东兴市人民法院关于东兴市明虹路67号房地产（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
拍卖公告（第二次）
***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：***人民法院）对以下标的物按现状依法进行第二次网络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：***明虹路**号房地产【房产证号：东房权证***字第*******号，土地使用权证号：东国用（****）第A****号】，权利人：谢乃阳，房屋总层数*层，建筑面积***.**平方米，房屋性质：自建房，规划用途：综合，土地使用面积：**.**平方米，地类用途：综合，土地使用权类型：出让，终止日期：****年*月**日。
评估价：*******元，一拍起拍价：******元，二拍起拍价：******元，保证金：*万元，增价幅度：****元及其倍数。
特别说明：本拍卖标的为房产及其内部固定装修，如有可移动、可拆卸的家具、家电、装饰等物品不包括在本拍卖标的内。请有意竞买者参考本院展示的标的物信息所提供的地址，自行前往实地看样。上述房屋有无人居住不详，无法保证入屋内查看。
二、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，看样、贷款联系：**信锋拍卖有限公司***********。
三、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件。失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买、负责执行的人民法院、网络提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
竞买人应在淘宝网上实名注册账户。如竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托他人拍卖的，须在竞买开始前两个工作日内向本院办理委托手续并经本院确认，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。
办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。
联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日内向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（一人参与竞拍的，出价不低于起拍价的，拍卖成交）。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、特别提醒：
*、本次拍卖是经法定公告期和展示期才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请有意竞买者在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量实际情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵等，责任自负，法院不承担瑕疵担保责任，成交后买受人不能使用的风险由买受人自行承担。
*、拍卖标的按现状拍卖，买受人竞得拍卖标的物后，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，拍卖法院不负责房屋清场、交付，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖标的的具体面积以房管部门测绘发证为准，买受人负责自行检验。移交时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。成交后，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院概不负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作过户或可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
*、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人竞买时应当符合国家及拍卖标的所在地有关房地产限购政策规定的条件。在竞买前，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行限购政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、保证金不予退还、无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人须符合相关房地产政策规定。
*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电、停车等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。另，拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解。
*、瑕疵说明：
（*）房屋属性详见评估报告，法院不对财产质量作瑕疵担保；
（*）上述房屋有无人居住使用、具体使用情况不详，法院按现状拍卖，法院不负责清场，如买受后有纠纷，请另行寻求法律途径解决；
（*）交易过户的全部税费及风险由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*日之前与本院联系，联系人：黄法官，联系电话：****－*******。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日，视为已通知。
九、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日，暂时无优先购买权人。本次拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十、保证金及成交款
拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在竞价结束后二十四小时内自动退回或解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入本院账户。
户名：***人民法院；
开户行：农行**支行。
账号：*******************；
填写缴款单时请在备注注明：（****）桂****执***号案件拍卖款。
另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民**国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网司法拍卖竞拍界面。
咨询电话：**信锋拍卖有限公司***********。
***人民法院地址：*****大道***号。
***人民法院
****年*月**日
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