德庆和煌酒店管理有限公司名下的固定资产包（含不动产、土地、设备等）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、重要提示
*.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.截止至拍卖时，税费征缴部门已向管理人申报的税费按照法律规定进行分配。因本次拍卖涉及的不动产过户产生的买卖双方的一切税费（包括该不动产交易过程中产生的一切税费以及截止至拍卖时税费征缴部门未向管理人申报的一切税费，具体税费类别包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用税等）均由买受人承担，管理人不承担和支付任何税费等。
*.本次不动产拍卖为整体按现状买卖，相关拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.本次拍卖标的情况以客观现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的基本情况
*、房屋建筑物
（*）阿尔戈斯度假酒店，坐落于**省******登云北路**号，包括六号楼和八号楼两幢建筑，六号楼为阿尔戈斯酒店幸福楼中餐厅，八号楼为阿尔戈斯度假酒店主楼；
（*）青云路别墅，坐落于**省******青云路，包括A、B、C、D、E五栋别墅；
*、土地使用权
*、酒店设备共*,***项，其中酒店*号楼含设备*,***项设备，酒店*号楼含*,***项设备【详见评估报告“资产评估明细表（酒店动产）”】。
上述土地使用权、阿尔戈斯度假酒店（包括六号楼和八号楼两幢建筑）、A、B、C、D、E五套别墅、地上酒店附属设施及酒店内部设备有租赁经营。另外，沐足出租但已到期、通讯运营商发射塔场地租赁未到期。前述沐足、通讯运营商发射塔场地租赁事宜，由买受人按法律程序依法自行处理，管理人不予处理。
*、酒店租赁经营情况：管理人、***阿尔戈斯酒店管理有限公司、***金赛龙实业公司三方在宝来集团事件处置执行工作组经营专责组的见证下签订了《酒店经营权租赁合同》，租赁期限最长至租赁标的物（酒店）在破产程序中成功拍卖处置完毕后***天止。这里的成功拍卖处置完毕特指竞买人成功竞拍签订成交确认书且已足额缴纳拍卖尾款。
*、特别提醒：买受人已知悉并承诺遵守***自然**局出具的《关于<**和煌酒店管理有限公司破产清算一案关于拍卖处置土地使用权或房地产涉及有关土地用途及用地规划部分变更的咨询函>的复函》的内容（详细内容参见复函）。主要内容如下:
（*）德府国用(****)第****号建议处置范围一是南、北和西面均至原证界线、东面至现状的通透围墙或铁网，该部分可处置面积为****.**平方米；二是部分低层合法住宅。原证剩余的****.**平方米中，已通过住宅小区处置的部分****.**平方米，余下的活动场地及部分低层建筑物占****.**平方米，属和煌公司名下，用途为酒店，低层建筑物可按已登记的证载面积及用途进行处置，处置用途按原证载用途。
（*）德府国用(****)第****号，该证应以房产作为处置标的物，且此前该证的部分房产已被法院拍卖，该证南面和东面有****.**平方米土地为小区的公共通道，应属于分摊范围。
（*）鉴于目前用地现状，重新过户时可能存在分证风险或重新办证后的面积按照规划有所减少，分证或证载面积与本次拍卖面积可能存在差异，竞买人均予以认可。
（*）E幢别墅按照证载范围拍卖，竞买人竞买后须自行按照证载范围修复。
*、特别提醒：竞买人必须无条件接收酒店全部在岗员工就业，具体用工问题由***金赛龙实业有限公司、阿尔戈斯酒店及竞买人按照现行劳动法律、法规协商处理。
管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准,竞买后的开发行为须符合法律法规、规划要求及当地相关部门的规定。
三、起拍价及增加幅度
上述标的物评估价格为:***,***,***.**元，起拍价人民币**,***,***.**元，保证金人民币**,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元及其倍数。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**、**日每天**时**分前一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
五、咨询、展示看样的时间与方式
*、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，京东拍卖（**）服务咨询电话：****-***-***。
*、预约看样的，请提前两天电话预约（预约电话：***********、****－*******），标的物集中看样时间：****年*月**日至*月**日*:**——**:**,**:**——**:**。
*、标的物集中看样地点：*****镇金汇豪庭售楼部。
六、优先购买权人
拍卖时的承租人若参与本次竞拍，享有优先购买权；不参与本次拍卖，视为承租人放弃优先购买权。
七、延时出价功能
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
八、拍卖方式
增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
九、保证金及成交款项缴纳
拍卖竞价前将通过京东网破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受人锁定的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖尾款在****年*月**日前由竞得者缴入管理人银行账户（户名：**和煌酒店管理有限公司破产清算管理人；开户行：中国银行股份有限公司**分行；账号：************），并注明“和煌酒店竞拍尾款”。
拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十、税费及其他费用承担
本次拍卖不动产过户产生的买卖双方的一切税费[包括该不动产交易过程中产生的一切税费以及该不动产在交易前可能拖欠的税费征缴行政部门未向管理人申报的一切税费，具体税费类别包括不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用税等均由买受人承担，管理人不承担和支付任何税费；拍卖成交之日起，标的物应缴付的所有税、费都由买受人承担。竞买人在参与竞买前，应自行就本次交易应缴纳的税费向相关部门了解咨询，竞买人参与竞买的，视为自愿承担前述税费，并确认已了解相关税费负担条款。
十一、拍卖标的交付
买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：********路*号七楼**曜政律师事务所）签署拍卖成交确认书等文件，并向按照管理人要求预交出卖方应当缴纳的税费（最终缴纳金额以税务机关核定为准，多退少补），买受人应当缴纳的税款由买受人自行向税务机关缴纳，因买受人未及时足额缴纳出卖方和买受方各自应当缴纳的税款，管理人有权拒绝向法院申请出具拍卖裁定并有权拒绝配合办理产权过户手续，由此导致不能办理房屋产权过户的，由买受人自行承担相关法律责任。买受人签署相关文书及预交出卖人应当缴纳的税款后，管理人将相关文件提交法院并申请裁定确认本次拍卖结果。买受人不预交出卖方税款及签署成交确认书等文件，管理人有权拒绝向法院申请裁定确认本次拍卖结果，由此引起的一切法律后果由买受人承担。
管理人将于收到法院出具的相关裁定书后**个工作日内通知买受人及拍卖标的相关负责人办理拍卖标的移交手续，管理人已经发出通知但买受人未在上述期限内办理相关手续的，所产生的相关责任及风险由买受人自行承担。
酒店设备的交付由竞买人与酒店现经营者***金赛龙实业有限公司在拍卖成交且缴足拍卖尾款之日起最长***日内办理酒店移交手续，若双方就移交手续另有约定，从其约定，管理人给予必要协助。
十二、风险提示
*.****年*月**日，**法院裁定受理和煌公司破产清算【（****）粤****破*号】。买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。
*.竞买人竞拍本标的物，视为同意按照现状接收酒店全部在岗员工（员工数量由管理人协助竞买人向现经营方了解）；
*.目前酒店将部分场地租赁给第三方经营沐足业务，对于该租赁合同的期限及后续经营问题，由管理人协助竞买人了解情况，并与现租赁合同涉及的双方进行协商处理；
*.因通讯业务需要，通讯运营商租赁酒店顶楼安装了通讯发射塔且签订了相关的租赁合同，对于该租赁合同的期限及后续问题，由管理人协助竞买人了解情况，并与现租赁合同涉及的双方进行协商处理；
*.鉴于酒店持续经营，本标的酒店设备评估清单明细项下的低值易耗品是否消耗毁损，由竞买方自行了解，管理人提供必要协助。竞买人参加本次竞拍，视为已清楚酒店设备评估清单明细项下的低值易耗品的消耗毁损情况，属于竞买人自愿承担的经营风险，本次拍卖成交价款均不作调整；
*.竞买人签订成交确认书且足额缴纳拍卖尾款次日起，现租赁者退场前按照租赁合同约定的租金标准支付的租金由竞买人收取。竞买人与现租赁者就租赁期间另有协商的，竞买人按照双方协商的时间进驻场地，协商不成的，竞买人须在本拍卖标的物（酒店）成功拍卖处置完毕后***天内进驻场地。竞买人从进驻场地之日起接管酒店经营，自负盈亏，员工问题由竞买人与***金赛龙实业有限公司、阿尔戈斯酒店按照现行劳动法律、法规处理；法院及管理人协助竞买人进场及现经营方有序退场。
*.竞买人竞拍前应向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因非管理人原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担；
*.竞买人竞拍前应向*场监督管理局及相关部门了解是否可以重新办理相关经营证照进行经营，相关风险由竞买人自行承担。
*.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担；
**.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担；
**.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵；
**.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险；
**.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示；
**.拍卖标的涉及抵押的，由法院及管理人协助抵押权人办理解押手续；
**.拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请**法院通过正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任；
**.本次竞拍平台提供的“配资服务”非必须选择的服务，各竞买人根据自身需要进行选择。若选择“配资服务”，竞买人须提前向相关机构了解自身是否符合配资要求、额度、利率、流程、费用等情况，竞买人因配资产生的费用由竞买人自行承担，与管理人无关；竞买人与相关机构产生的任何纠纷与管理人无关；竞买人竞拍成功后未能得到相关机构配资的，责任由竞买人自行承担；若竞买人以未能得到相关机构配置为由拒绝向管理人全额缴纳尾款，视为悔拍，管理人有权没收保证金。
十三、其他事项
*、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。
*、银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL*GC*u*MgfwEdR*AqZ/index.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。
*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
*、管理人有权按照实际情况在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
*、**和煌酒店管理有限公司破产清算管理人联系方式
联系人：李璐
联系电话：****-*******
联系地址：********路*号七楼
**和煌酒店管理有限公司破产清算管理人
二〇二四年五月十四日
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