杭州市下城区人民法院关于杭州市下城区云龙公寓腾龙阁108室住宅房地产（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在******人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：******人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
拍卖标的：********公寓腾龙阁***室住宅房地产
*、********公寓腾龙阁***室住宅房地产，建筑面积为***.*平方米，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室外附属工程及与估价对象房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施。房产拍卖一般只包括室内固定装修，可移动资产不在拍卖范围内。
估价对象室内户型简图（室内各房间具体尺寸以建筑物实际情况为准）
经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司（**合兴物业管理有限公司**公寓）核实物业费相关情况，根据物业公司提供的文件，估价对象****年*月*日至****年*月*日，共拖欠物业费*****.*元；****年*月*日至****年**月**日共拖欠水费****.*元，两项费用合计*****.*元。其中物业收费标准为*.*元/月/平方米。房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。
*、估价对象权利登记状况
根据《***不动产登记信息查询记录》（编号：HZSQ********-*******），估价对象权利状况及分析如下：
不动产权利状况
权证号
（证明号）
浙（****）***不动产权第*******号
不动产坐落
**公寓腾龙阁***室
建筑面积
***.*㎡
土地使用权面积
**.*㎡
使用期限
至****年**月**日
权利人
邹XX
用途
城镇住宅用地/住宅
限制信息
房产：有查封，有抵押
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
单独所有
登记日期
****年**月**日
权利状态
现状
(*)于价值时点，估价人员查询估价对象契证相关信息，估计对象立契时间为****年**月**日，契税实缴金额为*****元，特提醒报告使用方注意。
（*）他项权利设立情况：根据估价人员查询获取的权属资料显示估价对象已设立抵押登记，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销。
（*）其他特殊情况：根据估价人员查询获取的资料获知，至价值时点，估价对象已被查封。
对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。
一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。
评估价***.*万，起拍价***.*万元，保证金**.*万元，增价幅度：*.*万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：***-***-****、****-********或登录www.laipaiya.com自助预约。
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
三、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。
据估价人员至*********税务局第二税务分局了解到，估价对象交易过程中应缴纳的各项税费具体见下表，具体金额以实际缴纳为准。本次评估结果不包含估价对象交易过程中应缴纳的各项税费，特提请报告使用方重点关注。
内容
税种
缴纳标准
金额
出让方应负担的税费
增值税及附加（城*维护建设税、教育附加、地方教育附加）
*、未满*年，转让收入×*.*%
——
*、超过*年（含），免征
个人所得税
*、转让五年家庭唯一生活用房免征；
——
*、（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中应缴纳的税金）×**%
*、未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*%核定征收
土地增值税
免征
——
印花税
免征（****年**月*日前*.**%）
——
承受方应负担的税费
契税（个人）
转让收入
家庭唯一住房
**㎡及以下 *%
——
**㎡以上 *.*%
家庭第二套改善性住房
**㎡及以下 *%
**㎡以上 *%
其他
*%
契税（单位）
转让收入
*%
——
印花税（个人）
转让收入
免征（****年**月*日前*.**%）
——
印花税（单位）
转让收入
*.**%
——
备注:增值税及附加说明：**省财政厅发布《关于**省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（浙财税政【****】*号）提到，对增值税小规模纳税人，房屋交易过程中城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税及耕地占用税按照**%幅度减征。优惠政策执行期限为****年*月*日至****年**月**日。
缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********,联系人：陈法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：******人民法院
收款银行：工商银行凤起支行；
收款账号：*******************
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：
*、**银行香积寺路支行：咨询电话：****-********（周）、****-********（王），联系地址：******白石巷***号。
*、中国银行股份有限公司****支行：咨询电话：****-********（张）、****-********（陈），联系地址：***凤起路**号。
*、中国建设银行****支行：咨询电话***********（盛磊）、********，联系地址：***体育场号路***号。
*、中国农业银行**路支行：咨询电话********（俞）。
*、浦发银行**建国支行：咨询电话********（黄）、***********（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ****.联系地址：***建国北路***号。
*、**联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话***********、********。地址：石桥路***号。
*、中国农业银行**之江支行：咨询电话***********（李杨）、****-********.
*、**银行**分行：咨询电话：沈景凯****-********.
是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前*个工作日向银行办理。
十、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-********。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：****-********。法院联系地址：******香积寺东路***号。淘宝技术咨***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
******人民法院
二*二一年一月十八日
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