中山市第一人民法院关于江门市鹤山市鹤城镇鹤城大道400号的房地产[按现状带租拍卖]（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
拍卖公告（第一次）
本院在执行以李长江（公民身份号码*** *** **** **** ****）、***康旺电器科技有限公司（组织机构代码********-*）、陈青桦（公民身份号码*****************X）、李长河（公民身份号码******************）为被执行人的案件中，将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：**省***第一人民法院）公开拍卖其名下财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
被执行人李长江名下位于********镇**大道***号的房地产[房产证号：粤房地权证**字第**********号；土地证号：鹤国用（****）第******号][按现状带租拍卖]。
起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元及其倍数。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。
三、咨询及看样安排：
拍卖辅助机构：**保利拍卖有限公司
咨询电话：****-********（工作日*:**-**:**、**:**-**:**期间接受咨询。）
看样时间：****年**月**日**时
看样集中地点：自行前往看样。
四、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、特别提示：
拍卖财产已知的瑕疵披露：*、根据***不动产登记信息查询表显示上述财产土地用途为城镇住宅用地，共用地面积为****.*平方米，建筑面积为****.**平方米，土地终止日期为****年**月*日，房屋用途为其他；经向***不动产登记中心咨询了解，该登记信息有误，上述财产土地用途应为商服用地，使用年限为**年，房屋用途应为非住宅，土地使用年限至****年**月*日止，请竞买人在参加竞买前向***税务部门咨询房产过户相关税费，欠缴的物业管理费、水电费、过户的相关税费和其他费用等，以上费用均由买受人承担；
*、该房产总楼层为*层，拍卖房产所在楼层为首、二层，目前有租约，已出租作旅馆，现为“柏丽美酒店”，租期自****年**月*日至****年**月*日，月租金为*****元（详见租赁合同），承租人在当月*号前缴付租金。本次为带租拍卖，拍卖成交后，按现状交付房产，买受人须允许承租方继续租赁上述房地产。
（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
（二）拍卖财产以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）竞拍前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的物业管理费、水费、电费、煤气费、保管费、装卸运输费、拖车费等费用均由买受人承担。
（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（五）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（六）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（八）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。
九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人***康旺电器科技有限公司、李长江、陈青桦、李长河，依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、拍卖成交后买受人应于****年*月*日前将全部拍卖价款缴入本院指定账户（户名：***第一人民法院，开户银行：中国工商银行**雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执恢****号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（本短信仅作登记，不一一予以回复），本院确认到帐后将出具成交裁定书送达给买受人及相关职能部门，请买受人（携带本人身份证）到*****五路**号***第一人民法院*楼保利拍卖辅助服务处签收成交裁定书。生成成交裁定书所需时间约**个工作日，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自**融达房地产土地资产评估咨询有限公司作出的融达评字第【**】**J***号评估报告。
十四、其他事项：
执行依据：（****）粤****民初****号民事判决书
执行案号：（****）粤****执恢****号
法院网拍监督电话：****-********
**省***第一人民法院
二〇二〇年十一月二十四日
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