桓仁满族自治县人民法院关于位于桓仁镇正阳街05组02幢0单元6号的商业服务房地产一处（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》，竞买人在网络司法变卖平台报名即视为已认真阅读本须知并同意接受各项条款的规定。变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。
变卖公告
*******人民法院将于****年**月*日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址:http://sifa.jd.com/）对以下标的物按现状依法进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
位于桓仁镇**街**组**幢*单元*号的商业服务房地产一处。
评估价：*******元，起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元/次(及其整数倍）。
注：
*、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。
*、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），以标的物现状进行变卖。
*、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额，请意向竞买人到当地相关部门仔细核实查验，谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解变卖标的现状及相关手续而造成的一切后果，由竞买人自行承担。
本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在的拖欠、补缴的涉税款项，均由我院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体数额。
*、买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，如变卖标的存在水、电、燃气、物业费、采暖费等所有欠费以及未明确缴费义务人的费用均由我院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体数额。
二、变卖流程：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经人民法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到人民法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**首拍网络科技有限公司**分公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由**首拍网络科技有限公司**分公司安排）。**首拍网络科技有限公司**分公司咨询电话：***********。自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、变卖方式：网络司法变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次变卖流拍。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、标的物以实物现状为准，人民法院、网络变卖平台及线下辅助机构不承担变卖标的物的瑕疵保证。
特别提醒：
*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。
*、标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。
*、在过户过程中因自然灾害及不可抗力原因，不能按时办理过户的，待上述情况解除后办理。
在过户过程中因相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，不负责处理以上事项，由买受人自行解决，费用自理。
*、本标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。
*、有意竞买者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
如竞买人不符合相关规定，由竞买人自行承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任，请竞买人自行向主管职能部门查询。
*、本次变卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
*、变卖标的所属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金等费用，标的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人竞买前自行到相关职能部门调查确认。
*、竞买人竞买成功后，变卖标的如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。
*、成交后标的物移交时的数量、质量等与《评估报告书》及网站上传信息描述不相符时，则以移交时的现存实物为准，若有误差，不影响资产变卖成交价格。
变卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押纠纷和移交、办证过户等过程中产生的任何事由向法院、线下辅助机构提起诉讼，买受人自行承担标的物变卖成交后的一切风险和法律责任。
八、买受人付清全部变卖价款后，自收到本院出具的执行裁定书之日起**日内，自行到相关部门办理变卖标的过户手续。过户所发生的税费（以相关部门最终核定为准），依照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担。原权利人负担的部分，由买受人先行垫付，并在上述期限内，持原始凭证到本院申报退款。逾期不办理过户，不申请退款或因标的不能办理转移登记等原因无法缴纳税费的，不予办理退款手续。其他可能存在的一切费用均由买受人承担。
九、具体手续及费用请竞买人于变卖前自行到相关单位查询确认。如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。
十、对变卖标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入*******人民法院指定账户，变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七个工作日内（****年**月*日**时前）缴入*******人民法院指定账户(户名:*******人民法院执行局；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司桓仁*支行；账号：***************************，填写缴款单时，请在备注栏注明：（****）辽****执恢***号。签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书和办理标的移交的具体时间以法院通知为准。
关于变卖中悔拍的特别提示:
本次变卖标的物的保证金:*****元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，人民法院与京**台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：**********。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人请务必仔细阅读变卖须知。
此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。
承办法官电话：***********李法官。
**首拍网络科技有限公司**分公司咨询电话：***********。
监督电话：***-********/**省****级人民法院。
京东技术咨询电话：**********。
联系地址：*******人民法院。
邮编：******。
网址: http://sifa.jd.com/。
此公告在“京东网”上发布。
*******人民法院
二〇二三年九月十五日
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