标的3：滦南县第一实验小学东门口北侧门市1间3年承租权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
保证金交纳账户：
账户名：***公共**交易中心
账 号：********************
开户行：中国建设银行股份有限公司**支行
报名费缴纳：
账户名：**权昊拍卖有限公司
账 号：********************
开户行：中国建设银行股份有限公司**支行
报名费不予退还
我公司依法接受委托，定于****年 *月*日*时**分在中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn/)公开拍卖以下标的：*、***宋道口**南套敬老院房屋及院落*年承租权，占地面积约*.**亩, *、***发展和改革局所属原粮食局面粉厂办公楼北侧（面积约***平方米）场地*年租赁权，*、***第一实验小学东门口北侧门**间*年承租权，面积约**平方米，即日起现场展示标的，有意竞买者在中拍平台阅读并认可拍卖规则与须知后，于****年*月*日**时前转账竞买保证金及报名费（转账时备注竞买人姓名和电话，以实际到账为准）并在中拍平台进行网络报名。
联系电话: ****-*******
**权昊拍卖有限公司
****年*月**日
须知****.*宋道口**南套敬老院房屋及院落租赁权.docx
须知****.*.*发改局.docx
须知****.*.***第一实验小学租赁权.docx
宋道口**南套敬老院房屋及院落
竞 买 须 知
拍卖标的简介
标的为***宋道口**南套敬老院房屋及院落（面积约*.**亩）*年承租权，无房产证，无土地证，租期*年，租金一年一交，起拍价为人民币****元/年，*年租金总起拍价为人民币*****元，竞买保证金为人民币*****元。出租标的用途：用于粮食的晾晒和储存。
二、拍卖的时间、地点
该标的定于****年*月*日*时**分在中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn/)公开拍卖,有意竞买者在中拍平台阅读并认可拍卖规则与须知后，于****年*月*日**时前转账竞买保证金（转账时备注竞买人姓名和电话，以实际到账为准）并在中拍平台进行网络报名。
三、拍卖标的展示
该标的自公告之日起现场展示标的，本公司依据《拍卖法》的有关规定，按照拍卖标的展示时的现状进行拍卖，竞买人必须于展示期到现场仔细审视、勘验拍卖标的状况、破损程度、质量、有关资料和手续，在此基础上决定自己的竞买行为，竞买人一旦参加竞买，则视为对所承租的标的已经进行了现场审视和勘验并全面了解标的状况，并自行承担全部责任。拍卖公司、委托人不承担数量、质量以及任何瑕疵等担保责任。
四、竞买人资格
（*）、竞买人必须是无犯罪记录的守法公民，承租期内须遵守各项规定。
（*）、中华人民**国境内的法人、自然人和其他经济组织（除法律、法规另行规定外），按规定交纳竞买保证金，均可报名参加竞买。
五、办理竞买手续
竞买人须在公告规定的时间内在缴纳竞买保证金并在中拍平台进行网络报名，仔细全面了解标的有关资料、承认拍卖规则、竞买须知、竞买协议规定的各项条款，按照规定足额交纳竞买保证金人民币*万元。报名结束后由拍卖公司在中拍平台确认竞买资格，符合条件的竞买人于****年*月*日*时**分在中拍平台参加拍卖会，不符合条件者不得参与竞买，竞买保证金于拍卖会结束后*个工作日内无息退还。
六、拍卖价格和拍卖形式
*、起拍价：是拍卖师宣布竞价开始的起拍价为人民币****元/年，*年租金总起拍价为人民币*****元。
*、保留价：委托方对拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师停止拍卖标的，作未成交处理。本次拍卖标的均设有保留价且委托人要求对保留价保密。
*、成交价：成交价是本期拍卖会拍卖师确认成交的价格，具有法律效力，任何人无权更改或反悔。否则，须承担法律责任。
拍卖过程中按每年租金进行拍卖，拍卖成交总价款为本期拍卖会拍卖师确认成交的每年租金的价格乘以*的积。
本次拍卖标的采取增价拍卖的形式。增加幅度由拍卖师在拍卖会开始时确定，拍卖师有权根据竞价情况调整增价幅度。
七、价款、佣金、标的交割
*、买受人于拍卖成交之日起 *个工作日内一次性交清第一年承租价款。以后各年度租金，须分别在下一租赁年度开始**日前支付,在买受人一次性交清第一年承租价款之日起*个工作日内买受人与委托方签定租赁合同，自移交标的之日起计算租期。
承租价款转入委托方指定收款账户。
*、买受人须在拍卖成交当日向拍卖公司交纳*年租金总成交价款*%的拍卖佣金。买受人未按规定时间缴纳拍卖佣金的，拍卖公司有权要求从买受人的竞买保证金中先行扣划拍卖佣金。
*、在买受人交清第一年承租价款、拍卖佣金（即*年成交总价款乘以*%）并与委托方签定租赁合同后,自拍卖成交之日起*个工作日内委托方凭《拍卖成交确认书》和《价款收据》、按照《租赁合同》所签约相关规定将标的移交给买受人。
八、需要明确的问题
*、标的交割后，买受人即可凭租赁合同及有关文件、证件到相关管理部门办理相关承租手续。
*、拍卖会开始前，拍卖公司有权随时根据实际情况对本规则及须知进行更正及补充，竞买人有义务对更正及补充的条款审视认可，若不同意更正及补充条款的即表示自行退出本标的的竞买，此时拍卖公司、委托人和竞买人均不承担任何责任。
*、已取得竞买资格的竞买人若要退出竞买必须于拍卖会开始前**小时前提出书面申请，经拍卖公司同意后方可退出竞买，否则视为违约，须向拍卖公司支付每年租金总起拍价的*%作为违约金。
*、竞买保证金在报名时转入***公共**交易中心指定银行账户（以实际到账为准）。
***公共**交易中心
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中国建设银行股份有限公司**支行
*、买受人不依约支付租金，委托方有权拒绝将房屋交付买受人。
*、若买受人未按约定签订《租赁合同》、未按规定时间支付承租价款，除按拍卖法规定追究相关责任外，视为买受人违约并按承租价款**%支付违约金，违约金从竞买保证金中扣除，取消买受人资格，拍卖标的另行组织拍卖。再次拍卖的成交价款低于此次拍卖成交价款的差额部分及第一次拍卖**买受人应缴付的佣金，均由违约责任人承担。从竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足的部分由违约责任人自违约之日起*个工作日内补足。
*、租赁期间的税金及水电费、暖气费、物业管理费等基于买受人实际使用房屋而产生的全部费用由买受人承担，并自行按委托方或有关部门规定缴纳。
*、拍卖成交后买受人不得将租赁物做财产抵押或为第三者提供担保，也不得用租赁物搞违法活动，否则，委托方有权终止合同，收回该房屋，已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
*、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，买受人应执行有关部门规定并承担相关责任。
**、对原有建筑物要求买受人不得擅自改建、拆除，要维持原状。
**、买受人不得擅自改动房屋结构、毁损租赁标的设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得委托方书面同意后，方可施工。合同因任何事由终止，买受人均应保持房屋完好。买受人改造、增设的部分，租赁合同到期后无偿归委托方所有，委托方不承担买受人改造、装修部分的任何补偿。
**、租赁期间，买受人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不合理使用或使用不当造成房屋及附属设施毁损灭失的，买受人应承担赔偿责任。
**、租赁期间，买受人使用房屋所发生的房屋和设备日常维修费用由买受人承担。房屋结构维修由委托方承担。（房屋日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他因买受人使用造成的损坏。房屋出现大的、非买受人使用所造成的损坏产生的结构维修费用，由委托方承担，包括房屋裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等）
**、租赁期内，买受人发现房屋漏雨渗水、基础下沉、房屋裂缝等应由委托方维修情形的，应在*日内报告委托方，由委托方负责维修并承担相关费用。若因发现不及时造成房屋及买受人的装修、装饰损失，由买受人自行承担全部责任。
**、如在租期内遇自然灾害等不可抗力因素造成租赁合同无法履行时本次拍卖的租赁行为终止，不视为双方中的任何一方违约，委托方、买受人均不承担任何责任。
**、买受人不按时交纳租金，不按照约定缴纳税金、水电费用、暖气费、物业管理等费用的，除应如数补交外，每逾期l日，还应按所欠费用总额的万分之五向委托方支付违约金。如因买受人未按时交纳前述租金及税费造成停业、停水、停电等后果的，由买受人自行承担相应责任。
**、在租赁期间，买受人中途擅自退租的，委托方已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
**、租赁期满，买受人逾期不归还房屋的，委托方有权向买受人索赔租赁合同约**租金*倍的违约金，至房屋归还为止。
**、买受人不得擅自将承租标的转借或转租他人。
**、该标的面积以展示时实物现状为准，无论增减有何变化成交价及拍卖佣金不予调整。
**、买受人一次性交清第一年承租价款和拍卖佣金及相关费用后（在没有违约的情况下）并与委托方签订《租赁合同》，完成标的移交后，买受人持成交确认书、租赁合同、承租价款缴纳凭证等相关资料到***公共**交易中心办理竞买保证金退还手续(无息），若买受人弃标竞买保证金不予返还。
**、该标的原租期**** 年*月 ** 日到期。
**、本次承租权的拍卖，在同等条件下原承租人有优先承租权。
**、消防设施的配置由买受人负责并达到消防要求，如发生火灾等安全事故全部由买受人负责。
**、 买受人应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故，因此造成的损失及一切责任均由买受人承担。
**、租期内管理责任由买受人承担，发生不可预见的风险及危险所产生的一切责任全部由买受人承担。
**、房屋租赁期内，因政策变化或*政建设及*政府另有使用安排或者拆迁等情况，买受人应无条件服从，严格按委托方通知及时迁出，归还租赁物，委托方不另行给买受人安排房屋，租赁合同自委托方通知之日终止。
**、租赁期限届满、租赁合同因任何原因解除，或因其他事由导致租赁合同终止，买受人均应于合同终止后*日内，把属于自己的家具、电器等设备搬走，将承租房屋及设施设备等完好地交还委托方。否则，视为买受人的遗弃物，委托方有权自行处置；因此产生的清理费用，由买受人自合同终止之日起*个工作日内转到委托方指定收款账户。买受人增加的已形成附合的装饰装修部分亦不得拆除，否则，因此造成委托方房屋损坏的，买受人应当予以赔偿，且赔偿金由买受人自合同终止之日起*个工作日内转到委托方指定收款账户。
**、凡因买受人违约致委托方中途终止合同的，租金不予退还。
**、买受人须依法、合规经营，自负盈亏，自担风险。
**、其他未尽事宜详见《租赁合同》。
**、租赁合同履行过程中的未约定事宜，由双方另行协商后，订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
**、参与网络竞价的竞买人，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
**、参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。
**、竞买人应对竞拍号码、申请码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、申请码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
**、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖公司公布的全部拍卖文件。
**、提示竞买人在拍卖会开始前**-**分钟登录网络竞价平台。
**、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
**、本次拍卖会中拍卖标的的自由竞价时间设置为*分钟， 限时竞价时间设置为*分钟。 在自由竞价时间内，竞买人可以自由出价。当自由竞价时间结束后，会有 * 分钟的限时竞价时间。限时竞价时间内如有竞买人出价时，限时竞价时间将重新计算。当* 分钟的限时竞价时间结束后，最高报价如超过保留价即成交。 拍卖公司有权根据网络平台竞价情况及网络通畅情况对自由竞价时间和限时竞价时间进行更改；本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
**、推荐使用微软火狐***等浏览器，以免不能正确访问。
**、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异及系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖公司、网站均不承担任何责任：①、网络受到病毒干扰、攻击； ②、网络受到他人破坏、毁损；③、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电； ④ 、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等； ⑤ 、竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素； ⑥ 、其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖公司以及网络平台均不承担竞买人的一切损失。
**、买受人须在拍卖成交当日到拍卖公司签署电子成交确认书及电子拍卖笔录，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。
**、买受人须向中拍平台缴纳总成交价的*.*‰软件使用费（详见中拍平台收费规则）。
**、拍卖公司根据委托方提供的资料在网上发布的图片及其资料和工作人员的介绍仅供参考，不构成对该标的任何保证，竞买人不能仅依赖图片和介绍对该标的状况做出判断。
**、不准恶意串通，损害国家和其它人的权益。一经查实取消其竞买资格，按《拍卖法》有关规定追究责任。
**、各位竞买人会前对标的物现状、拍卖规则及竞买须知等均已审视认可，为了维护好拍卖秩序拍卖会议进行期间，拍卖师不回答任何问题。
谢谢大家给予**，祝大家好运！
***发展和改革局所属原粮食局面粉厂办公楼北侧（面积约***平方米）场地*年租赁权
竞 买 须 知
一、拍卖标的简介
该标的为***发展和改革局所属原粮食局面粉厂办公楼北侧 （面积约***平方米）场地*年租赁权,场地上有房屋*间，场地上房屋买受人如需使用需要经过修缮达到安全使用状态后才可以继续使用，由买受人负责修缮并承担全部费用。
租期*年，租金一次性交清，起拍价为人民币*****元/年，竞买保证金为人民币****元。具体情况以标的展示时实物现状为准。
(*)该标的出租范围不含厂房设备。
（*）委托方未提供土地证及房屋产权手续。
（*）该标的租赁用途：工业加工。
二、拍卖的时间、地点
该标的定于****年*月* 日*时**分在中拍平台公开拍卖,报名时间及地点：****年*月*日** 时前转账竞买保证金（转账时备注竞买人姓名和电话，以实际到账为准）并在中拍平台进行网络报名。
三、拍卖标的展示
该标的自公告之日起现场展示标的，本公司依据《拍卖法》的有关规定，按照拍卖标的展示时的现状进行拍卖，竞买人必须于展示期到现场仔细审视、勘验拍卖标的状况、破损程度、质量、有关资料和手续，在此基础上决定自己的竞买行为，竞买人一旦参加竞买，则视为对所承租的标的已经进行了现场审视和勘验并全面了解标的状况，并自行承担全部责任。拍卖公司、委托人不承担数量、质量以及任何瑕疵等担保责任。
竞买人资格
中华人民**国境内的法人、有完全民事行为能力的自然人和其他经济组织（除法律、法规另行规定外），按规定交纳竞买保证金，均可报名参加竞买。
五、办理竞买手续
竞买人须在公告规定的时间内在中拍平台进行网络报名，仔细全面了解标的有关资料、承认拍卖规则、竞买须知、竞买协议规定的各项条款，按照规定足额交纳竞买保证金人民币****元，签订竞买协议。报名结束后由拍卖公司在中拍平台确认竞买资格，符合条件的竞买人于****年*月*日*时**分在中拍平台参加拍卖会，不符合条件者不得参与竞买，竞买保证金于拍卖会结束后*个工作日内无息退还。
六、拍卖价格和拍卖形式
*、起叫价：是拍卖师宣布竞价开始的起叫价为人民币*****元/年。
*、保留价：委托方对拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师停止拍卖标的，作未成交处理。本次拍卖标的均设有保留价且委托人要求对保留价保密。
*、成交价：成交价是本期拍卖会拍卖师确认成交的价格，具有法律效力，任何人无权更改或反悔。否则，须承担法律责任。
拍卖过程中按每年租金进行拍卖，拍卖成交总价款为本期拍卖会拍卖师确认成交的每年租金的价格。
本次拍卖标的采取增价拍卖的形式。增加幅度由拍卖师在拍卖会开始时确定，拍卖师有权根据竞价情况调整增价幅度。
七、价款、佣金、标的交割
*、买受人须在拍卖成交当日一次性交清拍卖成交价款、拍卖佣金（即为拍卖成交价款的*%）。
在买受人交清承租价款之日起 *个工作日内买受人与委托方签定租赁合同，自移交标的之日起计算租期。
*、买受人须在拍卖成交当日向拍卖公司交纳总成交价款*%的拍卖佣金。买受人未按规定时间缴纳拍卖佣金的，拍卖公司有权要求从买受人的竞买保证金中先行扣划拍卖佣金。
*、在买受人交清承租价款及相关费用并与委托方签定租赁合同之日起_ *个工作日内,委托方按照《租赁合同》所签约相关规定将标的移交给买受人。
*、承租价款转入委托方指定收款账户。竞买人应在报名时将竞买保证金为人民币****元转到***公共**交易中心指定收款账户。
***公共**交易中心
**** **** **** **** ****
中国建设银行股份有限公司**支行
八、需要明确的问题
*、标的交割后，买受人即可凭租赁合同及有关文件、证件到相关管理部门办理相关承租手续。
*、拍卖会开始前，拍卖公司有权随时根据实际情况对本规则及须知进行更正及补充，竞买人有义务对更正及补充的条款审视认可，若不同意更正及补充条款的即表示自行退出本标的的竞买，此时拍卖公司、委托人和竞买人均不承担任何责任。
*、已取得竞买资格的竞买人若要退出竞买必须于拍卖会开始前**小时前提出书面申请，经拍卖公司同意后方可退出竞买，否则视为违约，须向拍卖公司支付起拍价的*%作为违约金。
*、***发展和改革局负责标的移交等事宜，拍卖成交后，自买受人与拍卖公司签订拍卖成交确认书之时起，拍卖活动已全部履行完毕,无论何种原因产生的任何问题（包括但不限于标的不能正常移交）均由***发展和改革局和买受人承担，买受人及相关方均自愿放弃对拍卖公司主张任何权利。
*、若买受人未按约定支付承租价款或未按约定签订《租赁合同》，除按拍卖法规定追究相关责任外，视为买受人违约,该标的竞买保证金不予退还，取消买受人资格，拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的另行拍卖。
*、买受人不按时交纳水、电费、暖气费、税金等费用的，除如数补交外，每逾期l日，还应按所欠费用总额的万分之五向委托方支付违约金。如因买受人未按时交纳前述水、电费、税金造成停业、停水、停电等后果的，由买受人自行承担全部责任。
*、凡因买受人违约致委托方中途终止合同的，租金不予退还。
*、拍卖成交后买受人不得将租赁标的做财产抵押或为第三者提供担保，也不得用租赁标的搞违法活动，否则，委托方有权终止合同，收回租赁标的，已收取的租金、不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
*、在租赁期间，买受人中途擅自退租的，委托方已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
**、租赁期满，买受人逾期不归还标的的，委托方有权向买受人索赔租赁合同约**租金*倍的违约金，按日计算至标的归还为止。
**、租赁期间的税金及水、电、暖气费等基于买受人实际使用承租标的而产生的全部费用全部由买受人承担，并自行按委托方或有关部门规定缴纳。
**、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，买受人应执行有关部门规定并承担相关责任。
**、买受人不得擅自改动标的结构，如需改造、改变标的结构，买受人需提交申请报告及改造方案，在征得委托方书面同意后，方可施工。合同因任何事由终止，买受人均应保持租赁标的的完好。委托方不承担买受人改造、装修部分的任何补偿。对原有建筑物要求买受人不得擅自改建、拆除，否则参照当时*场价格赔偿并承担相关法律责任。
**、租赁期间，买受人应爱护并合理使用租赁标的及附属设施，不合理使用或使用不当造成租赁标的及附属设施毁损灭失的，买受人应承担赔偿责任。
**、此次拍卖设有保留价，保留价由***发展和改革局在拍卖前确定。
**、买受人不得利用租赁标的存放危险品或进行违法活动。否则委托方有权解除合同。收回该标的，已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
**、买受人不得擅自将承租标的转借或转租他人，确需转租的，必须事先征得委托方书面同意，并报***财政局国资办审批，否则委托方有权解除合同。
收回该标的，已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
**、买受人必须严格执行各级政府及环保、安全等各部门的相关政策及法律法规等规定。消防设施的配置由买受人负责并达到消防要求，如发生火灾等安全事故全部由买受人负责。
**、租期内管理责任由买受人承担，发生不可预见的风险及危险所产生的一切责任全部由买受人承担。
**、该标的面积以展示时实物现状为准，无论增减有何变化成交价及拍卖佣金不予调整。
**、如在租期内遇政府征地、拆迁、国家政策性调整等政府行为或遇自然灾害等不可抗力因素造成租赁合同无法履行时本次拍卖的租赁行为终止，买受人应无条件服从，严格按委托方通知及时迁出，归还租赁标的，不视为双方违约，委托方、买受人均不承担任何责任。
**、买受人交清承租价款、拍卖佣金及相关费用后（在没有违约的情况下）并与委托方签订《租赁合同》，在委托方书面同意后，买受人持拍卖成交确认书、租赁合同等相关资料到***公共**交易中心办理竞买保证金退还手续(无息)，若买受人弃标保证金不予返还。
**、合同期满，买受人应保持租赁标的的完好，买受人改造、增设的部分，租赁合同到期后无偿归委托方所有。委托方不承担买受人改造、增建、装修等产生的任何费用。
**、买受人应于标的租赁期满之日起 * 日内，将承租标的及设施设备等完好地交还委托方。买受人的装饰装修部分亦不得破坏。买受人未在规定时间内清理的物品，视为买受人放弃权利，物品无偿归委托方所有。
**、买受人应注意水、电、气等的安全使用，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故，因此造成的损失及一切责任均由买受人承担。
**、报名时间及地点：以**权昊拍卖有限公司拍卖公告为准。
**、租赁期内，场地使用不得超出所租赁范围。
**、本须知是拍卖公司依照《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《中华人民**国民法典》等有关法律、法规的规定制定。
**、参与网络竞价的竞买人，必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他经济组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
**、参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。
**、竞买人应对竞拍号码、申请码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、申请码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
**、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖公司公布的全部拍卖文件。
**、提示竞买人在拍卖会开始前**-**分钟登录网络竞价平台。
**、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
**、 本次拍卖会中拍卖标的的自由竞价时间设置为*分钟， 限时竞价时间设置为*分钟。 在自由竞价时间内，竞买人可以自由出价。当自由竞价时间结束后，会有 * 分钟的限时竞价时间。限时竞价时间内如有竞买人出价时，限时竞价时间将重新计算。当* 分钟的限时竞价时间结束后，最高报价如超过保留价即成交。 拍卖公司有权根据网络平台竞价情况及网络通畅情况对自由竞价时间和限时竞价时间进行更改；本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
**、推荐使用微软火狐***等浏览器，以免不能正确访问。
**、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异及系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖公司、网站均不承担任何责任：①、网络受到病毒干扰、攻击； ②、网络受到他人破坏、毁损；③、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电； ④ 、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等； ⑤ 、竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素； ⑥ 、其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖公司以及网络平台均不承担竞买人的一切损失。
**、买受人须在拍卖成交当日到拍卖公司签署电子成交确认书及电子拍卖笔录，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。
**、买受人须向中拍平台缴纳总成交价的*.*‰软件使用费（详见中拍平台收费规则）。
**、拍卖公司依据委托方提供的资料在网上发布的图片及其资料和工作人员的介绍仅供参考，不构成对该标的任何保证，竞买人不能仅依赖图片和介绍对该标的状况做出判断。
**、不准恶意串通，损害国家和其它人的权益。一经查实取消其竞买资格，按《拍卖法》有关规定追究责任。
**、各位竞买人会前对标的物现状、拍卖规则及竞买须知等均已审视认可，为了维护好拍卖秩序拍卖会议进行期间，拍卖师不回答任何问题。
谢谢大家给予**，祝大家好运！
***第一实验小学东门口北侧门**间*年承租权竞 买 须 知
拍卖标的简介
标的为***第一实验小学东门口北侧门**间*年承租权，面积约**平方米，无房产证，无土地证，租期*年，租金一年一交，起拍价为人民币***** 元/年，*年租金总起拍价为人民币******元，竞买保证金为人民币*****元。
二、拍卖的时间、地点
该标的定于****年*月*日*时**分在中拍平台公开拍卖,报名时间及地点：****年*月* 日** 时前转账竞买保证金（转账时备注竞买人姓名和电话，以实际到账为准）并在中拍平台进行网络报名。
三、拍卖标的展示
该标的自公告之日起现场展示标的，本公司依据《拍卖法》的有关规定，按照拍卖标的展示时的现状进行拍卖，竞买人必须于展示期到现场仔细审视、勘验拍卖标的状况、破损程度、质量、有关资料和手续，在此基础上决定自己的竞买行为，竞买人一旦参加竞买，则视为对所承租的标的已经进行了现场审视和勘验并全面了解标的状况，并自行承担全部责任。拍卖公司、委托人不承担数量、质量以及任何瑕疵等担保责任。
四、竞买人资格
（*）、竞买人必须是无犯罪记录的守法公民，承租期内须遵守各项规定。
（*）、中华人民**国境内的法人、自然人和其他经济组织（除法律、法规另行规定外），按规定交纳竞买保证金，均可报名参加竞买。
五、办理竞买手续
竞买人须在公告规定的时间内在中拍平台进行网络报名, 仔细全面了解标的有关资料、承认拍卖规则、竞买须知、竞买协议规定的各项条款，按照规定足额交纳竞买保证金人民币*****元。报名结束后由拍卖公司在中拍平台确认竞买资格，符合条件的竞买人于****年*月*日*时**分在中拍平台参加拍卖会，不符合条件者不得参与竞买，竞买保证金于拍卖会结束后*个工作日内无息退还。
六、拍卖价格和拍卖形式
*、起叫价：是拍卖师宣布竞价开始的起叫价为人民币*****元/年。*年租金总起拍价为人民币******元。
*、保留价：委托方对拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师停止拍卖标的，作未成交处理。本次拍卖标的均设有保留价且委托人要求对保留价保密。
*、成交价：成交价是本期拍卖会拍卖师确认成交的价格，具有法律效力，任何人无权更改或反悔。否则，须承担法律责任。
拍卖过程中按每年租金进行拍卖，拍卖成交总价款为本期拍卖会拍卖师确认成交的每年租金的价格乘以*的积。
本次拍卖标的采取增价拍卖的形式。增加幅度由拍卖师在拍卖会开始时确定，拍卖师有权根据竞价情况调整增价幅度。
七、价款、佣金、标的交割
*、买受人于拍卖成交之日起 *个工作日内一次性交清第一年承租价款。以后各年度租金，须分别在下一租赁年度开始**日前支付,在买受人一次性交清第一年承租价款之日起*个工作日内买受人与委托方签定租赁合同，自移交标的之日起计算租期。
*、买受人须在拍卖成交当日向拍卖公司交纳*年租金总成交价款*%的拍卖佣金。买受人未按规定时间缴纳拍卖佣金的，拍卖公司有权要求从买受人的竞买保证金中先行扣划拍卖佣金。
*、在买受人交清第一年承租价款、拍卖佣金（即*年成交总价款乘以*%）并与委托方签定租赁合同后,自拍卖成交之日起*个工作日内委托方凭《拍卖成交确认书》和《价款收据》、按照《租赁合同》所签约相关规定将标的移交给买受人。
*、承租价款转入委托方指定收款账户。竞买保证金转入***公共**交易中心指定银行账户（以实际到账为准）。
***公共**交易中心
**** **** **** **** ****
中国建设银行股份有限公司**支行
八、需要明确的问题
*、标的交割后，买受人即可凭租赁合同及有关文件、证件到相关管理部门办理相关承租手续。
*、拍卖会开始前，拍卖公司有权随时根据实际情况对本规则及须知进行更正及补充，竞买人有义务对更正及补充的条款审视认可，若不同意更正及补充条款的即表示自行退出本标的的竞买，此时拍卖公司、委托人和竞买人均不承担任何责任。
*、已取得竞买资格的竞买人若要退出竞买必须于拍卖会开始前**小时前提出书面申请，经拍卖公司同意后方可退出竞买，否则视为违约，须向拍卖公司支付*年租金总起拍价的*%作为违约金。
*、买受人不依约支付租金，委托方有权拒绝将房屋交付买受人。
*、若买受人未按约定签订《租赁合同》、未按规定时间支付承租价款，除按拍卖法规定追究相关责任外，视为买受人违约并按承租价款**%支付违约金，违约金从竞买保证金中扣除，取消买受人资格，拍卖标的另行组织拍卖。再次拍卖的成交价款低于此次拍卖成交价款的差额部分及第一次拍卖**买受人应缴付的佣金，均由违约责任人承担。从竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足的部分由违约责任人自违约之日起*个工作日内补足。
*、租赁期间的税金及水电费、暖气费、物业管理费等基于买受人实际使用房屋而产生的全部费用由买受人承担，并自行按委托方或有关部门规定缴纳。
*、租赁用途不能用于餐饮、宾馆、生产、娱乐等对办公环境有影响的行业经营。
*、买受人须在自拍卖成交之日起一个月内依法、依规办理营业执照。
*、拍卖成交后买受人不得将租赁物做财产抵押或为第三者提供担保，也不得用租赁物搞违法活动，否则，委托方有权终止合同，收回租赁标的，已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
**、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，买受人应执行有关部门规定并承担相关责任。
**、对原有建筑物要求买受人不得擅自改建、拆除，要维持原状。
**、买受人不得擅自改动房屋结构、毁损租赁标的设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得委托方书面同意后，方可施工。合同因任何事由终止，买受人均应保持房屋完好。买受人改造、增设的部分，租赁合同到期后无偿归委托方所有，委托方不承担买受人改造、装修部分的任何补偿。
**、租赁期间，买受人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不合理使用或使用不当造成房屋及附属设施毁损灭失的，买受人应承担赔偿责任。
**、租赁期间，买受人使用房屋所发生的房屋和设备日常维修费用由买受人承担。房屋结构维修由委托方承担。（房屋日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他因买受人使用造成的损坏。房屋出现大的、非买受人使用所造成的损坏产生的结构维修费用，由委托方承担，包括房屋裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等）
**、租赁期内，买受人发现房屋漏雨渗水、基础下沉、房屋裂缝等应由委托方维修情形的，应在*日内报告委托方，由委托方负责维修并承担相关费用。若因发现不及时造成房屋及买受人的装修、装饰损失，由买受人自行承担全部责任。
**、如在租期内遇自然灾害等不可抗力因素造成租赁合同无法履行时本次拍卖的租赁行为终止，不视为双方中的任何一方违约，委托方、买受人均不承担任何责任。
**、 买受人不按时交纳租金，不按照约定缴纳税金、水电费用、暖气费、物业管理等费用的，除应如数补交外，每逾期l日，还应按所欠费用总额的万分之五向委托方支付违约金。如因买受人未按时交纳前述租金及税费造成停业、停水、停电等后果的，由买受人自行承担相应责任。
**、在租赁期间，买受人中途擅自退租的，委托方已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
**、租赁期满，买受人逾期不归还房屋的，委托方有权向买受人索赔租赁合同约**租金*倍的违约金，至房屋归还为止。
**、买受人不得擅自将承租标的转借或转租他人，确需转租的，必须事先征得委托方书面同意，并报***财政局国资办审批，否则委托方有权解除合同。
收回该标的，已收取的租金不予退还。且应按约定月租金标准的*倍向委托方支付违约金。
**、该标的面积以展示时实物现状为准，无论增减有何变化成交价及拍卖佣金不予调整。
**、买受人一次性交清第一年承租价款和拍卖佣金及相关费用后（在没有违约的情况下）并与委托方签订《租赁合同》，完成标的移交后，买受人持成交确认书、租赁合同、承租价款缴纳凭证等相关资料到***公共**交易中心办理竞买保证金退还手续(无息），若买受人弃标竞买保证金不予返还。
**、消防设施的配置由买受人负责并达到消防要求，如发生火灾等安全事故全部由买受人负责。
**、 买受人应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故，因此造成的损失及一切责任均由买受人承担。
**、租期内管理责任由买受人承担，发生不可预见的风险及危险所产生的一切责任全部由买受人承担。
**、房屋租赁期内，因政策变化或*政建设及*政府另有使用安排或者拆迁等情况，买受人应无条件服从，严格按委托方通知及时迁出，归还租赁物，委托方不另行给买受人安排房屋，租赁合同自委托方通知之日终止。
**、租赁期限届满、租赁合同因任何原因解除，或因其他事由导致租赁合同终止，买受人均应于合同终止后*日内，把属于自己的家具、电器等设备搬走，将承租房屋及设施设备等完好地交还委托方。否则，视为买受人的遗弃物，委托方有权自行处置；因此产生的清理费用，由买受人自合同终止之日起*个工作日内转到委托方指定收款账户。买受人增加的已形成附合的装饰装修部分亦不得拆除，否则，因此造成委托方房屋损坏的，买受人应当予以赔偿，且赔偿金由买受人自合同终止之日起*个工作日内转到委托方指定收款账户。
**、凡因买受人违约致委托方中途终止合同的，租金不予退还。
**、买受人须依法、合规经营，自负盈亏，自担风险。
**、其他未尽事宜详见《租赁合同》。
**、租赁合同履行过程中的未约定事宜，由双方另行协商后，订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
**、本须知是拍卖公司依照《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《中华人民**国民法典》等有关法律、法规的规定制定。
**、参与网络竞价的竞买人，必须是具有中华人民**国境内的法人、自然人和其他经济组织（除法律、法规另行规定外），按规定交纳竞买保证金，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
**、参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。
**、竞买人应对竞拍号码、申请码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、申请码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
**、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖公司公布的全部拍卖文件。
**、提示竞买人在拍卖会开始前**-**分钟登录网络竞价平台。
**、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
**、本次拍卖会中拍卖标的的自由竞价时间设置为*分钟， 限时竞价时间设置为*分钟。 在自由竞价时间内，竞买人可以自由出价。当自由竞价时间结束后，会有 * 分钟的限时竞价时间。限时竞价时间内如有竞买人出价时，限时竞价时间将重新计算。当* 分钟的限时竞价时间结束后，最高报价如超过保留价即成交。 拍卖公司有权根据网络平台竞价情况及网络通畅情况对自由竞价时间和限时竞价时间进行更改；本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
**、推荐使用微软火狐***等浏览器，以免不能正确访问。
**、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异及系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖公司、网站均不承担任何责任：①、网络受到病毒干扰、攻击； ②、网络受到他人破坏、毁损；③、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电； ④ 、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等； ⑤ 、竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素； ⑥ 、其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖公司以及网络平台均不承担竞买人的一切损失。
**、买受人须在拍卖成交当日到拍卖公司签署电子成交确认书及电子拍卖笔录，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。
**、买受人须向中拍平台缴纳总成交价的*.*‰软件使用费（详见中拍平台收费规则）。
**、拍卖公司根据委托方提供的资料在网上发布的图片及其资料和工作人员的介绍仅供参考，不构成对该标的任何保证，竞买人不能仅依赖图片和介绍对该标的状况做出判断。
**、不准恶意串通，损害国家和其它人的权益。一经查实取消其竞买资格，按《拍卖法》有关规定追究责任。
**、各位竞买人会前对标的物现状、拍卖规则及竞买须知等均已审视认可，为了维护好拍卖秩序拍卖会议进行期间，拍卖师不回答任何问题。
谢谢大家给予**，祝大家好运！
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