宁波市北仑区新碶凤洋新村293号
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
特别声明：
*、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，拍卖人将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
*、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。
*、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。
*、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。
*、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。
*、本次拍卖若需要办理银行按揭贷款的，竞买人须提前向银行申请并提供相关资料，按揭的资格、金额、期限等由按揭银行审定，经银行审核符合条件的竞买人方可办理按揭贷款。按揭银行咨询电话：
浙商银行**开发区支行：胡浩泽***********、王志华***********
**银行**支行：陈茹***********、张天晴***********
拍卖公告
受委托，本公司定于****年**月*日上午*:**开始在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）在线公开拍卖以下拍卖标的：
一、拍卖标的：位于******新碶凤洋新村住宅*套，国有出让，住宅用地。具体如下：
序号
建筑物名称
用途
户型
土地面积约（㎡）
建筑面积约（㎡）
起拍价（万元）
保证金（万元）
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凤洋新村***号
住宅
B户型
**㎡
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凤洋新村***号
住宅
B户型
**㎡
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凤洋新村***号
住宅
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凤洋新村***号
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温馨提示：表内面积仅作参考，最终以过户时房地产管理部门核定为准，若存在面积上的差异，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不作调整，不予多补少退。
经银行审核符合条件的竞买人可办理按揭贷款。相关事项竞买人应在拍卖前向按揭银行咨询，按揭银行咨询电话：
浙商银行**开发区支行：胡浩泽***********、王志华***********
**银行**支行：陈茹***********、张天晴***********
二、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的网络增价拍卖方式。采用二轮制竞价，先按拍卖清单序号逐套竞价，第一轮竞价结束后如有未成交的拍卖标的，自动依次转入第二轮进行再次竞价。
三、看样时间：公告之日起至****年**月**日前可预约安排看样。
四、保证金缴纳及竞买登记：
*、竞买人本人在中拍平台上注册、完成实名认证后，即可对意向竞买标的进行网上报名，一份保证金可报名多个拍卖标的，但仅能成交一个拍卖标的。
*、竞买人须于****年**月**日下午*:**前将拍卖保证金汇入本公司指定账户（户名：**红石拍卖有限公司；开户行：浙商银行**开发区小微企业专营支行（浙商银行**开发区支行）；账号：**********************，保证金以到本公司账户为准，现金概不受理）并将银行收款凭证、有效身份证件拍照发邮件至***********，并完成网络拍卖报名。
五、特别提示：过户税费按国家有关规定由买卖双方各自承担。
六、咨询电话：(****)******** 、********
七、公司地址：******前**路***号
未尽事宜详见拍卖专场资料
拍卖公司微信公众号：nbhspm
**红石拍卖有限公司
相关附件 没有相关下载附件 竞拍须知
网络拍卖竞买须知
为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。
一、拍卖标的：
位于******新碶凤洋新村住宅*套，国有出让，住宅用地。具体如下：
序号
建筑物名称
用途
户型
土地面积约（㎡）
建筑面积约（㎡）
起拍价（万元）
保证金（万元）
*
凤洋新村***号
住宅
B户型
**㎡
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凤洋新村***号
住宅
B户型
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凤洋新村***号
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温馨提示：表内面积仅作参考，最终以过户时房地产管理部门核定为准，若存在面积上的差异，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不作调整，不予多补少退。
注意事项：过户税费按国家有关规定由买卖双方各自承担。
二、拍卖时间：****年**月*日上午*:**开始
三、拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）
四、拍卖方式：
*、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价,拍卖时的加价幅度为****元或高于****元。
*、本次拍卖采用二轮制竞价，标的按清单序号逐套拍卖。第一轮竞价结束后如有“暂停”标的，转入第二轮进行再次竞价。具体如下：
在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（*分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，若有应价，电子应价系统自动延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人;截止限时竞价时间结束仍无人应价的，拍卖师将暂停该标的的拍卖，先进行下一标的的拍卖，待所有标的的第一轮竞价结束后，拍卖师将对“暂停”的标的按从小到大的序号进行第二轮拍卖，届时限时竞价时间为*分钟（无自由竞价时间），有意向竞买人可在该时间内竞价，若有应价，规则照旧；应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，标的物流拍。系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
注意事项：在每个拍卖标的结束后，请按页面提示及时“切换”标的。
五、竞买登记：
*、竞买人本人在中拍平台上注册、完成实名认证后，即可对意向竞买标的进行网上报名，一份保证金可报名多个标的，但仅能成交一个拍卖标的。中拍平台报名等相关流程请关注微信公众号“**红石拍卖有限公司”或nbhspm查询。
*、申请竞买人须于****年**月**日下午*:**前将拍卖保证金汇入本公司指定账户（户名：**红石拍卖有限公司；开户行：浙商银行**开发区小微企业专营支行（浙商银行**开发区支行）；账号：**********************，保证金以到本公司账户为准，现金概不受理）并将银行收款凭证、有效身份证件拍照发邮件至***********并于中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）注册网拍账号且按规定办理网络报名手续。
*、委托竞买的，可以委托代理人以代理人身份参加拍卖报名,但须于拍卖报名截止前携带相关证件到本公司办理委托等手续。否则视为代理人以自己的名义报名参加竞买，并对自己的一切行为承担法律责任。
*、上述报名、缴保证金等手续必须于****年**月**日下午*：**前完成，若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。未尽事宜详见拍卖会竞拍须知。
六、看样时间：公告之日起至****年**月**日前可预约安排看样。
七、特别声明：
*、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，拍卖人将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
*、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。
*、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。
*、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。
*、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。
*、本次拍卖若需要办理银行按揭贷款的，竞买人须提前向银行申请并提供相关资料，按揭的资格、金额、期限等由按揭银行审定，经银行审核符合条件的竞买人方可办理按揭贷款。按揭银行咨询电话：
浙商银行**开发区支行：胡浩泽***********、王志华***********
**银行**支行：陈茹***********、张天晴***********
*、本拍卖标的为***新碶街道凤洋股份经济**社依法取得的国有土地按照农村宅基地建设标准建设的房屋，房屋建筑质量将委托第三方专业机构进行房屋质量鉴定，确保符合宅基地建房使用要求。
八、特别约定和瑕疵申明：
*、拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所产生的一切税、费等。
*、本次拍卖仅按标的之房地产本身且以展示看样时的实物现状进行拍卖，拍卖标的证载的房产、土地面积以过户时房地产管理部门核定为准，若存在面积上的差异，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不予多补少退。拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍品，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真察看，对标的物的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加竞拍的即表示对拍品现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。
*、拍卖公告刊登时，拍卖标的尚在办理产权登记手续。产权人办妥产权登记手续后，标的物须办理产权过户，自产权人办理完毕产权登记手续且收到买受人拍卖成交款后**日内完成标的物过户手续（特殊情况除外）。
*、拍卖成交后，标的物需要办理水、电开户手续的，买受人应按规定向有关部门自行申请办理，费用自理。
*、拍卖成交买受人取得不动产使用权后，应严格按照当地城建与规划部门的要求对房屋进行合理的使用，不得搭建违章建筑或行使与政策法律不符的行为，违者后果自负，与委托人及拍卖人无涉。
*、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前电话、书面、短信、微信等任一方式告知竞买人，也可在网络拍卖会上由拍卖师以文字说明和补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正和补充。
九、标的物过户税费：
拍卖成交后，在办理标的产权变更、登记和过户等手续时发生的一切税、费按国家规定由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。
十、拍卖佣金的支付：
拍卖成交后，拍卖人向买受人收取拍卖佣金标准（以差额累进收费率计算，即拍卖佣金分段计算后再累加）如下：
拍卖成交价**万元以下（含**万元）的部分，按*%收取；
超过**万元至***万元（含***万元）的部分，按*%收取；
超过***万元至***万元（含***万元）的部分，按*%收取；
超过***万元至****万元（含****万元）的部分，按*%收取；……（以此类推）
拍卖佣金从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除，拍卖人向买受人开具**增值税普通发票。
十一、拍卖成交后，关于拍卖保证金的约定：
*、拍卖保证金不转为拍卖成交款，买受人的拍卖保证金在扣除拍卖佣金后即转为定金。如买受人违约，则拍卖佣金及定金不予退还，定金用于追究违约责任。
*、全额支付拍卖成交款的：定金待全额拍卖成交款到达委托人账户后*个工作日内不计息退还。
*、申请办理银行按揭的：定金在银行贷款到位后*个工作日内不计息退还买受人。
十二、拍卖成交款的支付：
*、拍卖成交款（包括首付款及全额款）直接付至委托人指定账户：
开户名
******新碶街道凤洋股份经济**社
开户行
**农商银行新碶支行
账号
***************
*、全额支付成交款的：买受人须于****年**月*日下午*：**前支付不少于拍卖成交价**%的首付款，余款于****年**月**日下午*：**前付清。
*、申请办理银行按揭的：符合按揭贷款条件的买受人，应根据贷款银行核准的贷款额度，在****年**月*日下午*：**前将首付款付清,同时买受人须与按揭银行办妥按揭贷款手续，并出具银行核准的书面证明。如最终银行无法办理按揭贷款的，买受人须于****年**月**日下午*：**前无条件将余款支付至委托人指定账户。
注：如产权人未于上述买受人付款期限内办妥产权登记手续的，首付款在以上规定时间内付清，余款可相应延期，具体付款时间待产权人办理完毕产权登记手续后的三个工作日内付清。
十三、拍卖成交确认书的签订：买受人须于****年**月*日*：**-**：**携带有效身份证件到“赫拉酒店大厅”签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》。
十四、款项缴付后的注意事项：
*、买受人付清全额拍卖成交款或首付款后，且产权单位已办理完毕产权登记手续的，可以启动产权过户等手续。本次拍卖成交的标的，由产权人和拍卖人统一代为办理过户手续，买受人须积极配合（包括但不限于签字、到房产过户中心面签等一切手续）。
*、买受人付清全部成交价款（按揭的，按揭款也一并到位）后，凭《拍卖成交确认书》、身份证、缴款凭证等到凤洋村村委会办理房屋移交手续，房屋移交后的物业专项维修基金、物业管理费、公共设施维护费等相关费用由买受人承担（费用标准以物业公司核定的《物业管理缴费标准》为准）。在买受人支付相关费用后，方可领取房屋钥匙。
*、标的物移交前发生的水、电、物业费由原产权单位承担。
十五、法律责任：
*、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖佣金及履约保证金不予退还，履约保证金用于追究违约责任。
⑴买受人未在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》和办理成交确认手续的。
⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。
⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。
本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。
*、报名参拍的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。
十六、特别声明：
*、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。
*、拍卖人对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
*、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。
*、本次拍卖程序的合法性由本拍卖人负责。
*、本次拍卖的未尽事宜，拍卖人始终保留解释权。
**红石拍卖有限公司
标的介绍 具体描述
位于******新碶凤洋新村***号，国有出让，住宅用地，
土地面积：约**㎡；建筑面积约***.*㎡。
温馨提示：表内面积仅作参考，最终以过户时房地产管理部门核定为准，若存在面积上的差异，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不作调整，不予多补少退。
本拍卖标的为***新碶街道凤洋股份经济**社依法取得的国有土地按照农村宅基地建设标准建设的房屋，房屋建筑质量将委托第三方专业机构进行房屋质量鉴定，确保符合宅基地建房使用要求。
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
