丽水联合拍卖有限公司房产租赁使用权拍卖

发布日期：2023年09月18日 | 标签：租赁招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

【特别说明】 *、本次竞价活动设置延时出价功能，限时竞价时间为*分钟/次。 *、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与拍卖人联系。 *、竞价方式：无保留价的增价竞价方式，拍卖结束时由最高出价者成交。 *、买受人必须在****年*月**日前凭相关证件（含相关证照、身份证明、委托手续等原件），到***联合拍卖有限公司（地址：**省******长虹路***号）签署拍卖成交确认书。 *、成交价款的结算时间和方式：拍卖成交后，买受人的保证金自动转化为履约保证金。买受人应在****年*月**日前到拍卖人处交付成交首年租金及租赁押金。 *、买受人凭拍卖成交确认书等办理标的物交接手续。 *、买受人须在****年*月**日前向***联合拍卖有限公司支付****元的佣金（收款账户与收取保证金账户相同）。另外须向中拍平台支付总成交价款*.** %的软件使用费（即以成交价按比例收取，该费用在拍卖成交后，拍卖平台会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人须在订单生成之日*日内缴纳）。 *、买受人付清相关款项后，***联合拍卖有限公司仅向买受人提供佣金部分的发票。【保证金交纳方式】竞买人无论以何种方式交纳保证金，支付时均须标注上竞买人姓名、对应参拍的拍品全名。交款账户如下：保证金交纳账户：***联合拍卖有限公司开户行：交通银行***分行账号：**** **** **** **** **** * 保证金交纳成功后，请电话联系本公司（联系电话****-******* ***********）予以确认。未成交者的保证金在拍卖会后次日起*个工作日内退还（不计息）至竞买人（联系电话****-******* ）。【成交款交纳方式】买受人无论以何种方式交纳成交款，支付时均须标注上买受人姓名、对应参拍的拍品全名。交款账户如下：保证金交纳账户：***联合拍卖有限公司开户行：交通银行***分行账号：**** **** **** **** **** * 成交款交纳成功后，请电话联系本公司（联系电话****-*******）予以确认。【特别提醒】拍卖成交后，标的物由买受人与委托人自行交割，所有风险均由买受人自行承担。本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人与委托人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人将被视为对本标的实物现状的确认，责任自负。【注意事项】 *、成交后，买受人应在规定时间内到拍卖人营业场所(******长虹路***号)签署拍卖成交确认书。在****年*月**日前交付成交年租金及租赁押金、佣金及平台软件使用费等。买受人拒不签署拍卖成交确认书或未按约在规定时间内交付拍卖成交价款、佣金及软件使用费的属违约，保证金不予返还。 *、买受人（承租人，下同）在付清相应款项后，必须依据成交确认书及租金交付凭证在****年*月**日前与委托人（出租人，下同）签具租赁合同，否则将被视为违约。租赁期限、条款、约定详见租赁合同样本（附后）。特别声明：本次承租权拍卖仅限房产，相关房产内可移动物均不在本次拍卖范围内。 *、房产由委托人按移交时的现状直接交付，如发生房产展示时与移交时状况有所区别的，以移交时现状为准；房产面积均以现场实际为准，如有出入，不影响成交结果。 *、本房产租赁押金为*.*万元租赁期满，在买受人依约履行租赁合同并将租赁房产完好交还给委托人后，由委托人退还（不计息）。 *、租赁期间房产税由委托人承担，其它所有应缴税、费均由买受人按要求缴纳与承担。如买受人未按要求缴纳相关税、费并造成后果的，由买受人承担其经济和法律责任。 *、相关房产的水电设施委托人仅按现状交付，租赁房产交付前的水电费等由委托人负责结清，交付后由买受人自行负责交纳。相关房产的水电设施委托人仅按现状交付，水电费按水电部门规定价格执行，如出现总表度数与分表度数不符，买受人应分摊差额水电费，否则委托人有权停供水电。买受人如需添加或改造，相关事宜均由买受人自理，相关费用由买受人自行承担，与委托人无涉，相关设施的安装必须符合国家有关部门的安全等要求。 *、房产租赁期间买受人不得改变原有的结构与设施，如确须整改，方案须先行征得委托人同意并办理相关手续方可。整改时不得危及房产整体建筑安全。所有整改费用及安全、质量等相关责任均由买受人承担。特别申明：买受人如需整改、装修，须符合消防部门的要求，达到相关消防要求与标准，如因买受人开展的相关事宜未达标，不能通过消防部门审核或造成不良后果的，一切相关责任均由买受人负责与承担。 *、租赁期间买受人应妥善管理租赁房产及附属设施，房产的日常维修、维护、保养（如房产局部漏水，门、窗、水电等设施的损坏等）责任及费用由买受人承担。房产在租赁期内，由于买受人的原因造成损坏、灭失的由买受人承担赔偿责任。委托人确保房产主体结构安全，如遇政府部门要求对租赁房产及设施进行改造的，所需费用由委托人负责，买受人应无条件协助配合。 *、租赁期满买受人应无条件将租赁的房产交回给委托人，保证租赁房屋及附属设施完好，同时结清应由买受人承担的各项费用并办理相关手续。所有不可移动整改、装修物均无偿归委托人所有，委托人不作任何补偿。 **、租赁期间相关房产未得委托人同意，买受人不得擅自转让或改变用途，否则委托人有权按违约处理。 **、租赁期间相关房产买受人必须用于合法经营项目，相关手续由买受人自行申请、办理，与周边居民关系协调由买受人自行负责。如因买受人经营项目不符合国家规定不能办理相关手续导致无法经营或虽办理相关手续但因未能协调好与周边居民关系导致无法开展正常经营活动的后果由买受人自负。如因买受人非法经营导致的相关法律与经济责任均由买受人自行承担。委托人可随时终止合同。 **、租赁期内如相关房产因城*发展建设以及其他原因需要拆除或提前收回租赁房产的。委托人应提前**日通知买受人；买受人接到委托人通知后，应在委托人规定的期间内无条件搬离，委托人对买受人不作其他任何补偿；已交的租金按实结算后未履约部分由委托人退还给买受人（不计息）。租赁合同自然终止。买受人擅自解除房屋租赁合同的，以房屋租赁合同约定为准。 **、租赁期间买受人应合法经营，自觉参加财产保险及职工社会保险，做好消防、防盗、保卫等工作。同时确定买受人为相关租赁房产安全负责人，买受人须服从辖区派出所及社区的领导、监督。如因买受人具体工作不落实、到位，发生安全等事故，由此导致的一切后果及其引起的相关法律、经济责任均由买受人承担，与委托人无涉。 **、租赁期间买受人应搞好卫生，配合、服从辖区及社区等有关部门对其卫生、安全检查和监督。 **、委托人和买受人任何一方擅自解除本合同的，均须向对方支付违约金。 **、买受人逾期支付租金的须按逾期部分每日*.*%支付滞纳金且委托人有权解除本合同。 **、租金一年一付，第二期起租金须在相关年度提前一个月支付，先付后用，三年租赁期内年租金不递增。 **、承租期内，买受人不得擅自使用委托人和房屋产权人单位名称作为店名进行使用及注册。所经营盈亏均与委托人无关。 **、特别约定：本租赁房产委托人提供无个月免租金装修期（在五年租期内）。标的其他事项参照《房屋租赁合同》（合同附后）。如原承租户竞得拍卖标的，则租赁期限由原租赁期顺延；如不是原承租户竞得拍卖标的，租赁期限自委托人腾空后交付起计算。如不是原承租户竞得拍卖标的，则新承租户需另行向原承租户支付搬迁费*万元整，在支付第一年租金时同时支付。交付前的水电费由委托人负责结清。附件《租赁合同》电子版 ? 本公司受有关单位委托在中拍平台进行网络公开拍卖。 ?? 拍卖标的：**省******港航管理所房产 (***赤石乡垟田村码头）三年租赁使用权，租赁房产面积约 **平方米，起拍价*****元/年。 ?? 拍卖时间：****年 * 月 ** 日上午 * 时至****年 * 月 ** 日上午 * 时（延时的除外）。 ?? 拍卖地址：中拍平台（ https://paimai.caa***.org.cn/ ） ?? 竞买人须在****年*月**日**时前线下交纳保证金并办理报名手续，同时须交纳报名费***元。具体详询联合拍卖有限公司。 ?? 保证金交纳账户：***联合拍卖有限公司 ?? 开户行：交通银行***分行 ?? 账号： **** **** **** **** **** * ?? 报名地点：**省****** 长虹路 *** 号 ?? 展示事宜：****年*月**日至****年*月**日**时在标的物现场。 ?? 咨询电话：(****)******* *********** ?? ***联合拍卖有限公司 ?? ****年*月**日 ***港航管理所房屋租赁权网络拍卖公告公告.docx 竞买须知（网路平台上发布）.doc （网络平台上发布）新.doc 竞买须知一、竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。二、本次拍卖会在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上组织进行（中拍平台，网址：https://paimai.caa***.org.cn/），各方须遵守该平台的运行规则。三、竞买报名、账号注册、使用 *、竞买人必须按照规范的网拍流程进行操作，可自行操作网络拍卖系统注册并实名认证（须使用真实的个人或单位信息：营业执照或其他机构证照号、身份证号码、手机号码及邮箱账号必须准确无误）。完成注册及实名认证并点击网络报名后，等待注册账号被激活。在网络拍卖会开始前登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台，了解并掌握本次网络拍卖会相关操作办法。竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。 *、竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人自己使用。竞买人应对其参与竞买的注册账号的安全性负责。凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号（用户名）进行的所有行为承担全部法律责任。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，拍卖人、网络拍卖平台不承担任何责任。 *、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞价人需认真保管，该竞价账号一旦登陆并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，并接受竞价结果。初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。 *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如意向参与竞买者未开设中拍平台用户账户，可委托代理人（必须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***联合拍卖有限公司办理委托资料；详细如何办理报名手续可以咨询***联合拍卖有限公司工作人员（咨询电话****-*******）。如委托手续不全或委托关系未经***联合拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。四、保证金的缴纳竞买人参与竞买应在拍卖公告规定的时间内交纳竞买保证金至拍卖人指定账号，办理竞买手续；竞买人在提交报名手续及缴纳了竞买保证金后，系统将自动分配竞价号牌。如拍卖成交，保证金转为履约保证金；如拍卖不成，保证金在拍卖会结束后次日起*个工作日内如数退还（不计息）。五、报价规则 *、拍卖标的加价幅度在网络拍卖系统中设定，在起拍价基础上设有竞价阶梯可供竞买人报价。竞买人可选择按钮出价。竞买人也可选择自由报价。在“出价栏”输入你的报价，点击确认。拍卖人在此提醒：如竞买人选择自由报价，因竞买人输入操作不当而造成的风险是不可逆转的，因此建议竞买人尽量使用竞价阶梯报价。拍卖会采用多次报价方式进行竞价。网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且到达或超过保留价的竞买人，经拍卖师确认即为拍卖标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。 *、拍卖中，如竞买人的最高应价未达到拍卖标的的保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的此次拍卖不成交。六、网络竞买分为两个阶段 *、自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起拍价的基础上按设定的竞价阶梯进行报价，竞买人报价高于当前最高报价（首次报价不低于起拍价），即为有效报价。 *、限时竞价阶段：限时竞价阶段是在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上按设定的竞价阶梯进行的报价，限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成。在限时竞价周期内如出现有效报价，则进入下一个限时竞价周期。 *、鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在限时竞价阶段及时出价。两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注竞价时间的变化以免错失出价时机。七、网上竞买风险 *、由于网络竞价系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络竞价无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络竞价因素后，重新启动网络竞价。 *、网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。八、瑕疵、免责声明 *、***联合拍卖有限公司对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地查看标的，并对标的进行谨慎的研判，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，竞价成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失。 *、拍卖人提供的资料如有修正或补充的，拍卖人可在拍卖前书面、电话、邮件等方式通知竞买人或者拍卖师在拍卖中通过网络平台告知竞买人，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充。 *、竞买人有如下行为，致使出价活动不能正常进行而由此产生的一切后果，由竞买人自行负责：（一）因未按规定交纳竞买保证金导致注册账户无法激活的；（二）填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；（三）未及时关注登录网络拍卖平台发布的相关报价活动信息的；（四）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因造成无法正常出价的；（五）由于竞买人自身的终端设备时间与拍卖大厅时间不符而导致未参加报价的。 *、根据法律规定拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。若委托人、拍卖人、网络拍卖平台决定中止、终止、暂缓拍卖、暂时休会或委托人决定撤拍的，竞买人无条件接受。因撤拍、停拍而造成竞买人损失的拍卖人及委托人不承担相应补偿责任。 *、自拍卖成交之日，拍卖标的的风险及责任转移至买受人。九、拍卖成交后的拍品结算交割 *、拍品成交后，网络买受人应在规定的时间内到拍卖人营业场所签署《拍卖成交确认书》。或者选择约定的其他方式签署《拍卖成交确认书》。并在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金。 *、本次拍卖标的以现状竞价，移交时按现状进行移交，竞买人应审慎考虑因此对标的价值产生的影响并承担因此产生的全部风险。 *、标的物按现状进行交付，买受人不得对标的数量、品质等提出异议，且不得要求减少、降低成交价款及佣金的金额或拒绝支付成交价款及佣金。 *、鉴于拍卖交易的特殊性，所有拍卖标的一经成交均不得撤销。所有拍卖标的一经拍卖成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定。 *、买受人付清拍卖成交款及佣金后，本公司仅向买受人提供佣金部分的发票，拍卖成交款本公司仅提供收款收据。十、违约责任 *、买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不能在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金，拍卖公司可解除《拍卖成交确认书》，且买受人原缴纳的竞买保证金不予返还，该保证金由拍卖公司收取作为经济损失补偿，并由买受人承担因违约所产生的一切法律责任。 *、拍卖标的物再行拍卖的，买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。 *、买受人未按约定办理标的物交割的，应承担相应责任及委托人损失。 *、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十一、竞买人应认真阅读《竞买须知》，一旦参与竞买即表明已完全了解和遵守上述各条款之规定，并承担由此而产生的一切法律责任。十二、本《竞买须知》由***联合拍卖有限公司负责解释。

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