标的一：鼎湖区永安镇丹竹养殖场共389.59亩的土地（鱼塘）的租赁权

发布日期：2024年02月12日 | 标签：养殖场招标租赁招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

*、标的租赁权按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准。***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。 *、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。 *、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。受委托，我司定于****年*月**日上午**时至**时（延时除外）在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对以下标的进行公开拍卖：*****镇的土地（鱼塘）的租赁权。更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖信息”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。有意者请在****年*月**日**时前把保证金划入指定账户，并携有效身份证明到我司（**大道***区***鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼）办理竞买登记手续及激活竞买权限。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），标的展示地点：**省********镇，电话：（****）*******，马小姐、吕先生，***********黎先生。 ***拍卖行有限公司 ****年*月*日特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价*.**%的软件使用费（其中租赁权按**个月租金总和计收）。一、受委托，由***拍卖行有限公司（以下简称“***拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据《中华人民**国拍卖法》及有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。二、拍卖标的： *****镇丹竹养殖场共***.**亩的土地（鱼塘）的租赁权；租赁期限：*年；租金起拍价：******元/年；竞买保证金：**万元。三、拍卖会开始时间：****年*月**日**时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约）四、竞买人的资格要求：（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于****年*月**日**时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：***拍卖行有限公司；开户行：中国工商银行**第一支行；账号：*******************；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由***拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。七、买受人（承租人）需遵守的条款： *、标的租赁权按现状拍卖，一切以标的展示期间的实际情况为准。 *、租赁期限：*年。 *、租赁用途：只能在该区域内进行水面鱼类养殖，禁止任何禽畜养殖，承租方不得擅自改变此土地的生产性质和用途。 *、租金和缴交方式：租金按年支付。 *、租赁合同保证金： *个月租金。 *、成交后，买受人（承租人）须在成交后*个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在委托人通知的时间内与委托人签署《租赁合同》，同时向委托人支付租赁合同保证金。买受人（承租人）原缴交的竞买保证金扣除应支付的拍卖佣金后剩余款项由拍卖人收到承租人与委托人签署生效的《租赁合同》复印件后十个工作日内原路退回（不计息）。 *、成交后，买受人（承租人）需按规定向拍卖人支付拍卖佣金，佣金由拍卖人在买受人（承租人）原缴交的竞买保证金中扣收，如有不足部分由买受人（承租人）向拍卖人补足。成交后，买受人需向中拍平台另付成交价*.**%的软件使用费（其中租赁权按**个月租金总和计收，具体以中拍平台为准）。 *、出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（范本）。（九）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁合同保证金，买受人（承租人）所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托方作为违约金。八、关于网络竞价须知（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/ （二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续，经***拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验，并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。十、联系方式 ***拍卖行有限公司地址： ********大道***区***鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼联系电话：****-*******（电话及传真），黎先生***********，吕先生*********** 电子邮箱：*********** 公司网址：www.zqpmh.com 微信公众平台：zqspmh 十一、附件：《租赁合同》样本、《网络竞价规则》附件：《租赁合同（样本）》土地租赁合同（范本）甲方（出租方）：********镇丹竹养殖有限公司乙方（承租方）：根据《中华人民**国民法典》等法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用、互利共赢的基础上，经协商一致，就甲方将土地出租给乙方经营鱼类养殖的有关事宜，订立本合同，以资共同遵守。一、出租地点、面积甲方将亩的土地（具体面积、位置以合同附图为准）出租给乙方经营鱼类养殖，其中有效水面积为***.**亩。二、出租期限及土地用途出租期限为两年，自****年月日至年月日止。租赁期内乙方只能在该区域内进行水面鱼类养殖，禁止任何禽畜养殖，乙方不得擅自改变此土地的生产性质和用途。三、租金、合同保证金及缴交办法 *、租金：每年每亩租金为人民币（￥元），即每年租金为人民币（￥元）。第一年（即年月日至年月日）租金合计为人民币（￥元)。第二年（即年月日至年月日）租金合计为人民币（￥元)。 *、租金支付方式：乙方需于月日前向甲方一次性支付第一年租金合计为人民币（￥元）。以后每年的租金乙方应于每年月日前一次性向甲方交付当年租金。 *、租赁合同保证金：乙方于本合同签订后*个工作日内，向甲方交付人民币元（￥元）作为租赁合同保证金。租赁期满或甲方提前收回土地，如乙方无违约行为并清理好场地，则甲方退回保证金给乙方，不计回利息，保证金不能顶租金。四、双方的权利义务（一）甲方的权利义务 *、如租赁期内，国家和地方政府发生征地，甲方有权提前收回土地，但应提前**天通知乙方，乙方无条件按原状把土地交回甲方。甲方应按实际租赁天数计算租金，并退回合同保证金。甲方享受征地款，青苗补偿款和地上物拆迁补偿款的征地补偿权利，乙方不拥有该承租地所有征地补偿的权利，不得以任何理由提出青苗补偿。 *、租赁期限内，甲方协助乙方在生产经营中获得合理、安全的供电供水，甲方有责任协助乙方搞好治安管理，发现问题协助处理但甲方不负经济赔偿责任。 *、租赁期限内，甲方不得在地块内修建任何干扰乙方进行农业生产的设施及道路等，国家项目除外。 *、租赁期限内，甲方有权监管乙方按约定士地用途经营使用。（二）乙方的权利义务 *、如租赁期内发生国家和地方政府征地，乙方无条件执行。 *、租赁期内，乙方只能养殖鱼类，养殖其他须经甲方书面同意，同时不能在该土地上养殖禽畜，并且不能改变土地现状，否则，甲方有权解除本合同。 *、租赁期内，乙方不得污染士地，因发生事故或者其他原因造成土地环境污染的，乙方应当及时报告甲方及有关部门，并立刻采取措施处理，否则，甲方有权解除本合同。 *、乙方使用的肥料、农药，植物生长调节剂等农业投入品以及农药灌溉用水，应当符合国家有关标准或技术规范。 *、租赁期内，出现违法倾倒余泥渣土或违法排放污染物等导常状况的，乙方应在**小时内及时告知甲方并立刻采取有效措施处理。 *、租赁期内，乙方在收到甲方土地选用通知**天内无条件撤场。 *、在本合同签订之前，甲方因该土地与他人的债权债务关系与乙方无关，乙方不承担任何责任。乙方承租经营期间，一切经营责任及风险由乙方负责，与甲方无关。 *、承租期内，发生自然灾害的，乙方应采取措施对承租土地及附着物进行保护。为避免不可抗力自然灾害，乙方应向保险公司投保。因不可抗力的各种自然灾害或人为性原因造成乙方的经济损失，由乙方承担，与甲方无关，甲方不减免乙方当年应交租金。 *、在租赁期内，乙方需做好土地管理，如发生承租土地被他人侵占，乙方有责任制止侵占并及时报告，否则我方有权终止合同没收保证金并追究承租方赔偿责任。 **、租赁期满后，乙方按测量图现状归还甲方土地（见附图），如发生该范围土地被其他人侵占，乙方有责任制止侵占并及时报告，否则甲方有权终止合同没收保证金并追究乙方赔偿责任。 **、乙方应自行做好进场道路的维护保养和与当地村民的协调工作。 **、合同期满或解除，乙方须在收到通知之日起**天内将属于自己的资产和物资运走；逾期不处理的物资，属于乙方放弃所有权，赠与甲方，由甲方自行处理，所得归甲方所有。五、违约责任 *、租赁期限内，如遇国家征地甲方有权提前收回土地，合同终止且不作违约论处，乙方应无条件撤场，甲方无需向乙方补偿。 *、乙方应按合同约定期限足额支付每年的租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按年租金的千分之一向甲方支付滞纳金。如乙方逾期**日未支付租金，视为乙方违约，则甲方有权解除本合同。 *、乙方未按规定用途使用承租土地、改变土地用途或者造成土地永久性损害，甲方有权解除合同，要求乙方按年租金的**%支付违约金，并要求乙方承担土地恢复费用。 *、乙方擅自将土地以发包、分包、分租等方式将上述承租土地全部或部分交给第三人使用，则甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方按年租金的**%支付违约金。 *、本合同未约定违约责任，按《中华人民**国民法典》规定处理。六、其他约定事项 *、本合同经双方签章后生效，双方须认真履行本合同的各项条款，合同约定不因双方法定代表人变更而变更。 *、双方在履行本合同过程中，如有未详尽事宣，双方应本着平等互利原则协商解决，解决不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 *、本合同一式四份，双方各执两份，经双方当事人签字、盖章后生效。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：代表人签名：代表人签名：签约日期：****年月日签约地点：*** 附件*：《网络竞价规则》网络竞价规则一、竞买人参加竞拍流程中拍平台网址: https://paimai.caa***.org.cn/ *、缴纳参拍保证金 *、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证） *、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名 *、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号 *、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍二、出价规则 *、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。 *、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。 *、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。三、竞拍规则 *、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。 *、优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

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