惠州市惠阳区人民法院关于惠州市惠阳区淡水桥背村北环路众望花园2期1组团53幢01号房（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、变卖标的：被执行人郑梓敏名下位于*****区淡水桥背村北环路众**园*期*组团**幢**号房【预告：**********】。
变卖价：*******.*元、预交款:*******.*元
保证金：******元、增价幅度：*****元。
二、竞买人的条件
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人高价拍到标的物后因故不能签收手续文书的，可委托他人代为签收后续文书的，但须在当地公证处签署委托手续，并将委托书交与我院。
买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询。
不动产按现状变卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，法院不负责清场交付。
变卖动产，标的物在法院的，可在咨询时间范围内电话联系，届时统一时间查看。标的物在其他的地方的，自行前往查看。
标的物是否存在租赁关系，租赁关系是否到期、有效等情况，由竞买人自行核实。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
（一）竞买人一旦参加变卖，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。对能否办理过户情况，请竞买人自行到当地规划局、国土局等咨询确认。
（二）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
六、交易过程中产生税费及有可能存在的水、电等欠费依照税法等相关法律法规**策的规定均由买受人自行承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖人不作可出证的任何承诺。
标的物可能涉及的违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、变卖成交后，成交额等于变卖起拍价的话，无须缴纳其他费用，可凭相关身份材料直接到法院财务室开具发票后再到法院二楼执行局签署《变卖成交确认书》。成交额大于起拍价的，变卖余款应在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，成交后电话告知我院。随后将出具变卖成交确认书、裁定书，由专人负责通知领取。
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户并备注法院执行案号【（****）粤****执恢*号变卖款】（户名：*****区人民法院，开户银行：中国工商银行*****支行，账号：*******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十三、参加变卖的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他参与变卖的人竞拍，不得操纵、垄断变卖的价格，严禁参与变卖人之间恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。变卖成交后，买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、瑕疵说明
*、经现场勘验，标的物未出租，截止于****年*月**日共欠管理费*****.*元。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖标的所在小区是**辖区光耀问题楼盘之一，楼盘整体现状请买受人自行了解。
*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户时房产需征收相关税费，此笔费用由买受人自行了解和承担，对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门(如*****区不动产登记中心)咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与法院无涉。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的物详情咨询电话：***********（王先生）
****-*******（李法官）
法院监督电话：****-******
联系地址：**省*****区淡水开城大道中***号
网址：http://www.hycourt.gov.cn
*****区人民法院
二〇一九年十二月十三日
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