【第二次拍卖】（破）堆场、码头、海域使用权等经营性资产（整体）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于****恒通货柜码头仓储有限公司堆场、码头、海域使用权等经营性资产整体拍卖的公告
****恒通货柜码头仓储有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（处置单位：****恒通货柜码头仓储有限公司管理人，监督单位：**铁路运输中级法院，网址： https://susong.taobao.com/）对****恒通货柜码头仓储有限公司（以下简称破产人）名下位于*******港区勒沟作业区的海域使用权、国有土地使用权、房屋建筑物及构筑物、机器设备等经营性资产进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在淘宝网网络司法拍卖平台处分破产人财产，并承担相应责任。
*、竞拍前请务必进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，所缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请注意本次竞拍的相关条款要求。
*、按照税法规定应当由买受人承担的税费，由买受人自行承担；按照税法规定应由破产人缴纳的相关税（费），由买受人负担。拍卖标的物所涉的过户税费及税率问题，意向竞买人自行向拍卖标的物所在地主管税务部门咨询。
*、据管理人接收的破产人资料以及走访了解的情况显示：本次拍卖标的物涉及的工程审批文件不全、未建有消防设施且未进行消防备案、工程建设以****年以前的环保评价标准建设、未见仓库及堆场及办公用房的环保验收合格材料。故，请买受人自行向相应主管部门咨询与本次拍卖相关的填海工程验收流程及所需材料、整体工程（包括但不限于码头工程、仓库、堆场及办公用房等）验收流程及所需材料、**经营许可证照（即**工程试运行以及正式经营时须取得的许可证照）办理流程及所需材料、填海造地海域使用权转为国有土地使用权流程及所需材料等，买受人须自行评估工程验收、证照办理中有可能涉及的显性及隐性风险，谨慎参与竞拍。
工程验收、证照办理过程中涉及的材料以及手续由买受人自行收集、自行办理，管理人将予以一切必要的协助。在此过程中涉及的一切费用（包括但不限于破产人应缴纳的费用以及其他关联费用）由买受人负担。
*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
本次拍卖标的物指破产人名下位于*******港区勒沟作业区内的经营性资产，具体如下：
序号
资产名称
权证信息
评估价值（元）
现状
*
海域使用权（两宗）
国海证*********号，宗海面积*.***公顷，批准使用终止期限****年**月**日。
***,***,***.**（该价值已包含海域使用权上的附属构筑物价值）
*、已填海建成钧达散杂货码头（施工单位：中交四航局第三工程有限公司），该工程已完工但尚未进行验收。
*、相关配电工程尚未完工。
*
国海证*********号，宗海面积*.***公顷，批准使用终止期限****年**月**日。
**,***,***.**（该价值已包含海域使用权上的附属构筑物价值）
*
土地使用权（四宗）
钦国用（****）第D***号，用途：保税仓，面积：*****.**㎡。
**,***,***.**
五通一平
*
钦国用（****）第D***号，用途：保税仓，面积：*****.**㎡。
**,***,***.**
五通一平
*
钦国用（****）第D***号，用途：*千吨级件杂货码头，面积：*****.**㎡。
**,***,***.**
五通一平
*
钦国用（****）第D***号，用途：万吨级集装箱码头，面积：*****.**㎡。
**,***,***.**
五通一平
*
房屋（建筑物）所有权（四处）
钦房权证**港区字第********号，用途：仓库，面积：****.**㎡。
**,***,***.**
*
钦房权证**港区字第********号，用途：仓库，面积：****.**㎡。
*,***,***.**
*
钦房权证**港区字第********号，用途：综合，面积：****.**㎡。
*,***,***.**
**
钦房权证**港区字第********号，用途：辅助，面积：***.**㎡。
***,***.**
**
门卫室
无单独产权，面积：**㎡。
**,***.**
**
大门
无单独产权，面积：*㎡。
*,***.**
**
绿化带
无单独产权，面积：**㎡。
**,***.**
**
配电房
无单独产权，面积：***.**㎡。
***,***.**
**
起粮机LY***（两台）
*,***.**
**
地磅（一台）
**,***.**
**
小铲车ZL***（一台）
*,***.**
**
小铲车ZL***（一台）
*,***.**
**
固定式起重机MQ****（四台）
**,***,***.**
**
企业经营权
**,***,***.**
说明详见备注。
合计
***,***,***.**
备注：
*、以上评估价值均未包括资产处置时应缴纳的税费。
*、破产人持有（桂钦）港经证（****）号**经营许可证，有效期至****年*月*日，批准从事业务为“在港区内提供货物装卸、仓储服务”。有效期届满前，管理人曾与主管部门沟**可证延续事宜，主管部门表示：破产人尚处于不正常经营状态，许可证延续与否不影响资产使用现状，待买受人（投资人）进驻后将综合考虑该码头的特殊情况并进行相应处理。
*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日**日前与本管理人联系。
三、竞价时间及保留价、起拍价
*、拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）。
*、起拍价：人民币***,***,***.**元，保证金：人民币**,***,***.**元，加价幅度人民币*,***,***.**或其整数倍数。
四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、税费及其他费用承担
*、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价为不含税价。本次拍卖所涉及的买受人与破产人双方交易环节的一切税、费（包括但不限于与本次拍卖交易环节相关的增值税、教育费附加、地方教育费附加、城*建设维护税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担及支付，有意者请在拍卖前至***不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，自行评估是否符合条件和竞买风险，竞买人在竞买成交后不能办理权属变更登记手续与不能进行生产经营的所有风险将全部由竞买人自行承担，管理人对此不承担任何违约责任。
管理人不保证拍卖标的物使用功能、存在形态等能得到延续。
*、工程验收、证照办理、权证变更登记等手续，由买受人自行办理，与之相关的一切费用均由买受人承担，破产人及管理人不承担。
*、此外，买受人还应向淘宝网网络司法拍卖平台支付成交价*.*%的佣金。
*、买受人参与竞买的，视为对公告中“拍卖标的物的验收手续、经营许可证照、产权变更手续等均由买受人自行办理并自行负担与之相关的一切费用（包括但不限于破产人应缴纳的费用以及其他关联费用），管理人将给予一切必要的协助。按照税法规定应当由买受人承担的税费，由买受人自行承担；按照税法规定应由破产人缴纳的相关税（费），由买受人负担。拍卖标的物所涉的过户税费及税率问题，意向竞买人自行向拍卖标的物所在地主管税务部门咨询。”予以认可并接受。
七、特别提醒
*、竞买人应于参加竞买前亲自详细查看并对拍卖物的现状及其存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所有标的物均以现状交付，因破产人长期处于不正常经营状态，竞拍人需自行充分评估标的物的现状，管理人以及法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖财产完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。
*、买受人欲了解利用拍卖标的物实施后续经营行为中的有关土地、海域使用、规划、环保、消防、能源、安全生产等要求的，具体情况请买受人前往各相关部门进行了解，以各部门答复为准。
*、拍卖标的物有抵押及查封，解除抵押及查封需要一定时间（该时间不包括在交付时限之内）。竞买人付清全部款项后，管理人在权利范围内协助解除抵押及查封手续，由竞买人自行到各个相关部门办理不动产过户变更登记手续。
*、与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人、***兴粮食物流有限公司的债权人、梁志林的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权或对***兴粮食物流有限公司的债权或对梁志林的债权。
*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网网络司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
八、咨询看样
自公告之日至拍卖开始前一周的工作日接受咨询（建议咨询时间段：**时至**时），管理人视咨询情况统一安排实地看样，竞买人也可直接前往*******港区勒沟作业区看样。
咨询电话：李律师***********；唐律师：***********；廖律师：***********。
九、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前两个工作日交至管理人审查）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。过户涉及的一切费用由买受人自行承担。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、债权人等]均可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。目前，本次拍卖无优先竞买人。
十、保证金和余款支付
*、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖成交余款在网络竞价结束后**日内支付。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。采用传统支付方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：****恒通货柜码头仓储有限公司管理人、开户行：**银行股份有限公司**分行、账号：**** **** **** **** **）。
*、破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
*、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后**日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿破产债权。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十一、拍品交付
管理人在竞买人付清全部竞买款项之日起**日（该期限不包含工程验收、解除抵押及查封、权证变更登记时间）内办理拍卖成交标的物交付手续。动产交付为移交所有权，不动产的交付为移交实际占有即视为完成交付。
特别提示：买受人未付清成交价款、本次交易买卖双方须缴税费、淘宝技术软件服务费（成交价总额的*.*%）的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。
本次拍卖所涉及的买受人与破产人双方交易环节产生一切税费、变更登记等税费均由买受人承担。不动产、车辆、机器设备等产权变更手续，由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。
标的物完全交付前，关于拍卖标的物的管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告内容及管理人发布的《拍卖须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。
管理人咨询电话：李律师***********、廖律师：***********；
唐律师：***********
联系地址：*****民族大道**-*号**国际****室
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询电话：***-***-****
****恒通货柜码头仓储有限公司管理人
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