关于拍卖晶诚（郑州）科技有限公司名下部分土地使用权和房屋建筑物等资产的公告6
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
晶诚（**）科技有限公司管理人（下称管理人）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：晶诚（**）科技有限公司管理人，监督单位：**高新技术产业开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
*.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。此次拍卖以标的产权证书登记所载面积或公告具体描述为准，拍卖成交后该不动产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。
*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
特别提示：
*.本标的物位于**经开综合保税区内，本次拍卖晶诚公司名下资产具体详见明细表，按现状交付。
*.因晶诚公司拍卖资产位于综合保税区内，基于政策因素，原则上竞买人应同时符合综保区进驻条件资格要求。鉴于本案的特殊性，税费及其他费用承担部分有特殊要求，凡缴纳保证金的竞买人视为认可并接受税费及其他费用承担的特殊约定。
*.本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然**和规划局、住房和城乡建设局、*场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保。
*.标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
*.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证建筑物、构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证建筑物、构筑物管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证建筑物、构筑物。
*.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。标的物因解除查封登记需要法院配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担。
*.拍卖保留价和成交价为不含税价。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人可配合买受人办理标的物的过户或交付手续），该标的物交易过户所产生的相关税费等费用由买受人承担。
二、拍卖标的物情况介绍
标的物名称：晶诚（**）科技有限公司名下部分土地使用权和房屋建筑物等资产
起拍价：******** 元；
保证金：***万元；
增价幅度：******元或其整数倍。
本次拍卖的对象是晶诚（**）科技有限公司名下部分土地使用权和房屋建筑物等资产，详细介绍如下：
不动产权证号
拍卖资产
面积（㎡）
拍卖资产备注
郑国用（****）第****号
封测车间（*、*厂房）
*****.*
无证，晶诚公司自建，已出租
瑕疵说明：
*.土地使用权存在查封，成交后解封管理人会予以协助办理解封事宜，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解封、过户的风险。
*.已出租的房屋建筑物，拍卖成交后，与承租方协商腾退期，根据协商结果腾退房屋、清理自建房屋建筑物。
*.未办理产权登记的建筑物、构筑物，无相应施工手续，可能存在受到行政处罚和拆除的风险，由买受人自行处理和负担。
*.未办理产权登记的建筑物、构筑物,建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响。
*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助和配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切交易费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担。
*.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。
请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》等。
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起七日内与管理人联系。
三、咨询时间
咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（休息日、节假日除外）接受咨询，有意看样者请与张律师联系（联系电话：***********）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。
四、竞买人条件
*.竞买人（自然人、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。因晶诚公司拍卖资产位于综合保税区内，基于政策因素，原则上竞买人应同时符合综保区进驻条件资格要求。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.竞买人（自然人、法人和其他组织）可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无。
如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。
*.本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起五个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
七、保证金和余款支付
*.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。本次拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户：
户名：晶诚（**）科技有限公司管理人
开户行：**银行股份有限公司民主路支行
账号：******************
汇款时备注晶诚（**）科技有限公司破产财产成交价款。
*.拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
八、税费及其他费用承担
*.竞价成交时，成交价不包含本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、土地使用税、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）。
*.鉴于本案的特殊性，若最终成交价大于等于评估报告的*场价，对于交易过程中产生的税费和所需补缴的相关税费，依照相关法律、行政法规的规定由出卖人和买受人各自依法承担。若最终成交价小于等于评估报告的清算价，则本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、土地使用税、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）全部由买受人承担。若最终成交价在*场价和清算价之间，则买受人替出卖人承担一半应由出卖人承担的一切税费，应由竞买人承担的一切税费仍由买受人承担。
*.买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记中心等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准，管理人提供必要的支持、配合。
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，管理人提供协助配合，所产生的费用及拍卖标的可能存在的所有相关欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。
因出卖人暂无法开具发票，买受人付清全款后，管理人仅开具收据。如需发票的，由买受人自行向税务部门申请，产生的税费由买受人承担。
*.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。
*.本标的物存在*.*%软件服务费由买受人承担。该软件服务费买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。
九、拍品交付
*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：**省***经开区经北二路与第八大街交叉口**经开综合保税区***办公室）签署拍卖成交确认文件。并在接到破产管理人交割通知后*日内前往标的物所在地办理交割手续。
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、税费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。
*.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书等文书。
*.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能及时交付的，管理人不承担任何责任。
十、特别提醒
*.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认和接受，责任自负。
*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
*.竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定时间将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、警示及举报途径
*.竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
*.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：**高新技术产业开发区人民法院。
咨询看样：张律师 ***********。
郭老师 ***********。
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
晶诚（**）科技有限公司管理人
二〇二四年四月八日
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
