重庆市江北区人民法院关于重庆市万盛区万东北路1号1-10号（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（竞价周期与延时除外）在******人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/***/**，户名：******人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：******万东北路*号*-**号
标的物房屋建筑面积***.**㎡，套内建筑面积***.**㎡，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年**月**日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）
标的物与相邻房产打通并重新分割为三家商铺使用，无明显分界线，现案外人使用中，变卖成交后买受人需自行分割标的物相关费用自理。
标的物大修基金未缴，约*万余元，存在行政限制，具体详情请竞买人自行了解并承担相应责任，过户时间较长。
本次变卖范围包含标的物分摊的相应土地使用权、室内装饰装修，但不包含室内家具、家电等可移动物品。
变卖成交后，法院负责标的腾空交付，交付时间较长。具体现场状况以实际为准，法院未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。
评估价：****.**万元，变卖保留价：****.**万元，增价幅度：*****元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**益拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由**益拍网络科技有限公司统一安排，请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注微信公众号“**益拍网络科技有限公司”自助预约。
三、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。（循环往复至最后*分钟无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即****.**万元），才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税、费（含土地出让金及收益金等），土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。房屋若属于高档住房，所产生的房产税由买受人自行承担。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
请意向竞买人注意***对个人住房征收房产税相关政策，确认该房屋是否需缴纳高档住房房产税，该税由买受人承担。
****年*月**日***人民政府发布了《***关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称“《个房税改革暂行办法》”)以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》(以下简称“《个房税实施细则》”),对个人拥有的主城九区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住房以及“三无人员”新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收个人住房房产税。从****年*月*日起,对新购商品住房属于成品住宅(即房地产行业中的“精装房”)的,对建面单价扣除**%的装修费后,再确认是否属于应税住房。****年*月**日***政府令第***号又将征税范围从“三无人员”新购的二套房扩大到“三无人员”新购的首套及以上的普通住房。
***以家庭为单位,对纳税人在****年*月**日前拥有的独栋商品住宅给予***平方米的免税面积,对****年*月**日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予***平方米的免税面积。一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积,若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积,不得自行选择应税房屋抵扣。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付应缴的变卖预缴款，支付后系统自动冻结该笔资金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息,解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户。（开户单位：******人民法院，开户行：建行**观音桥鲁能星城支行，账号：*******************）
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
**益拍网络科技有限公司咨询电话：***-***-****
******人民法院咨询电话：***-********
******人民法院监督电话：***-********
***高级人民法院监督电话：***-********
联系地址：******金港新区**号。
******人民法院
二〇二一年四月十三日
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