广州市增城区人民法院关于广州市增城区荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑29栋首层105房、106房（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民法院变卖公告
[****年第**期]
******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）特别提醒：因变卖周期系由拍卖平台自动计算，本公告变卖竞价周期的设置以拍卖平台发布的变卖竞价周期为准。在******人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院户名：******人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/***/**），现公告如下：
一、变卖标的物：
*、********街御景路**号锦绣湖畔豪苑**栋首层***房，（房产登记号：**登记********，权属编号：********；建筑面积：**.**平方米，套内面积：**.**平方米；登记产权人：梁炎珍，房屋用途：居住用房，房屋性质：商品房，抵押状态：一般抵押；使用期限：**年，至****年*月**日止；详细信息见附件产权查册表、评估报告；若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。
*、********街御景路**号锦绣湖畔豪苑**栋首层***房，（房产登记号：**登记********，权属编号：********；建筑面积：**.**平方米，套内面积：**.**平方米；登记产权人：梁满桃，房屋用途：居住用房，房屋性质：商品房，抵押状态：一般抵押；使用期限：**年，至****年*月**日止；详细信息见附件产权查册表、评估报告；若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。
起拍价：*******.*元，保证金：******元，增价幅度：*****元。
上述拍卖标的物为整体不可分割财产，该房产为一房两证，须整体进行网络拍卖。
特别提醒：本院只负责向相关部门出具协助产权登记的法律文书，因政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开变卖三个工作日前向本院提交委托手续。
优先购买权人参加竞买的，应于公开变卖五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
特别提醒：变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地有关政策执行，竞买人须自行向变卖标的物所在地的不动产登记管理部门查询确认自己的购买资格。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理权属转移登记等相关法律责任。
三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院目前已委托**亿槌瀛网络科技有限公司负责网络司法变卖辅助工作，同时由此所支出的必要费用由被执行人承担。
*、咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为：***********马生，有意看样者，请将姓名、拍卖标的名称及联系电话编辑短信发送至上述手机号码进行预约登记。
*、集中看样时间为****年*月**日上午**：**，有意看样者请拨打上述电话进行预约登记，看样报名截至看样前一天。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间。
特别提醒（瑕疵说明）：有意竞买者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。竞买人如要了解上述变卖标的物的详细情况，可自行到不动产登记部门查询，变卖标的物所涉实际面积以不动产部门的最终核定为准，面积如有变化，变卖成交款不退不赔，由买受人承担。
四、标的物情况：上述拍卖标的物存在抵押登记记录。详细信息见产权查册表；本院无上述拍卖标的物钥匙。上述拍卖标的物存在有人居住使用的可能，租赁情况不明。上述拍卖标的物至****年**月**日，欠物业管理费****.**元，其他费用情况不详。
如因拍卖标的物存在拖欠物业管理服务费、水电分摊费和管道燃气等有关费用，竞买人如要竞买，应考虑因上述情况及费用所产生的风险，因上述情况及费用而产生的风险由竞买人自行处理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决。
五、变卖规则：变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
七、买受人缴纳全部变卖款项后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。
八、若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：******人民法院；开户银行：中信银行**支行；本案到款帐号:*******************）。
填写缴款单时，请在备注注明本案执行案号（****）粤****执恢***号。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
*、**银行**支行提供本次拍卖贷业务，有需要请联系：（公司业务）石经理：***********；姚经理：***********。
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
十、根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民**国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、对上述标的物权属有异议者，应于公开变卖五个工作日前与本院联系。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。
网拍业务咨询电话：***********
******人民法院
二〇二〇年四月七日
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