西安高新区欧锦园小区房产拍卖公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
联系人： 陈女士***********
网络拍卖竞买须知
一、本须知依据《中华人民**国拍卖法》和相关法律法规制定。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读《网络拍卖竞买须知》及《网络拍卖竞买注意事项》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。竞买人必须遵守本须知，并受此约束。三、竞买人必须具备《***高新区欧锦园小区房产网络拍卖竞买特别规定》中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。
四、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行拍卖，中国拍卖行业协会的网络拍卖平台为本次网络拍卖会指定的网络竞价平台。有意参加竞买者应在网络拍卖会开始前，在中拍协网络平台上注册账号，报名参加拍卖会。竞买人需交纳竞买保证金后方可参加竞买。
五、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
七、竞买人在拍卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解拍卖标的物的情况。对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出。拍卖人所提供的资料仅供参考，所有拍卖标的以房产展示现状为准。竞买人一旦参与网上竞价，即表明已完全了解房产现状，认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认，并承担一切法律责任。
八、网络拍卖会进行过程中，竞买人可进行自由竞价，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行自由报价。自由竞价时间与限时竞价时间为网络拍卖会中设定的时间。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间内每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的成交。
九、本次拍卖会采取有保留价的方式对标的进行拍卖。竞买人出价不得低于起拍价，并且按照设定的竞价阶梯进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为竞价阶梯设定的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。
十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，其竞买保证金转为房产过户履约保证金，且必须到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》及相关文件。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》及相关文件的，属于违约，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任。
十二、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后* 日内（遇节假日顺延）将竞买人所交竞买保证金退还竞买人（不计息）。
工商监督电话：********
**正和拍卖有限公司
**** 年*月* 日
***高新区欧锦园小区房产
网络拍卖竞买特别规定
一、拍卖标的:
本次拍卖房产详情请登录本公司网站（www.sxzhpm.com）查看。
本次拍卖房产位于***高新区欧锦园小区高层住宅楼*幢*单元*****室房产壹套（建筑面积：***.**/平方米）。该房产属于住宅性质商品房，无担保抵押租赁等情况。
二、竞买人资格:
本次拍卖标的的竞买人是指选择网络拍卖方式竞拍标的的公民、法人或者其他组织。
三、标的特别说明：
*、该处房产所有人为中国人民财产保险股份有限公司**分公司。
*、竞买人需自行查询是否符合***住宅性商品房的限购条件。
四、标的展示：
*、展示时间：自****年 * 月 ** 日至****年 * 月 ** 日止。（每日**：**—**：**）
*、展示地址：***高新区欧锦园小区
五、竞买保证金：
*、房产竞买保证金为人民币伍拾万元整。竞买保证金交纳需以转账方式完成，不接受现金缴款。竞买人须于****年 *月 **日** 时前将竞买保证金交至指定账户。
*、保证金账户
户名：**正和拍卖有限公司
账号：************
开户行：中国银行***富力城路支行
联行号：************
*、买受人缴纳的竞买保证金优先扣除拍卖佣金，剩余部分抵作成交价款的一部分；如其缴纳的竞买保证金不足以支付拍卖佣金的，买受人应自拍卖之日起三个工作日内补齐。
*、如竞买人未竞买成功，其缴纳的竞买保证金由我公司自拍卖会结束之日起*个工作日内如数退还（不计息）。
六、竞拍方式：
本次拍卖会采用有保留价增价的拍卖方式对标的进行拍卖。竞买人进入网络拍卖大厅后，查看标的信息，待拍卖会开始后，竞买人方可参与竞价。拍卖会时间为 ****年 * 月 **日上午** 时开始至全部标的拍卖完毕。网络拍卖分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间。本次拍卖会的自由竞价时间为*分钟，竞买人可自由选择时间进行出价。自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间为**秒。限时竞价时间中每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的成交。
七、拍卖佣金：
*、拍卖成交价不包含拍卖佣金，按照《中华人民**国拍卖法》的有关规定。拍卖成交后，买受人须按照拍卖成交价的*%向拍卖人支付拍卖佣金。
八、成交款的结算时间和方式：
*、竞价成交后，买受人应在成交之日**日内一次性付清至委托人指定账户。买受人必须在成交之日*日内，签署《拍卖成交确认书》， 《拍卖笔录》等文件。
*、买受人须通过银行转账方式交纳拍卖款项，现场不接受现金交款。 采用转账方式付款的，以银行到账时间为准，转账时须使用买受人本人银行账户进行转账，并在备注栏（或用途栏）中注明所竞买标的的名称。转账支付不接受他人代付款，否则导致无法核实账款的事项由买受人自行负责。
九、标的移交
买受人付清全部成交价款（包括拍卖佣金）后：
*、由中国人民财产保险股份有限公司**分公司将标的（实物房产）移交给买受人。
*、由中国人民财产保险股份有限公司**分公司协助办理产权过户手续；办理产权过户手续所需缴纳的所有税、费由买受人承担。
十、免责声明
*、竞买人凡参与本次拍卖会即视作其已确认自身具备所竞的竞买资格，已认可并接受本次《拍卖公告》、《网络拍卖竞买须知》、《***高新区欧锦园小区房产网络拍卖竞买特别规定》等相关配套文件以及中国拍卖行业协会网络拍卖平台操作规则的所有内容。
*、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷**正和拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。
十一、违约条例
*、买受人未能在规**内付清拍卖成交价款及拍卖佣金，即视为违约。
*、违约买受人所交竞买保证金不予退还，本次拍卖的委托佣金和买受佣金均由本次违约买受人承担。
*、《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补缴的，将按相关法律法规处理。
*、拍卖人对上述标的进行再次拍卖，再次拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的差额部分，由本次违约买受人自再次拍卖成交之日起*个工作日内补足。
十二、重要提示：
（一）所有拍卖标的均按标的现状展示及拍卖，买受人应当在规定时间到展示现场对标的现状和相关信息进行实地查验，并慎重选择竞拍和出价。对标的的描述和相关信息仅供竞买人参考，其与实际情况不一致的，以标的实际情况为准和交割。竞买人对发布信息有疑问的应当向展示现场工作人员提出咨询，竞买人一旦参与报价则视为对此知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因为理由的退标要求。
（二）竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖人及中国拍卖行业协会均不承担任何责任。
（三）办理产权过户的主体一般应当与竞买人在中国拍卖行业协会注册并实名认证的竞买主体为同一人。
（四）因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：
*、因中国拍卖行业协会用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的。
*、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、竞买保证金无法交纳退还。
*、未及时关注拍卖会相关信息的。
*、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的。
*、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。
（五）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。
十三、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。
十四、本次竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。
十五、拍卖人对以上规定保留最终解释权。
工商监督电话：********
**正和拍卖有限公司
****年*月*日
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