关于竞价厦门长海长航物流有限公司中天海星港城二期“H2011GG03”地块土地使用权及地上在建工程
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于竞价****长航物流有限公司
中天海星港城二期“H****GG**”地块土地使用权及地上在建工程的公告
****长航物流有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：****长航物流有限公司管理人；监督单位：****级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、重要提示
*.本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第六项的职责在京东拍卖平台上处分债务人财产。
*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息（如过户以及转移登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.买受人自行办理土地使用权过户及在建工程转移登记手续，管理人给予必要的协助，但管理人不承担过户及转移登记的承诺及保证。可能产生的变更登记等费用、委托第三方代办费用、管理人协助办理土地及房产过户手续产生的费用等由买受人承担。
*.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.本次竞价标的物以其移交时的现状为准，管理人不承担竞价资产的瑕疵保证责任。本竞价标的物上存在查封等限制，办理解封手续等需要一定的时间。请竞买人慎重决定竞买行为。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。
*.如本竞买公告内容存在瑕疵或需要其他特别注意的，管理人将在公告过程中予以更正；如公告内容产生变化的，以最终公告为准，请在竞拍前确认公告内容。
二、标的物：本次标的物由两部分资产组成，即土地使用权及地上建筑物，具体情况如下：
*.土地使用权：
（*）基本情况
根据管理人调取的****长航物流有限公司（以下简称“**公司”）《***国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：**************G***），**公司名下土地使用权基本信息如下：
项目
具体信息
土地使用权证
厦国土房证第********号
登记机关
**国土**与房地产管理局海沧分局
宗地编号
H****GG**
座落
**海沧**工业区**三路以东、港中路以北
地类（用途）
仓储用地
使用权面积
*****.***㎡
终止日期
****年*月**日起 至 ****年*月*日止（**年）
特别说明：根据《***不动产登记信息查询结果》（查询时间****年*月*日）等资料，**公司拥有的位于**海沧**工业区**三路以东、港中路以北的仓储用地存在以下权利限制情况：（*）该地块未存在设置抵押权的记录；（*）该地块目前被******人民法院查封；（*）该地块目前被***国土**与房产管理局海沧分局执法监察科予以非查封嘱托限制。
（*）评估价值
根据**嘉学资产评估房地产估价有限公司出具的嘉学评估评报字〔****〕*******号《资产评估报告》（详见附件），**公司名下前述宗地在评估基准日****年**月**日（即破产案件受理日）的评估价值为人民币**,***,***元（含税）。
*.地上建筑物：
（*）基本情况
**公司名下地上建筑物为“中天海星港城二期”的在建工程，该项目已办理《建设工程规划许可证》（建字第**************号）、《建筑工程施工许可证》（******************），规划建设长航物流服务中心建设项目，建设工程性质为仓储，容积率不低于*.*；行政办公及生活服务设施所占土地面积比例不高于*.*%；地上建筑总面积为不低于**,***.***㎡；建筑限高按****版《**城*规划管理技术规定》控制；建筑密度不小于**%；绿地率不大于**%。该项目于****年**月基本完工，未办理竣工验收。关于地上建筑物的实物状况描述详见《资产评估报告》，本次竞价目前为空置，以标的现状为准。
在建工程建筑面积共计***,***.*平方米（其中地上***,***.***㎡，地下**,***.***㎡），分为*幢办公室和*幢仓库，其中：办公楼地下*层、地上**层，地下一层层高约*.*米，地上一层层高约*米，二至十三层层高*.*米；仓库两幢，均为地下*层、地上**层，地下一层层高约*.*米，地上每层层高*.*米。基本情况如下：
序号
名称
结构
建成年份
建筑面积（㎡）
（含分摊的地下室）
总层数
用途
*
办公楼
框架
****年**月
**,***.**
**层（负*-**）
仓储
*
*#仓库
框架
****年**月
**,***.**
**层（负*-**）
仓储
*
*#仓库
框架
****年**月
**,***.**
**层（负*-**）
仓储
合计
***,***.**
（*）评估价值
根据**嘉学资产评估房地产估价有限公司出具的嘉学评估评报字〔****〕*******号《资产评估报告》，**公司名下前述在建工程在评估基准日****年**月**日（即破产案件受理日）的评估价值为人民币***,***,***元（含税）。
三、起拍价、保证金及增加幅度：
起拍价：***,***,***元【（**,***,***+***,***,***）×**%）】，保证金：****万元，增价幅度：**万元或其整数倍。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
*.自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系，联络人：林婕、钟桦，联系电话：***********、***********。
*.看样时间：与管理人联系统一安排看样。
*.看样地点：**海沧**工业区**三路以东、港中路以北中天海星港城二期。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。
七、保证金及成交款项缴纳
*.竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东拍卖平台将锁定该笔款项。
*.竞价成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（户名：****长航物流有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****支行，账号：************），用于冲抵竞买价款。
*.竞得者需在竞得竞价标的后**日内缴纳竞价余款，买受人可通过银行付款，详细请付款前咨询管理人：
银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，注明“案号：（****）闽**破申***号；款项性质：中天海星港城二期竞价尾款”（户名：****长航物流有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****支行，账号：************）。
此外，意向买受人在竞价前经管理人同意后，可另行与管理人协商确定竞价余款支付方式等相关事宜。
*.竞价未成交的，竞买人锁定的保证金将由京东拍卖平台于竞价结束后自动解冻，冻结期间不计利息。
*.竞价成交后竞得者不符合竞拍资格或悔拍、未按期足额支付竞价款的，交纳的保证金以及其他已付价款不予退还，且管理人可以重新竞价。重新竞价时，原竞得者不得参加竞买。
八、竞价成交、移交与过户
*.买受人竞价成交的，买受人应于付清全部竞价成交款后*日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《成交确认书》，交付标准为在标的物现场按现状交付，具体移交事宜由买受人与管理人协商确定。标的物移交后，竞价标的毁损、灭失等全部风险由买受人承担。
*.竞价成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户以及转移登记手续，管理人给予必要的协助。
对拍卖标的能否办理过户及转移登记手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户、转移登记的风险及所产生的一切费用或其他不利后果均由竞买人自行承担，管理人不作有关过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切风险和费用。若有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
*.地上建筑物目前尚未完工、尚未竣工验收，尚未办理产权登记，地上建筑物后续复工续建、竣工验收、办理产权事宜由买受人自行办理，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因政策、拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理竣工验收、不能办理产权登记的风险及所产生的一切费用或其他不利后果均由竞买人自行承担。
*.竞价成交时，成交价不包含转让、过户时双方的一切税、费、应补土地出让金、地价、土地使用费等；过户以及办理转移登记时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、土地使用费、交易手续费等均由买受人承担。上述竞价时及过户时一切税、费、应补土地出让金、地价、土地使用费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询，并以相关部门最终核定为准。关于企业所得税，采取由买受人提前预交方式，具体预交金额按管理人聘请第三方审计机构测算的金额为准，买受人在收到管理人预交通知书后*日内向管理人予以预交，最终根据债务人实际申报以及实际缴纳的企业所得税金额收取，如预收金额超过实际缴纳金额，多收部分将向买受人无息予以退还，如预收金额少于实际缴纳金额，少收部分将通知买受人补充缴纳。管理人不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。
*.竞价标的在竞价成交之日（买受人在京东拍卖平台成交当天为竞价成交日）起所产生的一切费用（包括水、电、管理费用等）由买受人承担。
*.管理人对办理竞价标的所涉及的水、电、煤气等变更登记不做任何承诺，买受人自行承担不能过户的风险。
*.买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
九、风险提示：
*.管理人未接管到竞价标的相关权属证书，无法向买受人移交权属证书。标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
*.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人自行承担。
*.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，竞买人竞买时应当符合现行国家、**省及***有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。竞价成交后，管理人协助买受人办理过户以及转移登记手续，过户以及转移登记应当以买受人符合房地产政策为前提。如买受人不符合房地产政策导致不能过户以及转移登记的风险，由买受人自行承担。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在****年*月**日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封、现状等情况已经公示，买受人须承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。对于标的物存在的任何权利瑕疵以及风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的变更权利人的手续办理流程、条件，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于**公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。
十、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次竞价活动的整个过程。
十二、本标的物优先购买权人相关说明：
*.优先购买权主体以及权利性质：未知
*.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：未知
*.优先购买权人可按本公告的程序参与竞买。
十三、本次竞价因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
十四、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。
本公告未尽事宜，请咨询管理人。
联络人：林婕、钟桦，联系电话：***********、***********。
联系地址：**省********南路***号二轻大厦*楼**信实律师事务所
京东技术咨询电话：**********。
****长航物流有限公司管理人
二〇二四年五月十日
附件：嘉学评估评报字〔****〕*******号《资产评估报告》。
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