广州市海珠区人民法院关于广州市海珠区前进路桥东三约61号之五702房（变卖）的公告
发布日期：2024年03月22日 | 标签：
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paimaichurang
;广州市
2024.03.22
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民法院 关于变卖***********三约**号之五***房的公告 ******人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：******人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/***/**），现公告如下： 一、变卖标的物：梁智慧名下位于***********三约**号之五***房，建筑面积：**.****平方米，专有建筑面积：**.****平方米。详见京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台出具的网络询价报告。 起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其倍数。【法院负责标的物的清场交付】 二、咨询、展示看样的时间与方式：自本变卖公告发布之日起至变卖结束前办公时间接受咨询。 咨询变卖流程及相关操作：***-***-**** 变卖咨询：***-********/***-******** 标的物集中看样时间：****年*月**日上午**点，集中地点：标的物所在地。看样联系人：林先生***********、**********请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码***********，或直接拨打看样预约电话，看样报名截止为看样前一个工作日，请看样者必须提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。 三、变卖方式： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、特别提醒： （一）因现场调查反馈无人应答，无法入户勘察，具体居住使用情况（房主自述标的物目前由其本人及其配偶、小孩、母亲共*人居住）以及房屋户型、朝向均由房主自述，仅供参考。 （二）本标的物可清场拍卖，因房屋暂时有人居住，房主承诺标的物成交后**日内自行搬离，法院负责交付。 （三）税费负担情况：在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律规定**策规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担；如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确定，判断竞买成本，慎重决定参与竞拍。 （四）本公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指示以房地产管理部门的最终核实为准。 （五）竞买人应详细了解标的现状，有意者请亲自实地看样，如参与竞买即表示已清楚并认可标的现状，因此产生的一切风险和后果由买受人承担。 （六）限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。标的物成交之日起十日内，请买受人向本院提交本人具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不出具成交执行裁定书，买受人缴纳的保证金不予退还。 （七）法院解除查封手续需要一定时间。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**，此过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。 （八）拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。 竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由买受人承担。 六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 九、上述变卖标的物的网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后十个自然日内缴入法院指定账户（户名：******人民法院办案专户，开户银行：中国农业银行**逸景翠园支行，账号：*******************，填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号：（****）粤****执*****号），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。 十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。 十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。 十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********；联系地址：******逸景路***号。 ******人民法院 二〇二四年三月二十二日
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