怀化市溆浦县邮政四方塘15个门面两年期租赁使用权：13号门面租赁使用权拍卖
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
依据《中华人民**国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规，以及有关行业标准和拍卖交易惯例，制定本场拍卖会《拍卖规则与竞买注意事项》如下：
一、本场拍卖会将在中国拍卖行业协会中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn/）进行网络拍卖。竞买人需按《互联网电子竞价暂行办法》参与竞价。
二、竞买人须在中拍平台完成用户注册，经过拍卖人的资格审核，填写竞买登记表，缴纳足额竞买履约保证金（以下简称保证金），方可参加竞买。拍卖完成后，由拍卖人在拍卖会后三个工作日内无息退还未成交者所交保证金。竞买人一经报名，即表明已全部了解本《拍卖规则与竞买注意事项》，接受本《拍卖规则与竞买注意事项》的全部条款的约束，承担《拍卖规则与竞买注意事项》中约定的有关义务。
三、竞买人竞买前应认真咨询、查看标的，拍后不得反悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。
四、本次拍卖会的拍卖标的详情请见《标的简介与特别说明》及相关附属资料。拍卖时以竞买人所视标的现状为准。拍卖人提供的标的所有信息以及对标的所作的介绍、评价、预测等，仅供竞买人参考，不代表拍卖人对其真实性、完整性、准确性的担保和承诺。
五、本次拍卖会的拍卖标的约定使用有底价（起拍价）的增价拍卖方式，起拍价与加价幅度详见网站说明。
六、竞买人请保管好参与竞拍的账号、密码，不得随意转让。否则由此引起的纠纷，由竞买人负责。
七、本场拍卖会采用网络竞价方式，即：竞买人在规定的时间内，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。竞买人一旦在网络上应价或出价即发生法律效力，不得反悔、撤回。除非其他竞买人有更高的应价或报价时，该应价或报价才丧失约束力。
八、网络拍卖会每次加价幅度按竞价系统设定的加价单位进行递增，分为自由竞价和限时竞价两个阶段，自由竞价周期和限时竞价周期详见标的竞价页面。拍卖会启动后，竞价系统自动进入自由竞价周期，在规定时间内，竞买人可多次报价，首次报价不得低于竞价系统显示的起拍价，其后每次报价须高于竞价系统显示的即时最高报价。自由竞价周期结束后，系统即进入限时竞价周期，如在限时竞价周期内有新的报价，网络竞价系统即从接受新的报价起再顺延一个限时竞价周期，直到该限时竞价周期未出现新的报价，时间结束。网络竞价系统显示“拍卖会已结束”时系统显示的最高报价即为本次拍卖标的的成交价，竞价系统显示的最高报价者即为买受人。
九、关于网络竞价操作及免责情形：
*、参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端设备参与竞价活动的竞买人应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP 及以上版本操作系统，配备*G以上内存，*M以上有线宽带网络，在竞价过程中，应关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
*、网络竞价中，竞买人在同一时间、同一台终端设备只能使用一个账户参与一场拍卖会。
*、互联网环境可能存在时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。
十、拍卖成交后，买受人应在三个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖已成交的法律效力。买受人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担其法律责任。
十一、拍卖成交后，买受人须在三十个工作日内签订租赁合同，并在规定时间内付清全部成交款，否则视同违约，保证金不予退还。
十二、拍卖人向竞买人所作的《标的简介与特别说明》，亦为本《拍卖规则与竞买注意事项》组成部分。
**省高盛拍卖有限公司
拍卖公告
受委托，本公司于****年**月**日*时至**时止（延时除外）在中国拍卖行业协会中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对以下标的进行公开拍卖，现将相关事项公告如下：
拍卖标的：******邮政**塘**个门面两年期租赁使用权：*号门面出租场地面积约**.**㎡；*号门面出租场地面积约*.**㎡；*号门面出租场地面积约**.**㎡；*号门面出租场地面积约**.**㎡；*号门面出租场地面积约**.**㎡；*号门面出租场地面积约**.**㎡；*号门面出租场地面积约**.**㎡；*号门面出租场地面积约**.**㎡；*号门面出租场地面积约**.*㎡；**号门面出租场地面积约**.**㎡；**号门面出租场地面积约**.**㎡；**号门面出租场地面积约**.**㎡；**号门面出租场地面积约**㎡；**号门面出租场地面积约**㎡；**号门面出租场地面积约**.**㎡。
根据委托人提供的相关材料可知，******邮政**塘门面坐落于***卢峰镇民主街，本次出租共计**个门面，房屋以现状交付，出租物位置、面积以中国邮政集团有限公司**省******分公司确权为准。
起拍价： *号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；*号门面起拍价*****.*元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；**号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；**号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；**号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；**号门面起拍价*****元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；**号门面起拍价*****元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次；**号门面起拍价*****.**元/年，竞买保证金*.*万元，加价幅度***元/次。
一、标的展示：标的即日起在所在地公开展示。
二、报名及保证金（以银行到账为准）截止日期：****年**月**日**时。
三、报名方式：
*、竞买人以本人名义通过中拍平台完成实名注册报名，并向本公司指定账户缴纳保证金，再联系本公司取得竞买资格。（账号：**** **** **** *** *** 户名：**省高盛拍卖有限公司 开户银行：**银行**三湘支行）
*、保证金交款人姓名、竞买人姓名须与拍卖成交人姓名一致，并在报名及保证金到账截止时间内在中拍平台上完成注册登录账号报名参加竞买，逾期不接受缴款报名。
*、经过我公司审核确认，竞买人注册账户被激活后方可参加本次竞买。未竞买成交者，保证金在*个工作日内无息退还至原付款账号。
四、本公告未尽事宜详见《竞买须知》、《拍卖规则与竞买注意事项》、《标的简介及特别说明》。
请意向竞买人提前与本公司联系，预约查看标的时间。
公司地址：***车站北路万象企业公馆****
电话：李经理 *********** ***********
**省高盛拍卖有限公司
《竞买须知》
本《竞买须知》根据《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、报名登记：
*、 竞买人请在拍卖公告规定时间内在“中拍平台”完成用户注册，并将竞买保证金缴纳至拍卖人指定账户，完成报名手续。未办理报名登记手续的竞买人不能参加竞买。办理报名登记手续竞买人需通过“中拍平台”提交以下资料：
*.*、竞买人为自然人的，提交本人有效身份证件。
*.*、竞买人为法人机构、组织的，提交加盖公章的营业执照副本复印件、法人代表身份证复印件。法人代表授权委托办理报名续的，还需提交法人代表授权委托书及授权代理人身份证明文件。
竞买人请务必联系拍卖人完成报名手续。如无联系拍卖人，未与拍卖人办理报名相关手续，所产生的一切后果由竞买人自行承担。
*、 *号门面竞买保证金为人民币伍仟元整；*号门面竞买保证金为人民币贰仟元整；*号门面竞买保证金为人民币伍仟元整；*号门面竞买保证金为人民币伍仟元整；*号门面竞买保证金为人民币肆仟元整；*号门面竞买保证金为人民币肆仟元整；*号门面竞买保证金为人民币叁仟元整；*号门面竞买保证金为人民币叁仟元整；*号门面竞买保证金为人民币肆仟元整；**号门面竞买保证金为人民币伍仟元整；**号门面竞买保证金为人民币伍仟元整；**号门面竞买保证金为人民币肆仟元整；**号门面竞买保证金为人民币叁仟元整；**号门面竞买保证金为人民币叁仟元整；**号门面竞买保证金为人民币肆仟元整。
*、 竞买保证金缴纳账户：（转账时请备注：竞买人姓名+竞买标的）
户名：**省高盛拍卖有限公司
账号：**** **** **** *** ***
开户银行：**银行**三湘支行
*、 报名登记与保证金缴纳截止时间：****年**月**日**时止（以银行到账为准）。
*、 报名地址：***车站北路万象企业公馆****，咨询电话：李经理***********。
二、标的展示：
*、 标的展示时间：即日起在标的所在地公开展示。
*、 标的展示地点：******卢峰镇民主街**塘门面。
*、 在线展示：详见中拍平台发布图片。
*、 看样联系电话：***********。
三、 拍卖方式：本次拍卖通过中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn/）进行，并按照中拍平台拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式。
操作流程：登录中拍平台→阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在中拍平台完成注册→竞拍页面报名→联系拍卖人缴纳保证金→拍卖人确定参拍资格→参与竞拍→成交后联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》→签订《房屋租赁合同》缴纳租金及押金办理交付手续。
四、成交价款、佣金及软件使用费缴纳：
*、 成交价款：买受人须在签订《房屋租赁合同》后，按合同约定时间内支付租金及租赁押金。
*、 拍卖佣金：按照标的成交价的*.*%收取，拍卖人直接从买受人竞买保证金中扣除。
*、 软件使用费：拍卖成交后，买受人需向中拍平台支付软件使用费，收费标准详见中拍平台发布的《平台收费规则》。
五、 成交手续：
拍卖成交后，买受人需在*日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》。
六、 标的移交：
*、买受人按约定缴纳租金及租赁押金后，委托人将标的以现状交付给买受人。详见《标的简介与特别说明》或《房屋租赁合同》（范本）。
*、拍卖成交后，买受人自行办理经营相关的一切手续，费用自理，对于因部分无产权、改变使用用途、能否办理经营手续、消防手续等的风险，竞买人应当自行把握，委托人和拍卖人不承担任何责任。
*、本次租赁使用权拍卖以标的物现状拍租，实物品质以现状为准，委托人和拍卖人不做任何完善；租赁房屋不以面积为计价单位，不多退少补，委托人和拍卖人不因房屋面积误差承担任何责任。
*、 买受人如经营需要对房屋及场地进行修缮、装潢、改造、增价设备、设施等，费用由买受人承担，且在租赁合同到期后，形成的固定附着物不得损坏并无偿移交给委托方所有。
*、租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费、设备设施维护保养费等因承租方使用而产生的所有费用由承租方承担。
*、本次租赁使用权拍卖用途需合法合规，具体经营要求如下：
（*）不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业；
（*）不得用于经营有环境污染行业；
（*）不得用于经营有严重安全隐患的行业；
（*）不得将承租的店铺用作黄、赌、毒等非法经营场所。
七、 保证金退款：
*、 未成交者所缴纳的竞买保证金，将在拍卖会后*个工作日内无息退还至原付款账户。
*、 成交者的保证金，由买受人与委托人签订《房屋租赁合同》，并按《房租租赁合同》缴纳租金及押金后，在*个工作日内由拍卖人扣除拍卖佣金后将剩余金额无息退还至原付款账户。
八、参拍资格：
*、 竞买人必须是具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并且符合《拍卖公告》中的竞买人条件、资格，不符合条件或无购买资格参加竞买的，或违反国家反洗钱等法律法规的禁止性规定的，竞买人自行承担相应的法律责任。
*、 如参与竞买人未开设中拍平台账户、或者以公司名义参与竞拍的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公司的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同亲自到我公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
温馨提示：拍卖开始后，不能无故变更买受人姓名/名称，请竞买人拍卖前一定确定以谁的名义竞拍。竞买人\买受人委托他人参加拍卖的，竞买人\买受人与自己的委托人单独、共同或分别对本次拍卖的委托人及拍卖人承担法律责任的情形，根据法律规定处理。
九、优先购买权：
依法享有优先权的人,最迟在开拍前三个工作日内通过拍卖人提交享有优先权的证明材料申报优先权,并按照竞买公告和拍卖须知的要求交纳竞买保证金和材料参加竞买过程。优先权由委托人确后，由拍卖人根据网络平台的实际情况在拍卖程序中做相应设置,不再给予相应确认文件。未提交或逾期提交证明材料,或者未交纳竞买保证金,或者未关注网络拍卖过程的视为放弃优先权。取得优先权及其顺序,由拍卖人根据委托人的确认结果录入中拍平台后台系统,在标的物详情页中展示。根据网络平台的实际情况最多按照顺序设置十位优先权人。优先权的顺序按照拍卖人收到申报材料时间的先后进行设置。同一时间收到申报材料的,优先权顺序由委托人确定。同一时间收到申报材料,且人数已经超过十位的,按照租赁面积大小确认优先权顺序,面积大的排序靠前直至满十人为止。
优先权人行使优先权的方法按照网络拍卖平台的既定程序进行,委托人和拍卖人均不能做出承诺,由优先权人向网络拍卖平台了解,并随时关注网络拍卖进程。
十、本次拍卖采用网络竞价的增价方式进行，按照价高者得原则确定买受人。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
*、请竞买人务必妥善保管好在中拍平台的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，核实标的物瑕疵情况，充分了解标的物已知和潜在的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担相应的法律风险和经济责任。
十二、拍卖成交后，买受人应及时与委托人、拍卖人办理标的交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖标的的风险自逾期之日起转由买受人承担。
十三、拍卖成交后，买受人须在三十个工作日内签订租赁合同，并在规定时间内付清全部成交款，否则视同违约。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在标的交付时所发生的税、费和拍卖标的佣金、软件服务费。
十五、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：***********
中拍平台技术咨询电话：**********
**省高盛拍卖有限公司
标的简介
*、标的情况：本次拍卖标的为******邮政**塘**个门面两年期租赁使用权：**号门面出租场地面积约**㎡。
根据委托人提供的相关材料可知，******邮政**塘门面坐落于***卢峰镇民主街，本次出租共计**个门面，房屋以现状交付，出租物位置、面积以中国邮政集团有限公司**省******分公司确权为准。
*、招租方式：租赁权拍卖方式。
*、租赁期限：*年
*、租金起拍价为：*****元/年（租金标准以**省高盛拍卖有限公司出具成交确认书成交价为准）。
*、租金递增方式：租期内租金无递增。
*、租金支付方式：租金按年度预付。
*、押金：*.*万元。
*、免租期：无。
*、其他事项预定：出租标的按现状出租，水、电如需改造、增容及房屋结构检测等由承租人自行办理，所需费用由承租人自行承担。
**、本次租赁使用权拍卖用途需合法合规，具体经营要求如下：
（*）不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业；
（*）不得用于经营有环境污染行业；
（*）不得用于经营有严重安全隐患的行业；
（*）不得将承租的店铺用作黄、赌、毒等非法经营场所。
本次拍卖标的基本状况（包括但不限于性质、面积、权属等）以中国邮政集团有限公司******分公司确权为准，如有出入，其风险、后果概由买受人承担。
**省高盛拍卖有限公司
特别说明
*、本场拍卖会各位竞买人已办理竞买手续参加竞买，视作已对标的进行了仔细查勘，并对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的质量和权属现状，标的已依法进行展示。
*、标的以竞买人所视现状为准进行拍卖，委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买成交后视同买受人对拍卖标的的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。拍卖人、委托人将不再承担标的瑕疵未说明的瑕疵担保义务。买受人不得以任何理由为借口，要求变更或退还成交价格。
*、拍卖成交后，买受人须在三十个工作日内签订《房屋租赁合同》，按合同约定时间内支付租金及租赁押金，否则视同违约，保证金不予退还。
买受人签订《房屋租赁合同》，并按合同约定时间内支付租金及租赁押金后，买受人所交的竞买保证金扣除佣金后退还至原付款账户。
*、拍卖标的由买受人到委托人指定部门办理相关手续，拍卖人负责协调处理相关事宜。如买受人未及时办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的因买受人原因无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人、委托人不承担任何责任。
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