永州市零陵区人民法院关于零陵区珠山镇湘桂南路60号（临联通北巷）的一栋商住楼（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***零陵区人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在***零陵区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：零陵区**镇湘桂南路**号（临联通北巷）的一栋商住楼。
*、估价对象实物状况
（*）建筑规模：
根据委托方提供的资料及估价人员现场勘查获悉，估价对象所在房屋为一栋共*层的商住楼。
（*）估价对象范围和用途的界定
估价对象为该整栋房屋，总建筑面积***.**M*（其中第*层门面建筑面积为**.**M*，第*-*层住宅建筑面积为***.**M*），土地使用权面积为**.**M*。估价对象第*层门面现用于储存货物，第*-*层住宅现空置。
（*）建筑结构：为混合结构。
（*）朝向：坐南朝北。
（*）层高：第*层层高*.*米，第*层层高*.*米。
（*）建筑年代：建筑物建成于****年。
（*）装饰装修：
经估价人员现场勘查，估价对象设施设备及内外装饰情况如下：
第*层入户卷闸门，内墙粗粉刷（部分***），水泥地面（部分地板砖地面），木门，铝合金窗，钢筋防盗网；第*-*层入户木门，内墙***（厨、卫贴瓷砖墙裙），地板砖地面，卧室部分木角线，木门（部分包门），部分包窗，铝合金窗，部分钢筋防盗网；楼梯：内墙***，地板砖地面，钢筋扶手。
（*）设施设备：估价对象供水、供电保障程度较高，有线电视、电信宽带网齐全。
（*）空间布局：室内布局较好，功能分区较合理、使用较方便。
（**）通风、采光条件：通风、采光条件良好。
*、估价对象区位状况
（*）位置：经评估人员现场勘察，估价对象位于零陵区**镇湘桂南路**号（临联通北巷），东邻他人房屋，南邻他人房屋毗邻湘桂南路，西临联通北巷，北邻他人房屋。
（*）交通：估价对象区域有至零陵、***的班车，公共交通较方便。
（*）环境：估价对象周围环境和景观（包括物理性状因素和人文因素）一般，空气质量较好，水文污染较少，少有噪音污染，建筑物间协调性较好，商业气氛一般，生活较便利，卫生状况一般，是经商的一般场所、住家的较好场所。
（*）公共配套设施：估价对象附近有**镇镇政府、镇邮政局、镇财政所、镇工商所、镇派出所、镇中学、家家乐超*、飞龙超*等单位，周围各***基础设施及公共配套设施较齐全。
*、估价对象权益状况
估价对象房屋详细登记状况见《房屋单元备案信息表》、《房屋他项权证》，土地详细登记状况见《土地他项权利证明书》。
房产登记状况表
房产证
编号
房屋所有权人
房地产
位置
设计
用途
所在
层数
结 构
产别
建筑面积（m*）
登记日期
永房权证零陵字第********号
陈宇明
零陵区**镇湘桂南路**号
商住
*-*/*
混
合
私有
房产
***.**
---
土地登记状况表
土地他项权利
证明书编号
权利人
义务人
座落
权属
性质
使用权类型
国有土地使用权抵押权抵押面积（m*）
设**期
零他项（****）字第***号
**信用社
陈宇明
**镇联通北巷
国有
出让
**.**
****-*-**
评估价：**.**万元； 起拍价：**.***万元，
增价幅度：*.*万元； 保证金：*万元。
二、变卖流程：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至****年*月**日时止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系法官。看样咨询电话：***********（于小姐）
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、对于不动产，变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由买受人承担。对于动产，标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切费用，均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人缴纳的变卖价全款作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
本次变卖不接受线下缴纳变卖预缴款报名。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后*日内缴纳，请通过银行转账缴入法院指定账户：
(户名：***零陵区人民法院，开户银行：**农村商业银行股份有限公司芝城支行，账号：**** **** **** **** *)
并在缴纳余款后**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到***零陵区人民法院（**省***零陵区南津中路**号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十三、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十四、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
承办法官：***********张法官
咨询电话：***********于小姐
监督电话：****-*******
联系地址：**省***零陵区南津中路**号零陵区人民法院
淘宝技术咨询：***-***-****
此公告在“淘宝网”上发布。
***零陵区人民法院
二*一八年九月十七日
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