遵守*城建规划部门的规定，特别提醒各竞买人注意租赁期满后其装潢须无条件留给委托方。租赁期满后，买受人应在期满之日前撤出货物，将全部房屋原状交还委托方，并负责修复损坏部位。无法修复的，按*价赔偿。
*、买受人在承租期间须守法经营，其安全责任由买受人承担，并且须遵守双方租赁协议的各项条款。并搞好房屋前后的卫生工作。买受人必须做好安全保卫工作，发生被盗或火灾事故，如给毗邻其他建筑和住户造成损失的，应承担相应的民事责任。为防止电气火灾事故，买受人必须根据委托方敷设的内线额定容量用电，因超载用电和其它违章用电造成事故的由买受人承担责任。
*、本次拍卖标的成交价，不包括买受人（承租人）应向拍卖人支付的佣金，也不包括买受人（承租人）应承担的其它相关费用。
**、买受人在收到委托方通知后，凭拍卖成交确认书与委托方签订房屋租赁合同，该租赁合同与本须知一样有效。本拍卖标的的交付由委托方负责，移交地为拍卖标的所在地。买受人（承租人）在交割时有异议的，应及时向负责交付的委托方提出。
**、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。
**、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。
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