佛山市禅城区人民法院关于广东省佛山市禅城区岭南大道北127号碧桂园城市花园四座2903房（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于**省******岭南大道北***号碧桂园城*花园四座****房的拍卖公告
******人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/****/**，户名：******人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物
**省******岭南大道北***号碧桂园城*花园四座****房。权利证号：**********、**********；建筑面积***.**㎡；房屋用途：住宅；登记时间:****-**-**；使用期限：****-**-**。
本院郑重承诺：成交标的，负责交付。
起拍价人民币*******.**元，保证金人民币******.**元，加价幅度人民币****元及其倍数。
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、咨询、展示看样的时间
本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑问请拨打联系电话：****-********。
标的集中出发看样时间：****年**月**日上午**时**分，自行前往看样集中地点：**省******岭南大道北***号碧桂园城*花园四座楼下，本标的仅接受短信预约，有意者请在指定的集中看样时间至少提前*个工作日编辑预约短信，发送至手机号码：***********。编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的物展示地点，逾时不候。
咨询竞拍流程及相关操作：联系电话***-***-****。
三、竞价方式
设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前三个工作日一同到******人民法院办理委托手续（联系电话：****-********），并于竞买成功后一同到******人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、保证金及款项缴纳
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日前缴入法院指定账户[户名：******人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司**华达支行；账号：***************************，并备注本院执行案号（****）粤****执*****号，执行员瞿茜]；买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
七、其他事项
（一）执行所依据的文书为******人民法院作出的（****）粤****民初*****号。
（二）依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*****查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
******人民法院
****年**月**日
******人民法院执行局联系电话：****-********
网拍监督电话：****-********
传真电话（自动接收）：****-********
淘宝网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****
竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php
人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/
地址：******汾江中路***号
附件
***司法拍卖房屋税（费）种计算表
制表日期：****年*月**日
原权属人身份
房产性质
税（费）种
税率及征免税情形
自
然
人
住
宅
增值税（购买）
<*年
（全部价款和价外费用）×*%
≥*年
免征
增值税（自建）
免征
城建税
增值税实缴税额×*%
教育费附加
增值税实缴税额×*%
地方教育附加
增值税实缴税额×*%
个人所得税
<*年或≥*年但不属于家庭唯一生活用房
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得×**%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
（全部价款和价外费用）×*%
拍卖
拍卖成交价格×*%
≥*年且属于家庭唯一生活用房
免征
土地增值税
免征
印花税
免征
契税
契税基本税率是*%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。
非
住
宅
增值税
能提供购买发票或契税完税凭证
（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×*%
不能提供购买发票
（全部价款和价外费用）×*%
城建税
增值税实缴税额×*%
教育费附加
增值税实缴税额×*%
地方教育附加
增值税实缴税额×*%
个人所得税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得×**%
不能提供原值凭证准确计算所得额
买卖
（全部价款和价外费用）×*%
拍卖
拍卖成交价格×*%
土地增值税
按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住房*%，其他*%。
印花税
（全部价款和价外费用）×*.**%
契税
（全部价款和价外费用）×*%
非
自
然
人
住
宅
/
非
住
宅
增值税
项目类型
计算方法
不动产所在地房产交易窗口预缴
机构所在地税务机关纳税申报
非
自
建
小规模纳税人
能提供购买发票：（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×*%
（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×*%-已预缴税款
不能提供购买发票：（全部价款和价外费用）×*%
（全部价款和价外费用）×*%-已预缴税款
一般纳税人
****年*月**日以前项目（简易计税）
（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×*%
（全部价款和价外费用）×*%-已预缴税款
****年*月**日以前项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×**%-当期进项税额-已预缴税款
****年*月**日以后项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×**%-当期进项税额-已预缴税款
自
建
小规模纳税人
（全部价款和价外费用）×*%
（全部价款和价外费用）×*%-已预缴税款
一般纳税人
****年*月**日以前项目（简易计税）
（全部价款和价外费用）×*%
（全部价款和价外费用）×*%-已预缴税款
****年*月**日以前项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×**%-当期进项税额-已预缴税款
****年*月**日以后项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×**%-当期进项税额-已预缴税款
城建税
增值税实缴税额×*%
教育费附加
增值税实缴税额×*%
地方教育附加
增值税实缴税额×*%
企业所得税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
原企业属非正常户/注销户/下落不明户
（全部价款和价外费用）×**%×**%
土地增值税
按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的，，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅*%，其他*%。
印花税
（全部价款和价外费用）×*.**%
契税
（全部价款和价外费用）×*%
注：*、全部价款和价外费用为不含税销售额；*、本资料征免税（费）规定以现行政策为依据，如有变动，以最新规定为准。
（供参考使用，具体以个案情况的纸质资料作为计算有关税收为准。）
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