宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于银川市金凤区正源南街艾依水郡7号住宅楼2单元601室住房（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于******正源南街艾依水郡
*号住宅楼*单元***室住房
的变卖公告
****人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com,户名：****人民法院）进行公开变卖活动，执行所依据的法律文书为：（****）宁****执****号，现公告如下：
一、变卖标的：
******正源南街艾依水郡*号住宅楼*单元***室住房
被鉴定人
产权证号
用途
结构
建造年代
尚剑峰
**********
住宅
钢筋混凝
土结构
****年
总层数
所在层
建筑面积
单价
总价
*层
*层
***.**m*
****元/m*
******元
评估价：******元。起拍价：******.*元。保证金：*****元。增价幅度:****元(以及其整倍数)。
（一）区位状况描述
***于****年**月*日成立， 是**回族自治区首府-***的***之一，位于*区中部，东到唐徕渠，西到包兰铁路，南接***，北临***，辖良田、丰登*个镇，**西路、**中路、长**路、***街、黄**路*个街道。区人民政府驻黄**路。****统计辖区居住人口**.**万，总面积***平方公里，其中湖泊湿地面积*.*万亩。***党委、政府、人大、政协等机关驻***人民广场北侧的*行政中心。****年，实现地区生产总值**.*亿元，较****年增长**.*%。***地处***的中心，是**高新技术开发区发展的主阵地。高新技术开发区已成为**经济发展的亮点。聚集了一批高新技术支柱产业，特别是小巨人机床、博尔泰力制药、**启元药业等中国知名企业，企业效益明显，拉动了***整体经济的增长。***计划实施八大工程，即：推进退农建城战略，加速城*建设与发展，积极拓展第三产业，推进兴工强区战略，做大做强**高新技术产业开发区，突出发展第二产业，大力推进科教兴区和生态农业战略，加快农业结构调整，优化提升第一产业，重点实施新区建设工程、高新区二期建设工程、**旧**改造工程、“五纵八横”路网建设工程。
（二）区位因素
该估价对象坐落在***正源南街艾依水郡*号住宅楼*单元***室，其四至为：**正源南街，南至住宅区（碧桂园珑悦），西至庆丰街，北至宝湖中路。该区域处于***住宅三级地段内，影响住宅房地产价格的主要区域因素：
*、周围基础配套设施及生活服务设施完善，该区域居住规模较大，有宝湖湾、宝湖天下、保伏桥新村等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气）的开发程度。周围有中国邮政储蓄银行、中国农业银行等金融营业网点；附近有宝湖综合*场、瑞园宾馆、昊御轩原生态烤全羊、***川渝印象小龙坎火锅、民生健身中心等生活经营服务设施。该区域对居民的生活较方便。
*、公共配套服务设施及教育配套设施较完善，周围有宝湖公园等公共配套设施，区域内有**外国语实验学校、民生·艾依宝幼儿园等教育配套设施。
*、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。
该估价对象所处区域内有宝湖中路、正源南街通过，路网密度较大，对内对外交通较便捷，区域内有公交线路及站点，并且通*路、**路、**路、**路、***路等公交车。居民出行较方便。
*、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。
估价对象所在区域以住宅区为主，周围空气质量好，地下水及饮用水均无污染，周边无较大噪声污染，也无辐射、固体废物等污染，周围建筑物规划整齐，视野开阔，且无其他视觉影响，自然环境较好；估价对象周围及所在小区生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境清洁；估价对象所在区域为***普通商品房居住区，居民素质较高，周围治安状况良好，人文环境较好。
（三）实物状况描述
实物因素主要包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、采光通风和维修保养状况等。根据估价委托人提供的《***不动产登记信息查询单》中记载及估价人员实地查勘记录情况，估价对象房地产的实物状况如下：
*、建筑物的实物状况：
估价对象房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，是一栋总层数为*层的南北朝向住宅楼，本次估价对象所在层为*层，楼高约**米，建筑面积为***.**平方米。室内空间较合理，采光较优。室内装修为客厅地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，客厅层高略高于其他房屋，安装落地大窗户；卧室地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆；厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶棚为铝扣板吊顶，卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶棚为铝扣板吊顶，安装塑钢窗，入户门安装不锈钢防盗门。楼宇内楼梯地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，单元门安装对讲防盗门。估价对象配套设施较完善，室内水、电、暖、通讯设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。
*、土地实物状况：
该估价对象所占有的宗地坐落在***正源南街艾依水郡*号住宅楼*单元***室，其四至为：**正源南街，南至住宅区（碧桂园珑悦），西至庆丰街，北至宝湖中路。目前其实际用途为住宅用地。宗地形状规则，地势平整，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地内“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。
*、小区环境及物业管理状况：
该住宅小区住宅规模较大，配套设施较完善，有治安室、健身器材、地上停车场、地下停车场等，绿化率较优，环境较优，物业管理状况较优。
（四）权益状况描述
*、房地产权益状况：
根据估价委托人提供的《***不动产登记信息查询单》中记载：房屋产权人为尚剑峰，房屋坐落为***正源南街艾依水郡*号住宅楼*单元***室，建筑面积为***.**平米，目前房屋使用情况为自用。
*、他项权利状况：
司法鉴定评估价值的影响因素包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括被查封房地产原有的担保物权和其他优先受偿权。故本次评估不考虑抵押权、共有权等他项权利。
*、使用管制及相邻关系：
估价对象规划用途为住宅，估价对象现状用途为住宅，符合城*规划要求，不存在相邻关系的限制。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。参与竞买需开设淘宝和支付宝账户，如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，须在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****人民法院办理交接手续，如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日除外）接受咨询。
四、变卖方式：网络司法变卖期为**日，如有竞买人在**日内变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动相互延时*分钟，循环往复至最后*分钟内无人出价。
五、竞买人需先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证，标的物的评估报告摘要可自行在附件中下载。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵。
七、变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、电等所欠费用均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议的，请于变卖开始三个工作日前与本院联系。
九、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴纳的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖预缴款请在竞买成交十日内交纳，可通过银行付款详细咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****人民法院执行款户，开户行：中国农业银行****支行，账号：*****************，行号：************）
*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参加竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可根据自身情况选择网上充值银行。
十二、依照法释（****）**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖、变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自**力天房地产土地资产评估咨询事务所宁力天[****]房地产鉴字第***号的评估报告。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询：***********（丁法官）
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
****人民法院
二〇一九年十一月八日
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