安徽省和县人民法院关于马鞍山市佳乐房地产经营有限公司位于马鞍山市花山区火车站站东的工业房地产及附属（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**省******人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：****佳乐房地产经营有限公司位于*******火车站站东的工业房地产及附属物，在价值时点的房地产*场价值为：贰仟陆佰贰拾陆万伍仟叁佰元整（￥：****.**万元，其中土地价值为***.**万元，有证房屋价值为**.**万元，无证房屋价值为****.**万元，附属物价值为***.**万元）产权人：****佳乐房地产经营有限公司，详见建构筑物及土地估价结果一览表。
建构筑物及土地估价结果一览表
序号
坐落
房屋（土地）用途
土地及房产权属证号
建筑结构（土地使用权类型）
楼层（终止日期）
建筑（土地）面积（㎡）
重置单价（元/㎡）
成新率
评估单价
评估总价(万元）
（一）：土地部分
*
*******火车站站东
工业
马国用（****）第*****号
出让
****年*月
*****.**
**.**万/亩
***
***.**
土地小计
***.**
（二）：房产部分
A:办证房产
*
混合结构仓库
仓库
房地权证马房字第**********号
混合
*/*
***.**
****
**%
***
*.**
*
混合结构传达室
传达室
房地权证马房字第**********号
混合
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
*
混合结构食堂
食堂
房地权证马房字第**********号
混合
*/*
**.**
****
**%
***
*.**
*
砖木结构厕所
厕所
房地权证马房字第**********号
砖木
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
*
混合结构办公楼
办公楼
房地权证马房字第**********号
混合
*-*/*
***.**
****
**%
***
**.**
*
混合结构配电房
配电房
房地权证马房字第**********号
混合
*/*
**.**
****
**%
***
*.**
*
混合结构值班室
值班室
房地权证马房字第**********号
混合
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
办证房产小计
****.**
**.**
B：未办证房产
*
砖混彩钢瓦顶房
/
/
砖混结构
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
*
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*/*
***.**
****
**%
***
**.**
*
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*/*
****.**
****
**%
***
***.**
*
砖混彩钢瓦顶房
/
/
砖混结构
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
*
简易棚房
/
/
实墙彩钢瓦顶
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
*
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*/*
****.**
****
**%
***
***.**
*
砖混结构房
/
/
砖混结构
*-*/*
***.**
****
**%
****
**.**
*
彩钢结构房
/
/
钢结构
*/*
***.**
***
**%
***
*.**
*
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*-*/*
****.**
****
**%
***
***.**
**
砖混结构房
/
/
砖混结构
*-*/*
***.**
****
**%
***
**.**
**
砖混结构房
/
/
砖混结构
*-*/*
***.**
****
**%
***
**.**
**
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*/*
****.**
****
**%
***
**.**
**
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*/*
***.**
****
**%
***
**.**
**
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*/*
***.**
****
**%
***
**.**
**
砖混结构房
/
/
砖混结构
*-*/*
***.**
****
**%
***
**.**
**
钢结构彩钢瓦顶房
/
/
钢结构
*/*
****.**
****
**%
***
***.**
**
砖混结构房
/
/
砖混结构
*-*/*
***.**
****
**%
****
**.**
**
棚房彩钢瓦顶房
/
/
实墙彩钢瓦顶
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
**
砖混彩钢瓦顶房
/
/
砖混结构
*/*
**.**
***
**%
***
*.**
**
砖混结构房
/
/
砖混结构
*-*/*
***.**
****
**%
****
**.**
**
简易棚房
/
/
实墙彩钢瓦顶
*/*
***.**
***
**%
***
*.**
未办证房产小计
*****.**
****.**
房产小计
****.**
（三）：附属物部分
序号
名称
规格
结构
单位
数量
重置单价（元/㎡）
成新率
评估单价(元）
评估总价(万元）
*
砖砌围墙
长***.**
/
㎡
****.**
***
**%
**
**.**
*
***KVA变压器
***KVA，柜子两台
/
套
*.**
******
**%
*****
*.**
*
P**重轨（含基础垫层）-土地内
*条，***.**m
/
项
*.**
*******
**%
******
**.**
*
P**重轨（含基础垫层）-土地外
*条，***.**m
/
项
*.**
******
**%
******
**.**
*
QU**起重机钢轨
*条,***.**m
/
项
*.**
*****
**%
*****
*.**
*
简易棚
/
/
㎡
***.**
***
**%
***
*.**
*
混凝土场坪
/
/
㎡
****.**
***
**%
**
**.**
附属物小计
***.**
房地产及附属物合计
****.**
估价对象描述
*、实物状况描述
*.* 估价对象土地状况
(*)座落：*******火车站站东；
(*)土地取得方式：出让；
(*)土地用途：工业；
(*)宗地形状：形状较规则;
(*)宗地四至：**道路，西至宁芜铁路，北至团结村，南至厂区；
(*)周围环境、景观：估价对象位于*******火车站站东，周边工业聚集度较高，周边环境景观一般；
(*)利用现状：估价对象现为工业用地；
*.* 估价对象建筑物状况
(*)房屋座落：*******葛羊西路***号；
(*)结构类型、层高、建筑面积及装潢状况：
A：有证房产总面积****.**㎡，共有七处房产；①证号为房地权证马房字第**********号上有房产一栋，现作为仓库使用，结构为混合结构，面积为***.** ㎡，总层数为一层，净高*.*m，地面为水泥地面，塑钢窗，卷帘门；②证号为房地权证马房字第**********号有房产一栋，现作为传达室使用，结构为混合结构，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*.**m，墙面乳胶漆刷白，顶部为彩钢瓦顶；③证号为房地权证马房字第**********号有房产一栋，现作为食堂使用，结构为混合结构，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*.**m，外墙乳胶漆刷白，地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白；④证号为房地权证马房字第**********号有房产一栋，现作为厕所使用，结构为砖木结构，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*m；⑤证号为房地权证马房字第**********号有房产一栋，现作为办公楼使用，结构为混合结构，面积为***.**㎡，总层数为三层，外墙贴面砖，走廊地面铺水磨石地砖，墙面乳胶漆刷白,一层净高*m，房间地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部刷白，塑钢窗；二层净高*m，房间地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部有石膏线条；厕所地面铺水磨石地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白；三层净高*m，房间地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部有石膏线条；⑥证号为房地权证马房字第**********号有房产一栋，现作为配电房使用，结构为混合结构，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*.*m,地面为水泥地面，墙面乳胶漆刷白；⑦证号为房地权证马房字第**********号有房产一栋，现作为值班室使用，结构为混合结构，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*.*m, B:无证房产总面积为*****.** ㎡，共有二十一处房产，其中包含*、砖混彩钢瓦顶房一栋，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*.**m；*、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为***.**㎡，总层数为一层，净高*.*m；*、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为****.**㎡，总层数为一层，净高*.*m，底部砖墙破损；*、砖混彩钢瓦顶房一栋，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*.*m；*、简易棚房一栋，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*m；*、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为****.*㎡，总层数为一层，净高**.**m；*、砖混平顶房一栋，面积为***.**㎡，总层数为三层，总高度*.**m，地面均为砼地面，墙面乳胶漆刷白，卷帘门，塑钢窗；*、彩钢瓦顶棚房一栋，面积为***.**㎡，总层数为一层，净高*.*m；*、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为****.**㎡，总层数为二层，总高度*.**m；**、砖混结构房一栋，面积为***.**㎡，总层数为二层，总高度*m，房间地面均铺地砖，墙面乳胶漆刷白，塑钢窗，防盗门；**、砖混结构房一栋，面积为***.**㎡，总层数为二层，总高度*.**m，房间地面均铺地砖，墙面乳胶漆刷白，塑钢窗，防盗门；**、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为****.**㎡，总层数为一层，净高**.**m；**、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为***㎡，总层数为一层，净高*.**m；**、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为***.**㎡，总层数为一层，净高*.**m；**、砖混结构房一栋，面积为***.**㎡，总层数为二层，总高度*.**m，一层房间地面为砼地面，墙面乳胶漆刷白，塑钢窗，防盗门，二层房间地面铺木地板，墙面乳胶漆刷白，防盗窗，塑钢窗；**、钢结构彩钢瓦顶房一栋，面积为****.**㎡，总层数为一层，净高*.**m；**、砖混结构房一栋，面积为***.**㎡，总层数为三层，总高度*.**m，走廊铺地砖，墙面乳胶漆刷白，一层至三层房间地面均铺木地板，墙角一周贴木质踢脚线，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白，木门；卫生间地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白；**、彩钢瓦顶棚房一栋，面积为**.*㎡，总层数为二层；**、砖混值班室一栋，面积为**.**㎡，总层数为一层，净高*.*m；**、砖混结构房一栋，面积为***.**㎡，总层数为三层，总高度*.**m；一层地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白，双开防盗门，塑钢窗；二层房间地面均铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部乳胶漆刷白；三层地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部扣板吊顶，木门，房间内地面铺木地板，墙角一周贴木质踢脚线，墙面乳胶漆刷白，顶部扣板吊顶，木门；**、简易棚房一栋，面积为***.**㎡，总层数为一层，净高*.*m；地上附属物主要为混凝土场坪、砖砌围墙、简易车棚、QU**起重机钢轨、P**重轨等。
(*)平面布置：布局对称；
(*)工程质量：经估价人员现场勘查，确认建筑物结构均基本完好；
(*)建成年代：有证房产****年建成，未办证房产****年建成；
(*)维护、保养、使用情况：估价对象现均在使用，办证房产建成年代较远，维护保养及使用情况较差，未办证房产建成年代较近，维护保养及使用情况较优；
*、权益状况描述与分析
*.*、建筑物权益状况
房地产权利人：****佳乐房地产经营有限公司；
序号
房产权属证号
坐落
房屋结构
规划用途
总层数
建成年代
建筑面积（㎡）
*
房地权证马房字第**********号
*******葛羊西路***号*-全部
混合结构
工业
*/*
****年
***.**
*
房地权证马房字第**********号
*******葛羊西路***号*-全部
混合结构
工业
*/*
****年
**.**
*
房地权证马房字第**********号
*******葛羊西路***号*-全部
混合结构
工业
*/*
****年
**.**
*
房地权证马房字第**********号
*******葛羊西路***号*-全部
砖木结构
工业
*/*
****年
**.**
*
房地权证马房字第**********号
*******葛羊西路***号*-全部
混合结构
工业
*-*/*
****年
***.**
*
房地权证马房字第**********号
*******葛羊西路***号*-全部
混合结构
工业
*/*
****年
**.**
*
房地权证马房字第**********号
*******葛羊西路***号*-全部
混合结构
工业
*/*
****年
**.**
*.*、土地权益状况
国有土地使用证号：马国用（****）第*****号
土地使用权人
****佳乐房地产经营有限公司
座落
*******火车站站东
使用权类型
出让
地类（用途）
工业用地
使用权面积（㎡）
*****.**
终止日期
****年*月
*、区位状况描述：
估价对象
*.* 区域位置
方位：估价对象位于*******火车站站东；
*.* 区域产业聚集程度
估价对象区域内工业网点分布较密集，聚集程度较高。
*.* 交通状况
(*)道路及交通便捷度：估价对象区域内有葛羊路、**北路等混合型主干道，路网稠密度一般，道路等级较高、路面养护情况一般，交通便捷度较好；
(*)公交便捷度：估价对象区域内有*路、**路、**路等公交线路，公交便捷度好；
(*)对外交通枢纽距离：估价对象距****汽车站距离*.*KM、火车站距离*KM；
(*)其他交通状况：估价对象区域内道路等级较高，无特殊交通管制状况，停车方便程度一般，有地面停车位。
*.* 基础设施状况
宗地红线外 “五通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯，保障率均为**%以上；土地红线内“一平”，即：场地平整，平整度一般，起伏<*米。基础设施较完备，保障率较高。
*.* 外部配套设施
(*)教育设施：区域一公里内有******楼小学、**小学、****成功学校，教育设施条件较好；
(*)医疗设施：区域两公里内有*****心医院、****人民医院、等，距离医疗机构较近，医疗设施较好；
(*)体育设施：区域两公里内有****体育馆，体育设施一般；
(*)文化设施：估价对象区域两公里内有*******文化馆，文化设施状况一般；
(*)金融设施：估价对象区域两公里内有中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等金融机构，金融设施状况较好。
*.* 环境因素
环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。估价对象区域内道路平整宽阔，但绿化一般，由于估价对象区域内工业网点分布较密集，故有一定程度上的噪音、空气污染，环境一般。
*.* 工程地质状况
估价对象区域内土地平整，起伏<*米，水文地质条件及地基承载力良好，无重大地质灾害隐患，整体来看，估价对象工程地质状况良好；
*.* 区域规划限制
估价对象区域在《****城*总体规划》（****-****）（****修改）规划范围之内，规划为工业用地，区域规划及土地利用强度略有限制；
*、*场背景描述与分析：
*.*、城*概况
****位于长江下游**、**省东部，地处东经***°**′～***°**′，北纬**°**′～**°**′，东邻石臼湖，与**省***和***交界；西濒长江与**相望；南与****、***、***接壤；北与******毗邻，具有**近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。****最北端在慈湖河入**，最南端在黄池镇水**中心航道上，最西端为江心洲与**之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。全*土地总面积****平方公里，南北最大纵距**.*公里，东西最大横距**公里。
行政区划与人口： ***是个**的工业城*，现辖三区（***、***、博望区）三*（***、**、***），另有****经济技术开发区（国家级）、慈湖经济技术开发区（国家级），全*总面积****平方公里，人口***.*万。
自然**：****位于长江下游**，辖区内物产富饶，且蕴藏着丰富的铁矿**--****地处的宁芜—罗河成矿带是我国七大铁**之一，曾被誉为“**一枝花”，是我国重要的钢铁生产基地之一。近年来，****已逐步形成了以钢铁工业为主导，机械、铸造、造纸、专用汽车共同发展的产业格局。
人文环境：****是座**的工业性工业城*，不仅城*生态环境优美，而且地理位置独特，形成了“九山环一湖，翠螺出大江”独特的**有园，园中有城的城*风光。早在****年就被**省政府定为皖江开发开放的重点城*，先后被国家授予“国家卫生城*”、“国家园林城*”、“中国优秀旅游城*”等称号，****年*月获联合国人居署颁发的“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，****年**月获建设部颁发的“中国人居环境范例奖”， ****年获“国家环保模范城*”和“中国投资环境百佳城*”称号，至****年，已连续四度蝉联“全国文明城*”桂冠。
*.*、城*社会经济发展状况
综合经济实力迈上新台阶。预计地区生产总值由****年的****.*亿元增至****年预计地区生产总值****亿元，年均增长*.*%，总量有望进入全省前三。城镇和农村居民人均可支配收入分别为*****元、*****元，年均分别增长*.*%、**.*%，总量均居全省第一。一年来，我们着力强化经济运行调度，围绕稳增长、调结构、补短板、强弱项，及时制定政策措施，保持经济平稳较快增长，前三季度在全省综合考核中位居第二。我们着力提高经济发展质量和效益，财政收入增长**.*%，税收收入增长**%、占财政收入比重提高*个百分点；金融存贷款分别增长*.*%、**.*%。
*.*、城*规划与发展目标
为进一步抓住国家加快长三角地区发展的机遇，积极推进***承接长三角产业转移示范基地和城乡一体化示范城*的建设进程，有效促进****又好又快发展,根据《中华人民**国城乡规划法》，我*完成对《****城*总体规划（****-****年）》局部修改，并于****年*月**日获省政府批复。
一、重新划定规划区，明确中心**范围
（一）规划区范围
原总体规划划定的规划区，不仅包括****区，还包括“****镇、**乡、银塘镇、**桥镇、新桥乡、江心乡及**乡”等***辖区范围，由于**规划管理权限分离，难以落实依法行政的要求。本规划将原规划区中的***用地去除，并根据已实施的行政区划调整，将原**乡与银塘镇合并为银塘镇纳入***，划入规划区范围；原**桥镇、新桥乡和**乡合并为**镇，为***辖区，****镇（姑孰镇）和江心乡为***辖区，不划入本次规划区范围。明确城*规划区为****区范围，包括****、***和***，总面积约***平方千米。
（二）中心**范围
原总体规划的主**承担城*综合服务功能，本次规划仍然将它划入中心**；考虑马芜高速公路以东以**工业大学东校区为主体的大学城已初具规模，规划将其作为东部片区的组成部分纳入中心**范围；同时结合城*东有丘陵、西面长江、北临省界的地理特征，将中心**的范围调整为：**马芜高速公路-东部环路-娘娘山山脚，西至长江，南至****界，北至**省省界，调整后的中心**总面积为***.*平方千米。
二、强化*域城乡统筹规划
（一）调整*域总人口规模和城镇化水平
（*）城**心地位提升，人口集聚能力增强
随着长三角地区发展、皖***带承接产业转移实质性推进和“宁马芜”同城化进程的加速，****作为**都*圈重要节点城*，已处于加速发展阶段。****年全*GDP达***.*亿元，处于皖***带和**省前列、**都*圈中游；****年以来全*GDP年均增速接近**%，远高于全国和**省平均水平；人均GDP全省率先突破****美元，居全省首位，达到世界中等发达国家水平。由于城*综合实力不断提升，****对区域人口的吸引和集聚能力将不断增强。
（*）城乡一体化进程加速，提前实现了城镇化目标
根据****统计局数据，****年，全*户籍总人口***.**万人，其中户籍非农业人口**.**万人。按照本次总体规划修改对*统计局、劳动局等部门和分区*、乡镇的详细调查数据，****-****年，暂住人口年均增速高达**.*%，目前全*居住半年以上暂住人口已达**万人（其中主**约占**%）。以户籍总人口和居住半年以上暂住人口之和为常住人口计，则****现状常住人口规模达到***.*万人左右。
城镇人口包括户籍非农人口、居住半年以上暂住人口和处于城镇建设用地范围内的农业人口。****年户籍非农人口**.**万人，居住半年以上暂住人口约**万人，处于城镇建设用地范围内的农业人口**.*万人左右，城镇人口已达***.*万人左右。
（*）适应新形势发展要求，适时调整城镇化目标
根据研究，********年*域常住人口***万人左右，城镇化水平达到**%。按照合理的人均建设用地指标测算（中心城、姑孰副城人均建设用地约***.*平方米，乡镇人均建设用地约***平方米，不突破原总体规划的指标），规划****年全*城镇建设用地规模约***.*平方千米。
现状*域城镇建设用地约***.*平方千米，村庄建设用地约***.*平方千米，城乡建设用地合计约***.*平方千米。如果按照调整后的城镇化水平测算，规划****年*域城镇建设用地约***.*平方千米，规划农村居民点用地约**.*平方千米（农业人口**.*万人，人均用地***平方米/人），规划城乡建设用地合计约***.*平方千米，要小于现状***.*平方千米的城乡建设用地规模。因此，在*域整体城镇化水平不断提升的情况下，强化城乡各类**的整合与利用，将确保土地**的集中集约使用，确保规划城乡建设用地总规模不突破现状规模。
（*）满足环境容量要求
根据《*域总人口和城镇化水平专题研究》，在土地**、水**、绿色空间、水环境容量、大气环境容量等极限人口分析的基础上，采用短板因子法，对******环境的人口极限容量进行判断，得出****域人口承载力为***万人左右。
根据****土地利用总体规划，****年全*建设用地约***平方千米（以规划“建设用地总规模”减去“农村居民点规模”），远大于本次规划确定的****年全****.*平方千米建设用地的规模。
因此，规划****年****域常住人口***万人的发展目标，控制在城***与环境容量制约的极限规模以内；****年的建设用地规模可满足土地利用总体规划的要求。
基于以上分析，调整后的*域总人口及城镇化水平为：远期(****年)人口达到***万人，城*化水平**%左右。
（二）调整城镇体系等级规模与职能结构
原总体规划的城镇职能结构调整为：
*个中心**，***，是承担*域中心城*职能的核心地区；重点发展先进制造业、商贸商务、金融、信息和文化创意等现代服务业。
*个副城：姑孰和博望，是先进制造业和现代服务业的主要承载区，是一定地区内城*服务功能和城镇化人口的集聚区，重点发展先进制造业、物流业和商贸服务业等产业。
*个中心镇：**、向山、石桥、黄池、年陡、江心，是建制镇的集中建设地区，是城镇化过程中非农产业和人口的重要集聚地，重点发展旅游观光和农业服务产业。
（三）优化城镇空间布局结构
东进西跨，优化东西向发展轴。立足区域统筹发展，东接**、西联**，强化***作为**省“东进”战略的承东启西作用。结合长江大桥及机场高速公路的规划建设，依托***省道和巢马溧高速公路，形成东西向城镇发展轴，将原“T”字形城镇发展结构优化为“十”字形结构，加强东西向与**、**的联动发展。
修改后的城镇空间总体格局为：以*****心**为中心，以宁芜铁路、***国道和***省道、巢马溧高速公路等重要交通干线为依托，形成“一纵一横”的“十”字形城镇分布带。
三、调整中心**建设用地发展方向
建设用地发展方向调整带来用地结构的相应变化。主要发展方向从向南调整为向东，将以大学城为依托发展的东部片区（为沿江高速公路以东、东部环路以西的区域）作为新的发展空间纳入中心**；原总体规划确定的主**范围基本不变；由于***辖区空间的剔除，原规划“一主、一副、两带”空间结构的**“一副”不复存在，剩余的用地形成银黄片区（为采石**、***界北、沿江高速公路以西的区域），最终形成“一主城、两片区”的空间布局结构。
四、深化完善城乡综合交通规划
（一）铁路交通设施
国家干线-**铁路客运专线的开工建设将对城*用地布局产生新的影响。规划落实**铁路客运专线在***境内的布局，在**路以北，**路与丰收路之间****铁路***客运站；在**提署路以北，**大道东侧设**客运站；规划新的***客运站为集铁路、公路、城*道路运输为一体的综合客运枢纽站。宁芜铁路以货运功能为主，原总体规划提出的***站调整为货运站。
（二）公路交通设施
目前***长江大桥已经开工建设，其桥位和机场高速公路的连接线路，相对于原总体规划提出的线位有所变动，需要本次规划对机场高速线位作出相应调整；进一步完善*域城乡道路交通网络，加强中心**、副城与中心镇间联系道路的建设，发挥中心**的辐射带动作用，促进城乡联动；将**大道、湖西**延至**、年陡，并进一步与**路网对接，促进与**的同城化发展；加强*域中部地区南北向对外交通联系，将围乌公**延至**接宁陆公路，南延至**接九三路；远景预留两条过江通道，以完善承东启西、辐射周边的快速交通联系通道，更好地发挥***在皖江经济带发展中的带动作用。
（三）水运交通
根据交通运输部、省政府联合批准实施的***港总体规划，保障**前沿岸线和后方陆域，加强集疏运体系建设。结合芜申**立项建设，完善*域内河航道系统，形成以长江为主干，姑溪河、**河、水**、运粮河等航运为补充、西通长江、南连芜申**的内河水运体系。重点提升姑溪河、**河、水**、运粮河等内河集疏运水运通道水平，*域内河航道交通形成完整体系。
（四）长**线利用
长江大桥桥位已调整至采石**约****米处，需要对原总体规划提出的桥位范围内的生活岸线作出相应调整。将原总体规划的过江通道岸线调整为生活岸线，将长江大桥新桥位范围内的原规划生活岸线调整为过江通道岸线。
（五）长途汽车站
目前*经济技术开发区内大**附近的用地主要为工业区、生态绿地，旅客量相对较少，本次规划相应取消大**附近的长途汽车站；加强**铁路***站、**站与公路客运的衔接与转换，优化公路客运枢纽布局，在铁路站附近**汽车客运站。
（六）道路网规划
基于中心**“主要向东发展，适当向南发展”方向的调整，相应完善东部片区路网；加强**铁路***站地区的交通疏散；进一步优化中心**道路网布局，结合实施过程的变化，对原总体规划的联合东路、北环路、马钢大道进行调整。
起拍价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年**月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请自行前往看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向******人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费依照法律规定由双方各自承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人先行垫付，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：**人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司**支行，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、联系地址：**省**历阳镇历**路**号**人民法院司法技术中心。
咨询电话：****-*******（执行局）、*******、***********。
中院监督电话：****-*******（**院技术处）。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
**人民法院
二〇一八年十一月十日
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