万宁市人民法院关于万宁市龙滚镇治坡村委会山钦湾国际社区内5号楼107房（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***人民法院将于****年**月**日至****年*月**日在淘宝网***人民法院司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/****/*）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：***龙滚镇治坡村委会山钦湾国际社区内*号楼***房（面积：**.**平方米）及该房的土地使用权，国有土地使用权证：万国用（****）第******号。
起拍价：**.***万元，评估价：**.**万元。
竞买保证金：*万元，增价幅度：*.*万元。
二、标的物瑕疵说明：
*、变卖的房屋尚未清场，鉴于清场情况较复杂，需要一定时间做好清场前期与善后工作；
*、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次变卖竞买人资格,如因不符合限购政策规定等导致所竞买到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
*、法院不组织看样，需要看样的，自行到标的物所在地找物业管理部门协助。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入**小时竞价程序；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物现状：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费按国家有关规定执行，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖预缴款及余款支付：变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：***农村信用**联社营业部，账号：****************），变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、成交确认公示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
***人民法院
****年**月**日
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