泾县人民法院关于泾县泾川镇环城东路32号住宅、建筑物及附属物房地产（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
郑重说明
网络司法拍卖是法院在网拍平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。
**人民法院定于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在淘宝网（http://sf.taobao.com/）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、本次拍卖标的物：****镇环**路**号住宅、建筑物及附属物房地产。
序号
项目名称
产权证号
坐落
楼层
证载用途
数量
单价（元/㎡）
总价（元）
*
住宅楼
房地权证******字第******号
****镇环**路**号
*-*/*F
住宅
****.**㎡
****
*******
*
住宅楼西侧房
无证
*-*/*F
——
***.**㎡
****
******
*
住宅楼北侧房
无证
*/*F
——
**.**㎡
****
******
*
住宅楼东侧房
无证
*/*F
——
**.**㎡
***
****
*
铁楼梯
——
——
——
*.**m
***
****
*
消防楼梯
——
——
——
**.**m
***
****
*
简易房
——
——
——
**.**㎡
***
****
*
电梯
——
——
——
*台
******
******
合计
*******
评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元（以及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托***一诺网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
五、特别提醒：*、竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。任何原因导致拍卖不成功所造成的损失由当事人自行承担。
*、买受人成交后悔拍的保证金不予退还；竞买人无正当理由逾期交纳拍卖尾款，参照悔拍进行处理。
*、竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（向房产所在地的职能部门了解购房资格，有无限购等），如果没有购房资格，参与竞拍成功的，保证金没收，拍卖尾款予以退还。
*、如果竞买人是被执行人参与竞买，保证金没收，购房尾款通知有关法院予以提取。
*、目前该房产已租赁给他人，用于开设锐思特酒店使用，租赁期自****年*月*日起至****年*月*日止，成交后后续租金归买受人所有。房屋登记为五层，第五层应为露台，现状对第五层露台部分进行了增建，实为六层，增建部分属于违法建设，除有证登记房产外的其他建筑物及附属物同属违法建设，有拆除风险，如若拆除，所损失的相关价值不予退还与补偿。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险，并接受拍卖标的已知和未知瑕疵。如拍卖成交，买受人需继续履行租赁合同，至房产租赁期满。
六、标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。办理标的物产权过户时产生的税费依照税法等相关法律法规**策的规定，应由相应主体负担。上述税、费由买受人先行垫付，十个工作日内凭发票向本院申请退还，逾期未向本院申请退还垫付税费的，视为买受人自愿承担该税费。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（不含室内动产），买受人自行办理过户变更手续，相关费用自理。拍卖成交前可能存在的物业费、水、电、气等欠费及未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
八、对上述标的物权属有异议者，请最迟在竞买开始前三个工作日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人（房屋租赁人、共有人等）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物有无优先购买权人：无。
十一、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户（单位：**人民法院执行款执行案款；开户行：中国邮政储蓄银行**支行；账号：************************；备注：**人民法院案件款：（****）皖****执恢***号及买受人姓名），拍卖余款须在拍卖结束后**日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件*份）、有效身份证件（原件及复印件*份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到本院签署《拍卖成交确认书》。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十三、**人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，**人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
一诺辅拍咨询方式：***********（请于工作时间致电）
法院咨询电话：****-*******（柳法官）
淘宝技术咨询：***-***-****
**人民法院
****年*月**日
根据拍品详情页披露的信息，这套房税费相关信息如下：
税费承担方式：根据拍品详情页披露的信息，该拍品的交易税费由买卖双方各自承担，卖方税费先由买方垫付，后续凭借有效票据在有效期内向法院申请退款，逾期视为买受人自愿负担
**地区住宅税费测算的政策参考如下：
以下税费计算方式更新于****年**月**日，仅供参考，以当地实际税收政策为准，详情请咨询相关部门：
买方税费
若买方是个人
若买方是企业
契税
①家庭唯一住房：**㎡及以下：*% **㎡以上：*.*% ②家庭第二套改善性住房： **㎡及以下：*% **㎡以上：*% ③其他：*%
*%
印花税
无
*.**%
出让方税费 出让方就是指原产权人，出让方税费是否需要买方承担，或需要买家先垫付后申请退还，请以竞买公告为准。
若原房主是个人
若原房主是企业
增值税及附加
①超过*年（含）：免征 ②未满两年：成交价全额**.*%
差额*.*%
个人所得税
①满*年唯一住房：免征 ②以上任一条件不满足，差额**%或者成交价全额*%
无
土地增值税
无
成交价**%或（转让收入-扣除项目金额）*四级超率累进税率
印花税
无
*.**%
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