抚州市临川区人民法院关于南昌市东湖区滨江路紫金城二期住宅12#三单元603号房屋（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民法院
关于拍卖********路**城二期住宅**#三单元***号房屋的公告
(第二次拍卖)
本院依照《中华人民**国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在我院的京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.htmlvendorId=******)进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：********路**城二期住宅**#三单元***号房屋一套（合同编号：**********）。该房屋总楼层为**层，所在楼层为*层，规划用途：成套住宅，钢筋混凝土结构，毛坯状态，合同约定建筑面积为***.**平方米（预测面积）。
特别说明：*、本房屋为预售房，无产权证明；*、该房屋能否办理产权过户手续及交接请咨询房管、不动产、国土及小区物业等部门；*、标的物产权登记手续（包括初始登记、二、三次过户）由买受人办理所涉及的一切税费，土地出让金等均由买受人承担。
特别提醒：该区域是否有房产限购政策，请竞买人在开拍前向当地相关职能部门进行咨询，因不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的法律责任
（拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表）。
二、竞价时间：第二次拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）；
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。
三、拍卖方式：拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
拍卖活动设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价者为成交价，有出价的竞价时间自该出价时点**五分钟。
四、评估价、起拍价、保证金及加价幅度：
本标的评估价为*******元。
第二次拍卖起拍价:*******元，保证金：******元，加价幅度：****元。
五、案件被执行人、债权人注意事项:未能通知的当事人自本公告公布满五日即视为通知。
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。优先购买权人参加竞买的，应于自开拍前一周向法院提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前（限工作时间、节假日休息）接受咨询，本标的物本院不安排看样，有意者请自行前往实地了解。
八、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费（包含被执行人应缴、应退的所有税费、滞纳金等）及办理权证所需费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
本公告中的房屋面积是商品房买卖合同中的记载面积，房产过户办证过程中，国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土和房管部门的数据为准，与本院无涉。
特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。
十、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起七日内与本院联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核定的优先购买权人。
十三、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入******人民法院指定账户，拍卖余款应于成交后十日内缴入法院指定账户(户名:******人民法院，开户银行：**银行股份有限公司**分行，账号：（********************）汇款请注明本案的案号（****）赣****执****号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及本标的的评估报告。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十四、依照最高人民法院法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。
标的物情况介绍摘录自**省中唐房地产评估顾问有限公司赣中唐房估[****]字第*****号房地产估价报告。
咨询电话：****-*******
监督电话：****-*******
京东技术咨询电话：**********
联系地址：******人民法院(******南门路***号)
详细信息可在“京东司法拍卖网（https://auction.jd.com/sifa.html）”上查询。
******人民法院
二〇一九年四月二日
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