3.连云区云宿路2号水榭花都商业4号楼111号两年租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*.租金及租金支付方式详见《房屋租赁权网络拍卖竞买人须知》附件《房屋租赁合同》。
*.关于网络竞价流程和规则详见中拍平台网站提供的《中拍平台网络竞买人参拍须知》《竞拍流程》及《拍卖规则》；
*.请及时仔细阅读拍卖公告中的《房屋租赁权网络拍卖竞买人须知》，报名成功即视为认可须知内容。
受委托，定于****年*月**日上午**:**对一批房屋的租赁权按现状进行网络拍卖，租赁期二年，详见标的资料及实际状况。
一、展示时间和地点
展示时间：****年*月**日至**日
展示地点：标的所在地（详见须知及标的描述），联系人张主任，***********。
二、网络拍卖平台
中国拍卖行业协会网络拍卖平台，网址：https://paimai.caa***.org.cn/
三、竞买登记手续办理
*、有意竞买者应于****年*月**日**:**时前，在中拍平台上完成注册登记、网上报名，并将保证金缴纳至指定账户（收款单位：****安德拍卖有限责任公司，开户行:**银行光明支行，账号:*****************），备注竞买者名称，以到账时间为准，本保证金应当由竞买者通过银行汇款缴纳，不接受代付和现金。
*、*号标的保证金为人民币叁万元整（￥**,***.**)，*-*号标的保证金为伍万元整（￥**,***.**)。
*、意向竞买人报名时需明确承租房屋用途和经营方案，须经审核通过。
咨询电话****-********、***********。
****安德拍卖有限责任公司
****年*月*日
竞买操作手册-********.pptx
房屋招租报名表.doc
房屋租赁权网络拍卖会竞买人须知
经授权委托，****安德拍卖有限责任公司对一批房屋租赁权以现状进行公开拍卖，租赁期二年，详见《房屋租赁权委托拍卖清单》及实际状况。根据《中华人民**国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，制定本须知。
一、拍卖会时间、形式
*.拍卖时间：****年*月**日上午**:**进行
*.拍卖形式：采用网络拍卖（中国拍卖行业协会网络拍卖平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）。
二、参与竞买办理事项
*.凡依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。意向竞买人须提供合法有效证件，其中企业法人和其他组织竞买者须提供营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件、授权委托书及被委托人的身份证；自然人竞买者提供本人身份证。意向竞买人必须按照中国拍卖行业协会网络平台要求的网拍流程自行操作网络，完成注册、实名认证（须使用真实、准确的个人或单位信息）、网上报名。详见该拍卖平台释明的《竞买人操作手册》。
*.意向竞买人完成网上报名、自行下载并填写《房屋招租报名表》（意向竞买人报名时需明确承租房屋用途和经营方案，且须标的委托方经审核通过）、缴纳竞买保证金后，请及时联系拍卖人，仅完成网上报名或未按要求提交《房屋招租报名表》的、或未按照拍卖公告约定缴纳保证金的，均视为报名未完成。
*.符合报名本次拍卖的竞买人人数须达到一定人数，每个标的竞买人人数*人或*人以上。
三、网络竞价
*.本次网络竞价分为两个竞价时间段，即自由竞价和限时竞价：自由竞价时间段每个标的**分钟；限时竞价每个周期*分钟。自由竞价时间结束后系统直接进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动**到一个限时周期的时间继续倒计时。两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示。
*.本次网络竞价加价幅度为*,***元，拍卖师有权根据网络竞价情况调整竞价阶梯。
*.关于网络竞价流程和规则详见网络拍卖平台《竞买人参拍须知》《竞拍流程》及《拍卖规则》。
*.拍卖人标的委托方依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息、撤除、撤回拍卖标的并不受竞买人的追索。若标的委托方、拍卖人、网络拍卖平台决定中止、终止、暂缓拍卖、暂时休会或标的委托方决定撤拍的，竞买人须无条件接受。
四、拍品展示
*.拍卖标的以现状展示为准，本公司所提供的拍卖标的情况介绍资料等仅供竞买人参考。竞买人应事先仔细查看标的物，充分了解标的物状况，对有关事项详细咨询，一经参与竞买，即承认标的物现状。如因情况不清造成后果责任自负，标的委托方和本公司对标的物不承担瑕疵、品质担保责任。
*.参加本次拍卖的竞买人均视为对拍卖前的拍品说明内容知悉，并对本拍卖须知完全认可。上述房屋权属证明及相关资料所载的出租房屋面积仅供参考，实际面积与权属证明及相关资料所载面积存在差异的，以实际面积为准，不影响成交价。
五、《成交确认书》及《房屋租赁合同》的签订
拍品成交后，买受人须在成交*个工作日内与拍卖人线下签署《成交确认书》。签订《成交确认书》起*个工作日内买受人与标的委托方签订《房屋租赁合同》，拍卖报名登记时的竞买人名称与《成交确认书》及《房屋租赁权合同》签名必须一致。
六、佣金收取
本次拍卖佣金按成交价(标的二年租金的总成交价)的*%向买受人收取，竞买保证金可冲抵佣金买受人佣金，拍卖人开具佣金发票。
七、付款方式及期限
拍卖成交后，买受人按照《房屋租赁合同》约定执行。
八、标的物交付
买受人按约定支付房租后，与标的委托方办理租赁手续。
九、保证金退还
*.竞买成功的，买受人须凭有效证件、《房屋租赁合同》及缴款凭证至拍卖公司办理退保证金手续。
*.竞买未成功的，竞买人须将退保证金详细银行信息（户名、具体到支行开户行名称及账号，须与缴纳保证金账号一致）通过短信发送至***********，保证金将在收到相关信息后*个工作日内退还。
*.若由于竞买人自身原因未按时办理保证金退还手续，则所产生的后果由竞买人自己承担。
*.保证金不计利息。
十、关于房屋租赁的要求事项
请参阅附件《房屋租赁合同》。
十一、违约事项
*.竞买人必须遵守拍卖须知，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格等违法行为，上述行为一经发现，拍卖人及拍卖师有权取消其竞买资格，并不予退还竞买保证金，情节严重的，追究其法律责任。
*.《拍卖法》第三十九条规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得标的委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及标的委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”
*.买受人不按期签署《房屋租赁合同》或支付成交款项的，逾期经催缴超过**天仍未缴纳的，标的委托方书面告知买受人，收回标的，由此造成的一切后果和损失均由承租方承担。
本须知专为****年*月**日拍卖会制定。
****安德拍卖有限责任公司
****年*月*日
附件*：《房屋租赁权委托拍卖清单》
房屋租赁权委托拍卖清单
标的号
资产名称
详细地址
资产权属证号
面积㎡
招租底价（万元/年）
出租用途
备注
*
**区润林名城国际商铺
**区青口镇华中路***号润林名城国际第*幢*单元B区**号商铺
苏（****）**区不动产权第*******号
***.**
*.**
不作餐饮、洗车及修车使用。原则上不得破坏原有结构布局，网线、电线等。
（**号、**号）两间为一间商铺，整体拍卖
**区润林名城国际商铺
**区青口镇华中路***号润林名城国际第*幢*单元B区**号商铺
苏（****）**区不动产权第*******号
**.**
*.**
*
海洲区盐**路兆隆新贵都临街门面
***盐**路兆隆新贵都临街门面***号
连房权证海字第H********号
***.**
**.**
不作餐饮、洗车及修车使用。原则上不得破坏原有结构布局，网线、电线等。
独立拍卖
*
***帝豪水榭**商铺
***云宿路*号水榭**商业*号楼***号
苏（****）****不动产权第*******号
***.**
**.**
不限
独立拍卖
*
**路**号同科汇丰国际商铺
*****路**号同科汇丰国际**幢***号商铺
连房权证海字第H********号
***.**
**
不作餐饮、洗车及修车使用。原则上不得破坏原有结构布局，网线、电线等。
独立拍卖
附件*：《房屋租赁合同》
房屋租赁合同
甲方(出租方)：
法定代表人：
联系电话：
乙方(承租方)：
身份证号：
住址：
联系电话：
乙方于****年月日在****安德拍卖有限责公司组织的房屋租赁权拍卖会上，成功竞得该房屋的租赁权。根据《中华人民**国民法典》及其他有关规定，现就相关租赁事项，订立本合同，以资共同遵守。
第一条基本情况
*、甲方出租给乙方的房屋位于，约平方米。该面积与产权证登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
*、乙方确认甲方已告知该房屋情况，且在本合同签署时已对该房屋状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租该房屋。
*、租赁期限自****年月日至****年月日止，共计*年。
*、甲方应于****年月日前将该房屋交付乙方。该房屋交付使用时，双方应依该房屋及屋内设施清单进行交接，并核对后签字确认。
第二条租赁房屋用途
乙方租赁该房屋不作餐饮、洗车及修车使用，须合法经营，不得转租。
第三条租金及保证金的支付
*、每年租金为人民币元。
*、乙方支付租金采取每年壹次付清，先交租金后用房。即在甲乙双方办理房屋使用权交接手续之日（签署《租赁房屋交付确认书》），乙方应支付甲方首年租金，以后每年租金起算日前一个月内支付下一年租金。未经甲方书面同意，乙方如不按期支付租金，每延迟一天，需按日支付年租金的*‰的违约金。
甲方收款指定账户：
户名：，
开户行：，
账号：。
*、乙方给付甲方租金的支付方式为银行转账，甲方向乙方出具正式发票。
*、房屋交付：甲方在收到乙方租赁押金后，在具备交房条件时，将书面通知乙方办理房屋使用权交接手续（书面通知及《租赁房屋交付确认书》作为本合同附件）。
第四条租赁押金及费用
*、乙方须在《房屋租赁合同》签订之日起十日内，向甲方指定户一次性支付人民币贰万元整作为租赁押金。租赁期满后经甲方验收合格，且乙方无欠费、损坏该房屋及相关附属设施等违约情形时，甲方全额无息退还乙方租赁押金。若乙方有违约行为，造成该房屋以及装修等损坏，甲方将扣除租赁押金，并追究乙方的法律责任。
*、乙方在租赁期间，须按期及时交纳水费、电费、物业费以及其它由乙方而产生的所有费用。如果未能及时交纳费用，产生的滞纳金由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清所有欠费，并提供最后一月缴费清单。否则不予退还押金。
第五条房屋的使用及维护
*、合同有效期限内，甲方必须保证乙方店铺内设施的全部权，不得中途取走或者设置担保等;如影响乙方使用的，甲方应当补偿乙方的经济损失。
*、在租赁期限内，甲方保证该房屋以及现有设施的使用安全及维护工作，合同签订后乙方新购置的设施由其自行维护。
*、甲方提出进行维护应当提前**日通知乙方，乙方应当积极协助配合;乙方认为该房屋及设备需要维护的，应当提前**日告知甲方，甲方超过**日不予回复的，乙方可以自行维护，相应费用由甲方承担。
第六条装修和改建
*、乙方可以根据实际需要对该房屋进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等(以下统称装修)，（但原则上不得破坏房屋整体结构布局，网线、电线等。）相关费用由乙方承担。
*、乙方装修，须向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方承担。
*、乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或者责任由乙方独立承担。
*、乙方的装修作业不得影响到房屋整体建筑的框架结构，不得影响其安全性，否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。
*、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪音、粉尘、刺激性气味，不得在该房屋外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等，装修期间不得干扰或者影响邻近物业的使用。
*、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用或功能，否则回复原状，并承担相应责任。
*、乙方装修作业需要进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。
第七条转租
未经甲方书面同意，乙方不得转租该房屋的所有或者部分。
第八条双方权利义务
甲方权利义务
*、甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。
*、合同期限届满前*个月，甲方可带其他有意承租者进入该房屋考察，但不得影响乙方的正常经营。
*、甲方须提供有关部门核准的水、电设施。
*、甲方保证乙方在租赁期限内可以正常合理使用该房屋。
*、若乙方在经营中需要甲方提供该房屋的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方应当予以协助。
(二)乙方权利义务
*、乙方有权按本合同约定使用该房屋，依法经营;不得在该房屋内存放危险及违禁物品或者从事违法活动。
*、乙方经营应自行取得与之相应的各项行政许可及批准(包括但不限于：营业执照、税务登记证消防及环保合格证)，不得无照经营或非法经营。
*、乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或者法律责任。
*、因乙方使用不当或者其他非甲方或者第三方原由造成该房屋及其附属设施遭受损坏或造成甲方或者第三人遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延迟维修而造成甲方或者第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。
*、乙方对甲**常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原由须临时搬迁的，应与甲方配合，阻延甲方维修而是甲方或者第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。
第九条合同的变更、解除和终止
*、本合同生效后具有法律效力，甲乙双方均不得随意变更或者解除本合同。如需变更或者解除本合同的，需经双方协商一致签订新的书面合同。
*、如因政府动迁等不可抗拒的原由或双方协商一致，可以随时解除合同。
*、租赁期满，合同自然终止，甲方收回该房屋，乙方应如期交还。乙方应在合同到期后的**日内将乙方在经营期间所添附财产的可移动部分拆走，不可移动部分（如：装饰装修材料、地板、门窗、洁具、水电、消防等附属设施）无偿归甲方所有，乙方不得破坏房屋装修、设施等。若**日内乙方不拆走，则乙方对上述财产自愿放弃，全部无偿归甲方所有，并由甲方自行处置。合同到期后，甲方若继续对外出租该房屋，乙方在公开招租中同等条件下拥有优先权。
第十条违约责任
*、甲乙双方均应按协议履行各自职责，任何一方违约，除本协议另有约定外，违约方应向守约方支付违约金**,***元。
*、甲方如未按约定交付店面，每逾期一日，每逾期一日按**元/日的标准向乙方支付滞纳金;甲方逾期交付超过**日，乙方有权解除协议。
*、乙方未按约定向甲方支付相应费用，每逾期一日按应付金额的*.*%向甲方支付滞纳金;乙方逾期支付超过**日，甲方有权要求解除合同。
第十一条争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交****仲裁委员会仲裁。
第十二条其他约定事项
___________________________________________。
第十三条本合同未作规定的，按《中华人民**国民法典》的规定执行。
第十四条本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，应当由自然人签字后按手印;当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代表人或者委托代理人签字。
第十五条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（签印）：
法定代表人/委托代理人：
签订日期：年月日
中拍平台网络竞买人参拍须知
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人应当妥善保管在中拍平台注册的帐号及密码，且只限本人使用，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台不承担任何责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
三、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。
点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“取消”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
四、免责声明
*.本平台以“按现状”的方式提供服务，而不带有任何保证或条件。此外，由于网络服务的特殊性以及技术水平的限制，本平台不就持续地、不受影响地或安全地接触本平台服务作出担保。同时，本平台也不对平台所涉及的技术及信息的有效性、准确性、正确性、可靠性、质量、稳定、完整和及时性作出任何承诺和保证，且本平台的运营可能受本平台无法控制的多种外部因素影响。
*.作为中立的平台提供方，中拍平台网络科技股份有限公司不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷等其他任何形式的争议。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
*.本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖企业自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为网络交易场所，不对竞买人等拍卖参与方的注册数据的真实性及其履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
*.除特别声明由平台提供外，本平台上拍卖企业资料均由用户自行上传，由用户承担全部责任。本平台不就由上述资料产生或在传送或递交全部或部分资料过程中产生的延误、不准确、错误和遗漏或从中产生或由此产生的任何损害赔偿，以任何形式，向用户或任何第三方负责。
*.除非法律法规明确要求，或出现以下情况，否则，本平台没有义务对所有用户、竞买人及其他拍卖参与人的注册数据、拍卖交易行为以及与交易有关的其它事项进行事先审查：
*)本平台有合理的理由认为特定用户、竞买人及其他拍卖参与人及具体交易事项可能存在重大违法或违约情形；
*)本平台有合理的理由认为用户、竞买人及其他拍卖参与人在本平台的行为涉嫌违法或不当。
*.用户明确同意其使用本平台服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用本平台服务而产生的一切后果也由其自己承担，本平台对用户不承担任何责任。
*.由于目前行业技术水平的限制，本平台不保证网络服务一定能满足用户的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不作担保。
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*.对于因不可抗力或本平台不能控制的原因造成的服务中断或其它缺陷，本平台不承担任何责任。
**.本平台在任何情况下均不就因本平台的技术、服务或本协议而产生或与之有关的利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。
用户同意对其自身行为的合法性单独承担责任。用户同意本平台对本平台用户行为的合法性不承担责任。
五、附则
*.本规则由中拍平台网络科技股份有限公司制定并解释。中拍平台网络科技股份有限公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。
*.竞买人确定，已经完全、全面了解了竞买人参拍须知的全部内容，不存在任何的歧义，自愿接受上述全部的约束力。
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