庐山市人民法院关于庐山市南康镇蓼池渔民新村一栋住宅房产（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于拍卖*****镇蓼池渔民新村一栋住宅房产的公告
（第一次拍卖）
**省***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/****/**,户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（详见评估报告）
拍品名称
*****镇蓼池渔民新村一栋住宅房产
权利来源
司法裁定
拍品所有人
张焱青
拍品现状
房屋用途及土地性质
住宅；出让
租赁情况
无
钥匙
无
其他情况
该房产有超建部分，办证风险由买受人承担
拍品介绍
估价对象位于*****镇蓼池渔民新村，为**村整栋自建住宅，有一个小院子。估价对象证载总楼层*层，证载建筑面积***.**平方米，根据现场查勘和测绘报告，估价对象实际总楼层为三层，第三层为产权人加建部分，建筑面积为***.**平方米。估计对象约建成于****年，建筑外墙为墙面砖，室内装修设定为简装（*-*层为简装，加建部分为毛坯）。估价对象加建部分位于三楼楼梯井外围，由一、二楼楼梯井进入，目前并未完工并已停工，地面和墙面均为毛坯，铝合金窗户已安装，三楼外立面施工完毕且已与一二楼外立面形成整体，室内地面堆放部分施工所需的砂石、材料以及施工工具。建筑防水、保温、隔热、隔声条件较好，通风、采光、**条件较好。估价对象设计用途为住宅，目前实际居住，保养情况一般，约七五成新。
房屋权属明细表
《房屋所有权证》证号
权利人
坐落
结构
规划用途
评估楼层/总楼层
建筑面积（㎡）
产证部分
星房权证**镇字第******号
张焱青
渔民村
混合
住宅
*-*/*
***.**
加建部分
//
*/*
***.**
土地权属明细表
《国有土地使用权登记卡》卡号
权利人
坐落
土地用途
用地来源
批准使用年限
土地面积（㎡）
星国用（**）字第*********号
张焱青
环**路外线
住宅
出让
**年
***.*
起拍价：**.***万元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请于开拍前一周与本院联系安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户清场时间视案件具体情况而定，如急需过户交接的买受人请谨慎购买。
六、此次拍卖辅助服务费由被执行人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由买受人承担。
拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人必须符合国务院及标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，并于开拍前自行向相关主管部门核实条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策（包括但不限于限购等政策规定）条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格及优先竞买代码，并以优先竞买码参与竞拍；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在****年*月*日前缴纳（如有金融按揭需求，可于竞拍开始前自行向银行咨询），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：**省***人民法院，开户银行：中国农业银行***支行，账号：*******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十三、缴纳尾款后，法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书等相关过户材料，标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人于开拍前自行到相关职能部门查询并处理；若成交后无法办理过户，其后果由买受人自行承担；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关职能部门自行办理产权过户手续，如未按期办理过户手续，造成的不利后果由买受人自行承担。
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自赣九**（****）（估）房字第****号。
标的物详情咨询电话：****-******* (网拍小组李)
法院监督电话： ****-******* (程法官)
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：***港西路西（外国语学校对面）
网址：http://lssfy.chinacourt.org/
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
**省***人民法院
二〇二一年一月二十五日
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