标的一：烤瓷商店
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。
*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
拍卖公告
受委托，我公司定于****年*月**日的上午**时在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对**省****岩游览公司（**岩风景区内）**宗物业租赁权进行公开竞拍。更多详情查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索，拍完即止。
有意者请于****年*月**日**时前把保证金划入指定账户，并携保证金汇款凭证和有效身份证明到我司（***叠翠南路安逸雅苑二楼）办理竞买登记手续及激活竞买权限。标的展示时间：****年*月**日-**日（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：（****）*******，***********黎先生，***********吕先生。
***拍卖行有限公司
****年*月*日
竞拍须知
一、受委托，由***拍卖行有限公司（以下简称“***拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：**省****岩游览公司（**岩风景区内）**宗物业租赁权公开竞拍（详见《物业租赁权竞拍清单》）
三、拍卖会开始时间：****年*月**日**时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。
拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）
标的展示时间：****年*月**日-**日（工作时间内，请提前电话预约）
四、竞买人的资格要求：
（一）竞买人需为具有民事承担能力的个人，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。
（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。
（三）竞买人需严格执行国家方针政策、法律法规、行业规定以及安全生产、劳动保护、质量监督等规定依法开展经营；严格遵守执行租赁合同内的条款。严格执行国有资产有关管理规定、星湖风景名胜区条例、**省****岩游览公司各项规章制度、**文明城*、*A景区相关管理规定。
（四）竞买人不能与委托方有债务关系（包括欠租金、借款、水电费等），不能委托方有劳动纠纷、法律纠纷。
（五）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于****年*月**日**时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：***拍卖行有限公司；开户行：***工商银行第一支行；账号：*******************；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于竞价会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于竞价会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由***拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。
七、买受人（承租人）需遵守的条款：
（一）标的租赁权按现状拍卖（不含室内物品），一切以标的的实际情况为准。标的物业的面积及情况仅供参考，如有差异，不影响成交结果，成交后的月租金及佣金均不作调整，承租人需承诺不以此为由向拍卖人、委托人提出赔偿。
（二）物业用途为：符合环保、规划、消防要求的经营场所，经营范围、经营项目经出租方审批同意后再由承租人自行办理，承租人不得随意变更经营范围。
（三）本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人需按所竞得物业租赁权整个租赁期间租金总和（租金总和包含递增）的*%向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收。
（四）标的场地的水电、消防设施由承租人自行安装和承担安装费用；并承担承租期间场地所发生的水电费用、物业管理费用以及租户因经营所产生的一切税费。
（五）买受人（承租人）必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事。租赁人在经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由买受人（承租人）承担，与出租方无关。租赁期内出现《合同法》第***条、***条、***条情形之一的，出租方约定解除租赁合同，收回租赁物，没收保证金，并由承租方赔偿全部损失。
（六）成交后，买受人（承租人）须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在**个工作日内与出租方签署《租赁合同》，同时按约定支付所成交标的物的合同履约保证金。买受人（承租人）原缴交的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后剩余款项自动转为部分合同履约保证金，由拍卖人在*个工作日内划转给出租方指定账户（账户名称：**省****岩游览公司，开户行:广发银行**分行营业部，账号：******************），不足部分由买受人（承租人）自行向出租方补足，如有多出部分原路退回买受人账户（不计息）。
（七）如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与委托方签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、合同履约保证金，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托方作为违约金。
（八）出租人及承租人的其他权利义务详见附件*《租赁合同》（样本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。
（九）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。委托人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。
八、关于网络竞价须知
（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。
平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/
（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续，经***拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。
（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。
（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。
（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。
（八）标的成交后，买受人须在竞价会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验，并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。
九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
十、联系方式
***拍卖行有限公司
地址：***叠翠南路安逸雅苑二楼
联系电话：吕生***********，黎先生***********，****-*******（传真）马小姐
电子邮箱：***********
公司网址：www.zqpmh.com
微信公众平台：zqspmh
十一、附件：《租赁合同》样本、《网络竞价规则》
附件*：
租赁合同（样本）
甲方：**省****岩游览公司
乙方（租赁经营者）：
乙方经符合资质的第三方交易平台公开投标竞租，竞得（填写详细地址）房屋（商铺、经营点）（下称租赁物）的合法承租权。现根据《中华人民**国招标投标法》、《中华人民**国招标投标法实施条例》、《中华人民**国合同法》、《***属国有企业资产出租管理办法》、《风景名胜区管理条例》、《***星湖风景名胜区**岩景区保护管理条例》及**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）【项目编号：】招租文件的要求，甲、乙双方本着平等互利和诚实信用的原则，就有关租赁事宜协商一致签订本合同，以资共同遵守。
一、租赁物场地、经营范围、期限、租金
第一条甲方同意将位于**岩风景区，场内面积约为平方米的房屋（商铺、经营点）租赁给乙方。该租赁物权属甲方经营管理，座落在****岩景区；租赁物所在的**岩景区属于国家风景名胜区范围，景区内的建筑物未办理产权证，土地使用性质：景区用地。
第二条乙方自主经营，自负盈亏；租赁期限内不得转租、转借。乙方不得违反本合同的各项约定及不得超出*场监督管理部门和甲方的授权范围开展各项经营活动。
第三条租赁经营范围和内容:
（*）乙方必须按租赁物室内（闸内）面积经营，经营点面积以甲方指定平面图为准(见附件)。
（*）经营范围：租赁物的经营范围、经营项目经甲方审批同意后再由乙方自行办理，乙方不得随意变更经营范围。
第四条租赁期限叁年，从年月日至年月日止。
第五条租赁物年租金为人民币整（￥：元），平均每月为￥：元。每年租金在上一年租金的基础上递增**%。
第六条签订本合同之日起三天内，乙方必须支付人民币（第一年租金的%）￥：元给甲方作为合同履约保证金（履约保证金不得抵扣租金、水电费及维修费等），合同期满后，乙方不违约的前提下全额退回，不计算利息。因乙方的违约行为致使甲方解除合同的，乙方缴纳的保证金由甲方收取，不予退还乙方）。
第七条实行先交租金后使用的原则；租金按季度缴纳，乙方必须在签订本合同之日起三天内缴纳第一个季度的租金，在每季度最后一月**日前支付下一季度的租金给甲方。每月的水、电、维修等相关费用于次月**日结清。租金及水、电、维修等相关费用每逾期*天，甲方按乙方当季度租金及水、电、维修等总费用的万分之五收取违约金，逾期十五天支付的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的履约保证金由甲方没收。
第八条租赁物的交付：乙方已对租赁物有充分了解，愿意按租赁物的现状承租。
二、双方责任
第一条租赁期内，乙方经营所产生的所有税种及税费由乙方自行承担。
第二条乙方使用租赁物进行经营活动时，必须依法依规经营，相关手续由乙方按政府及职能部门有关规定自行办理完善报批手续。租赁物的“营业执照”（三证合一）、“食品经营许可证”等各种相关证件由乙方自行办理（证照上的经营者为乙方），所需费用由乙方承担。各类证照必须在合同签订后**个日历日内完成，并报甲方备案。否则乙方不得经营租赁物直至完善上述证照及有关报批手续之日止。租赁期满或终止租赁合同后*个工作日内乙方须无条件履行证照及法人的注销手续，否则由此产生的法律责任和后果乙方承担。每逾期一天不完成以上注销手续的甲方按****元/天收取乙方的违约金。乙方完成以上注销手续及没有违反相关规定后，方能退回履约保证金。
第三条合同期内，租赁物（建筑物）由乙方负责维护保养。乙方按甲方的要求每年必须对建筑物进行加固、上漆翻新一次，所需费用由乙方承担。
第四条因景区业务需要，甲方有权在景区公共地方增设甲方（景区）自行经营的自动销售机、设备、公共服务设施和经营项目，甲方有权在甲方各经营班组里的售票点、营业点经营销售工艺品、食品、饮料、文创产品、星湖特色产品等。
第五条乙方须遵守甲方规定的营业时间（早上*：**至**:**），不得无故推迟开门营业时间或无故停止营业；如遇特殊情况，须经甲方批准。
第六条乙方聘请的工作人员年龄须在**岁以上（男性**-**岁，女性**-**岁），具备高中以上学历。乙方工作人员必须亮证经营（姓名、职务、照片和投诉电话），并公示在显眼地方。
第七条在经营期间，乙方必须按甲方要求购买、制作工作服，工作人员必须穿统一工作服，佩戴工作卡，做好“租赁物门前三包”工作，必须配合***政府做好各项文明创建活动、考核、复检工作和配合星湖*A景区开展各项工作，遵守甲方《**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）租赁经营管理规定》，做到文明经营，礼貌待客，保持店容店貌卫生、整洁，努力提高服务质量，维护景区的良好声誉。
第八条乙方要严格按《中华人民**国食品安全法》、《中华人民**国产品质量法》等法律进行经营，不得进行无证照食品生产经营活动（包括自制熟食、自制豆腐花、自制玉米、自制牛杂等自制食品），严禁销售假冒、伪劣、过期食品；严禁出售三无商品（无产品名称、无生产日期、无生产地址）；中装***ML以下饮用水、矿泉水、蒸馏水（如飘雪、**山泉、农夫山泉、怡宝等品牌）销售价不得高于人民币肆元（¥*.**）。常用***ML以下饮料（加多宝、红牛、奶茶、红茶、绿茶、石榴汁、尖叫、椰子汁、宝矿力、脉动等）销售价格不得高于人民币玖元（¥*.**）。
第九条乙方必须要严格按《中华人民**国环境保护法》执行：不得将剩饭剩菜、残渣垃圾等倒入星湖水域；经营项目的污水、生活污水、污染物、油类、酸液、碱液和含带病体的污水，不能排放到星湖水域。
第十条乙方租赁经营期间，租赁物周边甲方不设置伞、桌子、香炉等，租赁物周围的路牌、路标、广告牌等由甲方设定，甲方有权增加或撤消租赁物周围各项的公共设备设施。乙方无权私自乱摆或设置椅、台、凳、雨伞、路牌、路标、广告牌等，不得超范围经营。
第十一条乙方租赁经营期间，甲方有权要求乙方必须配合展示星湖景区、**岩景区开发的特色产品，按甲方要求实施。
第十二条租赁物及周边禁止设置香油箱、捐助箱、祈福箱、投币箱以及任何与钱币有关物品，禁止经营任何与宗教有关的物品：包括香、烛、纸宝，含有开光、祈福、许愿、放生等字眼以及宗教部门禁止经营售卖的物品，禁止与宗教有关的所有经营活动。
第十三条乙方在租赁经营期间,甲方根据需要对租赁物进行视频监控录音设备、设施的安装，乙方必须无条件执行、配合，不得随意调整、破坏监控录音设备、设施。
第十四条乙方必须遵从甲方及甲方上级主管部门对景区发展规划的要求（包括配合***政府做好各项文明创建活动、考核、复检工作和配合星湖*A景区开展各项工作的等），甲方及甲方上级主管部门需要对租赁物进行全面装修、维修时乙方应无条件配合，不能以此作为不支付租金的借口。
第十五条乙方租赁经营租赁物期间，租赁物的整体建筑结构（包括楼、瓦顶漏水）以及设备、设施的维修，发生的材料费、人工费均由乙方全额负责。乙方对租赁物的施工和装修必须经甲方同意方可进行，亦必须要符合景区发展规划和*A景区及文明城*的规定及要求。合同期满后乙方对租赁物装修好的设备设施无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆走或毁坏。
第十六条在租赁经营期间，乙方有不符合星湖*A景区、文明城*要求和上级管理部门规定的建筑和物品，必须无条件全部拆除。乙方拒不拆除的，甲方有权委托第三方进行拆除，因此产生的所有费用均由乙方承担。
第十七条乙方自主经营、自担风险、自负盈亏。为维护合同的严肃性，租赁物租赁经营期间，乙方不能以天气、社会经济、旅游体制改革、景区建设、游道封闭、建设封路、维护、干湖、湖水位高低、门票暂停营业、景区闭园、突发重大公共卫生事件等因素为由少交租金、延期交租金、拖欠租金。不能以不当理由歪曲事实、诽谤、污蔑、诬告景区、甲方及甲方工作人员。如有违反，甲方将向******人民法院提出诉讼。
第十八条乙方在租赁经营期间，如遇台风、洪水、水涨、水浸（包括水漫过路面）、雷电、台风等而造成建筑、设施损坏的，失窃或其他灾害造成的经济损失，均由乙方负责。
第十九条租赁期内，乙方按政府有关部门要求自行完善配备租赁物的消防设施和各种安全设施，所需费用由乙方负责。乙方承担租赁物及生产经营的所有安全责任。甲方有权对租赁物的安全状况进行检查，乙方应积极配合。如甲方发现乙方有违规现象或安全隐患，有权要求乙方立即作出相应整改，乙方应立即整改。租赁物内不能存放易燃易爆物品和燃放烟花炮竹，禁止销售香烛、禁止烧香烧纸及动用明火烹饪。租赁期内，如发生消防、安全事故及造成的经济损失由乙方负全部责任。
第二十条乙方在租赁经营期内的一切债权债务，行政责任或民事纠纷，意外事故或人为责任等，由乙方自行负责承担。期满或合同解除、终止后乙方剩余的商品、自行增设的设备(依附于房屋部分除外)全部由乙方自行处理，乙方须在*个日历日内处理完毕，否则视为乙方的丢弃物，甲方有权处理而无需负任何赔偿责任。
第二十一条乙方在租赁经营期间，外请劳动用工时发生的任何劳资纠纷由乙方负责。
三、违约责任
第一条如遇国家政府政策的变更，景区体制改革，甲方企业体制改革，因景区规划建设需要变更或政府部门指令性、政策性责成停业，以及其它不可抗力的原因导致合同无法履行的，合同终止，甲方收回租赁物，双方不负违约责任，均不作任何赔偿，签订终止合同协议书。
第二条乙方在租赁经营期间要求提前终止合同，甲方按当年租金的**%收取乙方的违约金，乙方须在合同终止之日起三天内必须交清该违约金，并签订终止《租赁合同》协议书。甲方收回该租赁物的经营权，没收乙方的合同履约保证金，乙方必须无条件执行。
第三条乙方逾期支付租金、水电及其他费用的，每逾期一天应按未付金额的日万分之五的标准向甲方支付违约金。
第四条租赁物租赁期间，乙方有下列违约行为之一的，甲方有权立即解除租赁合同、收回租赁物，没收乙方履约保证金，乙方须向甲方支付当年租金**%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，乙方必须无条件执行，签订终止合同协议书。
（*）未经甲方同意，转租、转借租赁物的；
（*）未经甲方同意，擅自改变租赁物原状的；
（*）损坏租赁物，在甲方要求的期限内仍未修复的；
（*）未经甲方同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途的；
（*）擅自利用租赁物进行抵押、担保、融资；
（*）利用租赁物进行违法活动的；
（*）严重污染环境，损害公共利益的；
（*）逾期**天以上（含**天）未足额缴纳履约保证金或租金的；
（*）未交纳应当由乙方交纳的各项费用，经甲方书面催告，仍不按期缴纳的；
（**）未经甲方同意，中途擅自退租的；
（**）租赁物及周边设置香油箱、捐助箱、祈福箱、投币箱以及任何与钱币有关物品，经营任何与宗教有关的物品：包括香、烛、纸宝，售卖含有开光、祈福、许愿、放生等字眼以及宗教部门禁止经营售卖的物品，及经营宗教有关的经营活动。
（**）不配合***政府做好各项文明创建活动、考核、复检工作和配合星湖*A景区开展各项工作的，被通报批评或扣分。
（**）以各种名义诱导、胁迫游客和信教群众烧高香、抽签卜卦，炒作售卖“头香”“头钟”，经营劣质违规燃香类产品的。
（**）违反《***属国有企业资产出租管理办法》有关管理规定的。
（**）违反国家法律法规行为的。
第五条乙方有下列行为之一的，视为违约行为，按照《**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）租赁经营管理规定》所有条款细则执行相关经济处罚。
（*）不按时缴交租金、电费、水费、维修费的；
（*）未经甲方同意，无故推迟开门营业时间或无故停止营业的；
（*）未能按室内（闸内）面积经营的；
（*）不按本合同约定价格销售有关产品的；
（*）租赁期满或终止租赁合同后*个工作日内未履行证照及法人的注销手续。
（*）乙方遭客人投诉，经调查核实的；
（*）进行无证照食品生产经营活动（包括自制熟食、自制豆腐花、自制玉米、自制牛杂等自制食品），销售假冒、伪劣、过期食品；出售三无商品（无产品名称、无生产日期、无生产地址）的；
（*）违反《国家风景名胜区管理条例》、《星湖风景名胜区水源和水体保护管理办法》、《***星湖风景名胜区**岩景区保护管理条例》和国家关于环境保护的相关法规及规定的；
（*）不配合视频监控录音设备、设施的安装，随意调整监控录音设备、设施的；
（**）乙方不配合甲方及星湖旅游景区开发特色产品需要在租赁物展示的；
（**）没有遵守上级管理（职能）部门和甲方的各项规章制度的；
（**）没有执行本合同条款、附件、补充协议（规定）的。
第六条租赁者（乙方）的违约行为的责任。
（*）首次违反合同约定，甲方（或管理部门）约谈租赁经营者（乙方），责令整改。
（*）第二次违反合同约定，甲方（或管理部门）向乙方发出书面警告通知书。
（*）第三次违反合同约定，甲方根据《**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）租赁经营管理规定》，违反本合同条款或相关规定向租赁经营者（乙方）发出处罚通知书并立即对其进行停业整改，甲方会根据乙方整改情况决定是否继续经营。不接受处罚、不交罚款者，甲方立即收回该租赁物的经营权，终止该租赁物租赁合同，取消乙方的租赁资格，并没收乙方的合同保证金，租赁物内外的设备设施和建筑物，不得拆走或毁坏，否则乙方需按价赔偿，租赁经营者（乙方）必须无条件执行。停业整改期间的租金、安全、环境卫生等等合同所有条款必须无条件继续履行。
（*）第四次违反合同约定，甲方立即收回该租赁物的经营权，终止该租赁物租赁合同，取消乙方的租赁资格，并没收乙方的合同保证金，租赁物内外的设备设施和建筑物，不得拆走或毁坏，否则乙方需按价赔偿，租赁经营者（乙方）必须无条件执行，签订终止合同协议书。
因乙方出现上述违约行为拒不支付违约金的，甲方有权从履约保证金中等额扣除。甲方扣除履约保证金后，乙方应在**天内补足；乙方逾期未补足履约保证金的，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。
四、租赁租赁物所有设备列清单，由甲、乙双方确认，办理好移交手续。合同期满，乙方须将所有设备按清单归还甲方，所有设备需完好，能正常使用。否则，乙方需按价赔偿。
五、合同期间，甲方、乙方法定代表人变更，不影响本合同的法律效力和履行。乙方必须提前一个月向甲方申请法定代表人变更事宜。否则，视为违约，追究一切违约责任。
六、租赁经营期间出现新问题，本合同没有约定的，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向******人民法院起诉。一方违约，守约方为处理本合同项下的争议、纠纷、索赔等事宜而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，全部由违约方承担。
七、本合同如有未尽事宜，按《中华人民**国合同法》规定执行或经甲、乙双方共同协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，均具有同等的法律效力；本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同附件：
*、《**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）租赁经营管理规定》
*、《安全生产管理责任书》
*、《房屋（商铺、经营点）门前三包协议》
*、房屋（商铺、经营点）经营范围三包平面图
甲方：**省****岩游览公司乙方：（签名盖章或指模）
（盖章）
甲方代表（签名）：身份证号码：
联系电话：联系电话：
签订日期：年月日于***
附件*：
**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）门前三包协议
甲方：**省****岩游览公司
乙方：XX租赁经营者（XX）
为切实有效地维护**岩景区良好的经营环境，创造景区整洁、优美、文明的旅游和工作环境，进一步完善和落实“房屋（商铺、经营点）门前三包”责任制、执行《中华人民**国环境保护法》和《星湖风景名胜区水源和水体保护管理办法》《***星湖风景名胜区**岩景区保护管理条例》，现结合实际，对各房屋（商铺、经营点）（以下统一称“租赁物”）门前的卫生、绿化和搭建摆放问题，制定门前三包协议。
包卫生：乙方须按甲方规定对租赁物范围内，每天进行清扫。做到每**前无垃圾、无污物堆放，地面要全天干净整洁（发现垃圾的须在**分钟内清理完毕），即无烟头、无果皮、无纸屑、塑料袋、无污水、无人为垃圾等；不得将剩饭剩菜、残渣垃圾等倒入**；经营项目的污水、生活污水、污染物、油类、酸液、碱液和含带病体的污水，不能排放到**。
包绿化：乙方负责租赁物门前卫生责任区内的树木、绿篱、花坛、草坪和绿化设施的卫生维护等，制止攀折树木、践踏草坪、损坏树木等行为。
包秩序：乙方维护租赁物门前和周围的环境；不得在租赁物经营场所设置户外广告，摆设摊点和张贴广告；房屋（商铺、经营点）内的货架必须保持干净，货架要做到琳琅满目、整齐，商品明码标价，不得售卖三无产品及过期产品。
以上条款乙方必须严格执行，如有违反，按甲、乙双方签订的《租赁合同》第三点“违约责任”第六条款执行处理：
（*）首次违反合同约定，甲方（或管理部门）约谈租赁经营者（乙方），责令整改。
（*）第二次违反合同约定，甲方（或管理部门）向乙方发出书面警告通知书。
（*）第三次违反合同约定，甲方根据《**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）租赁经营管理规定》、违反本合同条款或相关规定向租赁经营者（乙方）发出处罚通知书并立即对其进行停业整改，甲方会根据乙方整改情况决定是否继续经营。不接受处罚、不交罚款者，甲方立即收回该租赁物的经营权，终止该租赁物租赁合同，取消乙方的租赁资格，并没收乙方的合同保证金，租赁物内外的设备设施和建筑物，不得拆走或毁坏，否则乙方需按价赔偿，租赁经营者（乙方）必须无条件执行。停业整改期间的租金、安全、环境卫生等等合同所有条款必须无条件继续履行。
（*）第四次违反合同约定，甲方立即收回该租赁物的经营权，终止该租赁物租赁合同，取消乙方的租赁资格，并没收乙方的合同保证金，租赁物内外的设备设施和建筑物，不得拆走或毁坏，否则乙方需按价赔偿，租赁经营者（乙方）必须无条件执行，签订终止合同协议书。
因乙方出现上述违约行为拒不支付违约金的，甲方有权从履约保证金中等额扣除。甲方扣除履约保证金后，乙方应在**天内补足；乙方逾期未补足履约保证金的，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。
以上协议一式两份，双方各执一份。
甲方：**省****岩游览公司乙方签名：
代表签名：联系电话：
**年月日**年月日
附件*：
安全生产管理责任书
甲方：**省****岩游览公司
乙方：商店经营者（）
为加强景区各商业网点的治安防范和消防安全工作，确保公共财产和人民生命财产的安全，实行“预防为主，防消结合”的方针，落实“谁租赁、谁负责，谁管理、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，现甲、乙双方签订安全生产管理责任书，具体如下：
一、乙方必须严格坚持预防为主，防消结合。根据消防应急管理相关要求，以及甲方安全、防火管理制度，定期检查消防设施设备（每月检查一次，并做好检查记录），是否能正常使用，灭火器是否过期。定期排查安全隐患（每月检查一次，并做好排查记录），发现隐患风险点，及时处理，将隐患风险处理在萌芽状态下，确保零事故，严格管理，保障安全，遵守各项有关制度和安全措施，抓好制度的落实。
二、乙方要认真学习，熟悉消防设施设备的操作使用，并严格遵守操作规程和工作守则。懂得消防知识和安全应急措施，懂得现场处理流程。严格执行甲方安全、防火管理制度，积极做好防火、防盗、防破坏、防事故“四防”工作。
三、乙方必须根据消防应急相关要求及甲方规定，自行配足、配齐消防灭火器，完善安全生产设施设备。负责租赁物的消防设施和各种安全设施设备的管理，所需费用由乙方自行负责。乙方承担租赁物及生产经营场所内，发生的所有安全事故责任。
四、乙方自行组织自聘员工进行安全和法制学习，教育他们遵纪守法，遵守甲方的各项有关制度和安全措施。乙方必须参加甲方组织的安全生产、消防演练等各种培训学习。
五、乙方要积极配合甲方和相关消防安全部门进行各项安全检查。乙方要定期检查本部的线路、电器设备，发现隐患要及时按照甲方和相关部门提出的整改要求进行整改。
六、乙方要掌握好灭火器材的摆放点，熟练使用各种灭火器材，每月做好灭火器材检查和登记手续，发现问题，需立即上报；并做好灭火器材保管工作。严禁挪作他用，故意损坏消防器材的，按原样恢复并进行处罚，造成后果或情节严重的追究责任后移交执法部门追究法律责任。
七、乙方要严格遵守安全、防火制度，熟悉本店的电源总开关位置。严禁使用临时移动拖把插座、电炉、大功率电饭煲，大功率电磁炉、液化气炉和蜂窝煤等一切明火设备。未经甲方许可不得乱拉、乱接、随意更改线路和插座，如需增加用电设备或更改线路，应报甲方同意后由电工安装，若私自增加用电设备，乱拉乱接电线、插座的按违章处理，由此造成的事故，一切责任由乙方负责。
八、为加强安全用电管理，避免因违规用电而发生安全问题，影响周边单位使用商铺正常用电、用水。特此明确用电用水安全责任，乙方必须遵守执行甲方和国家安全用电、用水相关规定。乙方所有用电、用水设施设备在使用过程中出现的一切操作错误、违规行为，造**全事故，影响到周边单位个体设施设备损坏的维修、赔偿费用，一律由乙方全部负责，所有费用和法律责任由乙方全部承担。
九、以上责任乙方要严格履行，确保在租赁期间无隐患、无事故发生，如若发生，所有安全生产事故责任均由乙方自行承担。
十、在租赁期间乙方要加强落实，采取有效措施，增强防范意识，认真遵守，确保安全。
此责任一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。
甲方：**省****岩游览公司乙方：
代表（签名）：代表（签名）：
年月日年月日
附件*：
**省****岩游览公司房屋（商铺、经营点）租赁经营管理规定
为了加强**省****岩游览公司（**岩景区内）房屋（商铺、经营点）的规范管理，确保房屋（商铺、经营点）经营规范、发展有序，营造一个文明、和谐、安全、公平的营商环境，根据《***属国有企业资产出租管理办法》、《风景名胜区管理条例》、《星湖风景名胜区水源和水体保护管理办法》、《***星湖风景名胜区**岩景区保护管理条例》和**省****岩游览公司相关规定，结合景区实际情况，制定**省****岩游览公司（出租方）租赁经营管理规定。
一、租赁方需严格按照《***属国有企业资产出租管理办法》、《风景名胜区管理条例》、《***星湖风景名胜区**岩景区保护管理条例》、《租赁合同》及出租方的管理规定执行。
二、租赁方如违反规定，出现下列情形的，给予经济处罚***元/次：
（*）未经出租方同意，无故推迟开门营业时间或无故停止营业的；
（*）不按合同规定价格销售中装***ML以下饮用水（如飘雪、**山泉、农夫山泉、怡宝及其它品牌）的；不按合同规定价格销售饮料的；
（*）未能按室内（闸内）面积经营的；
（*）没有遵守上级管理（职能）部门和本公司的各项规章制度的；
（*）没有依时参加本公司及相关职能部门召开的会议、学习、培训等迟到、缺席的；
（*）聘请的人员年龄超过合同规定范围的；
（*）租赁方遭到*民游客投诉，经调查核实责任在游客的；
（*）没有执行本公司安全、防火管理制度，积极做好防火、防盗、防破坏、防事故“四防”工作的；
（*）没有按要求购买、配置消防设施，没有做好灭火器材检查和登记手续，没有做好灭火器材的保管工作的；
（**）没有组织自聘的员工进行安全和法制学习的；
（**）经营点（商铺）内的货架没有保持干净、整齐；经营场所周围有堆积物、有凉晒物的；卫生状况差的；
（**）存在攀折树木、践踏草坪、损坏树木等行为的；
（**）在景区内使用高音喇叭的；
（**）商品没有明码标价的；
（**）没有按照星湖旅游景区服务规范及本规定第六条“商铺工作人员岗位流程及工作要求”提供旅游服务，如有违反其中一项的。
（**）不注重仪容仪表整洁，不注重个人卫生，吃带有异味的食物的；
（**）没有按出租方规定穿着工作服的；
（**）不遵守出租方、星湖景区规定的营业时间营业的；
（**）不按照《租赁合同》规定聘请工作人员的；
（**）在服务过程中，没有做到笑脸相迎、微笑服务、文明礼貌、敬语称道等的；
（**）门前有垃圾、污物堆放，地面没有做到全天干净整洁，发现垃圾的没有在**分钟内清理完毕的；（即需达到无烟头、无果皮、无纸屑、塑料袋、无污水、无人为垃圾等要求）
（**）使用电炉、液化气炉和蜂窝煤的；
（**）不按时缴交租金、电费、水费、维修费的；
（**）没有执行本合同条款、附件、补充协议（规定）的。
三、租赁方如违反规定，出现下列情形的，给予经济处罚****元/次：
（*）乙方遭到*民游客投诉，经调查核实的责任在乙方的；（涉及民事、刑事投诉造成严重影响的，另作处理）
（*）以天气、社会经济、旅游体制改革、景区建设、游道封闭、建设封路、维护、干湖、湖水位高低、门票暂停营业、景区闭园等因素要求减少租金、延期交租金的；
（*）不配合视频监控录音设备、设施的安装，随意调整监控录音设备、设施的；
（*）各类证照没有在规定时间内完成亮证经营，不履行证照法人的变更手续的；
（*）不按合同规定范围经营的；
（*）私自乱摆或设置椅、台、凳、雨伞、路牌、路标、广告牌等的；
（*）不配合星湖*A景区开发特色产品需要在经营点（商铺）展示的；
（*）不配合出租方及出租方上级管理部门需要对经营点（商铺）进行全面装修、维修，并以此为借口作为不交租的理由的；
（*）没有积极配合星湖景区、出租方和相关消防安全部门进行各项安全检查的。
四、租赁方如违反规定，出现下列情形的，给予经济处罚****元/次：
（*）违反《***属国有企业资产出租管理办法》、《风景名胜区管理条例》、《星湖风景名胜区水源和水体保护管理办法》、《***星湖风景名胜区**岩景区保护管理条例》，和国家关于环境保护的相关法规及规定，以及**省****岩游览公司有关规章制度的；
（*）将剩饭剩菜、残渣垃圾等倒入星湖水域的；
（*）合同期满后租赁者拆走或毁坏对经营点（商铺）装修好的设备设施的；
（*）租赁经营期间，经营点私自增设不符合星湖*A景区要求和上级管理部门规定的建筑和物品的；
（*）私自增加用电设备，随意更改线路、乱拉乱接电线、插座的；
（*）将消防器材挪作他用，有意损坏消防器材的；
（*）在经营场所设置户外广告，摆设摊点或张贴广告的；
（*）因服务态度及服务质量差而引起游客投诉，经调查属实的。
（*）租赁期满或终止租赁合同后*个工作日内未履行证照及法人的注销手续的，每逾期一天出租方按****元/天收取租赁方违约金。
五、租赁方如违反规定严重，出现下列情形的，给予经济处罚一次****元以上及解除租赁合同
（*）进行无证照食品生产经营活动（包括自制熟食、自制豆腐花、自制玉米、自制牛杂等自制食品），销售假冒、伪劣、过期食品；出售三无商品（无产品名称、无生产日期、无生产地址）的，一次经济处罚****元。
（*）经营项目的污水、生活污水、污染物、油类、酸液、碱液和含带病体的污水排放到星湖水域的，一次经济处罚****元。
(*)不配合***政府做好各项文明创建活动、考核、复检工作和不配合星湖*A景区开展各项工作的，因此而导致扣分、失分，一次经济处罚****元，情节严重的解除租赁合同。
（*）租赁物及周边设置香油箱、捐助箱、祈福箱、投币箱以及任何与钱币有关物品，经营任何与宗教有关的物品：包括香、烛、纸宝，售卖含有开光、祈福、许愿、放生等字眼以及宗教部门禁止经营售卖的物品，及经营宗教有关的经营活动的，经济处罚****元，并立即解除租赁合同。
（*）以各种名义诱导、胁迫游客和信教群众烧高香、抽签卜卦，炒作售卖“头香”“头钟”，经营劣质违规燃香类产品的，经济处罚****元，并立即解除租赁合同。
六、如违反以上行为的，出租方向租赁方发出处罚通知书，如租赁方拒不履行，立即解除租赁合同。
七、涉及管理问题、重大投诉、安全事故，违反本公司及上级部门相关规章制度，违反国家法律法规等，由本公司支委会、班子会研究处理，或移交相关部门处理。承租方需严格服从处理结果。
八、商铺工作人员需严格按照出租方岗位流程及工作要求做好旅游接待服务。具体如下：
岗位流程
工作标准
班前准备
（提前**分钟做好所有准备工作）
*.仪容仪表
检查仪容仪表，按规定穿着工装、束上衣，佩戴工作证（工卡、工牌）。女员工统一发型（盘发），男员工头发不过长，前不遮眉，侧不盖耳，后不过领子，全员不能染异色头发。穿着深色皮鞋。
*.门前三包
提前**分钟上岗。打扫商品部室内外卫生，做到门前三包（保证经营范围内卫生、秩序、服务良好）
*.检查商品
把握进货渠道保证商品质量。商品数量准备充足，陈列整齐、有序。检查食品生产日期，及时补充和核对物价标签，所有商品均需明码标价。
服务流程
（注意面客时使用标准普通话）
*.迎客
标准站姿、示意举手、微笑点头并热情迎接游客。
*.主动问候
亲切温柔地致欢迎词。如“您好，欢迎光临，请问有什么需要？”
*.游客选购物品时
语言文明，态度和蔼，主动介绍商品，有问必答，有要必递，百问不厌。面向顾客站立（游客多时，站显眼位置），随客移动。无追截游客、强买强卖、兜售商品情况。
*.包装物品
包装商品整齐、美观、牢固，商标朝外，双手递送商品，动作敏捷，轻拿轻放。如“请拿好您的商品，祝您旅途愉快，欢迎下次光临。”
*.收款找零
收款找零，唱收唱付，请顾客复核。如“您好，请问您使用的支付方式是微信、支付宝还是现金呢？/收您**元，找您**元。”
*.退换商品
顾客退换商品时，属于质量问题或非质量问题（如无损、无伤、无脏），能退换的予以退换。属入口、感光商品按规定不能退换的，向顾客解释清楚。
*.文明劝导
工作期间，对管辖区域内的不文明行为及时劝导。如：吸烟、赤裸上身、躺卧等不文明行为。如：“您好，很抱歉，我们这里是禁止抽烟的，感谢您的配合！”（**岩：如果您想吸烟，请到我们景区指定的吸烟区吸烟）、“您好，为了维护景区良好的游览环境，麻烦您将上衣穿着好，文明游园。感谢您的配合！”、您好，很抱歉，为了您的安全，不要躺在××上，如有需要，请到我们的游客中心休息，感谢您的配合！”（微笑+欠身+鞠躬礼）
*.工作要求
*.工作期间不得有玩手机、吸烟、吃零食、擅自离岗等影响正常工作和景区形象的行为，并时刻注意保持管辖范围内清洁卫生，不得占道经营、熟食要加以遮盖，操作熟食需带口罩，商铺营业时间与景区开园时间一致等等。
*.熟记和掌握星湖*A级旅游景区基本知识、管理规定，及***国家文明城*基本知识、标准，严格按相关规定和标准规范、诚信、文明经营。
*.熟记社会主义核心价值观、实现中华民族伟大**的“中国梦”、文明城**民公约等文明城*文明规范内容。
班后整理
*.整理货位、商品、食品
整理补充货位商品。封盖好直接入口的食品，必要时进行冷藏。
*.下班
下班前要检查电器设备，清除易燃物，消除安全隐患，打扫卫生并关好门窗。
商铺营销员岗位*步曲
*.点头迎：“您好，欢迎光临！”/“您好，星湖旅游景区欢迎您！”（点头+微笑）
*.主动询：“请问有什么需要？/请问有什么可以帮到您？”（上前一步+欠身）
*.热情答：“好的，我知道了。/给您介绍一下。”（点头+欠身++热情）
*.快速办：“您好，请问您使用的支付方式是微信、支付宝还是现金呢？收您**元，找您**元。请问您还需要其他帮助吗？”（微笑+双手递接）
*.正确引：“出口在您右手边***米处”（微笑+手势：右手指引、五指并拢、掌心示人）
*.目相送：“祝您玩的开心，欢迎下次光临！”（微笑+挥手礼）
**省****岩游览公司
****年月日
附件*：
网络竞价规则
一、竞买人参加竞拍流程
中拍平台网址:https://paimai.caa***.org.cn/
*、缴纳参拍保证金
*、竞买人进入上述平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）
*、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名
*、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号
*、拍卖会开始，竞买人可以通过上述平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍
二、出价规则
*、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。
*、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
*、默认按照加价幅度出价，也可通过+号、-号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。
三、竞拍规则
*、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。
*、优先购买权人规则：
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
标的介绍具体描述
*、烤瓷商店
位置：**岩景区铁索桥北侧
面积：场内约为*平方米
经营范围：电脑瓷像、水晶像、红豆饰品、文创产品、星湖特色产品等，所有经营项目、经营范围需经出租方审批同意。
租金起拍价：****元/月
说明：烤瓷商店位于铁索桥北侧**米处，周边有铁索桥及儿童游乐商铺、射箭场等众多游乐项目，成为**岩内一个小型游乐商圈。每逢周末及节日期间吸引众多游客聚集于此。
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