阳春市人民法院关于阳春市春城新富街36号房地产（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htmid=*EBC**EF**E********BBBADB***B***，户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物
位于***春城新富街**号房地产【证号：粤房地证字第*******号、粤房地证字第*******号】。拍卖标的为钢筋混凝土结构，共四层半，建筑面积***.**平方米，土地使用权性质为出让，土地面积**.**平方米。备注：房屋存在延迟交付风险。咨询联系电话：****-*******。
起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。
二、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应共同到***人民法院执行局办理委托竞买手续，代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应共同到***人民法院执行局办理联名竞买手续，竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。
拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。
三、优先购买权登记
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三天前****人民法院执行局提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。
四、咨询及标的展示
自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。咨询电话：****-*******。
有意看样的竞买人请于开拍五天前与执行人员联系预约看样，向执行人员提供姓名及联系电话。标的物初定展示时间：****年**月**日**时，特殊情况须调整时间的本院将另行通知。未预约而导致本院未能通知看样的，法院不再另行安排看样时间。
本院已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。
五、拍卖方式
*.网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
*.设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。
*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、付款方式
*.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金锁定期间不计利息。
*.拍卖成交后，买受人应于****年**月**日前将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户行：中国银行****支行；账号：************）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“新富街**号拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交新富街**号拍卖余款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本案的执行人员联系。
*.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****。
竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。
七、财产过户及交付
依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
买受人按规定付清成交款后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。标的物为抵押物的，须注销他项权证方能办理过户。
对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会**。
买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、特别提醒
*.本次拍卖的标的物正常交付时间为成交之日起六个月内。屋内居民尚未自行腾空房屋交由我院处理，存在逾期交付拍卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。
*.拍卖房屋存在两个产权证，房屋前半部分（产权证号：粤房地证字第*******号）为黄启聪所有，后半部分（产权证号：粤房地证字第*******号）为被执行人**所有，以楼梯为界。
*.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
*.法院不承担瑕疵担保责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。
*.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担（评估报告所列预计税费仅供买受人参考，办理过户手续可能存在实际税费与预计税费相差较大的情形，买受人竞买前务必到相关部门详细了解需要缴纳的税费情况。）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。
*.本院依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
*.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解。
法院咨询电话：****-*******
法院监督电话:****-*******（监察室）
联系地址：**省****新大道***号。
二〇一八年十月十六日
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