诸暨市农村宅基地集体权票(20㎡），地类：旱地
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
二、竞买条件：
第一类：经***户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的集体经济组织成员（指农户具备建房条件，但未无偿分配取得宅基地建房保障指标）。按本公告“附件一《审查表》”作交易资格审查。
第二类：经***户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的进行宅基地审批面积提档升级的农村集体经济组织成员（指农户在无偿分配取得宅基地建房保障指标的基础上<或原址改扩建>，通过购买“集体权票”或“地票”来增加宅基地审批面积）。按本公告“附件二《审查表》”作交易资格审查。
以上具体按照宅改文件精神及户籍所在地相关政策执行。
参拍竞买人限《***集体权票（地票）交易资格审查表》（详见网页附件）户主统一报名。
三、竞买人于****年*月*日**:**前携带：*、本人有效身份证原件；*、经户籍所在地行政村、镇乡（街道）审查合格的《***集体权票（地票）交易资格审查表》原件，前往***奇爱联合大厦十楼作参拍前资格查验，及咨询报名和保证金缴纳事项。
四、《***集体权票（地票）交易资格审查表》自行在网页拍卖公告附件中下载。
受委托，定于****年*月*日上午*:**至**:**（延时除外）通过中国拍卖行业协会中拍平台对下列标的进行线上拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：***璜山镇**村股份经济**社所有的***农村宅基地集体权票**㎡，地类:旱地。起拍单价：****元/㎡。
注：“集体权票”可置换***农村宅基地建房指标，且须严格执行不低于“同地类”原则，地类优先级从高到低依次为水田、旱地、其他农用地。置换获得的建房指标仅限权利人在本行政村范围内使用，建房指标不得再次交易。
二、竞买条件：第一类：经***户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的集体经济组织成员（指农户具备建房条件，但未无偿分配取得宅基地建房保障指标）。按本公告“附件一《审查表》”作交易资格审查。
第二类：经***户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的进行宅基地审批面积提档升级的农村集体经济组织成员（指农户在无偿分配取得宅基地建房保障指标的基础上<或原址改扩建>，通过购买“集体权票”或“地票”来增加宅基地审批面积）。按本公告“附件二《审查表》”作交易资格审查。
以上具体按照宅改文件精神及户籍所在地相关政策执行。
参拍竞买人限《***集体权票（地票）交易资格审查表》（详见网页附件）户主统一报名。
三、展示期间：公告起接受咨询，意向人可联系查勘标的详情，展示地址：**省***奇爱联合大厦十楼。
四、参拍前资格查验：竞买人于****年*月*日前携带：*、本人有效身份证原件；*、经户籍所在地行政村、镇乡（街道）审查合格的《***集体权票（地票）交易资格审查表》原件，前往**省***奇爱联合大厦十楼作参拍前资格查验，及咨询报名和保证金缴纳事项。
五、报名及参拍保证金缴纳事项：符合条件的竞买人通过电脑登录“中拍平台”（https://paimai.caa***.org.cn/）网站或手机下载“中拍平台”APP进行用户实名注册，随后在网站首页先选择“拍卖会”后，在搜索栏中输入“***农村宅基地集体权票（旱地）**㎡拍卖会”中的关键词搜索找到待拍项目，查阅拍卖文件后选择对应标的报名。参拍保证金*万元。缴入账户：**中晟拍卖有限公司，开户行：农业银行**解北支行，账号：*****************。保证金须以竞买人银行账户网银、电汇转账方式一次性缴纳到账。
上述线上报名及线下参拍保证金缴纳到账时间至****年*月*日下午*:**截止。若因任何一项不符合规定要求，拍卖人有权不予确认参拍资格，保证金将在拍卖后统一退返，不计息。请竞买人提前做好参拍前的各项咨询准备工作。
六、本公告发布后，必要时拍卖人有权**调整报名及拍卖时间。
七、工作电话：***********。
**中晟拍卖有限公司
****年*月**日
中拍平台注册、报名、拍卖、保证金退还流程.pdf
附件一：***地票（集体权票）交易资格审查表.pdf
附件二：***集体权票（地票）交易资格审查表.pdf
竞买须知
根据《拍卖法》以及相关法律法规，参考网络拍卖有关规定、通行惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。参与本次拍卖活动的竞买人（买受人）必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。
★一、拍卖标的：***璜山镇**村股份经济**社所有的***农村宅基地集体权票**㎡，地类:旱地。起拍单价：****元/㎡。
加价幅度：**元/㎡或**元/㎡的整倍数，参拍保证金*万元。
标的总成交价=成交单价*面积。
★二、竞买条件：第一类：经***户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的集体经济组织成员（指农户具备建房条件，但未无偿分配取得宅基地建房保障指标）。按本公告“附件一《审查表》”作交易资格审查。
第二类：经***户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的进行宅基地审批面积提档升级的农村集体经济组织成员（指农户在无偿分配取得宅基地建房保障指标的基础上<或原址改扩建>，通过购买“集体权票”或“地票”来增加宅基地审批面积）。按本公告“附件二《审查表》”作交易资格审查。
以上具体按照宅改文件精神及户籍所在地相关政策执行。
参拍竞买人限《***集体权票（地票）交易资格审查表》（详见网页附件）户主统一报名。
法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的经济法律责任。
★三、参拍前资格查验：竞买人于****年*月*日前携带：*、本人有效身份证原件；*、经户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）审查合格的《***集体权票（地票）交易资格申请表》原件，前往***奇爱联合大厦十楼作参拍前资格查验，及咨询报名和保证金缴纳事项。竞买人未作查验直接报名及缴纳保证金的，拍卖人有权不予确认其参拍资格。
四、自公告之日起至拍卖开始前二日有意竞买者可及时联系咨询并申请查询其他相关拍卖文件资料，多方位了解该标的的现状、情况资料及参拍方式。
五、本次拍卖标的的品质、法律关系、自然损耗等均按标的物移交时的现状为准，对拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞买人自行现场勘察核实（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在参拍前向产权人或处置人进行咨询，并同时向拍卖人提出），并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估。
六、报名及参拍事项:
*、本次拍卖在中国拍卖行业协会中拍平台线上进行，报名参拍前，竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及线下支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍（中拍实名注册问题可咨询：***-***-****。具体报名、参拍保证金缴纳流程详见“中拍平台注册、报名、拍卖流程”或可咨询拍卖人，工作电话：***********）,竞买人请提前做好线上实名注册、标的报名，及线下支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在中拍平台规则及本次拍卖文件规定期限内及时完成。本次拍卖线上报名及竞拍PC电脑端网址：登录中拍平台网站首页点击“拍卖企业”后，在搜索栏中搜索“**中晟拍卖有限公司”找到待拍项目。按线上拍卖公告、竞买须知等要求报名参拍。
*、竞买人线上完成中拍平台用户实名注册，及对拍卖标的报名操作后，须向指定账户交纳参拍保证金。保证金缴入账户：**中晟拍卖有限公司，开户行：农行**解北支行，账号：*****************。保证金须以竞买人银行账户网银、电汇转账方式一次性缴纳到账。线上报名及线下参拍保证金缴纳到账（以银行到账时间为准）均于****年*月*日下午*：**截止。若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将在拍卖后按本条第*点不计息统一退还。
*、参拍保证金采用网银、电汇转账方式一次性缴纳，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。
*、竞买人按规定流程完成实名注册、标的报名、参拍保证金缴纳后，致电拍卖人申请通过参拍资格审核。
*、未成交者或最终未通过资格审核者，已交的参拍保证金将于拍卖结束后，在****年*月*日前通过原支付路径不计息自动退还，因退款账户信息不全的除外。(注：为参拍保证金今后退款的准确性、快捷性，汇款时请务必备注汇款单位账户的具体开户银行信息或开户银行行号信息）。
七、拍卖文件资料获取、竞买人信息资料：
竞买人请自行下载本次拍卖的《拍卖公告》、《竞买须知》等所有拍卖文件，仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认。拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式、标的特别说明作了明确的告知与声明；竞买人须特别对本次拍卖标的、标的瑕疵、免责条款、拍卖方式、竞买人义务以及与拍卖相关的法律后果等做深入了解，且对拍卖文件中的各项条款理解无误后才参与竞拍。一旦竞买人完成网上报名，则视为认同拍卖文件所规定的各项条款、内容解释及拍卖方式等，并接受拍卖文件的约束，承担全部责任和义务。拍卖成交后买受人必须对拍卖人存档的纸质拍卖文件资料补签字或盖章。
竞买人在参拍前如实向中拍平台提供正确的通讯方式，上述通讯方式，如需更改，应在拍卖活动结束后与拍卖人联系确认更改。如果提供的通讯方式不准确，或不及时告知变更后的通讯方式，自行承担由此可能产生的一切法律后果。
八、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺:
*、竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。
*、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。
*、标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。
*、风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。
*、竞买人与网络竞价平台服务系统提供者或其他网拍辅助机构签订的相关协议及约定，根据合同相对性原则，由双方自行衔接处理，与拍卖人无关。
★九、本次拍卖通过中拍平台采用网络增价拍卖方式。竞价分为：自由竞价和限时竞价两个阶段。
在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（**分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须系统设定加价幅度的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间*分钟启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。
一人报名出价，满足成交条件，即可成交。
以上具体竞价规则详见中拍平台相关竞价规则介绍，以中拍平台最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通，若竞买人报名后未按时进入网上拍卖会或中途退出或出现上述的网络风险，将不影响网上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。
在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。
十一、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。
十二、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
★十三、拍卖成交后，拍卖成交款、拍卖佣金、软件服务费等款项的支付事项：
*、拍卖成交后，买受人须统一在****年*月*日（上午*：**至下午*:**）到***东旺路***号奇爱联合大厦十楼签署《拍卖成交确认书》。
*、拍卖佣金的支付方式：买受人应于拍卖成交次日另行向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金为拍卖总成交价（标的总成交价=成交单价*成交面积）* % 。拍卖佣金交入账户：**中晟拍卖有限公司；开户行：农业银行**解北支行，账号：*****************。汇款当日，买受人须联系拍卖人款项到账情况。
*、软件服务费支付方式：根据中拍平台“关于收取软件使用费及发布《平台收费规则》的公告”，成交后，买受人应按中拍平台收费标准支付软件服务费（https://paimai.caa***.org.cn/pages/help/helpcenter_charge.html）。拍卖成交后，平台系统会生成相应金额的软件使用费订单，买受人应在订单生成之日起的*日内完成支付。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，并在完成支付后自行下载发票。
*、成交款及后续手续：买受人应在****年*月*日下午*:**前，向委托人指定银行账户（***璜山镇**村股份经济**社；帐号：***************；开户行：****农村商业银行股份有限公司璜山支行）汇入全部成交款（其中：买受人付款无违约的，成交标的参拍保证金可抵充部分成交款），标的总成交价=成交单价*成交面积。买受人汇款时必须在汇款单上注明汇款人姓名（汇款人姓名必须与成交确认书中买受人姓名一致）及汇款用途（权票拍卖成交款）。买受人付款次日（法定节假日除外）凭付款凭证联系委托人（联系人：朱常青，咨询电话：***********，联系地址：***璜山镇**村邵家楼自然村***号）确认成交款支付到账情况。委托人确认到账后三个工作日内联系买受人统一签订《***农村宅基地集体权票交易合同》及向买受人出具收款票据。签约时请买受人携带：①、拍卖成交确认书原件；②、买受人有效身份证原件、③、《***集体权票（地票）交易资格审查表》。
买受人付清全部拍卖应付款及签订《***农村宅基地集体权票交易合同》后，由委托人或拍卖人分批通知买受人办理权票交易登记手续。届时请买受人一并携带：①、拍卖成交确认书原件；②、买受人有效身份证原件；③、买受人户口本原件；④、《***农村宅基地集体权票交易合同》原件；⑤、成交款收据票据原件，⑥、《***集体权票（地票）交易资格审查表》，及上述资料的复印件一套。
★十四、如买受人成交后不按约定签署拍卖成交确认书；逾期或未足额支付拍卖价款（包括拍卖佣金、成交款、交易平台软件服务费）或拒绝签署合同等不按本拍卖公告、拍卖规则及其附件的要求履行其全部义务，买受人应当按照《民法典》第***条规定承担违约责任；逾期付款的，欠付款项在逾期期间应按同期一年期LPR的*倍向委托人支付滞纳金；买受人逾期付款超过**天或买受人其他违约行为致使本次拍卖目的难以实现或悔拍的，委托人及拍卖人有权解除拍卖成交关系，买受人则无权要求返还已交的参拍保证金；按《拍卖法》规定由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金以及其他委托人、拍卖人各项费用损失、催告费用,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。标的须再行拍卖的，原买受人不得参与。
十五、买受人对所竞得拍卖标的的使用，须严格按照法律、行政法规及当地政府或相关部门的规定执行。
十六、本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方此合同中相对应的权利与义务，及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。
十七、本竞买须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请向拍卖人咨询，竞买人一旦参与本次网络拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行拍卖文件须知的各项条款与内容，且对其条款内容与拍卖人理解解释相一致。
★十八、特别说明：
*、按照《农村宅基地“集体权票”实施办法（试行）》相关规定：“集体权票”拍卖前，购买方需先经户籍所在地行政村、镇乡（街道）审查合格后允许报名登记，资格审查按现行农民建房审查要求执行（对****年*月新分户的需按原有分户标准严格执行拆旧建新规定），规划审查按照现行农转用报批要求执行。
农村集体经济组织成员可用“集体权票”置换***农村宅基地建房指标，且须严格执行不低于“同地类”原则，地类优先级从高到低依次为水田、旱地、其他农用地。置换获得的建房指标仅限权利人在本行政村权属范围内使用，建房指标不得再次交易。规划联建地块需所有联建户同时申请办理农转用审批手续，同时核发宅基地批准书，严禁独立选址和跳跃式选址。
未尽事项自行向有关单位了解《农村宅基地“集体权票”实施办法（试行）》、《***农村宅基地审批面积提档升级操作细则（实行）》及相关规定。
*、***农村宅基地集体权票交易资格、流转使用、置换建房指标、分割凭证登记等相关政策及规定，请竞买人在参拍前自行向***璜山镇人民政府（联系人：徐铁霞，咨询电话：***********)；***璜山镇**村股份经济**社（联系人：朱常青，咨询电话：***********)；及权票主管单位：***宅基地制度改革试点工作领导小组办公室（咨询电话：****-********)，了解确认。
*、本次所述：“竞买人根据自身《审查表》批准的交易面积范围内确定可成交的标的数”，未考虑竞买人可能已自行通过其他方式取得的集体权票、地票面积；若竞买人在参拍前已从其他途径交易取得了相关集体权票、地票面积的，应扣除相应面积后，判断本次自身还以参拍成交的集体权票面积。
*、拍卖成交，买受人付清全部应付款后，与委托人签订《***农村宅基地集体权票交易合同》，双方按照《农村宅基地“集体权票”实施办法（试行）》、《***农村宅基地审批面积提档升级操作细则（实行）》等相关规定办理集体权票分割交易流转手续。买受人以拍卖方式流转取得的集体权票凭证，由其向***宅基地制度改革试点工作小组办公室办理取得，委托人在此过程给予买受人必要办理协助。在本次拍卖的集体权票分割流转、权票凭证办理期间，有关部门发现买受人提供虚假资格材料，或虽已取得了审查合格的《***集体权票（地票）交易资格审查表》，但参拍前已通过交易或其他方式，取得了足额集体权票或地票面积等不符合集体权票流转受让相关政策规定的，本次交易无效或可解除，该买受人应自行承担由此产生的全部的经济法律责任。
*、本次拍卖标的交易流转过程中若涉及由买卖双方所需交纳的税费，由双方各自承担。
*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵或风险已在本次拍卖资料中作了基本的介绍和说明，但拍卖物仍有可能存在其他潜在的或隐含的瑕疵风险。由于标的自始并非拍卖人掌控，拍卖人所提供的拍卖标的的相关资料介绍，主要来源于委托人提供的信息材料，同时拍卖人可能对拍卖标的历史情况、实际现状、未来风险提出了一些预测性、假设性、直观性的参考性意见说明文字及材料，并不能保证准确的以文字、材料描述标的物已知瑕疵状况，或准确预见隐含在标的内部潜在的瑕疵问题，无法完整揭示标的物隐含的投资风险，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以务必请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在各种瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际现状，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。委托人及拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的任何瑕疵担保责任（包括已知或隐含的瑕疵）。
拍卖成交之前，因故中止或撤回拍卖的，竞买人不得向拍卖人提出任何赔偿要求。
十九、其他事项：
*、本次拍卖的所有时限均以**时间为标准；
*、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关税、费及拍卖佣金、软件服务费。拍卖公告、竞买须知及附件合同、协议等内容中的时间、期限，未明确为“工作日”的，均系“日历天”。
*、拍卖人催告买受人支付拍卖应付款或其他通知事项，及委托人通知买受人签约，上述通知方式根据买受人在网络拍卖报名时向中拍平台实名注册时提供的手机号、身份地址，与预留的手机号码绑定的微信号，拍卖人、委托人可直接向其发出短信或微信留言或邮寄书面通知，或也可选择在《**日报》上登报告知。拍卖人、委托人选择以上其中一种通知方式，即视为有效通知送达。其中向买受人身份地址（注：已备注地址的按照备注地址邮寄，未备注地址的按照实名注册时上传系统后的有效证件地址邮寄）邮寄通知的，因拒收或其他原因无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送**期。
二十、本次拍卖文件条款，拍卖人享有最终解释权。因本拍卖产生的争议，均交由标的物交付履行地法院诉讼解决。
中拍实名注册问题可咨询：***-***-****。具体报名、参拍保证金缴纳流程可咨询拍卖人，工作电话：***********。
**中晟拍卖有限公司
****年*月**日
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