【第二次拍卖】（破）巴南区龙洲大道龙洲水岸项目
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***龙洲大道龙洲水岸项目拍卖公告
根据**中康物业发展有限公司破产清算一案***龙洲大道龙洲水岸项目担保债权人报请******人民法院同意，**中康物业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托**佳腾拍卖有限公司于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产资产拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：
一、标的物：
坐 落
所在楼层
房屋用途
建筑面积（㎡）
每层评估总价（万元）
毎幢评估总价（万元）
***龙洲大道*号龙洲水岸A幢（A、AB连接）
第-*层
商业用房
***.**
***.**
*****.**
第-*层
商业用房
****.**
****.**
第-*层
商业用房
****.**
****.**
第-*层
商业用房
****.**
*****.**
第-*层
商业用房
****.**
*****.**
第*层
商业用房、消防控制室
****.**
****.**
第*层
商业用房
****.**
****.**
第*层
商业用房
***.**
****.**
***龙洲大道*号龙洲水岸B区
第-*层
商业、停车用房
****.**
*****.**
*****.**
第-*层
商业、停车用房、消防控制室
****.**
*****.**
第*层
商业用房
****.**
****.**
第*层
商业用房
****.**
****.**
第*层
商业用房
***.**
****.**
***龙洲大道**号龙洲水岸C区
第-*层
商业用房
***.**
****.**
*****.**
第-*层
商业用房、物管用房
****.**
****.**
第-*层
商业用房
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****.**
第-*层
商业用房、停车用房
****.**
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第*层
商业用房
****.**
*****.**
第*层
商业用房
****.**
****.**
第*层
商业用房
****.**
****.**
***龙洲大道**号龙洲水岸D区
第-*层
商业用房
****.**
****.**
*****.**
第*层
商业用房
***.**
****.**
第*层
商业用房
***.**
****.**
合 计
*****.**
——
******.**
评估总价大写
人民币壹拾贰亿陆仟肆佰捌拾壹万陆仟叁佰元整
具体情况以实际现场状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险。
评估价：******.**万元，起拍价：******.***万元，保证金：*****.**万元，增价幅度：**万元(以及其整倍数)。
二、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向管理人提交委托手续，经管理人确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经管理人或******人民法院确认的，视为委托代理人的个人行为。
优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始*个工作日前与管理人联系。
三、管理人已委托**佳腾拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由**佳腾拍卖有限公司安排，客服热线：***-*******或关注“佳腾拍卖”微信公众号自助预约。
四、破产资产拍卖方式：
*、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
*、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。
*、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
五、特别说明：
*、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（*）本次拍卖标的物部分已设定抵押，目前，标的物权属证书完善，土地取得相关手续齐全，用地规划、工程规划、施工许可、***商品房预售（预租）许可证等证件如下表（其他情况详见评估报告）：
证件名称
资料编号
受让方/权利人/
建设单位
《国有土地使用权出让合同》
渝地（****）合字（**）第***号
**中康物业发展有限公司
房地产权证（土地）
***D房地证****字第*****号、*****号、*****号、*****号
**中康物业发展有限公司
建设用地规划许可证
地字第建***************号
建设工程规划许可证
建字第建***************号
建筑工程施工许可证
编号******************
***商品房预售（预租）许可证
渝国土房管（****）预字第（***）号附*号、渝国土房管（****）预字第（***）号附*号
——
《***房产面积测算报告书（竣工）》
编号：BN********-*
——
编号：BN**********-B
——
编号：BN**********-C
——
编号：BN**********-D
——
（*）本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵。
（*）本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。
（*）拍卖成交后，标的物由管理人负责进行交付。
*、本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。
*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策。了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*标的物过户登记手续由买受人自行办理，税费负担情况按主管部门（标的物所在地的房管、税务部门）规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物存在的已知和未知的欠费均由买受人自行了解、解决并承担相应风险。
*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
*、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
*、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动从买受人的支付宝帐户直接划转至**中康物业发展有限公司管理人指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起 ** 日内通过银行汇款缴入指定案款账户（户名：**中康物业发展有限公司管理人，开户行：**银行股份有限公司****支行，帐户：**************）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式及法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询：**佳腾拍卖有限公司
客服电话：***-***-****；预约看样服务请关注微信公众号“佳腾拍卖”。
管理人咨询电话：唐老师 ***********
法院监督电话：***-********
淘宝技术咨询：***-***-****
**中康物业发展有限公司管理人
二〇二〇年八月四日
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