江门市中级人民法院关于江门市江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及6个地下车库（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***、***、***、***室及*个地下车库的拍卖公告
（第一次）
**省****级人民法院将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台对********路**号中环广场***、***、***、***、***、***室及*个地下车库进行公开拍卖活动，（法院主页网址：https://sifa.jd.com/）,现公告如下：
一、拍卖标的物：********路**号中环广场***、***、***、***、***、***室及*个地下车库；建筑面积合共*****.**㎡，权利性质：出让，取得方式：买卖，土地用途：城镇住宅用地，详见**南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的粤评房（江）字第************号《房地产估价报告》。
不动产明细表
编号
规划用途
估价对象
建筑结构及层数
产权证号
竣工日期（年）
建筑面积(㎡)
*
非住宅
********路**号***室
钢筋混凝土、电梯*层
**********
****
****.**
非住宅
********路**号D***车库
钢筋混凝土、电梯*层
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****.**
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非住宅
********路**号***室
钢筋混凝土、电梯*层
**********
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非住宅
********路**号D***车库
钢筋混凝土、电梯*层
****
***.**
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非住宅
********路**号***室
钢筋混凝土、电梯*层
**********
****
****.**
非住宅
********路**号D***车库
钢筋混凝土、电梯*层
****
****.*
*
非住宅
********路**号***室
钢筋混凝土、电梯*层
C*******
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****.**
非住宅
********路**号D***车库
钢筋混凝土、电梯*层
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****.*
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非住宅
********路**号***室
钢筋混凝土、电梯*层
C*******
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****.**
非住宅
********路**号D***车库
钢筋混凝土、电梯*层
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****.**
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非住宅
********路**号***室
钢筋混凝土、电梯*层
C*******
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****.**
非住宅
********路**号D***车库
钢筋混凝土、电梯*层
****
***.**
上述房产整体拍卖，评估价为人民币*********元，起拍价为人民币*.**亿元，保证金为人民币****万元，每次竞价增幅为人民币***万元。
本次拍卖为带租拍卖：中环广场内共有百胜餐饮（**）有限公司、***新侨都餐饮服务有限公司、****寰好声音娱乐有限公司、***侨都酒店商业管理有限公司、******大昌超*有限公司、**大地影院建设有限公司等*个租户向本院提交了租赁合同、补充协议、缴纳租金流水证明等相关租赁材料，要求本院在本次拍卖处置中保障其租赁继续有效。债权人信达公司对上述租户继续租赁并无异议。本院在本次拍卖处置中亦依法保障上述*个租户的租赁权，买受人买受后应继续履行上述租赁合同。上述租户提供的租赁合同、补充协议等复印件均已在本院备案，在统一看样时可以提供给竞买人参阅（买受人应当知悉：在拍卖处置过程中，可能会有租户因各种原因不再经营而退场，本公告所展示的图片及视频皆代表当时之状况）。
除上述六个租户以外的其他租户，考虑到实际情况，经本院与债权人信达公司协调，同意现有租户使用现有铺位期限宽限至****年**月**日（物业管理公司亦可继续管理物业宽限至****年**月**日），即买受人必须同意现有租户/物业管理公司继续租赁/管理物业至****年**月**日。宽限期过后，租户/物业管理公司如需继续租赁/管理物业，请自行与买受人协商租赁物业和管理物业的事宜。在此期间，各租户继续正常经营，缴纳租金、管理费等各项方式保持不变。
提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行**分行，联系人：李生，联系电话：****-*******、***********；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生 ，联系电话：****-*******、*********** 。
二、竞买人条件
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在京东网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至***********（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止****年*月**日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。
九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入本院指定账户（户名：**省****级人民法院，账号：*******************，开户行：中国工商银行*****支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（****）粤**执***号中环广场拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十四、拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。
标的物详情咨询电话：****-*******、*******
法院监督电话： ****-*****
联系地址：******篁庄大道**号
**省****级人民法院
****年*月*日
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