【第二次拍卖】（破）北海市长青路16号领秀一方2单元0803号房产
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**铭天房地产有限责任公司管理人关于第二次拍卖
***长青路**号领秀一方*单元****号房产的公告
**铭天房地产有限责任公司破产清算管理人（以下称管理人）将于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在阿里拍卖破产强清平台（网址https://sf.taobao.com）对**铭天房地产有限责任公司（以下简称铭天公司或“债务人”）名下、坐落于***长青路**号领秀一方的房屋进行公开拍卖，现公告如下：
一、重要提示：
*. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受****级人民法院监督。
*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍。
*. 标的物需要办理变更登记手续的，在管理人向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税费、变更登记及标的物的拆卸、吊装、运输等一切费用均由买受人承担。
*. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*. 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
***长青路**号领秀一方*单元****号[北房权证（****）字第******号]房产，具体详见《拍卖标的物调查情况表》。
对上述标的权属有异议者，请于拍卖日*日前与管理人联系
三、标的物详情
*. 房地产坐落：***长青路**号领秀一方*单元****号；
*. 建筑总面积：建筑面积为**.**㎡；
*．土地性质及用途：住宅；
*．建筑产权人：**铭天房地产有责任限公司；
*．共有情况：房屋所有权人**铭天房地产有限责任公司，权证未登记有其他共有人。
*. 欠费情况说明：本拍卖标的尚欠物业费****元（物业费欠费金额仅供参考，具体实时欠费金额需竞买人自行前往物业了解）、燃气开户费****元、有线电视开户费***元，上述费用需由买受人承担。如有其他未标明的欠费情况，请各竞买人自行前往了解。
*.本此拍卖标的仅为房屋产权，不包括图片展示中房屋内的家电、家具等。
四、起拍价、保证金、增价幅度
起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
五、咨询、展示看样的时间与方式
*. 拍品展示时间:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在****年*月**前每周五下午**：**-**：**，其余时间不接受引领看样。
*．标的物看样地点：***长青路**号领秀一方*单元****号。
特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、评估明细表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自至实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
六、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍且出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
九、保证金及余款支付
*. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
*. 竞拍成交价款可采取抵押贷款或自筹方式支付：
（*）抵押贷款：采用该方式支付竞拍成交价款的，请提前自行向相关金融机构咨询否提供“拍卖按揭贷款”；
（*）自筹：拍卖成交后*个工作日内一次性支付，拍卖保证金抵充竞拍成交价款。
*.买受人应在网络竞价结束后*个工作日内支付拍卖余款，拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款：
（*）支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath＝sf-hc-right-content*#q* 。
（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：领秀一方*单元****号房网络拍卖保证金）
（*）银行付款方式：银行汇款到指定账户(户名：**铭天房地产有限责任公司管理人，开户银行：中信银行**东葛支行，账号：*******************)。
*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、税费及其他费用承担
买受人在交齐拍卖款后，联系管理人办理拍卖标的的交接手续。管理人向买受人移交标的物，但管理人不负责腾空房屋。买受人付款后应及时提取标的物，因该房屋交易过户所涉及的一切税费（包括房屋买卖双方承担的所有税费，如由债权人应承担的土地增值税、增值税、附加税、城*建设税、契税、交易手续费、权证费等）均由买受人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
（本次拍卖成交后，竞买人需另行支付成交价*.*%的软件服务费，该服务费为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行向拍卖平台支付，如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担）。
十一、拍品交付
*. 买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：***良庆区凯旋路*号海尔·青啤联合广场C座**-**楼）签署拍卖成交确认文件。
*. 拍卖成交后，买受人承缴纳卖标的欠费、房屋交易过户所涉及的一切税费（买受人向相关部门及管理人或物业公司缴纳）后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。
十二、其他事项。
*．本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。
*．竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引。
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterspm=a***w.*******.*.*.*cae*be*EHhJrv&path=sf-helpcenter-jmlc；
*．竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：铭天公司管理人
联系电话：杨律师***********、黄女士***********（带看房）联系地址： ***良庆区凯旋路*号海尔·青啤联合广场C座**-**楼
**铭天房地产有限责任公司管理人
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