南安市人民法院关于南安市丰州镇桃源村红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：南国用（2012）第00120383号，房屋所有权证：南房权证房管处字第01054068号，未办证的建筑物、构筑物以不动产登记部门最终登记为准】及相关的附属配套设施（不含变压器）（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于拍卖***丰州镇**村红线范围内的工业房地产及相关的附属配套设施（不含变压器）的公告
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：***丰州镇**村红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：南国用（****）第********号，房屋所有权证：南房权证房管处字第********号，未办证的建筑物、构筑物以不动产登记部门最终登记为准】及相关的附属配套设施（不含变压器）。
（一）标的物财产范围
拍卖标的物为***丰州镇**村，土地使用权面积为****.**平方米，总建筑面积:*****.**平方米。标的物在（****年*月**日）的实际用途为工业房地产。
标的物价值内涵：本次估价结果为包含建筑物（含二次装修）、土地使用权价值，不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
*、名称、坐落：***丰州镇**村。
*、规模：土地使用权面积为****.**平方米，总建筑面积:*****.**平方米。
*、用途：法定用途、实际用途均为工业房地产。
*、权属：土地使用权人为***达祥时装制衣有限公司，房屋所有权人为***达祥时装制衣有限公司。
*、产权来源及使用状况：标的物为私人自建房。标的物已被法院查封。
*、根据提供相关权属资料，证载内容如下表：
（*）土地产权状况
《国有土地使用证》证号
南国用（****）第********号
土地使用权者
***达祥时装制衣有限公司
地址
***丰州镇**村
地号
******
图号
--
地类（用途）
工业（生产服装）
取得价格
--
使用权类型
出让
终止日期
****.**.**
使用权面积（㎡）
****.**㎡
其中
独用面积
*㎡
分摊面积
*㎡
记事
宗地四至：东邻：以本宗地图上界线为界
四邻：以本宗地图上界线为界
南邻：以本宗地图上界线为界
北邻：以本宗地图上界线为界
（*）建筑物产权状况
《房屋所有权》证号
南房权证房管处字第********号
房屋所有权人
***达祥时装制衣有限公司
共有情况
单独所有
房屋坐落
***丰州镇**村*幢*-*层*幢*-*层
登记时间
****年*月**日
建筑物状况
幢号
建筑结构
所在层数/总层数
建筑面积（㎡）
规划用途
*#
钢筋混凝土
*-*/*
****.**
厂房
*#
砖混
*-*/*
***.**
宿舍楼
备注
地面未办理产权证建筑物及附属物明细表：
所属宗地
编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
宗地一
*#厂房
框架
*
****.**
简
**.**
混合
***.**
风楼
**.**
*#宿舍
框架
*
****.**
*#简易
简
*
**.**
*#简易
简
*
**.**
*#综合楼
框架
*
****.**
*#电房
混合
*
**.**
*#简易
简
*
*.**
*#棚
棚
*
***.**
*#门卫
混合
*
**.**
合计
--
*****.**
注：以上数据资料来源**铭山工程勘测有限公司****年**月**日出具泉铭山（****）鉴字第**号《测绘报告书（司法鉴定）》。
（三）土地基本状况
标的物土地基本状况如下表：
四至
宗地四至：**水泥路，西至其他项目用地，南至空地，北至水泥路，具体详见宗地图。
土地使用权类型及用途
国有出让用地，地类用途为工业用地。
土地使用期限
终止日期至****年**月**日。剩余土地使用年限为**年。
规划条件
标的物地类用途为工业用地，由于受客观条件限制难以取得原始规划条件，故无法得知标的物的具体规划条件。
开发程度
土地开发程度已达宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。
（四）建筑物基本状况
建筑物名称
结构
总层数
建筑面积（M*）
成新率
建筑物状况
*#厂房
框架
*
****.**
**%
外墙面粉色方块瓷砖贴面；铝合金玻璃窗，不锈钢防盗窗网；室内水泥地面、部分地面铺设瓷砖，内墙面及天棚普通粉刷；第*层层高约*.*米；室内水电卫设施齐全
简
**.**
**%
混合
***.**
**%
风楼
**.**
**%
*#宿舍
框架
*
****.**
**%
外墙面黄色瓷砖贴面；室内地面铺设瓷砖，内墙面及天棚普通粉刷；铝合金玻璃窗；第*层层高约*.*米，其余楼层层高约*.*米；室内水电卫设施齐全。
*#简易
简
*
**.**
**%
普通装修
*#简易
简
*
**.**
**%
普通装修
*#综合楼
框架
*
****.**
**%
外墙面黄色瓷砖贴面；厂房区域：地面铺设板材、部分铺设瓷砖，内墙面及天棚普通粉刷；办公区域：地面铺设瓷砖，内墙面及天棚普通粉刷，天棚为木质半吊顶、部分扣板吊顶；铝合金玻璃窗；第*层层高约*.*米，其余楼层层高约*.**米；室内水电卫设施齐全。该幢楼配备一部电梯。
*#电房
混合
*
**.**
**%
外墙面黄色瓷砖贴面；室内普通装修，铁制门；层高约*.*米；室内水电设施齐全。
*#简易
简
*
*.**
**%
普通装修
*#棚
棚
*
***.**
**%
普通装修
*#门卫
混合
*
**.**
**%
外墙面贴设板材；室内瓷砖铺设地面，内墙面及天棚白色涂料粉刷；铝合金玻璃窗；室内水电设施齐全。
合计
/
/
*****.**
/
/
评估总价：人民币壹仟捌佰零玖万叁仟元整（RMB：********元）。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。
二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***丰州镇**村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：王法官，联系电话：****-********）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。
八、特别提醒：
*、本次拍卖的被执行人***达祥时装制衣有限公司名下坐落于***丰州镇**村红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：南国用（****）第********号，房屋所有权证：南房权证房管处字第********号，未办证的建筑物、构筑物以不动产登记部门最终登记为准】及与本宗房地产相关的附属配套设施（不包含变压器），上述房地产能否过户，是否存在违建、翻建、灭失等情况，竞买人应自行向相关职能部门查询，对因存在上述情况而产生的实际土地使用面积、不动产面积减少、无法过户等风险均由竟买人承担，竞买人参加竞买即视为对上述情况有充分了解并自愿承担相关风险。
**铭山工程勘测有限公司泉铭山（****）鉴字第**号《测绘报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。
*、本次拍卖范围仅限于被执行人***达祥时装制衣有限公司名下坐落于***丰州镇**村红线范围内的工业用地和红线范围内的地上建筑物及必要的附属设施，不包括厂区内的变压器以及可能属于第三方所有的货物、设施设备等。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。
*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
*、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、**等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。
*、拍卖成交后，本院严格按现状进行移交，对移交之后可能涉及的定界、通行等问题均由买受人自行通过合法途径处理。因本次拍卖标的物有存在占用情况，拍卖成交后，可能需要相应的搬迁时间，若六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
*、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为***贸**融资担保有限公司。
*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物， 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：泉立诚评（房）字第******号评估报告。
咨询电话：****-********（王法官）。
监督电话：****-********。
联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
**省***人民法院
****年**月**日
所含标的物 标的名称：***丰州镇**村红线范围内的工业房地产及相关的附属配套设施（不含变压器）
拍卖网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htmid=*******C*B*AFFF********DCE*F****
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