杭州丁桥股份经济合作社1—2层社区配套用房使用权转让项目拍卖会
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
第三部分 拍卖标的清单 标的序号 标的名称 产权状况 使用要求 起拍价 竞买保证金 （万元） 使 用 费 支付方式 备 注 * **丁桥股份经济**社*—*层社区配套用房（现“笕丁支路***、***号”） 建筑面积约****平方米六年零六个月使用权 尚未办理房权证， 委托人承诺有出让权 仅限办公 *元/㎡/天 ** 使用费一年一付， 标的先付后用 标的现状为空置 其他说明： *、本次拍卖标的尚未办理房权证，委托人承诺有出让权。 *、上述标的参考使用期自****年*月*日至****年**月**日止，委托人在****年*月*日前未能向买受人交付标的的，使用期起始日以实际交付时间为准，使用期截止时间仍为****年**月**日，买受人以实际受让天数向委托人支付使用费。 *、使用费递增幅度为*—*年年使用费相同，第*年年使用费在第*年年使用费的基础上递增*%，*—*年年使用费相同（第*年使用期为*个月）。 *、履约保证金为首年成交价的**%（不计息）。 *、本次拍卖标的无免使用费装修期。 *、标的无烟道、无隔油池。 *、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。 *、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
第四部分 使用权转让合同主要条款 合同名称：（项目名称） 合同编号：（招标编号）：****JGJYZX-CQ-PM-** 出让人（以下简称甲方）： 受让人（以下简称乙方）： 根据《中华人民**国合同法》等有关法律、法规，在平等、自愿、公**诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以供双方共同遵守。 第一条 名词解释 除非另有说明： 文中双方是指甲方和乙方，一方是指甲方和乙方中的任何一方。 文中使用费以及其他相关费用均以人民币“元”为计量单位。 文中“年、月、日”均为公历年、公历月、公历日。 文中“场所”是指经营性用房、办公楼、厂房、仓库等。 文中“通知”均为书面形式。 第二条 场所位置、面积及转让期限 （一）场所位置及面积 按本合同下列条件，甲方同意出让且乙方同意受让位于： ，建筑面积总计为 平方米。 （二）场所面积的调整 甲方出于场所功能及其规划布局的需要，在本合同有效期内对已出让场所的面积进行调整，使场所面积扩大或缩小的，由甲乙双方协商处理。 （三）场所的交付使用 自本合同生效之日起天内，甲方将出让场所及相关附属设施设备按现状一次性交付乙方，且乙方同意按场所及相关附属设施设备的现状一次性受让。 （四）场所出让期限 双方共同确认出让期限为 年 月 日至 年 月 日，共 年。使用期起始日以甲方实际交付时间为准，出让截止时间仍为****年**月**日，乙方以实际受让天数向委托人支付使用费。 第三条 经营项目 （一）乙方不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品。乙方经营项目仅限办公。如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让的，必须征得产权方或处置人的书面同意。 （二）国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，乙方应申请获得后方可经营。 （三）乙方必须按照交易文件要求，根据甲方规定的业态布局，设置经营项目。 第四条 使用费 （一）使用费及相关费用 该标的首期使用费总计为人民币 万元； 使用费递增形式见下表 使用期 使 用 费 第*年 首年成交价 第*年 与首年成交价相同 第*年 与首年成交价相同 第*年 第*年使用费×（*+*%） 第*年 与第*年使用费相同 第*年 与第*年使用费相同 第*年（六个月） 第*年使用费×*.* 具体支付方式如下： 第一、二年使用费为人民币 万元，支付时间为****年*月**日**时前； 第二年使用费为人民币 万元, 支付时间为****年*月*日**时前； 第三年使用费为人民币 万元, 支付时间为****年*月*日**时前； 第四年使用费为人民币 万元, 支付时间为****年*月*日**时前； 第五年使用费为人民币 万元, 支付时间为****年*月*日**时前； 第六年使用费为人民币 万元, 支付时间为****年*月*日**时前； 第七年（六个月）使用费为人民币 万元, 支付时间为****年*月*日**时前； 使用费一年一付，先付款后使用。 水电费的结算：水、电一户一表已入户，费用按约定由乙方自行缴纳； 物业管理费：出让场所现无物业。若转让期限内出让场所成立物业的，乙方须按甲方要求与物业公司签订物业管理合同，并自行缴纳物业管理费。 （二）使用费调整 使用期间，如遇出让场所面积调整的，由甲乙双方协商处理。如甲方同意出让且乙方同意受让，则当月使用费调整为：每平方米每天使用费（按当年递增后单价计算）×扩大或缩小的面积×当月天数，其他费用不变。 （三）使用费票据 因本次使用权转让行为所产生的税金、费用均由乙方承担（包括但不限于甲方应承担的房产税、增值税等），如因国家政策调整等原因，甲方可相应调整收费名称。 第五条 场所的检修及维护 （一）场所须按双方约定进行年度检修。由乙方委托具有相应资质的单位对场所重要设施设备等进行每年一次的全面检修，检修报告交甲方备案，费用由乙方承担。 （二）乙方负责场所及其附属设施设备的日常养护，如有问题应及时处理。 （三）日常经营但凡涉及到需经审批方可实施的装修、维修、维护（如水、电、管线维修等）等，由乙方负责到相关部门审批。 （四）在使用期间如场所主体建筑质量出现问题，应由甲方联系相关建设单位负责处理。 第六条 场所的装修及改造 （一）在使用期限内如乙方需对场所进行装修，应事先向甲方提交装修设计方案，在征得甲方同意后，报相关部门审批并向物管公司备案。甲方应在收到乙方方案后 天内给予书面回复，逾期视为甲方同意乙方方案。 （二）如装修方案可能对公用部分或相邻用户产生影响的，甲方可对该方案提出异议，乙方应予以修改，由此产生的费用由乙方承担。 （三）使用期满后，甲方对乙方在场所内装修、改造等产生的费用不做补偿。 （四）使用期间，乙方如需在场所内发布与其经营相关的广告，应在征得甲方同意后，自行办理相关手续；甲方有权在场所内发布公告、通知或其他告示等，但不得影响乙**常营业。 第七条 其他费用 （一）乙方负责缴纳与受让相关的其他费用，包括但不限于水电费、空调费、车位费等管理维护费用，该部分费用由乙方与相关部门直接结算。 （二）乙方若不按时与相关部门结清相关费用，视为违约。 第八条 费用结算 （一）乙方自拍卖成交之日起*日内一次性向甲方支付****年*月*日至****年*月**日使用费共计人民币 万元。之后乙方应于本合同第四条约定的使用费支付时限内将下一期使用费划入甲方指定的银行账户（具体见下表），乙方未能如期缴纳的，视为违约。 收款银行信息： 单位名称：**丁桥股份经济**社 开户行：**银行丁桥支行 账号：************** 财务电话：****—******** （二）乙方未能在约定期限内缴清使用费及其他费用的，除应缴纳未付费用外，每逾期一天，还应支付当期应缴纳费用 *.* %的违约金。 第九条 履约保证金及其使用 （一）履约保证金 为确保合同正常履行，本次项目乙方应向甲方缴纳首年使用费的**%作为履约保证金，即 万元。 （二）履约保证金的使用 乙方在合同履行期内出现违约的，按合同约定承担相应违约补偿责任，乙方应在收到违约通知后**天内缴清相应金额的违约金；逾期甲方可从履约保证金中扣除相应费用，并要求乙方在扣除后**天内补足，以维持使用期间履约保证金的完整。扣除后，超过**天未补足的，甲方有权终止本合同。 （三）履约保证金的返还 使用期满，在乙方按合同约**清所有费用并交还所使用的场所后 * 天内，甲方向乙方返还全部履约保证金，履约保证金不计息。 第十条 乙方承诺 乙方向甲方承诺如下： （一）使用 *、乙方未经甲方书面同意不得转让、转租。 *、乙方应在正式营业前自行办理工商执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照。 （二）管理 *、遵守国家相关法律法规及政策制度等，落实场所消防、服务、卫生、标价、安全等的经营管理，并自觉接受有关部门监督检查。受让期间，如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，乙方必须独自承担法律及经济责任；情节特别严重的甲方有权单方面解除合同。 *、乙方应自觉维护场所内设施设备的正常运行，不得擅自增加场所内的用电及照明设备，不得对场所及附属设施进行擅自拆改，如遇问题应及时保修，因乙方原因造成的设施设备的损坏，乙方应承担全部责任；使用期满后，乙方应在半个月内将受让期间添置设施设备等做好处理清运工作。 *、协助、配合甲方在场所内组织的相关活动；加强人员管理，对因乙方原因引起的投诉，乙方应尽全力解决，无法妥善解决的，乙方需承担相应责任。 *、受让经营期间，乙方不得以甲方名义从事任何经营活动或贷款，自行缴纳税务、工商部门的各项税款及费用，其一切债权债务与甲方无关。 第十一条 甲方承诺 甲方向乙方承诺如下： 保证使用权转让期间乙方的正常经营不受干扰，并为乙方经营提供必要、合理、便利的保障及协助。 第十二条 不可抗力 （一）以下情况视为不可抗力，受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任： *、由于战争、火灾、水灾、地震、台风、风暴、骚乱等原因造成的损失、损毁。 *、其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 （二）以上情况如属可预见性的，且由于一方预防不到位而引起的损失、损毁由相关方自行承担。 第十三条 使用权转让终止 （一）提前终止 *、通知终止 乙方可提前三个月向甲方提交提前终止受让的书面申请，甲方在确认乙方没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题、且留存足额履约保证金的情况下，在 天内发出有条件同意乙方终止受让的书面答复，该条件为:乙方收到甲方书面答复后，应按甲方要求缴纳其仍须继续受让期间的使用费，继续受让的时间由甲方确定，最长不超过半年。 *、违约终止 a、按照合同相关约定，乙方未能及时缴纳使用费及其他应付费用的，在收到甲方相关催缴通知后天仍未足额缴纳的，甲方有权终止使用权转让。 b、甲乙双方在使用权转让期间不得擅自解除合同，由此产生的损失由违约方承担。 因甲方擅自解除合同而终止使用权转让的，甲方应支付给乙方缴纳履约保证金等同金额的违约金。 因乙方擅自解除合同而终止使用权转让的，乙方缴纳的履约保证金不予返还，并追究由此产生的损失。 *、其他终止 a、乙方破产。甲方可在知道相关事实后立即终止使用权转让。 b、因政府有关的法律法规以及政策的调整，导致甲方无法继续履行本合同的，甲方应通知乙方终止受让，乙方应于收到通知后*个月内将受让场所及其附属设施设备（含装修）归还甲方，双方互不承担违约责任。 并根据相关政策对乙方损失给予补偿。 *、协议终止 经双方协商一致同意，可在任何时候终止使用权转让。 （二）自动终止 本合同约定的使用期满后，使用权转让自动终止。 （三）使用权转让终止相关事宜 *、使用权转让终止不影响本合同所约定的赔偿、补救及违约金效力等。 *、乙方应在使用权转让终止后 天内，将受让场所及其附属设施设备归还甲方，并确保其完整性、适用性等，如发现非甲方造成的设施设备、财产物品等的毁损或灭失的，乙方应承担赔偿责任。 *、若乙方逾期未迁离场所的，甲方有权收回场所，并按当期使用费的 倍向乙方收取场所占用费；同时，在此期间甲方不负责乙方相关物品的保管责任，由此产生的损失由乙方负责。 第十四条 仲裁 本合同在履行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向标的物所在地人民法院提起诉讼。 第十五条 附则 （一）本合同标题仅为方便索阅而设，不影响本合同解释。 （二）场所财产保险由甲乙双方自行商定。 （三）本合同一式柒份。甲方 叁 份，乙方 叁 份，交易主管部门 壹 份。 （四）本合同自双方签字盖章后生效。 （五）该项目投标文件和中标（受让）通知书是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十六条 其他 未尽事宜甲乙双方**协商约定如下： *、……*、……*、…… 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 邮政编码： 邮政编码： 传真号码： 传真号码： 开户银行： 账号： 年 月 日 年 月 日 注：后附乙方营业执照、法定代表人或委托代理人身份证复印件 第五部分 附 件 附件* 授权委托书（样本） 委托单位： 法定代表人： 职务: 联系电话: 受委托人： 性别： 工作单位： 职务: 住 址： 身份证号码: 移动电话： 致**省拍卖行有限公司： 现委托 为我单位参加**丁桥股份经济**社*—*层社区配套用房使用权转让项目拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加**省拍卖行有限公司于****年*月**日在******凤起东路***号(***路***号)新达城大厦四楼***公共**交易中心**分中心***室举行的**丁桥股份经济**社*—*层社区配套用房使用权转让项目拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。 法定代表人（签字）： (公章) ****年*月 日 附件* 拍卖会现场秩序管理办法 一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过*张“拍卖会入场券”。 二、有资格进入拍卖会现场的人员： （一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员； （二）佩戴工作证的拍卖公司工作人员； （三）交易中心工作人员； （四）产权单位工作人员； （五）交易中心准许入场的其他人员。 三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖： （一）在会场内随意走动、大声喧哗的； （二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。 四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖： （一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的； （二）恶意串通、操纵、垄断的； （三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的； （四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。 附件* 拍卖成交确认书（样本） 买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下： 买受人： 成交牌号： 成交标的： 成交价格：RMB ￥ 佣金： % RMB ￥ ★约定事项★ ①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。 ②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。 ③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。 ④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 人民法院起诉。 备注： 拍卖人： 买受人： 成交时间：****年*月**日 附件* 缴 款 确 认 书（样本） 标的编号：****JGJYZX-CQ-PM-** ***公共**交易中心**分中心，我单位已确认收到买受人 应缴费用，具体如下： 项目成交款 （首期使用费一年一付） 元整。 收款单位（盖章）： 法定代表人或委托代理人签字： 日期： 履约保证金 （首年成交价的**%，不计息） 元整。 项目佣金 元整。 收款单位（盖章）： 法定代表人或委托代理人签字： 日期： 提示：买受人请持此表和使用权转让合同原件至***公共**交易中心**分中心***室退还竞买保证金，《使用权转让合同》原件须留***公共**交易中心**分中心备案。 附件* ***公共**交易中心**分中心 产权交易代理服务费标准 拍卖服务费标准 序号 交易成交价 费率(%) * **万元（含）以下 * * **万元～***万元（含） * * ***万元～***万元（含） *.* * ***万元～****万元（含） * * ****万元～****万元（含） *.* * ****万元以上 *.* 备注： *、拍卖服务费由买受人（中标人）承担。按照差额定率累进计费方式计算收取，对于*年以上房屋使用权转让（出租）类项目以首年使用权转让（出租）总费用计费。单个项目服务费不足****元的，按****元计费；最高服务费不超过**万元（不含）。 *、拍卖服务中涉及的交通、通讯、设施设备、税收、信息发布费（**日报刊登一天）、场租费等已包含在拍卖服务费中，无需另行支付。如委托人要求额外增加信息发布、人员咨询、广告宣传等，可视实际情况向拍卖代理公司提出，由此产生的费用另行计费。 *、项目流标（拍）、中止的，因此产生的费用由委托人支付。
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