1.21第六场龙湾区永青锦园2#101、2#201商业用房的5年租赁权【嘉诚拍卖】
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等），竞买人必须充分估计上述原因导致的风险，及时按提示进行报名和网上应价。如因本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。如竞买人委托他人报名参与本场网络拍卖会（竞买保证金必须由报名人缴交，不可他人代缴），必须提前至***嘉诚拍卖有限公司办理委托手续。
竞买人须于****年*月**日**:**前：
*.在本网络竞价平台，进行账号注册并办理预报名手续；
*.前往***公共**交易中心**分中心财务科（********路**号*层）将竞买保证金缴纳至指定账户（竞买保证金必须由报名人缴交，不可他人代缴）。竞买保证金缴交截止时间为****年*月**日**：**，以缴纳到***公共**交易中心**分中心账户为准。
缴入竞买保证金的银行账户：
开户单位：***公共**交易中心**分中心；
开户银行：******农村商业银行股份有限公司龙水支行中心分理处；
账号：***************；
*.竞买人须及时联系拍卖人（电话：****-********），提交保证金缴纳收据等文件审核通过后，由我司开通网络竞买资格，竞买人报名完成。
拍卖成交者，保证金转为履约保证金，冲抵部分成交款；不成交者，保证金由***公共**交易中心**分中心无息退还。
拍卖公告
受委托，将于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**时止（延时除外）在中拍平台上（网址：https://paimai.caa***.org.cn/;户名：***嘉诚拍卖有限公司)对下述标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的基本情况：
***永青锦园**间商业用房的*年租赁权（详情如下）
标的序号
标的物位置（门牌号）
建筑面积约m&sup*;（含楼梯）
用途
起拍价
（元/首年）
竞买保证金（元）
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永青锦园*#***、*#***
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商业
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永青锦园*#***、*#***
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一份竞买保证金只能对应一个标的，如参加多个标的竞拍需要缴纳多份竞买保证金。
注：*、标的尚未办理不动产登记证，标的物以实物现状为准，各标的物*层和*层之间由内部楼梯联通；
*、标的免租金装修期为*个月，租金从第三年开始每年在前一年的基础上递增*%，按先付后用的原则，于上一年租期到期日提前一个月一次性支付下一年度租金；
*、租赁保证金：首年租金（成交价）前两个月租金作为租赁保证金。待租赁期满，扣除水、电、煤等等相关拖欠费用后无息退还租赁保证金；
*、租赁期限内，标的物不可整体转租，经委托人书面同意后，可将标的物进行分租，分租对象经营范围及业态必须经过委托人审核通过，分租的管理工作由买受人负责，包括自行向分租户收取租金等，并自行承担分租行为的后果；
*、经营范围须为合法合规的正规行业，其业态不能违反法律法规和影响周边正常生产生活；
*、租赁期满，房产租赁权重新进行公开招租。
二、拍卖方式：网络增价式拍卖（一人报名出价，满足成交条件，即可成交）
本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
三、竞买人条件：
具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织。
不符合条件参加拍卖的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、报名及保证金有关事项：
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等），竞买人必须充分估计上述原因导致的风险，及时按提示进行报名和网上应价。如因本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。如竞买人委托他人报名参与本场网络拍卖会（竞买保证金必须由报名人缴交，不可他人代缴），必须提前至***嘉诚拍卖有限公司办理委托手续。
竞买人须于****年*月**日**:**前：
*.在本网络竞价平台，进行账号注册并办理预报名手续；
*.前往***公共**交易中心**分中心财务科（********路**号*层）将竞买保证金缴纳至指定账户（竞买保证金必须由报名人缴交，不可他人代缴）。竞买保证金缴交截止时间为****年*月**日**：**，以缴纳到***公共**交易中心**分中心账户为准。
缴入竞买保证金的银行账户：
开户单位：***公共**交易中心**分中心；
开户银行：******农村商业银行股份有限公司龙水支行中心分理处；
账号：***************；
*.竞买人须及时联系拍卖人（电话：****-********），提交保证金缴纳收据等文件审核通过后，由我司开通网络竞买资格，竞买人报名完成。
拍卖成交者，保证金转为履约保证金，冲抵部分成交款；不成交者，保证金由***公共**交易中心**分中心无息退还。
五、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至****年*月**日**时止（工作时间）接受咨询，有意者请电话预约看样。
六、特别提醒：
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》。
本公告其他未尽事宜，请向***嘉诚拍卖有限公司咨询。
咨询电话：****-*******************（微信同号）
***嘉诚拍卖有限公司
****年*月**日
房屋租赁合同(样本).pdf
竞拍须知
受委托，将于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止（延时除外）在中拍平台上（网址：https://paimai.caa***.org.cn/;户名：***嘉诚拍卖有限公司)对下述标的进行公开拍卖,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《拍卖须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、拍卖标的及起始价：
***永青锦园**间商业用房的*年租赁权（详情如下）
标的序号
标的物位置（门牌号）
建筑面积约m&sup*;（含楼梯）
用途
起拍价
（元/首年）
竞买保证金（元）
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永青锦园*#***、*#***
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商业
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永青锦园*#***、*#***
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一份竞买保证金只能对应一个标的，如参加多个标的竞拍需要缴纳多份竞买保证金。
注：*、标的尚未办理不动产登记证，标的物以实物现状为准，各标的物*层和*层之间由内部楼梯联通；
*、标的免租金装修期为*个月，租金从第三年开始每年在前一年的基础上递增*%，按先付后用的原则，于上一年租期到期日提前一个月一次性支付下一年度租金；
*、租赁保证金：首年租金（成交价）前两个月租金作为租赁保证金。待租赁期满，扣除水、电等相关拖欠费用后无息退还租赁保证金；
*、租赁期限内，标的物不可整体转租，经甲方书面同意后，可将标的物进行分租，分租对象经营范围及业态必须经过甲方审核通过，分租的管理工作由买受人负责，包括自行向分租户收取租金等，并自行承担分租行为的后果；
*、经营范围须为合法合规的正规行业，其业态不能违反法律法规和影响周边正常生产生活；
*、租赁期满，房产租赁权重新进行公开招租；
*、以上标的以现场实物为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。
三、竞买对象：
具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织。
不符合条件参加拍卖的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖方式：网络增价式拍卖（一人报名出价，满足成交条件，即可成交）五、报名及保证金有关事项：
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等），竞买人必须充分估计上述原因导致的风险，及时按提示进行报名和网上应价。如因本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。如竞买人委托他人报名参与本场网络拍卖会（竞买保证金必须由报名人缴交，不可他人代缴），必须提前至***嘉诚拍卖有限公司办理委托手续。
竞买人须于****年*月**日**:**前：
*.在本网络竞价平台，进行账号注册并办理预报名手续；
*.前往***公共**交易中心**分中心财务科（********路**号*层）将竞买保证金缴纳至指定账户（竞买保证金必须由报名人缴交，不可他人代缴）。竞买保证金缴交截止时间为****年*月**日**：**，以缴纳到***公共**交易中心**分中心账户为准。
缴入竞买保证金的银行账户：
开户单位：***公共**交易中心**分中心；
开户银行：******农村商业银行股份有限公司龙水支行中心分理处；
账号：***************；
*.竞买人须及时联系拍卖人（电话：****-********），提交保证金缴纳收据等文件审核通过后，由我司开通网络竞买资格，竞买人报名完成。
拍卖成交者，保证金转为履约保证金，冲抵部分成交款；不成交者，保证金由***公共**交易中心**分中心无息退还。
六、网络竞价的相关规定
*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在标的交接时所发生的费用。
*、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。
七、价款结算、标的交接
*、拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金，冲抵部分成交款。
*、拍卖成交后，买受人于成交后第一个工作日内凭保证金交纳证明及相关身份证明到***嘉诚拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》。
*、买受人须在拍卖成交后*个工作日内向委托人指定帐号缴清首年成交款（扣除履约保证金后的余款）及租赁保证金（待租赁期满，扣除水电等相关拖欠费用后无息退还租赁保证金）并凭拍卖人开具的《拍卖成交确认书》，成交款及租赁保证金缴纳凭证与委托人签订《房屋租赁合同》、《承诺书》及《出租房屋治安、消防安全责任书》并于《房屋租赁合同》签订后*个工作日内委托人将标的物交付给买受人使用。
*、买受人须在拍卖成交后*个工作日内按以下标准向拍卖人缴纳拍卖服务费：
拍卖成交金额（万元）
费用标准
备注
*-**（含**）
****元
拍卖服务
费按差额定率累进法计算并按拍卖成交金额即成交首年租金乘以租赁年数计算
**-***（含***）
*.**%
***-****（含****）
*.**%
****-****（含****）
*.**%
****-*****（含*****）
*.**%
*****以上
**万元
八、违约、违规责任
*、买受人缴清全部成交价款后，如委托人无法移交标的，全部责任由委托人承担，并赔偿买受人由此造成的经济损失。
*、拍卖成交后，买受人拖延签署及拒绝签署《拍卖成交确认书》或买受人签署《拍卖成交确认书》后，在约定的期限内不支付或不全额支付拍卖价款、拍卖服务费等费用的，都视为买受人已经构成实质性违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失（成交款不包括交易服务费等其他费用）。
《拍卖成交确认书》、《房产租赁合同》具有法律效力，改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。
买受人不按规定签订《拍卖成交确认书》、《房产租赁合同》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》、《房产租赁合同》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、注意事项：
*、标的是以现行条件下的现状进行拍卖。***公共**交易中心**分中心、拍卖人对出让的标的品质不作担保，也不承担瑕疵的担保责任，故竞买人应对标的进行全面考察、了解、查看和核实相关拍卖标的的资料，并愿意承担投资风险和责任。竞买人报名成功即视为对中拍平台上本标的页面展示的所有的拍卖资料及拍卖文本无异议。
*、买受人不得超范围经营，不得破坏所承租场所周边的设施及绿化，如违反上述约定，委托人有权对买受人进行处罚并对买受人进行停业整顿处理。
*、委托人收取租金后应开具有效凭证给买受人（承租人），因买受人（承租人）经营活动所产生的一切税费、以及水电气费、通讯费、有线电视费、卫生费、治安费、物业管理费等等均由买受人直接交纳并全额承担。
*、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人和乙方提出额外要求或索赔，审批所需的相关材料委托人应给予提供支持。
*、标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由买受人自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等委托人及拍卖人不承担任何责任，亦不返还已经缴纳的租金。
*、买受人不得更改房屋结构，房屋装修不得危及结构安全，装修方案应装修前提前报备委托人（出租方），并负责房屋的消防安全和相应的后果。
*、租赁期满，买受人应将属于委托人的财产完整无缺的归还委托人，买受人的装修中凡拆卸、搬动会对委托人财产、设施造成影响的部分均无偿留给委托人，拆卸、搬动对委托人财产、设施没有影响的部分由买受人撤走。
*、标的物交付使用标准，以移交时的标的物现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险，须买受人自行修缮、弥补承担。
*、标的尚未办理不动产登记证。租赁期间，因产权证问题而影响买受人使用房产的，该风险由买受人自行承担。
**、标的物成交租金包含因委托人租赁产生的房产租赁税。
**、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《房屋租赁合同》、《承诺书》及《出租房屋治安、消防安全责任书》为准。买受人需在竞拍卖前仔细阅读《房屋租赁合同》、《承诺书》及《出租房屋治安、消防安全责任书》文本，拍卖完成后，如买受人对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，不予退还竞买保证金。（《房屋租赁合同》、《承诺书》及《出租房屋治安、消防安全责任书》文本请在中拍平台附件下载查看）以上合同由委托人与买受人自行签订，拍卖人对委托人与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。
**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人拍卖，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**、本次拍卖标的如因法定事由在拍卖开始结束前中止或撤回委托的，***公共**交易中心**分中心及拍卖人不承担其他任何法律责任。
其他详情请向***嘉诚拍卖有限公司咨询
咨询电话：****-*******************（微信同号）
***嘉诚拍卖有限公司
****年*月**日
标的介绍具体描述
标的序号
标的物位置（门牌号）
建筑面积约m&sup*;（含楼梯）
用途
起拍价
（元/首年）
竞买保证金（元）
*
永青锦园*#***、*#***
***.**
商业
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一份竞买保证金只能对应一个标的，如参加多个标的竞拍需要缴纳多份竞买保证金。
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