上林县巷贤中学校园小卖部公开招租
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
GXCQJY**-***
项目名称
***巷贤中学校园小卖部公开招租
挂牌日期
****年*月**日- ****年*月**日
招租底价
人民币*万元/年
竞租保证金
人民币*万元
出租标的情况
出租方
***巷贤中学
详细情况
***巷贤中学，校园面积约**亩，学生***人（住宿***人），教职员工**人。本次招租的校园小卖部分别位于男女生宿舍（两间，每间约**㎡）。
特别提示：
*.以上标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的的现状、权证、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。
*.标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。
*.租期*年，采用*+*+*的方式。即成交后签订一年合同，学校成立工作监督小组，由监督小组负责民意调查，民意调查满意度达**%以上，双方**满意，配合默契，再续一年，以此类推，直至三年。如果不达标，学校有权解除合同，依法另聘合格经营者来学校承租，期限以学年度为限。租期到期，承租方须自动将全部设施、货物搬出。否则学校有权采取强制措施将其搬出，不作任何补偿，因强制措施搬离的费用由承租方承担。
*.小卖部经营范围：定型包装食品、副食品、冷饮、日用品、办公用品、文体用品等日常百货。不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、危禁产品 ，不得现场加工产品，不得出售烟酒等初中生禁品。
*.租金按年度交纳（银行转账方式支付），先付后用，承租方必须在《租赁合同》签订之日起*日内向学校交纳首期一年租金，以后每个租赁年度的租金在次年*月**日前交清。
*.承租方必须在《租赁合同》签订之日起*日内向学校交纳合同履约保证金人民币*万元，如有违约则按相关约定进行扣罚保证金，次年缴纳租金时应补足所扣减的保证金。如经营期间无违约，合同期满后保证金不计利息全额退回。
*.承租方须以学校整体配套项目为经营目的，配合学校服务作为经营宗旨，并服从学校管理、监督。承租对承租小卖部自主经营、自负盈亏，对外独立承担法律责任。自行负责其工作人员的工资福利、工伤赔偿、社保等由承租方负责，与学校无关。学校不提供食宿场所，承租方工作人员食宿自理。
*.承租方须严格遵守学校各项规章制度，小卖部只能经营营业执照和许可证规定范围内的商品，禁止经营饭堂服务范围内的项目（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包、热狗等食品，也不允许生产的各类熟食品及变相加工其他食品销售）。不允许用于经营易燃易爆品、农药等有刺激气味、娱乐和国家法律明令禁止的违法经营活动；禁止经营烟、酒、瓜子、甘蔗、西瓜、棋牌类等商品。
*.承租方必须遵循《中华人民**国食品安全法》等相关法律法规，保证进货渠道为合法进货渠道，如承包期间发生食品安全事故的，承租方应承担全部责任，包括但不限于消费者的索赔及学校因此受到的损失。
**.学校有权在签订合同时经教代**意对挂牌公告作适当修改调整。（不影响挂牌公告实质性内容）
**.学校有权组织教师代表、家长代表到符合总体要求的竞租人人正在运营的本*小卖部、超*考察，考察意见作为最后竞租资格认定的参考意见。
**.承租方不得以任何方式转包或分包，不得以挂靠方式进行经营，一经发现，学校有权立即终止合同，并扣罚全部保证金和已交租金，不予退还；所产生的一切后果均由承租方自行承担。
**.承租方需谨慎认真选聘工作人员，其工作人员要遵守相关法规以及校规、校纪，要有良好的服务态度，不能与师生发生争吵或冲突，如发现违规者或收到师生投诉的，学校有权视情节提出处理意见，如严重影响学校正常校园管理工作，学校有权与承租方解除服务合同，并不需退还已收取的租金。承租方收到解除合同通知后应撤场。
**.承租方开业前，须自行办理经营小卖部的各种证照（即工商营业执照、卫生许可证、税务登记证等），由学校协助提供相关资料。
**.小卖部每天只能在规定的时间内营业：（下午**:**～**:**，如时间有变动以学校通知为准）。承租方应严格遵守学校作息及开放时间，营业期间不得影响学生的上课。承租方须注意道德行为规范，店面从业人员要衣着整洁，注意仪表，配合学校做好日常管理工作，接受学校和上级部门安全、卫生、文明服务规范化等方面的监督管理。做好门前相关的卫生清洁工作，店门之外不得堆放任何百货、杂物，不得有任何因承租方经营的商品及其包装物散落乱抛造成的环境破坏。门前三包、四周**米以内的环境卫生归承租方负责打扫。
**.不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品。一旦发现，每次罚款所卖货物价格的**倍，另外因出售上述产品致使消费者受到损害的，由承租方承担全部赔偿责任。
**.承租方必须保证经营食品及物品的质量，不得经营过期、变质、腐烂等不合格物品，一经发现，取消经营权，并没收保证金
**.若师生因饮食小卖部的食品而食物中毒或出现其它事故，由承租方承担全部责任。情节严重的，学校有权终止合同，依法另聘合法的公司，不退回履约保证金。
**.承租方之所需电费用，及设备添置费用自理。电费由承租方自负（由学校抄表按实际读数全部上交上级部门），如逾期拖欠水电费的，学校有权从逾期之日起每日按人民币*万元保证金计收**%数额的违约金。
**.小卖部经营商品必须明码标价，货真价实。承租方之销售所有物品价格必须严格控制，价格不得超过当地*场最高零售价格，如承租方调升商品价格须提出书面申请，经学校同意后方可调价。
**.经营期间，承租方需装修包括水管电线的铺设等应先提供装修方案和图纸并征得学校书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构的前提下进行，否则出现的安全事故由承租方负全责。因承租方过错导致合同终止或合同期满承租方未再续约的，其自行投资的固定装修物（不动资产）不能拆除，无偿归学校所有（含天花板装修，水电管线等）。
**.小卖部应建立销售台账，对所有合格和被选的供应商签订**协议、建立档案并索取所有资质资料，以备学校售卖的食品必须有进货单据票据，并按批次进行登记，随时接受学校的抽查和相关部门查验。并保留完整的票据，方便学校对食品来源进行溯源追踪。
**. 承租方需要在正式营业前购买学校师生食品安全责任险***万元，以防突发事故。
**.特别说明：如因上级政策等其它原因需要变化调整，则按照新的文件政策执行。
**.处罚：
（*）承租期间，一旦发现小卖部销售过期或变质食品、三无及劣质产品、经营烟酒等其它危禁物品或者其它规定禁止销售的商品，第一次发现扣减履约保证金****元，第二次发现扣减履约保证金****元，第三次发现学校有权终止合同并有权没收履约保证金。
（*）承租期间，小卖部应平价供应各类商品，在平日检查或学生举报销售商品中有商品价格高于*场价的，一经核实（以当地*场最高零售价格为标准），小卖部应赔偿购买者**倍于投诉商品价格的罚金。
（*）承租期间，因承租方不履行自己职责，不配合上级各项检查而造成学校被上级通报批评的，第一次发现扣减履约保证金****元，第二次发现扣减履约保证金****元，第三次发现学校有权终止合同并有权没收履约保证金。
**.其他约定详见《小卖部租赁合同》。
标的详细信息可到**联合产权交易所（以下简称“交易所”）查阅。
竞租人应具备的基本条件
*.竞租人应在工商行政主管部门注册成立的合法存续的企业法人或个体工商户，不接受联合经营体。
*.竞租人在国家企业信用信息公示系统网站查询的无不良经营记录。
*.竞租人具有食品经营许可证。
*. 竞租人应具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金。
*. 符合有关法律法规规定的其他条件。
对承租方的基本要求
*.承租方必须在接到交易所通知后*个工作日内签收《成交通知》或签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳标的成交月租金的**%作为产权交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。
*.承租方签收《成交通知》或签订《成交确认书》后*个工作日内，与学校签订《小卖部租赁合同》（详见本公告附件）。
*.承租方提供的报名材料必须真实、合法，如在承租合同期间发现有虚假情形的，视为承租方违约，学校有权立即终止合同，承租方所交纳的租金及履约保证金全部由学校没收处理。同时，承租方应承担因违约而产生的一切法律责任。
交易方式
挂牌公告期满，报名截止。公开征集只产生一家符合条件的竞租人，由交易所通知该竞租人签收《成交通知》，并按挂牌价及挂牌条件直接与学校签订《租赁合同》；征集产生二家或二家以上符合条件的竞租人的，则以网络竞价方式组织交易。
竞租申请方式
一、竞租人应在挂牌公告期内，向交易所提交《竞租申请与承诺书》及相关材料，并向交易所足额交纳竞租保证金（以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息）。交易所在收到相关材料时当场予以审核，并现场通知竞租人是否符合相关要求。
二、竞租人请在挂牌公告期内到交易所指定地点报名。报名地址如下：
*、*****青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼**金融大厦*楼；
*、*****良庆区玉洞大道**号（*青少年活动中心旁） *楼***公共**交易中心。
三、对符合要求的竞租人，交易所在挂牌公告期满后*个工作日内，统一核对竞租保证金的到账情况。在上述核对工作完成后：
*、对按时足额交纳竞租保证金的竞租人，交易所通知竞租人具有竞租资格，并进入交易程序。
*、对未按时或未足额交纳竞租保证金的竞租人，交易所向其发出通知，连同其所提供的资料及交纳的保证金退回申请人。
竞租申请所需提交的材料
*.《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）；
*.营业执照（副本）及法定代表人或负责人身份证；
*.国家企业信用信息公示系统网站查询的无不良经营记录查询文件；
*.食品经营许可证；
*.授权委托书及委托代理人身份证复印件；
*.挂牌公告中要求的其它相关材料。
注：*.除竞租申请与承诺书和授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（企业法人）/按手印（个体工商户）的复印件。
*.竞租人报名时提供保证金交纳凭证备查。
竞租保证金处置方式
交纳账户
单位名称：**联合产权交易所有限责任公司
账号： **** **** **** ***
开户银行：**北部湾银行****湖支行
交纳时间和方式
*.符合要求的竞租人应在挂牌公告规定的时间内，向交易所足额交纳竞租保证金（交款用途上须注明：“GXCQJY**-***项目保证金”）。
*.未成交的竞租人的竞租保证金由交易所在交易结束后*个工作日内原额原路予以退回（不计利息）。
*.承租方的竞租保证金由交易所在接到学校书面通知后*个工作日内扣除交易服务费后原路予以退回（不计利息），挂牌公告另有规定的从其规定。
*.承租方拒绝签署《成交通知》《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和学校的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除产权交易服务费后，余额作为违约金支付给学校。
联系方式
交易场所
**联合产权交易所有限责任公司
地址
*.*****青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼**金融大厦*楼
*.*****良庆区玉洞大道**号（*青少年活动中心旁） *楼***公共**交易中心
项目负责人电话号码
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