封开县恒景房地产开发有限公司江口镇封州一路（封川沙子塘）的国有建设用地使用权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、重要提示
*.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.清算组将配合买受人办理不动产过户手续，但因不动产过户产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、土地出让金、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，清算组不承担和支付任何税费，相关过户费用由买受人自行向有关机构查询（税费的计算具体以税务部门出具的缴税（费）通知为准）。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。
*.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与清算组不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的基本情况
***恒景房地产开发有限公司名下位于*****镇封州一路（封川沙子塘）的国有建设用地使用权，产权证号：封府国用（****）****，土地用途：城镇住宅用地，土地面积：***平方米，土地使用终止日期：****年*月**日，无查封，无抵押；清算组披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准。
三、起拍价及增加幅度
上述标的物询价结果为：***,***.**元，起拍价人民币***,***.**元，保证金人民币**,***.**元，增价幅度：**,***.**元及其倍数。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**、**日每天**时**分前一同亲自到清算组处办理委托手续，并于竞买成功后一同到清算组处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
五、咨询、展示看样
*、本公告刊登之日起，清算组办公时间接受竞买人的咨询，京东拍卖（**）服务咨询电话：****-***-***。
*、自行前往查看标的物现状。
六、优先购买权人
本拍卖标的优先购买权人相关说明：无。
七、延时出价功能
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
八、拍卖方式
增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
九、保证金及成交款项缴纳
拍卖竞价前将通过京东网破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受人锁定的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本清算组指定账户。
拍卖尾款在****年*月**日前由竞得者缴入清算组银行账户（户名：***恒景房地产开发有限公司清算组；开户行：中国工商银行股份有限公司**分行；账号：*******************），并注明“封川沙子塘竞拍尾款”。
拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。清算组重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十、税费及其他费用承担
本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税及附加、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，清算组不承担和支付任何税费；拍卖成交之日起，标的物应缴付的所有税、费都由买受人承担。竞买人在参与竞买前，应自行就本次交易应缴纳的税费向相关部门了解咨询，竞买人参与竞买的，视为自愿承担前述税费，并确认已了解相关税费负担条款。
十一、拍卖标的交付
买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到清算组处（地址：********路*号七楼**曜政律师事务所）签署拍卖成交确认书等文件，并按照清算组要求预交出卖方应当缴纳的税费（最终缴纳金额以税务机关核定为准，多退少补），买受人应当缴纳的税款由买受人自行向税务机关缴纳，因买受人未及时足额缴纳出卖方和买受方各自应当缴纳的税款导致不能办理产权过户的，由买受人自行承担相关法律责任。买受人签署相关文书及预交出卖人应当缴纳的税款后，清算组将相关文件提交法院并申请裁定确认本次拍卖结果。买受人不预交出卖方税款及签署成交确认书等文件，清算组有权拒绝向法院申请裁定确认本次拍卖结果，由此引起的一切法律后果由买受人承担。
清算组将于收到法院出具的相关裁定书后**个工作日内通知买受人及拍卖标的相关负责人办理拍卖标的移交手续，清算组已经发出通知但买受人未在上述期限内办理相关手续的，所产生的相关责任及风险由买受人自行承担。
十二、风险提示
*.****年**月**日，**法院裁定受理恒景公司强制清算【（****）粤****强清*号】。买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。
*、竞买人竞拍前应向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因非清算组原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。
*、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。
*、有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。
*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。
*、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
*、因清算组按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，清算组免于承担任何法律责任。
*、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，清算组将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，清算组将提请**法院通过正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，清算组免于承担任何法律责任。
十三、其他事项
*、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。
*、银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL*GC*u*MgfwEdR*AqZ/index.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。
*、清算组有权按照实际情况在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。
*、***恒景房地产开发有限公司清算组联系方式
联系人：李璐
联系电话：****-*******
联系地址：********路*号七楼
***恒景房地产开发有限公司清算组
二〇二四年二月二十六日
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