中山市第一人民法院关于中山市东区雍景园商住小区拾趣街1幢1303房、1304房的房地产[按现状拍卖]（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
第一次竞买公告
**省***第一人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省***第一人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：**省***第一人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖财产：
被执行人刘海星（公民身份号码*** *** **** **** ****）所有的*****雍景园商住小区拾趣街*幢****房[房产证号：C*******；土地证号：国（****）易******]、****房[房产证号：C*******；土地证号：国（****）易******]的房地产[按现状拍卖]，建筑面积分别为**.**、**.**平方米。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
拍卖财产交易及过户按拍卖财产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据：（****）粤****民初*****号（****）粤**民终****号
执行案号：（****）粤****执****号
看样时间：****年*月*日**时**分。
看样集中地点：*****雍景园商住小区F*幢门口。
咨询电话：****-********/********、***********（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作日*:**-**:**、**:**-**:**接受咨询。）
四、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、特别提示：
拍卖财产已知的瑕疵披露：*、该本次拍卖的房地产两套房产****房、****房已打通并进行整体装修使用，按现状整体拍卖，拍卖成交后按现状交付，办证风险由买受人自行承担。*、上述房产分别出证，如需贷款，请向相关银行咨询两套房产对贷款审批的影响。
（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。
（二）拍卖财产以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。本院不承担拍卖标的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）拍卖财产的产权办证手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金、土地闲置费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（四）根据《***人民政府关于印发***闲置土地处置实施细则的通知》（中府[****]**号、中府规字[****]**号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，***自然**局将按闲置土地处置有关规定处理。涉及闲置土地认定及相关税费等有关事项详情请咨询相关部门。拍卖成交后，涉及闲置土地的相关税费由买受人承担。
（五）公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（六）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（八）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。
九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十一、拍卖成交后买受人应于****年*月**日前将全部拍卖价款缴入本院指定账户（户名：***第一人民法院，开户银行：中国工商银行**雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执****号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（短信不作回复），本院确认到帐后将出具成交裁定书送达给买受人及相关职能部门，请买受人（携带本人身份证）到*****五路**号***第一人民法院*楼保利拍卖辅助服务处签收成交裁定书。生成成交裁定书所需时间约**个工作日，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自全国法院询价评估系统作出的网络询价报告。
法院监督电话：****-********。
**省***第一人民法院
二〇二〇年三月三十一日
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