佛山市三水区人民法院关于佛山市三水区西南街道西青大道21号时代廊桥花园十一座1602房产（建筑面积：108.37㎡）（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、拍卖标的物
******西南街道**大道**号时代廊桥花园十一座****房产（建筑面积：***.**㎡）。
注：*、房产拍卖成交后，法院依法向房管、国土部门发出协助办理解封及过户的法律文书，因限购等政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担；*.房产因过户产生的税费、出让金及其他与过户有关的费用由买受人自行承担；房产可能存在的物业费、水电费等欠费由买受人自行解决，本院不负责减免；*.因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担；*.拍卖标的物以实际现状为准，如评估报告中记载的标的物情况（如面积、装修情况、朝向、隐藏瑕疵等）与实际不符的，或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价值变化的，法院对由此可能产生的相应差价均不作多退少补；*.买受人在竞买前应当自行向房管、国土、税务部门了解过户的相关规定及政策，并自行咨询相关部门拟处置的标的物是否具备办证、过户的条件；*、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解；*.本院不负责调取原始购房发票以及是否唯一房产的证据；*、网上拍卖公告附件部分如评估报告、调查回函等材料均为竞买公告的一部分，系对拍卖标的物可能存在不能过户、使用等瑕疵的公告说明，请竞买人认真阅读审慎考虑并向相关部门咨询了解；请竞买人务必亲自查看拍卖标的物并调查核实，一旦参与竞拍则视为竞买人对标的物存在上述问题的知悉、默认和接受。
起拍价人民币******元， 保证金人民币*****元， 加价幅度人民币****元及其倍数。
咨询电话：***********/****-********。
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询。咨询电话：*********** /****- ********
标的集中看样时间：
****年*月**日上午**:**(请于****年*月**日之前预约）
有意看样的竞买人可通过发送短信方式预约。格式如下：
报名：**××年×月×日看样
标的执行案号：
标的物名称：
看样人姓名：
联系电话：
六、重要提示：
*、执行所依据的法律文书为本院作出（****）粤****民初****号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《拍卖告知书》，依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
*、已在财产所在地公告拍卖相关事项；
*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释或当地政府规定的政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；其中《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属；
*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**日**时前一同到******人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到******人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托他人代为竞买的，应当至少在竞价程序开始前*个工作日向本院提交委托材料，并经本院确认，并由本院通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）;
*、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知；
*、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，看样的时间、地点、方式详见本公告；
*、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
*、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；
*、买受人悔拍后保证金不予退还；
**、办理交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税及房产、土地交易中规定缴纳的其他费用）由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，本院不负责减免，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询；
被处置的土地如需补缴出让金，由买受人承担。
**、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；
**、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；
**、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。
提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前由竞得者自行缴入法院指定账户(户名：******人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司**赤岗支行；账号：********************)，并注明“（****）粤****执****号；款项性质：拍卖余款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
八、拍卖成交（变卖成交）的，买受人需于拍卖成交裁定作出之日起的次月**日前办理纳税申报及缴纳税款，逾期产生的滞纳金由买受人自行承担。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*JxB*QC&wh_ttid=pc
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知,一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
**省******人民法院
承办法官联系电话：****-********
**法院网拍小组联系电话：****-********（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）
法院监督电话：****-********
淘宝网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****
法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。
竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/
******人民法院网：http://fy.ss.gov.cn/
******人民法院地址：******西南街道教育东路一号******人民法院执行局。
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