湖南省岳阳市中级人民法院关于岳阳楼区枫桥湖办事处康岳社区湘岳兰庭7栋1704号房（第二次拍卖）的公告
发布日期：2023年11月21日 | 标签：
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paimaichurang
;岳阳市
2023.11.21
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
重要提示： *、买受人逾期缴纳尾款的，按买受人悔拍处理(参见根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失的，则以该保证金填补差价等，原买受人无须另外承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。）； *、一切社会中介机构及拍卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。 竞买公告 **省****级人民法院 关于拍卖湘岳兰庭*栋****号房的公告 （第二次拍卖） ****级人民法院将于****年**月*日上午**时至****年**月*日上午**时（延时的除外）在“淘宝网”司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：**省****级人民法院，法院主页网：https://sf.taobao.com/****/**），现公告如下： 一、拍卖财产、处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度 拍卖标的为坐落****枫桥湖办事处康岳社区湘岳兰庭*栋****号房。产权面积**.**㎡；权利人：***辉房地产开发有限公司；房屋用途：住宅；毛坯房。标的物详情请参看“标的物介绍”和附件“标的物信息”。 定向询价：人民币******元 起 拍 价：人民币******元 保 证 金：人民币*****元 增价幅度：人民币****元 二、本标的物优先购买权等情况说明 *、优先购买权情况：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。 *、通知当事人情况：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）第十三条、第十六条规定，本院已通过网络司法拍卖平台，对本次网拍的相关事项进行公示（相关详情见拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍）。本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前以书面方式通知当事人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知或者可能存在未知权利人的，在网络司法拍卖平台公示满五日视为已经通知。 *、与拍卖相关的费用情况：一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，竞买人应自行向本拍品所在地的税务、不动产登记等部门咨询，本院不负责答复。本院亦不承担权属转移（过户）过程中发生的一切费用。 三、拍卖成交后情况须知 *、网络竞价成功后，买受人应在**日内将拍卖余款缴入法院指定账户(请勿将余款直接汇入支付宝账户)： 户名：**省****级人民法院 开户银行：工行***茅岭支行 开户账号：**** **** **** **** *** 并在付款时备注:买受人姓名+（****）湘**执恢**号案件*栋****号房网拍成交余款。 竞买人在拍卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到本院执行局签收《拍卖成交确认书》和拍卖款收据。随后自行联系承办法官领取执行裁定书及办理拍卖标的物交付相关事宜。 *、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。恶意参与竞买，妨碍人民法院执行工作正常进行的，执行法院将根据情节轻重，依照《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十一条的规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 *、买受人签收《拍卖成交确认书》和交清拍卖成交余款后，执行人员将制作用于拍卖财产过户的《执行裁定书》、协助执行通知书等文书，并送达给买受人和不动产登记机关，之后由买受人自行完成相关过户手续。 *、根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》（法发﹝****﹞**号）第**条规定，拍卖成交或者以物抵债后，由本院责令被执行人交付拍卖标的物，被执行人拒绝交付的，由本院依法强制腾退和交付。 四、竞买人条件 除《拍卖须知》第十七条所列机构和人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人请在淘宝网上实名注册）。若不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。自然人竞买时应当符合现行国家及所在城*有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合条件参加竞买的（包括不符合限购政策的），由竞买人自行承担相应的法律责任。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始前向法院提交委托手续（营业执照副本／统一社会信用代码证书、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、买受人及其代理人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 五、标的咨询及展示 咨询：***-*******、***********。 本次拍卖不接受线下报名。除淘宝网外，本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金，是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、拍卖成交规则 网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 八、瑕疵说明 本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。 拍卖标的以现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况，未看样及未向有关部门咨询了解情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 其他详见“标的物介绍”及附件资料。 九、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。 办理过程中所涉及的买卖双方需承担和补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等不动产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。 具体费用、拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间、竞买人是否符合过户条件等，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，执行法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。竞买人代被执行人向有关单位、个人垫付费用的，通过向法院提供缴费凭证，经法院审查通过后返还给竞买人。 十、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始七日前与本院联系（联系方式附后）。 十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 十二、优先购买权人须在竞买开始前五个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。 十三、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-Helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十六、费用及风险提示：淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 十七、特别提示： （*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； （*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者； （*）拍卖财产已知瑕疵和权利负担； （*）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样； （*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； （*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示； （*）买受人悔拍的，保证金不予退还。 十八、执行监督 在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报或者邮寄书面举报材料至本院监察部门。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 相关详情咨询电话如下： 咨询电话：**鑫城兴盛拍卖有限公司 **********、*********** 执 行 局：****-*******姜法官 监督电话：****-*******法院监察室 联系地址：**省***求索西路***号（****级人民法院执行局***A室） 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 本公告在“人民法院诉讼资产网 http://www.rmfysszc.gov.cn/”同步发布。 **省****级人民法院 ****年**月**日
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