衡南县人民法院关于衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园1001-3室商业服务用房（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、估价对象范围和用途的界定：
估价对象为********西路*号丽天名园****-*室商业服务用房（以下简称估价对象）,该综合楼于****年建成并投入使用，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为商业服务，实际用途为空置。本次估价包含建筑物、其分摊的土地使用权价值，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的房屋水、电、气等配套的辅助设施的价值，但不包括其房屋装修及可移动部分的价值。
*、区位状况
（*）地理位置：估价对象位于********西路*号丽天名园****-*室，所在综合楼东临**北路，南临**大道，西、北均邻神龙大酒店，位置较好。
（*）交通条件：估价对象周围道路通达度高，东临**北路，南临**大道，**大道为东西向交通主干道，估价对象位于******中心，路网布局位置，出行方便；附近有***路、***路、***路、***路、***路等多趟公交线路，交通便利。
（*）周边公共配套设施：估价对象区域内的供水、排水、供电、通讯、通路、通气等基础设施等均已到位，保证率较高；与此同时，估价对象周边的学校、商场、银行、医院等配套设施齐全。
（*）环境：估价对象地处城**心区域，临近主要交通干道，绿化条件一般，周边没有严重的水污染、大气污染，无周期性洪水灾害；无大的噪音污染。
*、权益状况
权利状况
不动产权证书编号
湘(****)***不动产权第*******号
权利人
***飞达房地产开发有限公司
共有情况
单独所有
坐落
********西路*号丽天名园****-*室
不动产单元号
****** ****** GB***** F********
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让 /商品房
用途
商服用地 /商业服务
面积
宗地面积****.**平方米 /房屋建筑面积***.**平方米
使用期限
国有建设用地使用权****年*月**日起****年*月**日止
权利其他状况
分摊土地使用权面积：**.**平方米；
房屋结构：钢筋混凝土结构；
建筑面积：***.**平方米；
专有建筑面积：***.**平方米，分摊建筑面积：**.**平方米；
房屋总层数：**层；
所在层数：*层。
登记机构
***国土**局
备注
至价值时点，估价对象权属界线清楚。
*、 实物状况
（*）建筑规模：
根据委托方提供的资料，估价对象为********西路*号丽天名园****-*室商业服务用房，房屋结构为钢筋混凝土。根据评估人员现场勘查获悉：估价对象所在综合楼总层数为**层，估价对象所在层数为第*层。
（*）建筑结构：钢筋混凝土。
（*）建筑年代：估价对象所在综合楼于****年整体竣工。
（*）设施设备与装饰装修：
估价对象装修情况为：
室外：外墙贴墙砖；
室内：地面铺方块地砖，天棚及内墙为白色涂料，玻璃门，玻璃窗。
（*）空间布局：估价对象实勘位于地上第*层，为东临**北路的商业用房，建筑面积为***.**平方米，层高约*米，目前为空置，估价对象空间布局合理。
（*）工程质量与完损程度：
根据估价人员现场查勘，估价对象所在综合楼已竣工，外部装修已经完成，已达到交房标准，估价对象规划用途为商业服务用房；工程质量合格，完损程度判定为完好房。对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，则是依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
（*）基础设施完备程度与土地平整程度：
估价对象基础设施完备，土地平整。形状较规整，地质条件良好，基础配套设施齐全；不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件。。
拍卖标的物评估价为：********元，起拍价为：********元，保证金为*******元，增价幅度为******元。二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年**月**日上午**时前一同到***人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价，方可成交。五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**吉德拍卖有限公司在拍卖期间对上述资产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至****年**月**日止（工作日）接受咨询，有意者请与该司相关负责人联系。联系方式：卢女士***********。六、重要提示：*.拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；*.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费按法律及政策办理；*.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；*.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，使用范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行***支行，账号：（*****************）。｛请注明执行案号：(****)湘****执***号｝。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自湘信房评字第*********号，如描述与实物不一致，以实物为准。标的详情请咨询：**吉德拍卖有限公司：卢女士***********执行法官：张法官 ***********淘宝技术咨询：***-***-****联系地址：******云集镇黄金路***人民法院执行局**省***人民法院****年**月**日
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